Пульс Продаж Новостроек

📦 На сколько лет хватит нераспроданных остатков у топ-10 девелоперов России В продолжении ТОП-10 девелоперов, смотрим их запасы нераспроданных квартир относительно скорости реализации. Берём тех же девелоперов, которые вошли в топ-10 по продажам квартир за первые 5 месяцев 2026 года. Показатель считаем так: остаток нераспроданных квартир делим на продажи за предыдущие 12 месяцев. Получаем, на сколько лет хватит текущих остатков при сохранении такой скорости продаж. По топ-10 вместе в остатках 281 353 квартиры. При текущем темпе продаж это примерно 2,2 года продаж. 🏗 Как выглядит показатель по девелоперам В порядке рейтинга продаж: ПИК — 1,63 года Холдинг Setl Group — 2,01 года ССК — 1,85 года Самолет — 3,62 года ЛСР — 1,33 года ФСК — 2,45 года ЮгСтройИнвест — 2,57 года Брусника — 1,33 года DOGMA — 3,14 года Гранель — 2,41 года Чем ниже показатель, тем быстрее при текущем темпе продаж распродаются остатки. Самые короткие сроки распродажи сейчас у ЛСР и Брусники — по 1,33 года. У ПИК — 1,63 года, у ССК — 1,85 года. 🔥Самые длинные сроки — у Самолета (3,62 года) и DOGMA (3,14 года). 📈 Что видно в динамике За последний год показатель заметно улучшился у ССК, ФСК, Брусники, ЛСР и DOGMA: текущий запас относительно скорости продаж стал меньше. А вот у ЮгСтройИнвеста, Холдинг Setl Group, Самолета и ПИК период распродажи вырос. Самый заметный рост периода распродажи — у ЮгСтройИнвеста и Холдинг Setl Group. Самое заметное снижение — у ССК. 🔥 @pulsprodajru

📊 Топ-10 девелоперов России по продажам квартир Смотрим продажи квартир по всей России за первые 5 месяцев 2026 года. Топ-10 застройщиков продали 43 233 квартиры. Это −18,0% к тем же 5 месяцам 2025 года. 1️⃣Лидер по объёму продаж — ПИК: 8 407 квартир. При этом к прошлому году продажи у него ниже на −57,1%. Дальше в рейтинге: 2️⃣Холдинг Setl Group — 5 129 квартир, +4,3% 3️⃣ССК — 5 110 квартир, +146,3% 4️⃣Самолет — 4 879 квартир, −48,2% 5️⃣ЛСР — 4 349 квартир, −3,5% ФСК — 3 719 квартир, +56,7% ЮгСтройИнвест — 3 552 квартиры, +10,6% Брусника — 3 267 квартир, +91,3% DOGMA — 3 016 квартир, +17,4% Гранель — 1 805 квартир, −23,2% Внутри топ-10 картина неоднородная: у 6 девелоперов продажи выросли к прошлому году, у 4 — снизились. 📈 Быстрее всего растут: ССК: +146,3% Брусника: +91,3% ФСК: +56,7% 📉 Сильнее всего продажи год к году снизились: ПИК: −57,1% Самолет: −48,2% Гранель: −23,2% 🏗 Что с объёмом стройки у этих же девелоперов? Отдельно посмотрели объём текущего строительства у тех же компаний из топ-10 по продажам. На 01.06.2026 у этих 10 девелоперов в строительстве было 495 563 квартиры. С начала 2026 года этот объём снизился на −5,4%, а к июню 2025 года — на −9,5%. Самый большой объём стройки сейчас у Самолета: 104 950 квартир в несданных объектах. У ПИК — 85 089 квартир. То есть ПИК первый по продажам за 5 месяцев, но второй по объёму текущего строительства среди этой десятки. У DOGMA — 60 818 квартир в стройке. Это третий по размеру портфель среди этих девелоперов, при этом по продажам за 5 месяцев компания на 9-м месте в топе. К июню 2025 года объём стройки вырос только у 4 девелоперов: Холдинг Setl Group: +19,3% ЮгСтройИнвест: +15,1% DOGMA: +10,8% Брусника: +0,3% Сильнее всего объём текущего строительства сократился у ЛСР −35,1%, у ПИК −22,9%, у Гранель −20,1%. 🔎 Почему полезно смотреть продажи вместе с объёмом стройки Один и тот же объём продаж по-разному выглядит на фоне разного строительного портфеля. Например, у ПИК за 5 месяцев — 8 407 продаж при 85 089 квартирах в текущем строительстве. Это примерно 10 квартир в стройке на одну проданную за период. У Самолета — 4 879 продаж при 104 950 квартирах в стройке. Здесь соотношение уже около 22 квартир в стройке на одну проданную за период. По этим двум показателям ситуация у ПИК выглядит спокойнее, чем у Самолета: продажи выше, а объём текущего строительства меньше. Похожий сигнал видно и у DOGMA: 3 016 продаж при 60 818 квартирах в стройке, то есть около 20 квартир в стройке на одну продажу за 5 месяцев. Скоро небольшое продолжение. 🔥 @pulsprodajru

Пока ждём свежие данные о зарегистрированных сделках за июнь - дарим возможность познакомиться с нашими полными отчётами по любому ЖК со скидкой 30% Доступны все жилые комплексы Москвы, Новой Москвы, Санкт-Петербурга и областей. Как получить отчёт: 1️⃣Перейдите на наш сайт https://pulsprodaj.ru/buy/report/ 2️⃣Вводите название жилого комплекса 3️⃣Введите промокод HR4HF2 4️⃣Оплатите и скачайте детальный отчёт Перед покупкой можете скачать пример отчёта Поддержка всегда на связи @pulsprodajru_supportbot Скидка действует только до 4 июля 2026 года (количество активаций тоже ограничено). 🔥 @pulsprodajru

📊 Обзор новых площадок появившихся в июне 2026 Делимся новыми строительными площадками, которые появились в инфополе в июне. Следить за площадками в вашей локации можно в нашем бесплатном телеграм боте (https://t.me/pulsprodajru/432). Бажова, 11/2 (Москва СВАО, офисы) На торгах участок 0,21 га со зданием 1,3 тыс. м²; старт — 120 млн ₽. Источник | Карточка площадки Лесная, 61/4 (Москва ЦАО, офисы) Согласован БЦ на 13 тыс. м² высотой 30 м, предусмотрены террасы. Источник | Карточка площадки Расплетина, 3 (Москва СЗАО, офисы) «Крост» купил офисное здание «Атом-охраны»: 944 м² и 0,26 га. Источник | Карточка площадки Ленинский, 11 (Москва ЦАО, квартиры) Stone получил 51% в проекте элитного дома на 10,2 тыс. м²; остальное у связанной с MR структуры. Источник | Карточка площадки Ряжская, 13 (Москва ЮАО, квартиры) «ЮгСтройИнвест» через «Юси-Дон» получил участок 1,7 га под согласованный ЖК. Источник | Карточка площадки Самокатная, 2 (Москва ЮВАО, квартиры) Связанная с MR «Сигма Юнион» купила участок 1 га и согласовывает там ЖК. Источник | Карточка площадки Нижний Журавлёв, 8/1 (Москва ВАО, офисы) «Ферн Девелопмент» согласовывает офисный проект на 20 тыс. м² у «Электрозаводской». Источник | Карточка площадки Нижняя Красносельская, 32–40 (Москва ЦАО, квартиры, офисы, коммерция) Оператор КРТ — «СЗ “КРТ Ольховская”» от BMS Development и города; объем — 220 тыс. м². Источник | Карточка площадки 1-й Хвостов переулок, 6/1 (Москва ЦАО, квартиры) «Флайт Инжиниринг» готовит дом Ключевского под 13 одно- и двухуровневых квартир. Источник | Карточка площадки Новочеремушкинская, 25 (Москва ЮЗАО, квартиры) «Эталон» получил экспертизу на жилой дом с паркингом и встроенными помещениями. Источник | Карточка площадки

📊 Где стали строить помещения просторнее, где наоборот? Смотрим города-миллионники Сравнили площади квартир в проектах, стартовавших в первой половине 2026 года, с проектами 2025 года. Москву старую и Новую смотрим вместе, студии вместе с однокомнатными. Квартиры 5к и более исключили. В целом по всем городам средняя площадь выросла с 49,3 до 52,5 м². Это +6,5%. На диаграммах 🖼 детальные числа по городам и форматам. 🏠 Что с однушками? В целом по всем городам студии+1к стали больше: 36,4 → 38,3 м², или +5,2%. Где средняя площадь выросла сильнее всего: Самара: +31,0% Краснодар: +21,1% Санкт-Петербург: +15,9% Красноярск: +12,5% Уфа: +9,2% Где стала меньше: Новосибирск: −9,3% Нижний Новгород: −7,5% Казань: −4,4% Екатеринбург: −4,0% Воронеж: −2,0% 👨‍👩‍👧 Что с семейными форматами? 2-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные в среднем тоже стали просторнее. 2к: 57,4 → 59,9 м², +4,4% 3к: 78,9 → 82,1 м², +4,1% 4к: 105,7 → 126,1 м², +19,3% Доля семейных квартир в новых проектах выросла: с 46,0% в 2025 году до 47,3% в первой половине 2026 года. То есть рост средней площади — это не только про увеличение метров внутри отдельных типов квартир. В ряде городов меняется и сам набор квартир в новых проектах. 📈 В каких городах все форматы стали просторнее? Топ по росту средней площади всех квартир: Санкт-Петербург: все квартиры +42,5% студии+1к +15,9%, 2к +11,0%, 3к +29,1%, 4к +26,7% (интересные цифры? про Санкт-Петербург ещё в конце) Краснодар: все квартиры +22,0% студии+1к +21,1%, 2к +9,2%, 3к +11,4% Самара: все квартиры +20,4% студии+1к +31,0%, 2к +14,6%, 3к +20,8% Москва: все квартиры +17,8% студии+1к +8,9%, 2к +8,8%, 3к +19,0%, 4к +27,7% Волгоград: все квартиры +12,4% студии+1к +8,3%, 2к +4,4%, 3к +9,4%, 4к +22,0% 📉 Где новые проекты мельчают? В 4 городах стали мельче все форматы в новых проектах. Воронеж: все квартиры −12,5% студии+1к −2,0%, 2к −16,9%, 3к −24,9% Нижний Новгород: все квартиры −9,2% студии+1к −7,5%, 2к −1,2%, 3к −8,7% Новосибирск: все квартиры −6,6% студии+1к −9,3%, 2к −0,7%, 3к −13,7%, 4к −7,4% Казань: все квартиры −3,2% студии+1к −4,4%, 2к −6,8%, 3к −7,5%, 4к −21,0% 🔎 Что видно по количеству помещений По всем городам доля студий+1к немного снизилась: 54,0% → 52,7%. Где студий+1к в структуре стало заметно меньше: Санкт-Петербург: 73,0% → 52,3% Краснодар: 64,8% → 51,3% Волгоград: 58,7% → 49,7% Москва: 50,5% → 42,3% Самара: 45,3% → 37,5% Где доля студий+1к выросла: Уфа: 53,5% → 73,3% Пермь: 40,0% → 50,5% Красноярск: 33,2% → 43,1% Екатеринбург: 52,4% → 59,6% Челябинск: 42,6% → 46,2% 🏙 Санкт-Петербург — подробнее про +42,5% В Санкт-Петербурге средняя площадь всех квартир выросла на +42,5%, хотя внутри каждой комнатности рост меньше: студии+1к +15,9%, 2к +11,0%, 3к +29,1%, 4к +26,7%. Причина — состав помещений в новых проектах. В 2025 году студии+1к занимали 73,0% новых стартов, а в первой половине 2026 года — уже 52,3%. При этом доля 2к, 3к и 4к выросла с 27,0% до 47,7%. Именно поэтому общий показатель по городу так сильно ушёл вверх: стали строить не только более крупные квартиры внутри форматов, но и заметно больше семейных форматов. 🧩 Ещё один интересный контраст — Красноярск В Красноярске внутри каждого формата площадь выросла: студии+1к +12,5%, 2к +10,0%, 3к +9,4%, 4к +42,9%. Но по всем квартирам город даёт всего +2,0%. Здесь общий показатель сдерживает структура новых стартов: доля студий+1к выросла с 33,2% до 43,1%. 💡 Почему это важно Рост средней площади новых квартир — хорошая тенденция для качества продукта и семейных форматов. Квартиры становятся просторнее. Но для покупателя это одновременно фактор итоговой стоимости жилья: метров теперь нужно покупать больше. Даже при стабильной цене метра общий бюджет покупки растет. 🔥 @pulsprodajru

Новый старт: ГК «А101» открыла продажи в проекте «Хольм» Сегмент: городские резиденции в окружении леса, юго-запад Москвы. Позиционирование — приватный клубный формат в скандинавской эстетике (три основы «философии счастья»). Ключевое УТП — обособленность лесопарком при сохранённой природе (концепция благоустройства бюро .dpt), видовые характеристики: окна большинства квартир в лес, часть лотов — панорама на пешеходный бульвар. Объём предложения: 7 корпусов 6–15 этажей, 580 квартир, 36,3–152,3 м² (студии — 5-комнатные), местами по 3 лота на этаже. Все квартиры без отделки, потолки 3,1–3,7 м. Планировочные опции: мастер-спальни с хранением, ванные у детских, кухни-гостиные на видовые точки, лоты с кладовыми, увеличенными балконами, двумя санузлами, террасами. Паркинг и хранение: двор без машин, двухуровневый подземный паркинг на 555 м/м (с 53 семейными — до 608 авто), 78 увеличенных мест >25 м², 56 с зарядными станциями, 550 кладовых. Драйверы спроса: собственные детсад (150) и школа (300), коммерция на первых этажах, примыкание к обжитому району «Скандинавия» (полный набор сервисов, площадь Туве Янссон). Общественные зоны: гранд-лобби со сквозным проходом, «уличные гостиные», вековые дубы. Транспорт: метро «Потапово» (СЛ) — 14 минут пешком через парк, далее до центра без пересадок; выезды на магистраль СБВ и ул. Бачуринская. Старт продаж — фаза с максимальным выбором ликвидных лотов. Следим за динамикой спроса и темпом вымывания предложения. Подробнее по ссылке: ЖК «Хольм»

22 июня, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца. 📈 Данные в таблице. Кратко: 🔼Старая Москва: оценка продаж на конец июня 3 308, прогноз +20% к маю 🔼Новая Москва: 786 сделок, прогноз +12% к маю 🔼Московская область: 3591 сделка, прогноз +35% к маю 🔼Санкт-Петербург: 2107 сделок, прогноз +35% к маю 🔼Ленинградская область: 1884 сделки, прогноз +23% к маю Подробнее про методологию и как пользоваться 🔥 @pulsprodajru

🔥 Проект «Рейтинг продаж по ДДУ» — данные за май 2026 уже на сайте 🔥Наш совместный спецпроект телеграм-канала «Или Или» и сервиса «Пульс Продаж Новостроек» продолжает работу. На сайте уже обновлены данные — добавлена статистика за май 2026 года. На rating.pulsprodaj.ru подписчики наших каналов могут: 1️⃣ изучить рейтинги ЖК и девелоперов по продажам за 2024–2026 годы; 2️⃣ посмотреть динамику продаж по регионам; 3️⃣ сравнить показатели по месяцам и годам; 4️⃣ проанализировать продажи отдельных жилых комплексов и девелоперов. Проект ориентирован на профессионалов рынка новостроек, покупателей и инвесторов. Доступны данные Москвы, Новой Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Перейти к рейтингу 🔥 @pulsprodajru

Канал для брокеров от РКС Девелопмент ✅ Теперь всё самое важное — в одном месте! - Актуальный размер вознаграждения - Регламент взаимодействия - Горячие акции, способы покупки и уникальные условия - Анонсы предстоящих событий и брокер-туров - Детальные презентации по всем проектам - Рендеры, визуализации и даже сторисы для работы Готовы начать? 👉 Удобно, быстро и в одном телеграм-канале Подписывайтесь и следите за новостями

🔥 Данные продаж Мая 2026 по новостройкам Новосибирск Рынок в мае снизился на 5%, но внутри таблицы динамика разнонаправленная. Общие цифры по рынку 🏙 В мае зарегистрировали 700 ДДУ, это −5.0% к апрелю. 🏆 Топ проектов по продажам 1️⃣ ЖК Микрорайон "Европейский Берег" (Брусника) — 41 ДДУ. В апреле было 34, рост +7 ДДУ — проект поднялся на первое место на фоне снижения рынка. 2️⃣ ЖК Микрорайон "Чистая Слобода" (КПД-ГАЗСТРОЙ) — 32 ДДУ. В апреле было 44, снижение на 12 сделок, но проект всё равно остался в тройке. 3️⃣ ЖК ДИНАСТИЯ, ЖК 901, ЖК Династия.Квартал поколений (Алтай-строй) — 31 ДДУ. Снижение на 2 ДДУ к апрелю: было 33. По девелоперам Топ-3 застройщиков по продажам: 1️⃣ ГК Расцветай — 139 ДДУ (19,9% рынка) 2️⃣ Брусника — 65 ДДУ (9,3%) 3️⃣ КПД-ГАЗСТРОЙ — 56 ДДУ (8,0%) ГК Расцветай показал близкий к апрелю объём: 138 ДДУ в апреле и 139 в мае, рост +0,7%. Разрыв с Брусникой — 74 сделки. У Брусники рост +6,6% к апрелю, у КПД-ГАЗСТРОЙ снижение −28,2%. Напоминаем, для профессионалов рынка недвижимости «Пульс Продаж Новостроек» по всей России 🇷🇺 🔥 @pulsprodajru