Доходные ГАБы

SWOT-анализ МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. Арендатор - «Озон». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится в пристройке с отдельным входом. Без дополнительных ступенек. Зальная планировка. В соседнем доме- супермаркет «Пятерочка». Находится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Комсомольская. На ул. Георгия Димитрова практически нет коммерческой недвижимости. Арендатор - сетевой ( около 30 своих ПВЗ). Очень слабая конкуренция для арендатора- рядом нет других ПВЗ. Заключен долгосрочный договор на 5 лет. 🔴 Слабые стороны. Застройка не высотная. Пятерочка находится в соседнем доме, а в рассматриваемом нами, соседи не такие траффикообразующие. 🟢 Возможности. На помещение хороший спрос среди арендаторов. Помимо многочисленных Озонов к этому адресу есть интерес и у Вайлдберис. Находится в «фиолетовой зоне». 🔴 Угрозы. Арендатор только открылся. Через год после окончания дотации у Озона могут запросить скидку или закрыться. Если район окажется не подходящий для ПВЗ. ✅ Выводы. С одной стороны цена за кв.м. «все выше, и выше, и выше». С другой - попробуйте за эту цену купить квартиру и потом сдать за такую арендную плату.

ГАБ с «Озон». В Красногорске. 📌 Давненько нам не попадались бюджетные ГАБы. В ценовом диапазоне до 10 млн.руб. Доходность тоже привлекает внимание📌 🟢 МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. 1 этаж. 23 кв.м. Арендатор- «Озон». Стоимость - 10 млн.руб. МАП- 110 000 руб. Окупаемость- 7,6 лет. Доходность- 13,2🟢 ✅ Помещение с отдельным входом, рядом с супермаркетом «Пятерочка». ✅ В этом районе Красногорска дефицит коммерческих помещений. 📉 Дома рядом не высокие. Дальше сделаем SWOT-анализ этого ГАБа.