Недвижимость СПб | Просто4

​Новый бизнес-класс у парка Героев-Пожарных открывает бронирование ▶️▶️▶️▶️▶️▶️🏆 Двор комплекса выходит прямо в парк площадью 55 гектаров, все квартиры обладают видовыми характеристиками на зелёные зоны или город, а инфраструктура района уже сложена и проверена годами. 📍📍📍📍📍 • 15 минут пешком через парк до метро Проспект Славы; • 14 минут на автомобиле до строящейся развязки с ШМСД; • Рядом парк Интернационалистов, Купчинские карьеры и вейк-парк; • 20 минут транспортом до Пулково, 30 минут до центра города. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ - Все квартиры с видовыми характеристиками: на парк или на город; - Потолки 3,05 м во всех помещениях; - Увеличенные окна 2400×2100 из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом; - Стилобат из красного клинкерного кирпича; - Центральное кондиционирование, включая вентиляцию мест общего пользования; - Добрососедский центр, спортзал для жителей и городская библиотека-коворкинг прямо в доме; - Начальная школа и детский сад в отдельном здании на участке; - Подземный паркинг с зарядками для электромобилей. ⚡️Локация с прямым выходом в парк и такой концентрацией собственной инфраструктуры — от библиотеки до школы — большая редкость для бизнес-класса. 🔥 Цены на старте продаж: Студии — от 12,5 млн ₽ 1-комнатные — от 14,5 млн ₽ 2-комнатные — от 23,2 млн ₽ 3-комнатные — от 33,2 млн ₽ Чтобы забронировать лот, получить планировки и актуальные условия, нажмите на кнопку ниже ⬇️

Тяжело платить ипотеку? Снижаем платёж законно Главное, помните, что если просто перестать платить ипотеку, то банк, естественно, зафиксирует просрочку. Отсюда — штрафы, испорченная кредитная история, звонки коллекторов, в общем, самый худший сценарий. Лучше прийти в банк заранее, до образования долга. Чем раньше сообщите о проблеме, тем больше вариантов решения будет у вас на руках. Рассказываем о законных способах снизить нагрузку. 📌 Ипотечные каникулы До 6 месяцев без платежей или со сниженным платежом. Это не добрый жест от банка, а обязанность по закону — на кредитную историю каникулы не влияют. Их можете получить, если: 🟢потеряли работу или доход упал на 30%+ 🟢получили инвалидность или тяжело болеете 🟢появился новый иждивенец в семье ⭐️ Требования: кредит до 15 млн ₽, единственное жильё, каникулами по этому договору ещё не пользовались. 🔍 Как оформить: направить заявление и подтверждающие документы в банк. Ответить обязаны за 5 рабочих дней. Если банк молчит, каникулы считаются одобренными автоматически. ⭐️ Важное обновление: с 1 сентября 2026 года у семей с детьми появляется отдельное основание для каникул. Если родился или был усыновлён второй (и любой последующий) ребёнок, можно уйти на каникулы на срок до 18 месяцев (вместо 6) — до достижения ребёнком полутора лет. Подтверждать снижение доходов не нужно: достаточно свидетельства о рождении или документа об усыновлении. Первые 6 месяцев доступно полное освобождение от платежей. Условия по сумме кредита (до 15 млн ₽) и единственному жилью сохраняются, а воспользоваться этим основанием можно только один раз за весь срок кредита. 📌 Варианты снизить платёж без каникул 🟢 Реструктуризация Попросите банк увеличить срок кредита, тогда платёж станет меньше. Банк обычно идёт навстречу, если обратиться до появления просрочки. 🟢 Рефинансирование Если вы брали ипотеку на пике высоких ставок, сейчас есть смысл посмотреть на рынок: ключевая ставка ЦБ снизилась до 14%, а средние ставки по рефинансированию на рынке — в районе 16–20%. Перед решением стоит сравнить предложения нескольких банков и посчитать реальную экономию с учётом расходов на переоформление. Инструментом можно воспользоваться в любой момент. Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию. А подобрать квартиру в Петербурге всегда помогут наши эксперты 🗝 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Фиксированный платеж 50 000₽/мес. на квартиру у метро 🔥 Жилой квартал у метро и парка, где ваши дети идут в новый сад во дворе, пока вы выбираете: прогуляться по зеленому бульвару или заскочить за кофе на первом этаже. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Все квартиры с чистовой отделкой: можно заезжать без ремонта и дополнительных вложений • Возможность подключить умный дом: управление климатом, светом и дверью со смартфона • На первых этажах — магазины и сервисы, в квартале запланирован детский сад на 350 мест • Дворы без машин: детские и спортивные площадки, зелёный бульвар, широкие пешеходные дорожки • Три многоэтажных паркинга на 900 машиномест с вентиляцией и системами пожаротушения 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 2 782 483 ₽ Платеж на 11 месяцев: 50 000 ₽/мес Далее можно перейти на доступную программу ипотеки. Нажимайте на кнопку, и мы вышлем подробности и другие доступные программы. 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Ипотека после 50-ти: плотный график и мечта о своей квартире рядом с работой Весной к брокеру Евгении обратился клиент, дозвониться до которого оказалось непросто — мужчина сразу предупредил: "По телефону не разговариваю, занят". Всё потому что он работает практически без выходных, с 7 утра до 9 вечера. Алексею 56 лет, работает он рядом со станцией метро Рыбацкое и уже давно снимает однокомнатную квартиру там же, чтобы не терять время на дорогу. 🔍 Запрос был чётким: Район у метро Рыбацкое, готовая квартира с чистовой отделкой, чтобы не надо было заниматься ремонтом. Возраст и статус требовали максимально комфортного решения без лишних хлопот. 📌 Первая сложность: в локации почти нет вариантов Готовых проектов с ближайшим сроком сдачи рядом с нужной станцией метро практически не было. Алексей сам присматривался к одному ЖК в этом районе, но Евгения честно предупредила о рисках этого застройщика: финансовых сложностях и регулярных задержках по срокам выдачи ключей. Алексей согласился, что не может себе позволить так рисковать. Евгения предложила альтернативу — проект, который уже находился на финальной стадии готовности, в 25 минутах езды от Рыбацкого в сторону Колпино. 📌 Первая встреча, сразу прямо на объекте Через три недели переписки записались на просмотр. Ходили по стройке, смотрели планировки, оценивали виды из окон с разных этажей и парадных. Комплекс расположен рядом с лесом и рекой, и важно было понять, какие ощущения будут при получении ключей. Забронировали квартиру с чистовой отделкой. ⚡️ Пока клиент был в отпуске начались сложности с ипотекой Алексей уехал почти на месяц. В это время банк изменил условия из-за отмены некоторых программ в конце месяца. Евгения вела переговоры параллельно в нескольких направлениях: пробовала одобрение в другом банке, договорилась с застройщиком о дополнительной скидке по гарантийному письму, чтобы сохранить комфортную ставку для клиента. Чтобы всё зафиксировать ждали возвращения Алексея. ⭐️Отдельная работа с тревогами клиента Алексей сильно переживал: "Как правильно платить ипотеку, нужно ли страхование жизни, какие риски если платежи прервутся?" Евгения подробно разобрала все вопросы, показала калькулятор частично досрочного погашения и объяснила как выгоднее сокращать срок ипотеки, чтобы не переплачивать проценты. Рассказала и про налоговые вычеты, которые клиент сможет получить и также направить на погашение ипотеки. 🏠 Результат: Вернувшись, Алексей подписал договор. Квартира с готовым ремонтом стоимостью 7 млн рублей, в 25 минутах от метро Рыбацкое. Ключи он получит уже в конце этого года. Иногда важной частью работы брокера становится помочь клиенту разобраться со страхами и принять решение, которое откладывалось годами. А также показать все возможные инструменты для того, чтобы решение перестало быть пугающим и принесло долгожданный комфорт повседневной жизни. Подобрать квартиру в Петербурге под ваш запрос всегда готовы наши эксперты 🔒 #кейсы 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Ставка 2,9% на первый год на квартиру с ремонтом Комплекс из четырёх домов в едином европейском архитектурном стиле — современный формат жизни с закрытой территорией и полной инфраструктурой в шаговой доступности. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Сдача с отделкой, увеличенные окна, потолки 2,74 м • Закрытая территория с видеонаблюдением • Зоны отдыха, детские площадки, зелёные прогулочные зоны во дворе • Крытый многоуровневый паркинг для автомобилей 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 1 437 509 ₽ Платёж: 23 785 ₽/мес Ставка 2,9% на первый год Больше планировок и индивидуальный расчёт по кнопке ниже 👇🏻 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

​Нашумевший квартал на Бухарестской открыл продажи 🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆 Открылись продажи и стартовало строительство нового квартала на улице Фучика, кадры которого облетели сеть этим летом. Мы узнали больше новых деталей про долгожданный проект в сложившемся и развитом районе, с архитектурной концепцией от именитого бюро, по чьим проектам построены «Северная корона», «Акватория», «Галерная гавань» и другие знаковые дома Петербурга. 📍📍📍📍📍 - 10 минут пешком до Бухарестской, путь до метро проходит через зелёный сквер; - Фрунзенский район, рядом магазины, кафе, пункты выдачи заказов, школы и филиалы университетов; - 20 минут транспортом до центра города, 25 минут до Пулково. 👌👌👌👌👌👌👌 🟢Европланировки и варианты с мастер-спальнями; 🟢Увеличенные окна во всех квартирах и потолки до 3 метров; 🟢Квартиры передаются с подчистовой и чистовой отделкой; 🟢Центральная входная группа с зоной ресепшен и досуговой инфраструктурой для жителей; 🟢Две лаунж-зоны с диванами и креслами в общественных пространствах; 🟢Собственная школа на 350 мест и детский сад во дворе комплекса; 🟢Почти половина территории отдана под благоустройство и зелёные зоны; 🟢Подземный паркинг и индивидуальные кладовые; 🟢Коммерческие помещения на первом этаже дома. 🔥 Вот такие квартиры уже можно купить в этом проекте: 🗝 Студия 23 м² в рассрочку на 2 года Первый взнос: 2 201 382 ₽ Платёж: 50 000 ₽/мес 🗝 Однокомнатная квартира 30 м² с отделкой Первый взнос: 2 516 620 ₽ Платёж: 41 900 ₽/мес до 09.2028 Подробности, планировки и расчет ипотеки под ваш бюджет по кнопке ниже ⬇️ 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

⚡️Показали, как будет выглядеть новая ж/д станция Волковская Туда переедут электрички, которые раньше принимал Московский вокзал. Сейчас идут работы по фундаменту и тоннелю. В проекте: • пригородный терминал площадью 4,5 тыс. м²; • подземный пешеходный тоннель с траволаторами длиной 300 метров; • распределительный вестибюль; • три платформы с навесами длиной 258 и шириной 10 метров. 🔍 С 25 августа Московский вокзал полностью прекратил обслуживание пригородных поездов — электрички Московского и Волховстроевского направлений временно ушли на Ладожский вокзал и станцию Рыбацкое. На Волковскую их переведут окончательно к концу 2027 года. 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

​Квартира с отделкой в готовой локации за 1 728₽/мес. ✨ Престижный адрес, продуманная инфраструктура и уникальные условия покупки. Проект в развитой части Московского района, где уже сформирована городская среда: школы, детские сады, магазины, поликлиники и парки рядом. 📍📍📍📍📍 — 20 минут пешком до Ⓜ️ Московская или 8 минут на авто​ — 5 минут до КАД и ЗСД — быстрый выезд в любую точку города​ — 20 минут до аэропорта Пулково​ ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Квартиры с потолками 2,77 м, а на последних этажах — 3 метра​ • Панорамное остекление с солнцезащитным покрытием​ • Чистовая отделка в двух цветовых решениях • Закрытые дворы-патио без машин — безопасно для детей​ • Кленовая аллея с декоративной стелой и стильной подсветкой​ • Современные детские и спортивные площадки для разных возрастов 👌👌👌👌👌👌👌 • Библиотека и лаунджзона прямо в доме • Две центральные входные группы с ресепшн • Вся коммерция на первых этажах: магазины, кафе, салоны​ • Комьюнити-центр для мероприятий и встреч с соседями 🎀🎀🎀🎀🎀 • Инновационный лицей от застройщика с уникальной образовательной средой​ • Детский сад на территории — водите детей без дороги​ • Рядом 2 общеобразовательные школы и несколько детских садов​ • Поликлиники для детей и взрослых в шаговой доступности 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 2 673 302 ₽/мес. Платеж первый год: 1 728 ₽/мес. Платеж второй год: 24 720 ₽/мес. Платеж третий год: 47 192 ₽/мес. ​Жмите на кнопку ниже — отправим планировки и подберём лучший вариант!

Апартаменты вместо квартиры: за и против 🗝 На рынке недвижимости апартаменты давно перестали быть редкостью. Их преимущества — это цена, готовый ремонт, зачастую центральная локация. Но у такого формата жилья есть особенности, в которых важно разобраться до подписания договора. 📌 Главная особенность: юридический статус Апартаменты формально относятся к коммерческой недвижимости, жильём в российском законодательстве они до сих пор не признаны. Из этого статуса вытекает почти всё остальное: и минусы, и часть неожиданных плюсов. 📌 Минусы для покупателя 🟢Прописка Постоянную регистрацию оформить нельзя. Временную — можно, но только на срок до 5 лет, если апартаменты по характеристикам сходны с квартирой (есть кухня, санузел, жилая комната) и не входят в номерной фонд гостиницы. 🟢Ипотека без льгот Кредит оформить не проблема, но по общим рыночным условиям, программы господдержки, льготные ставки и маткапитал здесь не работают. 🟢Социальная инфраструктура не гарантирована Застройщик не обязан строить рядом школы, детсады и поликлиники, так как юридически это не жильё, а значит, требования по социальным объектам не действуют. 🟢Соседство с бизнесом Рядом может оказаться офис или мастерская, а привычные правила тишины, обязательные для жилых домов, здесь не действуют. 🟢Санитарные нормы необязательны На апартаменты не распространяется СанПиН для жилых помещений и недобросовестные застройщики могут экономить на инсоляции, звуко- и теплоизоляции. 🟢Налог выше Имущественный налог для апартаментов — 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как для квартиры в Петербурге ставка прогрессивная: от 0,1% до 0,2% в зависимости от стоимости объекта, плюс вычет 20 м². На практике: за квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн ₽ налог составит около 3–4 тыс. ₽ в год, а за апартаменты с той же кадастровой стоимостью 5 млн ₽ — уже около 25 тыс. ₽ ежегодно, поскольку вычет площади к апартаментам не применяется. 🟢Коммуналка дороже Тарифы рассчитывают как для нежилых помещений — коммунальные ресурсы (вода, тепло, электричество) обходятся на 30–50% дороже, чем для собственников квартир, а льготы и субсидии на оплату ЖКХ, доступные жильцам обычных квартир, на апартаменты не распространяются. 🟢Экология под вопросом Если апартаменты в реконструированном промышленном здании (лофт-формат), стоит уточнить историю объекта: некоторые вредные вещества после прежнего производства разлагаются десятилетиями. 📌 Что неожиданно оказывается плюсом 🟢Цена ниже Апартаменты обычно стоят на 10–15% дешевле аналогичных квартир. Земля под коммерческую застройку дешевле, а застройщик не вкладывается в социальную инфраструктуру. 🟢Свобода планировки Апартаменты не делятся на жилые и нежилые зоны: санузел можно расположить в любой части помещения, а перепланировка ограничена только запретом менять несущие конструкции. Но регламент работ всё равно нужно согласовать с управляющей компанией. 🟢Готовая инфраструктура под боком В многофункциональных комплексах жители пользуются гостиничным сервисом, кафе, кинотеатром или бассейном без необходимости выходить из здания. 🟢Локация в центре Апартаменты часто расположены в самой оживлённой части города, а не на окраине. Подобрать апартаменты в Петербурге под ваши цели и бюджет помогут наши эксперты 🔒 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

2-евро во Фрунзенском районе с платежом 40 000 ₽/мес. ➡️ Что отличает этот комплекс: — Уникальная архитектура от ведущего бюро Евгения Подгорнова Intercolomnium — Просторные территории с зелёными зонами и амфитеатром для встреч и мероприятий 📍📍📍📍📍 —10 минут пешком от метро Бухарестская —20 минут транспортом до Невского проспекта Удобный выезд на КАД — всего 11 минут 🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗 ⭐️Зелёные зоны рядом: — 5 парков в радиусе 3 км (Московский парк Победы, парк Интернационалистов, сквер Спасателей, Яблоневый сад, парк Дружбы) ⭐️13 детских садов, 4 школы, 7 вузов, спортивные клубы, медицинские центры и ТЦ — всё, что нужно для комфортной жизни в шаговой доступности. ⭐️А теперь внимание: прямо на территории будет круглогодичный сад — место, где зелень радует глаз даже зимой. 💸💸💸💸💸💸 Первый взнос: 2 049 137 ₽ Платеж на два года: 40 000 ₽ Далее переход на доступную программу ипотеки. Нажмите на кнопку ниже, если вам интересно увидеть другие планировки и узнать подробности о проекте. 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX