Н
Недвижимость СПб | Просто4
27.08.2026 15:10 · 👁 441
Новый бизнес-класс у парка Героев-Пожарных открывает бронирование
▶️▶️▶️▶️▶️▶️🏆
Двор комплекса выходит прямо в парк площадью 55 гектаров, все квартиры обладают видовыми характеристиками на зелёные зоны или город, а инфраструктура района уже сложена и проверена годами.
📍📍📍📍📍
• 15 минут пешком через парк до метро Проспект Славы;
• 14 минут на автомобиле до строящейся развязки с ШМСД;
• Рядом парк Интернационалистов, Купчинские карьеры и вейк-парк;
• 20 минут транспортом до Пулково, 30 минут до центра города.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
- Все квартиры с видовыми характеристиками: на парк или на город;
- Потолки 3,05 м во всех помещениях;
- Увеличенные окна 2400×2100 из алюминиевого профиля с двухкамерным стеклопакетом;
- Стилобат из красного клинкерного кирпича;
- Центральное кондиционирование, включая вентиляцию мест общего пользования;
- Добрососедский центр, спортзал для жителей и городская библиотека-коворкинг прямо в доме;
- Начальная школа и детский сад в отдельном здании на участке;
- Подземный паркинг с зарядками для электромобилей.
⚡️Локация с прямым выходом в парк и такой концентрацией собственной инфраструктуры — от библиотеки до школы — большая редкость для бизнес-класса.
🔥 Цены на старте продаж:
Студии — от 12,5 млн ₽
1-комнатные — от 14,5 млн ₽
2-комнатные — от 23,2 млн ₽
3-комнатные — от 33,2 млн ₽
Чтобы забронировать лот, получить планировки и актуальные условия, нажмите на кнопку ниже ⬇️
Н
Недвижимость СПб | Просто4
27.08.2026 12:15 · 👁 556
Тяжело платить ипотеку? Снижаем платёж законно
Главное, помните, что если просто перестать платить ипотеку, то банк, естественно, зафиксирует просрочку. Отсюда — штрафы, испорченная кредитная история, звонки коллекторов, в общем, самый худший сценарий. Лучше прийти в банк заранее, до образования долга. Чем раньше сообщите о проблеме, тем больше вариантов решения будет у вас на руках. Рассказываем о законных способах снизить нагрузку.
📌 Ипотечные каникулы
До 6 месяцев без платежей или со сниженным платежом. Это не добрый жест от банка, а обязанность по закону — на кредитную историю каникулы не влияют.
Их можете получить, если:
🟢потеряли работу или доход упал на 30%+
🟢получили инвалидность или тяжело болеете
🟢появился новый иждивенец в семье
⭐️ Требования: кредит до 15 млн ₽, единственное жильё, каникулами по этому договору ещё не пользовались.
🔍 Как оформить: направить заявление и подтверждающие документы в банк. Ответить обязаны за 5 рабочих дней. Если банк молчит, каникулы считаются одобренными автоматически.
⭐️ Важное обновление: с 1 сентября 2026 года у семей с детьми появляется отдельное основание для каникул. Если родился или был усыновлён второй (и любой последующий) ребёнок, можно уйти на каникулы на срок до 18 месяцев (вместо 6) — до достижения ребёнком полутора лет. Подтверждать снижение доходов не нужно: достаточно свидетельства о рождении или документа об усыновлении. Первые 6 месяцев доступно полное освобождение от платежей. Условия по сумме кредита (до 15 млн ₽) и единственному жилью сохраняются, а воспользоваться этим основанием можно только один раз за весь срок кредита.
📌 Варианты снизить платёж без каникул
🟢 Реструктуризация
Попросите банк увеличить срок кредита, тогда платёж станет меньше. Банк обычно идёт навстречу, если обратиться до появления просрочки.
🟢 Рефинансирование
Если вы брали ипотеку на пике высоких ставок, сейчас есть смысл посмотреть на рынок: ключевая ставка ЦБ снизилась до 14%, а средние ставки по рефинансированию на рынке — в районе 16–20%. Перед решением стоит сравнить предложения нескольких банков и посчитать реальную экономию с учётом расходов на переоформление. Инструментом можно воспользоваться в любой момент.
Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию. А подобрать квартиру в Петербурге всегда помогут наши эксперты 🗝
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
27.08.2026 05:54 · 👁 696
Фиксированный платеж 50 000₽/мес. на квартиру у метро 🔥
Жилой квартал у метро и парка, где ваши дети идут в новый сад во дворе, пока вы выбираете: прогуляться по зеленому бульвару или заскочить за кофе на первом этаже.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• Все квартиры с чистовой отделкой: можно заезжать без ремонта и дополнительных вложений
• Возможность подключить умный дом: управление климатом, светом и дверью со смартфона
• На первых этажах — магазины и сервисы, в квартале запланирован детский сад на 350 мест
• Дворы без машин: детские и спортивные площадки, зелёный бульвар, широкие пешеходные дорожки
• Три многоэтажных паркинга на 900 машиномест с вентиляцией и системами пожаротушения
💎💎💎💎💎
Первый взнос: 2 782 483 ₽
Платеж на 11 месяцев: 50 000 ₽/мес
Далее можно перейти на доступную программу ипотеки.
Нажимайте на кнопку, и мы вышлем подробности и другие доступные программы.
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
26.08.2026 14:34 · 👁 851
Ипотека после 50-ти: плотный график и мечта о своей квартире рядом с работой
Весной к брокеру Евгении обратился клиент, дозвониться до которого оказалось непросто — мужчина сразу предупредил: "По телефону не разговариваю, занят". Всё потому что он работает практически без выходных, с 7 утра до 9 вечера.
Алексею 56 лет, работает он рядом со станцией метро Рыбацкое и уже давно снимает однокомнатную квартиру там же, чтобы не терять время на дорогу.
🔍 Запрос был чётким:
Район у метро Рыбацкое, готовая квартира с чистовой отделкой, чтобы не надо было заниматься ремонтом. Возраст и статус требовали максимально комфортного решения без лишних хлопот.
📌 Первая сложность: в локации почти нет вариантов
Готовых проектов с ближайшим сроком сдачи рядом с нужной станцией метро практически не было. Алексей сам присматривался к одному ЖК в этом районе, но Евгения честно предупредила о рисках этого застройщика: финансовых сложностях и регулярных задержках по срокам выдачи ключей. Алексей согласился, что не может себе позволить так рисковать.
Евгения предложила альтернативу — проект, который уже находился на финальной стадии готовности, в 25 минутах езды от Рыбацкого в сторону Колпино.
📌 Первая встреча, сразу прямо на объекте
Через три недели переписки записались на просмотр. Ходили по стройке, смотрели планировки, оценивали виды из окон с разных этажей и парадных. Комплекс расположен рядом с лесом и рекой, и важно было понять, какие ощущения будут при получении ключей. Забронировали квартиру с чистовой отделкой.
⚡️ Пока клиент был в отпуске начались сложности с ипотекой
Алексей уехал почти на месяц. В это время банк изменил условия из-за отмены некоторых программ в конце месяца. Евгения вела переговоры параллельно в нескольких направлениях: пробовала одобрение в другом банке, договорилась с застройщиком о дополнительной скидке по гарантийному письму, чтобы сохранить комфортную ставку для клиента. Чтобы всё зафиксировать ждали возвращения Алексея.
⭐️Отдельная работа с тревогами клиента
Алексей сильно переживал: "Как правильно платить ипотеку, нужно ли страхование жизни, какие риски если платежи прервутся?" Евгения подробно разобрала все вопросы, показала калькулятор частично досрочного погашения и объяснила как выгоднее сокращать срок ипотеки, чтобы не переплачивать проценты. Рассказала и про налоговые вычеты, которые клиент сможет получить и также направить на погашение ипотеки.
🏠 Результат:
Вернувшись, Алексей подписал договор. Квартира с готовым ремонтом стоимостью 7 млн рублей, в 25 минутах от метро Рыбацкое. Ключи он получит уже в конце этого года.
Иногда важной частью работы брокера становится помочь клиенту разобраться со страхами и принять решение, которое откладывалось годами. А также показать все возможные инструменты для того, чтобы решение перестало быть пугающим и принесло долгожданный комфорт повседневной жизни.
Подобрать квартиру в Петербурге под ваш запрос всегда готовы наши эксперты 🔒
#кейсы
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
26.08.2026 05:50 · 👁 922
Ставка 2,9% на первый год на квартиру с ремонтом
Комплекс из четырёх домов в едином европейском архитектурном стиле — современный формат жизни с закрытой территорией и полной инфраструктурой в шаговой доступности.
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• Сдача с отделкой, увеличенные окна, потолки 2,74 м
• Закрытая территория с видеонаблюдением
• Зоны отдыха, детские площадки, зелёные прогулочные зоны во дворе
• Крытый многоуровневый паркинг для автомобилей
💎💎💎💎💎
Первый взнос: 1 437 509 ₽
Платёж: 23 785 ₽/мес
Ставка 2,9% на первый год
Больше планировок и индивидуальный расчёт по кнопке ниже 👇🏻
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
25.08.2026 14:40 · 👁 958
Нашумевший квартал на Бухарестской открыл продажи
🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆
Открылись продажи и стартовало строительство нового квартала на улице Фучика, кадры которого облетели сеть этим летом. Мы узнали больше новых деталей про долгожданный проект в сложившемся и развитом районе, с архитектурной концепцией от именитого бюро, по чьим проектам построены «Северная корона», «Акватория», «Галерная гавань» и другие знаковые дома Петербурга.
📍📍📍📍📍
- 10 минут пешком до Бухарестской, путь до метро проходит через зелёный сквер;
- Фрунзенский район, рядом магазины, кафе, пункты выдачи заказов, школы и филиалы университетов;
- 20 минут транспортом до центра города, 25 минут до Пулково.
👌👌👌👌👌👌👌
🟢Европланировки и варианты с мастер-спальнями;
🟢Увеличенные окна во всех квартирах и потолки до 3 метров;
🟢Квартиры передаются с подчистовой и чистовой отделкой;
🟢Центральная входная группа с зоной ресепшен и досуговой инфраструктурой для жителей;
🟢Две лаунж-зоны с диванами и креслами в общественных пространствах;
🟢Собственная школа на 350 мест и детский сад во дворе комплекса;
🟢Почти половина территории отдана под благоустройство и зелёные зоны;
🟢Подземный паркинг и индивидуальные кладовые;
🟢Коммерческие помещения на первом этаже дома.
🔥 Вот такие квартиры уже можно купить в этом проекте:
🗝 Студия 23 м² в рассрочку на 2 года
Первый взнос: 2 201 382 ₽
Платёж: 50 000 ₽/мес
🗝 Однокомнатная квартира 30 м² с отделкой
Первый взнос: 2 516 620 ₽
Платёж: 41 900 ₽/мес до 09.2028
Подробности, планировки и расчет ипотеки под ваш бюджет по кнопке ниже ⬇️
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
25.08.2026 09:35 · 👁 881
⚡️Показали, как будет выглядеть новая ж/д станция Волковская
Туда переедут электрички, которые раньше принимал Московский вокзал. Сейчас идут работы по фундаменту и тоннелю.
В проекте:
• пригородный терминал площадью 4,5 тыс. м²;
• подземный пешеходный тоннель с траволаторами длиной 300 метров;
• распределительный вестибюль;
• три платформы с навесами длиной 258 и шириной 10 метров.
🔍 С 25 августа Московский вокзал полностью прекратил обслуживание пригородных поездов — электрички Московского и Волховстроевского направлений временно ушли на Ладожский вокзал и станцию Рыбацкое. На Волковскую их переведут окончательно к концу 2027 года.
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
25.08.2026 06:06 · 👁 925
Квартира с отделкой в готовой локации за 1 728₽/мес. ✨
Престижный адрес, продуманная инфраструктура и уникальные условия покупки. Проект в развитой части Московского района, где уже сформирована городская среда: школы, детские сады, магазины, поликлиники и парки рядом.
📍📍📍📍📍
— 20 минут пешком до Ⓜ️ Московская или 8 минут на авто
— 5 минут до КАД и ЗСД — быстрый выезд в любую точку города
— 20 минут до аэропорта Пулково
⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
• Квартиры с потолками 2,77 м, а на последних этажах — 3 метра
• Панорамное остекление с солнцезащитным покрытием
• Чистовая отделка в двух цветовых решениях
• Закрытые дворы-патио без машин — безопасно для детей
• Кленовая аллея с декоративной стелой и стильной подсветкой
• Современные детские и спортивные площадки для разных возрастов
👌👌👌👌👌👌👌
• Библиотека и лаунджзона прямо в доме
• Две центральные входные группы с ресепшн
• Вся коммерция на первых этажах: магазины, кафе, салоны
• Комьюнити-центр для мероприятий и встреч с соседями
🎀🎀🎀🎀🎀
• Инновационный лицей от застройщика с уникальной образовательной средой
• Детский сад на территории — водите детей без дороги
• Рядом 2 общеобразовательные школы и несколько детских садов
• Поликлиники для детей и взрослых в шаговой доступности
💎💎💎💎💎
Первый взнос: 2 673 302 ₽/мес.
Платеж первый год: 1 728 ₽/мес.
Платеж второй год: 24 720 ₽/мес.
Платеж третий год: 47 192 ₽/мес.
Жмите на кнопку ниже — отправим планировки и подберём лучший вариант!
Н
Недвижимость СПб | Просто4
24.08.2026 13:35 · 👁 953
Апартаменты вместо квартиры: за и против 🗝
На рынке недвижимости апартаменты давно перестали быть редкостью. Их преимущества — это цена, готовый ремонт, зачастую центральная локация. Но у такого формата жилья есть особенности, в которых важно разобраться до подписания договора.
📌 Главная особенность: юридический статус
Апартаменты формально относятся к коммерческой недвижимости, жильём в российском законодательстве они до сих пор не признаны. Из этого статуса вытекает почти всё остальное: и минусы, и часть неожиданных плюсов.
📌 Минусы для покупателя
🟢Прописка
Постоянную регистрацию оформить нельзя. Временную — можно, но только на срок до 5 лет, если апартаменты по характеристикам сходны с квартирой (есть кухня, санузел, жилая комната) и не входят в номерной фонд гостиницы.
🟢Ипотека без льгот
Кредит оформить не проблема, но по общим рыночным условиям, программы господдержки, льготные ставки и маткапитал здесь не работают.
🟢Социальная инфраструктура не гарантирована
Застройщик не обязан строить рядом школы, детсады и поликлиники, так как юридически это не жильё, а значит, требования по социальным объектам не действуют.
🟢Соседство с бизнесом
Рядом может оказаться офис или мастерская, а привычные правила тишины, обязательные для жилых домов, здесь не действуют.
🟢Санитарные нормы необязательны
На апартаменты не распространяется СанПиН для жилых помещений и недобросовестные застройщики могут экономить на инсоляции, звуко- и теплоизоляции.
🟢Налог выше
Имущественный налог для апартаментов — 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как для квартиры в Петербурге ставка прогрессивная: от 0,1% до 0,2% в зависимости от стоимости объекта, плюс вычет 20 м². На практике: за квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн ₽ налог составит около 3–4 тыс. ₽ в год, а за апартаменты с той же кадастровой стоимостью 5 млн ₽ — уже около 25 тыс. ₽ ежегодно, поскольку вычет площади к апартаментам не применяется.
🟢Коммуналка дороже
Тарифы рассчитывают как для нежилых помещений — коммунальные ресурсы (вода, тепло, электричество) обходятся на 30–50% дороже, чем для собственников квартир, а льготы и субсидии на оплату ЖКХ, доступные жильцам обычных квартир, на апартаменты не распространяются.
🟢Экология под вопросом
Если апартаменты в реконструированном промышленном здании (лофт-формат), стоит уточнить историю объекта: некоторые вредные вещества после прежнего производства разлагаются десятилетиями.
📌 Что неожиданно оказывается плюсом
🟢Цена ниже
Апартаменты обычно стоят на 10–15% дешевле аналогичных квартир. Земля под коммерческую застройку дешевле, а застройщик не вкладывается в социальную инфраструктуру.
🟢Свобода планировки
Апартаменты не делятся на жилые и нежилые зоны: санузел можно расположить в любой части помещения, а перепланировка ограничена только запретом менять несущие конструкции. Но регламент работ всё равно нужно согласовать с управляющей компанией.
🟢Готовая инфраструктура под боком
В многофункциональных комплексах жители пользуются гостиничным сервисом, кафе, кинотеатром или бассейном без необходимости выходить из здания.
🟢Локация в центре
Апартаменты часто расположены в самой оживлённой части города, а не на окраине.
Подобрать апартаменты в Петербурге под ваши цели и бюджет помогут наши эксперты 🔒
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX
Н
Недвижимость СПб | Просто4
24.08.2026 05:40 · 👁 993
2-евро во Фрунзенском районе с платежом 40 000 ₽/мес.
➡️ Что отличает этот комплекс:
— Уникальная архитектура от ведущего бюро Евгения Подгорнова Intercolomnium
— Просторные территории с зелёными зонами и амфитеатром для встреч и мероприятий
📍📍📍📍📍
—10 минут пешком от метро Бухарестская
—20 минут транспортом до Невского проспекта
Удобный выезд на КАД — всего 11 минут
🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗🚗
⭐️Зелёные зоны рядом: — 5 парков в радиусе 3 км (Московский парк Победы, парк Интернационалистов, сквер Спасателей, Яблоневый сад, парк Дружбы)
⭐️13 детских садов, 4 школы, 7 вузов, спортивные клубы, медицинские центры и ТЦ — всё, что нужно для комфортной жизни в шаговой доступности.
⭐️А теперь внимание: прямо на территории будет круглогодичный сад — место, где зелень радует глаз даже зимой.
💸💸💸💸💸💸
Первый взнос: 2 049 137 ₽
Платеж на два года: 40 000 ₽
Далее переход на доступную программу ипотеки.
Нажмите на кнопку ниже, если вам интересно увидеть другие планировки и узнать подробности о проекте.
4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX