Недвижимость СПб | Просто4

Ипотека закрыта: как снять обременение с квартиры 🔒 Пока в Росреестре висит запись о залоге в пользу банка, квартиру нельзя продать, подарить или обменять. Сохраните инструкцию и советы по снятию обременения, чтобы вернуться к ним при необходимости. 📌 Что делать после погашения ипотеки: 1️⃣ Получите в банке справку об отсутствии задолженности и дождитесь уведомления о начале процедуры; 2️⃣ Банк подаёт документы в Росреестр (если закладная электронная, это быстрее); 3️⃣ Росреестр снимает запись за 3–5 дней; 4️⃣ Проверьте результат и закажите свежую выписку из ЕГРН. ⏰ Сроки: Если всё делает банк, это занимает 2–4 недели. При самостоятельной подаче через МФЦ срок обычно 5 рабочих дней, а госпошлины нет. Если сделка запланирована, закладывайте минимум месяц. 🔍 Где проверить, что запись снята: 🟢 Сайт Росреестра, «Справочная информация по объектам недвижимости» или личный кабинет, раздел «Мои объекты» 🟢 Госуслуги: онлайн-выписка из ЕГРН формируется бесплатно за минуту 🟢 МФЦ: если подавали там, статус заявления можно узнать по номеру ⚠️ Данные на сайте обновляются не мгновенно, поэтому для сделки заказывайте свежую выписку. ⚡️ Если банк затягивает сроки: Напишите ему письменное обращение, а если срок поджимает, подайте документы сами через МФЦ или Госуслуги: паспорт, ипотечный договор, справка из банка и закладная (если есть). Планируете продать квартиру или купить новую после ипотеки? Напишите нашим экспертам, поможем пройти все этапы с профессиональной поддержкой 🏠 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

2-евро с отделкой и рассрочкой до 2031 года 🤩 Комплекс формирует полноценную городскую среду: длинный пешеходный променад, четыре тематические площади, амфитеатр, арт-сквер и зелёные закрытые дворы без машин. 👌👌👌👌👌👌👌 • квартиры с чистовой отделкой — можно заезжать после получения ключей • собственный инновационный лицей прямо во дворе • единая входная группа с ресепшен и зоной ожидания • собственный SPA-комплекс от застройщика • благоустроенные прогулочные пространства и закрытые дворы 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 1 438 520 ₽ Платёж: Октябрь 2027 — 1 438 521 ₽ Октябрь 2028 — 1 438 521 ₽ Июнь 2030 — 1 438 521 ₽ Июнь 2031 — 1 438 518 ₽ Нажмите на кнопку ниже — пришлём презентацию, планировки и точный расчёт под ваш взнос ⬇️ 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Как 18-летнему студенту без кредитной истории одобрили выгодную ипотеку Эта история началась с холодного приёма. Мама Кирилла, Анна, обратилась к брокеру Ивану за квартирой для сына, который только закончил школу. На первом контакте Анна была полна скепсиса и даже не хотела представляться. Иван продолжил работать с искренним желанием помочь клиентам обрести долгожданное жильё. ⚡️Запрос оказался куда сложнее, чем выглядел на первый взгляд Изначально хотели оформить сделку на Анну и её гражданского мужа и использовать материнский капитал. Но длинная вереница юридических тонкостей во взаимоотношениях семьи привела к тому, что материнский капитал пришлось полностью убрать из схемы и искать другие варианты. ❗️ Единственное решение Необходимо было оформлять ипотеку на самого Кирилла. Парню 18 лет, он только закончил школу, нигде официально не работал, и кредитной истории не было вообще. Казалось, что с таким профилем одобрение почти нереально. 🔍 Поиск квартиры шёл через фильтр жёсткого бюджета За счет потребительского кредита удалось сформировать первый взнос. Рассматривали студии в разных локациях на юго-востоке Петербурга. Задача была конкретной: внести 1 млн рублей и попасть в комфортную ежемесячную нагрузку. Когда попался идеальный вариант, это был последний день действия именно такой программы в банке. Медлить никто не стал. 🏠 Результат Кириллу одобрили ипотеку под 12,9% с комфортным платежом. Теперь у него есть своя студия 30 м², а стоимость квартиры со всеми скидками вышла невероятно приятной — 4 700 000 рублей. ⭐️Сейчас минимальная студия у этого застройщика стоит от 5 400 000 рублей. То есть Ивану удалось вовремя зафиксировать условия, которые сегодня уже недостижимы. Анна с Кириллом оказались очень довольны, а Иван был рад растопить их сердце и помочь обрести новый дом ❤️ Записывайтесь на консультацию к Ивану и другим экспертам, чтобы подобрать квартиру в Петербурге под ваш запрос и бюджет 🗝 #кейсы 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

16 732 ₽/мес. за квартиру на первой береговой линии Невы! 🔥 Сейчас в проекте стартовала новая очередь, а значит появился новый выбор планировок и возможность зайти на старте продаж. 📍📍📍📍📍 — 10 минут на авто до Ⓜ️ Проспект Большевиков и Ⓜ️ Улица Дыбенко — Быстрый выезд на КАД и в центр города ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Видовые квартиры с террасами, каминами и саунами • Потолки до 3 метров • Два варианта стильной отделки Nord Line • Панорамное остекление с видом на Неву • Собственный променад 500 м вдоль реки • Йога-шатёр, летний кинотеатр, спортивные площадки 👌👌👌👌👌👌👌 • Закрытый двор без машин с дизайнерскими скамейками и качелями • Уединённые зоны отдыха с зеленью • Детские площадки, разработанные с психологами • Дизайнерские входные группы с консьержем • Паркинг с удалённым доступом, видеонаблюдение 24/7 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 2 412 044 ₽ Платёж 1-й год : 16 732 ₽/мес Платеж 2-й год : 36 809 ₽/мес Платеж 3-й год: 56 887 ₽/мес Посмотреть другие планировки и записаться на просмотр вы можете, нажав на кнопку ниже!

Реально ли вернуть ставку 6%? | Всё о семейной ипотеке с 1 октября Новые правила уже действуют, и ошибка в расчётах теперь может стоить сотни тысяч рублей. Собрали главное: какую ставку вы получите, как вернуть 6% и какие нюансы легко упустить. 🔍 Кто получает льготу Хотя бы одному ребёнку должно быть меньше 7 лет на дату подписания договора, либо в семье есть ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Одна льготная ипотека на семью, оба супруга выступают созаёмщиками. 💸 Ставки и лимиты в Петербурге и Ленобласти 🟢 1 ребёнок: 12%, до 12 млн ₽ 🟢 2 ребёнка: 10%, до 15 млн ₽ 🟢 3 ребёнка: 8%, до 18 млн ₽ 🟢 4 ребёнка: 6%, до 18 млн ₽ 🟢 5+ детей: 4%, до 18 млн ₽ ⭐️Указанные ставки действуют при наличии полиса страхования жизни: без него ставка выше на 1 п.п. ⏰ Даты и сроки • При подписании кредитного договора до 1 октября действует ставка 6%. После этой даты — зависит от количества детей. • Субсидированная ставка действует 15 лет, срок кредита при этом можно оставить до 30 лет. После окончания субсидии банк вправе повысить ставку: не выше меньшей из двух величин, ставка по договору плюс 4 п.п. или ключевая ставка плюс 3 п.п. 🔔 Как получить 6% в любой семье • Первый способ: внести 50% стоимости квартиры и больше. Тогда ставка 6% не зависит ни от числа детей, ни от региона. • Второй способ: взять квартиру с обычным взносом, а в течение первого года довести выплаты до половины. Нужно выплатить 50% стоимости жилья или 50% суммы кредита, а затем подать заявление на снижение ставки. В расчёт идут и первый взнос, и все платежи за год. Пересчёт происходит со следующего платёжного периода. • Дополнительный способ: ещё ставка 6% действует при покупке участка, строительстве или достройке частного дома, независимо от числа детей и региона. Можно ли снизить ставку позже❓ Да, в двух случаях: если в семье родился ещё один ребёнок или если за первый год долг снизился до половины стоимости квартиры. Автоматически ставка не изменится, нужно подать заявление, и банк его рассмотрит. 📎 Регистрация в купленной квартире Заёмщик должен зарегистрироваться в квартире не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности и подтверждать регистрацию ежегодно в течение 5 лет. Требование о совместной регистрации детей с родителем отменили. ❗️Но способы купить как раньше до сих пор есть Некоторые застройщики субсидируют ставку и предлагают 6% даже семьям с одним ребёнком, хотя по общим правилам им положено 12%. Показываем, какие варианты квартир доступны по выгодным условиям: 🗝 2-евро в окружении леса Дома в скандинавском стиле, увеличенные окна в квартирах, гардеробные и панорамные лоджии. Ставка: 6% Платёж: 38 358 ₽/мес 🗝 Просторная квартира в современном квартале Кирпично-монолитные дома на северном берегу Невы, в окружении лесопарка. Ставка: 6% Платёж: 45 138 ₽/мес Ещё больше вариантов квартир — у наших экспертов, записывайтесь на консультацию 🔒 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Семейная ипотека с одним ребенком 6% в лесном квартале 🔥 18 домов в скандинавском стиле, утопающих в хвойном лесу. Фасады с фактурой камня и дерева, архитектурная подсветка, закрытый двор без машин, и прямо за окном заповедник. 📍📍📍📍📍 — 20 минут транспортом до метро Ладожская — 10 минут до выезда на КАД — 20 минут до ТРК "МЕГА" ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Чистовая отделка • Двор без машин — спроектирован бюро DEREVO PARK • Разновозрастные площадки, велодорожки, зоны для йоги, площадки для выгула собак • Лобби с мягкой зоной, комната матери и ребёнка, колясочные, кладовые • Вход по Face ID, домофон через приложение • Школа на 1 125 мест и 3 детских сада прямо в квартале 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 1 544 528 ₽ Платеж: 36 811₽/мес. Ставка 6% на 30 лет! Нажмите кнопку ниже — пришлём планировки, презентацию и полные условия по ипотеке. 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Первая квартира зумера: как новое поколение выбирает свой дом 🏠 Зумеры - поколение молодых людей до 30 лет - выходят на рынок недвижимости. Но они выбирают жильё совсем не так, как их родители или предшественники. Для них первая квартира не символ статуса, а комфортное место для работы, учёбы и жизни. На что они смотрят при выборе квартиры: 🟢Близость к работе или учёбе. Это главный критерий для 69% молодых людей; 🟢Выгодная цена при хорошем качестве дома. Для 53% важно, чтобы доступная стоимость не означала плохой дом; 🟢Инфраструктура рядом. Её тоже называют 53% зумеров; 🟢Готовый ремонт. Квартиру с полной отделкой хотят покупать 34%, им важно заехать сразу и не тратить ресурсы на стройку и дизайн; 🟢Тишина. Хорошую шумоизоляцию называет ключевым условием каждый пятый. 🔍 А что же миллениалы? Поколение старше 30 лет выбирает рациональнее. Они считают платёж по кредиту, изучают транспортную доступность и смотрят на ликвидность комплекса, чтобы при необходимости выгодно продать квартиру. Главное статистическое отличие миллениалов — осознанный выбор функциональных планировок (выбирают их почти в 4 раза чаще, чем зумеры) и развитой инфраструктуры. А подобрать первую квартиру в Петербурге для любого поколения всегда помогут наши эксперты 🗝 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Загородная жизнь без дачи 🔥 Хотите работать в городе, а вечером гулять с семьёй по лесу у дома? В ролике показываем про квартиру в проекте у Охта-парка, где активный отдых есть в любое время года. 🔎🔎🔎🔎 • Платеж: 1 673 ₽/мес • Малоэтажные дома в скандинавском стиле • Потолки до 3,17 м, подчистовая отделка под ваш ремонт Подробности о проекте вышлем по + в комментариях или переходите по этой ссылке 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Однокомнатная квартира по ставке 6% для семей✨ Представьте: выходите из дома на бульвар длиной 1,2 км, где утром пробежка, вечером — летний кинотеатр или йога на открытом воздухе. ⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️ • Многоуровневые паркинги, кладовые, вело- и колясочные • Зелёные зоны, детские и спортивные площадки, пешеходные маршруты; • Магазины, кафе, поликлиники, спорт-залы • 5 площадок для выгула собак • Многоуровневое освещение, озеленение, Wi-Fi в зонах отдыха 💎💎💎💎💎 Первый взнос: 3 382 840 ₽ Платеж: 28 546 ₽ Ставка 6% для семей с одним ребенком Нажимайте на кнопку, и мы пришлём вам все детали проекта. 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX

Как меняется Петербург? 5 транспортных проектов, о которых стоит знать Когда выбираешь квартиру в новостройке, важно учитывать все перспективы инфраструктуры. Сейчас активно развивается транспортная составляющая некоторых районов, собрали главное об этом в удобных карточках. 🗝 А чтобы узнать, какие проекты расположены рядом со скоростным трамваем, КАД-2, новыми станциями метро и развязками, пишите нашим экспертам 4️⃣ ПРОСТО4 | Мы в MAX