Инвестирование в зарубежную недвижимость. Релокация и бизнес миграция

Криптодепозитарии подключат к антиотмывочной системе ЦБ, ужесточив контроль за расчётами по импорту ЦБ планирует подключить к своей платформе «Знай своего клиента» цифровые депозитарии, которые будут обслуживать криптовалютные операции, чтобы они могли получать информацию о рисковых клиентах и блокировать их счета, при этом для всех участников крипторынка вводится обязательная полная идентификация и новый круг обязанностей, включая контроль операций свыше 1 млн рублей и сопровождение переводов данными об отправителе и получателе. Для российских импортёров это означает, что легальные каналы оплаты поставок через криптовалюту будут полностью прозрачны для фискальных органов, а брокерам и депозитариям, которые проводят такие расчёты, придётся доидентифицировать клиентов, что может затянуть процесс открытия счетов и увеличить издержки на соблюдение требований, однако сама возможность проведения трансграничных платежей через цифровые активы сохранится #Условия

Иностранные водители с 30 июня обязаны регистрироваться в ruID перед въездом в Россию С 30 июня иностранные водители, въезжающие в Россию в безвизовом режиме, обязаны регистрироваться в приложении ruID не позднее чем за 72 часа до пересечения границы, указав цель поездки и личные данные. Требование распространяется на профессиональных водителей, иностранных работников и студентов. Для компаний-импортёров это означает дополнительные административные шаги, которые могут повлиять на сроки доставки грузов и транзитное время на границе. #Условия

🇹🇷 Турция взрывает рынок: 20 лет БЕЗ налогов на зарубежные доходы! 4 июня 2026 года в Турции официально вступил в силу исторический закон № 7582. Страна запускает одну из самых щедрых программ для новых резидентов в мире в рамках экономической стратегии «Сильный центр для инвестиций в век Турции». Главная сенсация — 20-летнее освобождение от подоходного налога на доходы из иностранных источников! 🔍 Кто может получить льготу? Для участия нужно соответствовать двум условиям: Стать налоговым резидентом Турции не ранее 1 января 2026 года. Не иметь места жительства или налоговых обязательств в стране в течение 3-х предшествующих календарных лет. Важно: Если в прошлом у вас были доходы от турецкой недвижимости или ценных бумаг, это не мешает участию. Налог 0% будет действовать исключительно на зарубежные доходы и прирост капитала. 🎁 Бонус: Налог на наследство и дарение всего 1% Обычно в Турции эти ставки прогрессивные и доходят до 10% (наследство) и 30% (дарение). Для участников новой программы ставку снизили до символического 1% на все 20 лет. 🎙 Анастасия Кезик, директор по маркетингу Alanya Property Sales: «Раньше передавать квартиру родственникам по договору дарения было крайне невыгодно из-за ставки до 30%. Мы рекомендовали клиентам оформлять договор купли-продажи с налогом 4%. Теперь ситуация в корне меняется». 💰 Амнистия капиталов для ВСЕХ (Varlık Barışı) До 31 июля 2027 года Турция открыла окно для репатриации активов. Наличные, золото, валюту и ценные бумаги можно легализовать под 0%–5%: При размещении средств на 5 лет — ставка 0%. При обязательстве на 1 год — всего 4%. Главное: Налоговые органы вообще НЕ проверяют происхождение этих активов! 🎙 Анастасия Кезик, директор по маркетингу Alanya Property Sales: «Собрать деньги на покупку квартиры станет проще. Банки строго проверяли иностранные переводы, но сейчас пошел обратный процесс. Валюту можно свободно переводить и класть на счета — со стороны Турции вопросов не будет». 👑 Круче, чем европейский Non-Dom Эксперты отмечают, что комбо из ВНЖ/гражданства за инвестиции (от $400 000 в недвижимость) и нового налогового режима делает Турцию лидером мирового рынка. Европейские аналоги non-dom обычно ограничены 10–15 годами, здесь же инвестор получает защиту на 20 лет. Что еще вошло в закон для бизнеса? Снижение налога на прибыль для производителей и аграриев до 12,5%. 0% налога на зарплаты сотрудников квалифицированных сервисных центров. Продление льгот Стамбульского финансового центра до 2047 года. #НовостиРелокации

Электронная подпись для бизнеса за границей: эксперимент стартует в 12 странах с 1 июля С 1 июля 2026 года в 12 странах (Армения, Вьетнам, Индия, Индонезия, Казахстан, Киргизия, Китай, Малайзия, ОАЭ, Сербия, Турция, Узбекистан) стартует эксперимент по регистрации россиян в системе учёта, получению квалифицированной электронной подписи и предоставлению госуслуг за рубежом. Эксперимент продлится до 31 декабря 2027 года. Для российских предпринимателей, в том числе занятых в сфере импорта, это означает возможность легально заверять документы и взаимодействовать с госорганами, не возвращаясь в Россию, что упрощает управление бизнесом и снижает административные издержки при ведении внешнеэкономической деятельности. #Условия

Визы в Японию подорожают в 5 раз Власти страны повысили стоимость краткосрочных однократных виз для иностранцев — с 3 до 15 тысяч иен (6800 рублей). Новые тарифы начнут действовать с июля. Многократные визы, которые позволяли въезжать в Японию несколько раз в течение установленного периода, тоже подорожали в 5 раз. Их цена выросла с 6 до 30 тысяч иен (13 700 рублей). Стоимость виз пересмотрели впервые с 1978 года. Для россиян, если ничего не изменится, виза должна остаться бесплатной. #НовостиРоссии

ЕС может аннулировать визы россиян, что осложнит деловые поездки импортёров С начала весны 2026 года страны ЕС обсуждают возможность пересмотра уже выданных россиянам шенгенских виз и видов на жительство, но пока не пришли к единому решению. В качестве официального обоснования называются «соображения безопасности». Для российских импортёров и логистических компаний, чьи сотрудники регулярно выезжают в Европу для переговоров и контроля отгрузок, возможный пересмотр виз создаёт риск срыва деловых поездок и задержек поставок. Дискуссии в ЕС продолжаются. #Условия

Власти готовят «обмен»: иностранные инвестиции в недвижимость могут дать право на ВНЖ в России Замглавы Минстроя Никита Стасишин на форуме «Движение» заявил, что в правительстве рассматривают возможность введения преференций для иностранных граждан, готовых вкладывать средства в российскую недвижимость в обмен на упрощённое получение вида на жительство. Ранее застройщик «Страна Девелопмент» сообщил о запросах со стороны иностранных инвесторов, заинтересованных в крупных покупках при условии предоставления льгот по гражданству. Стасишин подтвердил, что российский паспорт и гражданство начинают цениться в мире, и власти аккуратно подходят к этому вопросу. #НовостиРоссии

Хорватия закрывает налоговые лазейки для арендодателей: что изменится Хорватские власти усиливают контроль над рынком недвижимости, чтобы доходы от аренды — особенно на морском побережье — облагались налогом строго внутри страны, независимо от гражданства и места проживания собственника. Правительство подчеркивает: речь идет не о дискриминации зарубежных инвесторов, а о создании равных условий для местных и иностранных владельцев жилья. Главное о нововведениях на хорватском рынке недвижимости ✅Удар по теневому доходу: Инициатива, которую активно продвигала экс-министр туризма Николина Брняц, призвана ликвидировать серые схемы, позволявшие собственникам уводить арендную прибыль из-под хорватского налогообложения. ✅Туристический бум и дефицит жилья: Из-за резкого наплыва путешественников прибрежные квартиры и виллы превратились в высокодоходные инвестиционные активы. Однако массовый уход недвижимости в сегмент краткосрочной аренды спровоцировал жесткий дефицит долгосрочного жилья для местных семей и резкий рост цен на аренду. Тотальная цифровизация и контроль: Скрывать доходы от налоговой станет значительно сложнее. Власти внедряют цифровые реестры и налаживают оперативный обмен данными между ведомствами для максимальной прозрачности рынка. Итог для инвесторов: Позиция официального Загреба непреклонна: если недвижимость находится в Хорватии и приносит прибыль, налоги должны оставаться в Хорватии. Прежние лазейки ликвидируются, а за их использование владельцев ждут жесткие штрафы. #НовостиРелокации

📊 Иностранцы на рынке недвижимости Армении: рост сделок в 1 квартале 2026 За I квартал 2026 года граждане иностранных государств совершили в Армении 1 073 сделки купли-продажи недвижимости, что на 32,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По данным Государственного комитета кадастра недвижимости РА, сделки иностранцев составили 6,8% от общего числа операций (годом ранее — 6,5%). 📌 Структура сделок Продажи: 548 Покупки: 501 Смешанные сделки: 24 В итоге: приобретено: 525 объектов продано: 572 объекта 👉 То есть иностранцы в этом периоде чаще выступали продавцами, чем покупателями. 🏠 Что покупают и продают Покупки: квартиры — 60,2% гаражи — 13% земельные участки — 11% частные дома — 10,3% общественные здания — 5% промышленные здания — 0,3% Продажи: квартиры — 39,5% земельные участки — 30,1% частные дома — 25,3% гаражи — 3,1% общественные здания — 1,6% промышленные здания — 0,3% 🌍 Кто активнее всего Наиболее активные участники рынка — граждане: России США Ирана стран Европы и СНГ #Недвижимость

🏠 В Абу-Даби временно запретили повышать арендную плату Власти эмирата приняли решение заморозить арендные ставки на всей территории Абу-Даби. Новое правило вступило в силу немедленно и отменяет прежний порядок, при котором владельцы недвижимости могли ежегодно повышать аренду на 5% после уведомления арендатора за два месяца. 📌 Что изменилось? ▪️ При продлении договора арендная плата остается на прежнем уровне. ▪️ Повышение невозможно даже по взаимному согласию сторон. ▪️ Система регистрации договоров Tawtheeq автоматически блокирует любые попытки внести в контракт ставку выше предыдущей. Особое внимание привлекла дополнительная мера защиты арендаторов. Если собственник выселяет жильца, он не сможет пересдать тот же объект по более высокой рыночной цене — арендная ставка останется зафиксированной на уровне предыдущего договора. По мнению экспертов рынка недвижимости, подобный уровень защиты арендаторов встречается крайне редко даже в международной практике. ❓ Пока остаются открытыми два вопроса: • будет ли заморозка распространяться на договоры, продленные до введения новых правил; • как долго будут действовать ограничения. Для арендаторов это решение означает дополнительную стабильность и предсказуемость расходов, а для рынка недвижимости — новый этап регулирования арендных отношений. #Недвижимость