ПроИпотека

С 26 июня Сбер снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса Новость, конечно, ни о чем. Ставка базовая на вторичку и рефинансирование 21.5% стала 😕 Вообще хочется понимания, норма это или нет, когда самый крупный банк в стране выдает ипотеку на 7,25% выше чем, текущая ключевая ставка Получить минимальную ставку 15.5% мало кто сможет, у вас должен быть взнос более 50%, сумма кредита более 25 млн для объекта в Москве (скидка 0.5%)❗️, зарплатная карта Сбера и вы должны подключить все доп. опции для снижения ставки (включая юр. проверку стоимостью от 34 до 158 тыс. рублей в зависимости от стоимости квартиры), покупку с сайта Домклик и т.д.

Трешки в Новой Москве с отделкой Сейчас бюджет на такие квартиры составляет около 20-25 млн. в зависимости от площади, локации и сроков сдачи. Можно найти дешевле, но довольно скромного метража. Ниже варианты таких квартир: 🔸ЖК Город-парк Переделкино Ближнее 3-комнатная 84 кв.м. сдача во 2 квартале 2027 г. Стоимость – 27.5 млн. рублей 🔸ЖК Город-парк Первый Московский 3-комнатная 75 кв.м. сдача в 1 квартале 2027 г. Стоимость – 22 млн. рублей 🔸ЖК Прокшино 3-комнатная 66 кв.м. со сдачей во 2 квартале 2028 года Стоимость -23.9 млн рублей 🔸ЖК Родные кварталы 3-комнатная 63 кв.м. со сдачей в 4 квартале 2026 года Стоимость -17.5 млн рублей 🔸ЖК Деснаречье 3-комнатная 75 кв.м. со сдачей в 1 квартале 2028 года Стоимость -19.17 млн рублей 🔸ЖК Бунинская набережная 3-комнатная 75 кв.м. со сдачей в 4 квартале 2027 года Стоимость -25.3 млн рублей 🔸ЖК Новое Внуково 3-комнатная 102.5 кв.м. со сдачей в 4 квартале 2027 года Стоимость -24 млн рублей ✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по объектам можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️: 📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС Наши услуги будут бесплатны для вас по большинству ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки

Обзор на ЖК 1-й Южный от ДСК-1 Это проект класса «комфорт+». Он строится в деревне Тарычево (Ленинский городской округ), примерно в 1 км от МКАД по трассе М-4 Дон 🚝 Есть железнодорожная станция Булатниково, путь до нее около 20 минут пешком либо через Булатниковское кладбище, либо мимо Тарычевского кладбища. В общем, в любом случае, путь не самый привлекательный, если вы только не любитель кладбищ 😅 🚇 В перспективе в 2029 внутри МКАД откроют станции Бирюлево и Лебедянская, что улучшит транспортную доступность, но пешей доступности не будет там (у развязки на М-4 нет пешеходного перехода, есть только ближайший под железной дорогой или у автосалона Борисхоф). На машине можно доехать до метро Домодедовская за 15 минут, на маршрутке №1020 до Царицыно – около 30 минут 🌳 Главная фишка ЖК — акцент на зелень. Запланирован бульвар-дендрарий с пешеходными и велосипедными дорожками, зоны для отдыха, воркаут-зона, место для йоги. Во дворах сделают «двор без машин», высадят плодовые деревья. Есть закрытые площадки для выгула собак и лапомойки 🏫 В проекте заложено строительство двух школ (на 1250 и 1725 мест), трёх детских садов, поликлиники. Первые этажи корпусов отданы под коммерцию — магазины, сервисы. Первая школа будет готова в середине 2027 года. Детский сад – в 3 квартале 2026 г. 🏢 Уже сданы 4 корпуса из 9 запланированных. Дома от 19 до 25 этажей. Потолки от 2.84 до 3.34 кв.м. Варианты отделки – предчистовая или чистовая. Есть также предчистовая + санузел под ключ В квартирах — окна с шумоизоляцией, в некоторых вариантах — остеклённые лоджии, кладовки. В лобби — мягкая зона ожидания, пространство для работы (коворкинг), колясочные. Для автомобилей предусмотрены наземный и подземный паркинги. Есть также система умный дом с регулировкой температуры батарей из приложения и защита от протечек. 💰 Цены от застройщика Студии от 7.2 млн Однушки от 9.34 млн Двушки от 13.28 млн Трешки от 17 млн Четырехкомнатные – 20 млн 💵 Подземный паркинг в среднем 2 млн. Кладовые около 650 тыс. за 4 кв.м. ➕ Плюсы ЖК: 1. Небольшое удаление от МКАД 2. В целом хорошая экология и в перспективе озеленение от застройщика с собственным садом 3. Идеально для жизни с детьми – достраивается школа, сад и будет в перспективе поликлиника 4. Высокие потолки, хорошее качество отделки 5. Рядом есть большой действующий ТЦ 6. Есть рядом спортивный комплекс с теннисными кортами, баней, ледовой ареной, футбольным полем и тренажерным залом ➖Минусы: 1. Слабая транспортная доступность на общественном транспорте не смотря на близость к Москве. В Сторону Царицыно ходит всего одна маршрутка пока. 2. Выезд из ЖК не совсем удобный в сторону центра, ведет одна дорога, разворот у которой в самом конце ЖК и в час пик там будет явно пробка образовываться и при выезде к эстакаде МКАДА почти всегда пробка. 3. Типичный человейник за МКАДом с вытекающими из этого проблемами по парковке, перенаселенностью. 4. Кладбище рядом, из некоторых квартир открывается на него вид Наши услуги по подбору квартиры, одобрению и ипотеки и сопровождению сделки будут бесплатны для вас по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки

Варианты двухкомнатных квартир с отделкой, которые можно купить по семейной ипотеке, с пешей доступностью до МЦД и современной школой Вариантов крайне мало, большинство идут без отделки, поэтому подобрать что-то под такой запрос крайне сложно, ну и плюс ценник далеко не самый адекватный устанавливают застройщики, понимая дефицит таких предложений на рынке. В большинстве предложений на рынке школа либо старая, либо откроется непонятно когда 🔹1-й Шереметьевский от ДСК-1 2-комнатная квартира 54.7 кв.м., сдача 1 квартал 2027 года Школа откроется в этом году на 1100 мест, путь до МЦД-3 Подрезково около 10 мин. пешком Стоимость – 19.75 млн. рублей 🔹ЖК ЭВО от Догмы 2-комнатная квартира 63.8 кв.м., сдача в 4 квартале 2029 года Школа откроется в 2027 году, путь до МЦД-4 Реутов около 15 мин. пешком Стоимость – 18.43 млн. рублей 🔹ЖК Новотомилино от Тройка Ред 2-комнатная квартира 57.6 кв.м., сдача в 4 квартале 2026 года Пристройка к действующей школе откроется в 2027 году, путь до МЦД-4 Томилино около 20 мин. пешком Стоимость – 15 млн. рублей 🔹ЖК Город Парк Переделкино Ближнее 2-комнатная квартира 58.5 кв.м., сдача во 2 квартале 2027 года Есть действующая школа №1788 на 2100 учеников, путь до МЦД-4 Мичуринец около 12 мин. пешком Стоимость – 21.87 млн. рублей 🔹ЖК Новое Внуково 2-комнатная квартира 53.09 кв.м., сдача во 2 квартале 2026 года В сентябре 2026 откроется (но это не точно) новая школа, входящая в состав школы №2057 им С.В. Барова, путь до МЦД-4 Кокошкино около 20 мин. пешком Стоимость – 17.33 млн. рублей ✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по объектам можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️: 📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС Наши услуги будут бесплатны для вас по большинству ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки

Обзор на ЖК Равновесие   Застройщик — ГК «Кортрос». Проект относится к комфорт-классу и строится по принципам Green Development: акцент на энергоэффективность (класс А), использование экологичных материалов, увеличенная площадь остекления.   Всего запланировано 12 корпусов высотой 4–6 этажей. Дома образуют закрытые приватные дворы. Часть корпусов уже сдана, завершение строительства последних ожидается в III квартале 2026 года. Дома монолитно-кирпичные, потолки 2.7 метра. Форматы отделки – любые (без отделки, предчистовая, чистовая)   🚗 Комплекс расположен в Одинцовском городском округе, в селе Перхушков. Рядом — лес, что положительно сказывается на экологии. До Можайского шоссе менее километра, есть автобусные маршруты до станции МЦД «Одинцово» и до железнодорожной станции «Здравница» - от неё даже ходит бесплатный трансфер от ЖК. До МКАДа на авто с утра ехать реально около 40 минут.   🌳На территории ЖК расположены прогулочные аллеи и велодорожки. В центре — широкий бульвар с зонами для активного и тихого отдыха (перголы с качелями, шезлонги). Есть многофункциональные спортивные зоны (уличные тренажёры, площадки для футбола, баскетбола, волейбола, настольного тенниса), отдельная площадка для петанка.   🏫 На территории уже работает детский сад №88 на 600 мест. Планируется открытие школы, но ее постоянно переносят (сначала планировали в 2026, потом 2027, сейчас уже говорят про 29 год). Застройщик организовал бесплатные автобусы в Жаворонковскую общеобразовательную школу (она в 2 км от ЖК находится).   💰Цены от застройщика: Студии от 7.3 млн Однушки от 8.6 млн Двушки от 12.9 млн Трешки от 16.9 млн Четырехкомнатные – 30 млн   Подземный паркинг 1.3 млн в среднем. В многоуровневом наземном – 750 тыс. Кладовки – в среднем 500 тыс за 4 кв.м.   ➕ Плюсы: 1.       Малоэтажная застройка 2.       Хорошая экология района 3.       Бесплатные трансферы от застройщика до школы и ж/д станции 4.       Довольно тихо и спокойно на территории, дворы без машин 5.       В целом нормальное качество строительства от застройщика, но, как и везде, есть к чему придраться, конечно   ➖ Минусы: 1.       Транспортная доступность – основной минус ЖК, далеко находится от МКАД, до станции пешком можно дойти, но путь займет около 25 минут, но лучше доехать на автобусе 2.       Постоянные переносы строительства школы застройщиком 3.       Пока маловато коммерции 4.       Были переносы сроков сдачи по первой очереди 5.       Многие жильцы отмечают высокие тарифы ЖКХ на воду   Наши услуги по подбору квартиры, одобрению и ипотеки и сопровождению сделки будут бесплатны для вас по данному ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки

Доступнее некуда 😁 с рыночной ипотекой под 18%

Чуда не произошло, сегодня ЦБ снизил всего на 0.25% ключевую ставку

Двушки с чистовой отделкой и сдачей в 2026 году (или уже сданные) внутри МКАД Вариантов крайне мало на самом деле, выбрать особо не из чего, так как по нормальным ценам и интересные варианты уже все выкупили, кажется. Ну и многие застройщики не делают сейчас отделку чистовую в Москве (большинство вариантов - без отделки или предчистовая). Поэтому сейчас для покупки таких квартир придется выложить около 30 млн и выше.   ЖК Скай Гарден от ФСК 56.6 кв.м. в сданном доме Стоимость - 29.18 млн. рублей   ЖК Дмитровское ш 55а. от Фонда Реновации 57.8 кв.м. в сданном доме. Стоимость - 25.7 млн. рублей ЖК Сигнальный 16 от ПИК 65 метров, сдача 3 квартал 2026 Стоимость - 26.5 млн. рублей   ЖК Симфония 34 от МР групп 61 кв.м., сдан дом Стоимость - 42.1 млн. рублей   ЖК Первый дубровский от ПИК 57 кв.м. дом сдан Стоимость - 28.2 млн. рублей ЖК Ривер парк кутузовский от АЕОН 67 кв.м. со сдачей в 3 квартале 2026 г Стоимость - 69.5 млн. рублей   ЖК Вейв от ЛСР 57.6 кв.м. со сдачей в 4 квартале 2026 Стоимость - 28.7 млн. рублей ЖК Бусиновский парк 55  кв.м. со сдачей в 3 квартале 2026 Стоимость - 23.9 млн. рублей ✅ Подобрать квартиру и проконсультироваться по объектам можно у наших менеджеров, пройдя по этим ссылкам ⬇️: 📲 ⏺ Telegram ⏺ WhatsApp ⏺ MАКС Наши услуги будут бесплатны для вас по большинству ЖК, если вы самостоятельно не обращались к застройщику и ваши доходы подтверждаются документально для одобрения ипотеки

Ипотека для беременных 🤰 Так называют застройщики рассрочку и предлагают оформить ее тем, кто сейчас находится в положении, предоставляя справку о беременности и планируют в будущем перейти на ипотеку, а квартиру купить уже сейчас. Рассрочка дается максимум на срок 9 месяцев. Ряд застройщиков для ее оформления также требуют дополнительно пройти скорринг в банке-партнере или же проверить отчет по кредитной истории. Чтобы далее не возникло проблем с оформлением ипотеки Чаще всего такую программу предлагает ДСК-1 и ФСК для своих клиентов. Из плюсов – она реально без удорожания, по той цене, которая дается со всеми скидками. Требуется взнос от 20%. Мат капитал нельзя использовать в качестве ПВ. Не нужно вносить платежи в течение 9 месяцев. У ряда других застройщиков может быть удорожание стоимости по сравнению покупкой сразу в ипотеку. ‼️‼️‼️ Какие есть минусы у данной программы: 1. Никто не знает какие будут условия семейной ипотеки через 9 месяцев, когда вы на нее решите перейти. По максимальной сумме, по ставке и на кого она распространяется. Есть риск перейти на худшие условия, чем есть сейчас 2. Некоторые застройщики в регионах предлагают первоначальный взнос 10% внести, но вы не перейдете на семейную, пока не добавите еще 10% (чтобы ваш итоговый взнос составил 20%) 3. Если у вас нет супруга, дохода которого достаточно для одобрения ипотеки, вам не одобрят семейную ипотеку, пока вы находитесь в декрете и не имеете постоянного дохода в большинстве банков 4. Всегда остается риск прерывания беременности после того, как рассрочка оформлена. И нужно будет либо расторгать рассрочку с оплатой штрафа за расторжение (у ФСК/ДСК штрафа при такой расторжении такой рассрочки нет), либо переходить на ипотеку под базовую ставку (сейчас она 17-20%).

Обзор на Середневский Лес от ПИК 🚗 Проект комфорт-класса в Новой Москве, расположенный в 18 км от МКАД по Киевскому шоссе в Филимонковском районе Новой Москвы. ЖК находится в окружении Валуевского лесопарка, что обеспечивает хорошую экологическую обстановку. Пешей доступности до МЦД или метро у ЖК нет и не планируется в перспективе. Но до метро Филатов луг можно добраться на 169 автобусе, остановка которого находится на территории самого ЖК. Путь до метро занимает менее 30 минут, автобусы ходят довольно часто. До МКАДА на авто ехать около 20 минут, при въезде в районе Румянцево обычно бывают пробки 🏢 В составе ЖК уже построены 10 корпусов, остальные планируется сдать в III квартале 2026 года и в IV квартале 2028 года. Высота зданий не превышает 16 этажей, дома объединены в урбан-блоки с дворами-парками 🌳 На территории комплекса предусмотрены пешеходные маршруты и велопарковки, места для пикников, зоны для активного времяпровождения с батутами и валунами, детские и спортивные площадки, уже открыто общественное пространство для прогулок, отдыха и встреч жителей. 🏫 Социальная инфраструктура: открыта школа на 1100 мест с ИТ-полигонами, робоклассом, лабораториями, медицинским комплексом и другими возможностями; работает детский сад на 325 мест, второй детский сад планируется открыть в 2027 году. на первых этажах домов работают кафе, магазины, аптеки, медицинские центры и пункты выдачи онлайн-магазинов Также жителям доступна программа «ПИКСПОРТ» — бесплатные тренировки с профессиональными тренерами на свежем воздухе или онлайн 💰 Цены от застройщика: Студии от 9 млн Однушки от 10 млн Двушки от 14 млн Трешки от 15.6 млн (но большинство 18 млн стоят) Все квартиры продаются с чистовой отделкой от застройщика Подземного паркинга нет в большинстве домов (только в 1 корпусе - 4.1.), наземный многоуровневый есть в проекте, но продажи пока не ведутся, есть платная наземная парковка во дворе. ➕ Плюсы ЖК: 1. Довольно тихое и спокойное место с хорошей экологией 2. Хорошее качество отделки от застройщика в этом проекте 3. Есть все необходимое для жизни с детьми, идеально подойдет также пожилым 4. В целом, адекватные цены на квартиры. 5. Низкоэтажное строительство (от 9 до 16 этажей) ➖ Минусы ЖК 1. Удаленность от МКАД, нет пешей доступности до метро или мцд 2. Не хватает паркинга, особенно после 19 часов найти место крайне проблематично, платная тоже почти полностью забита и не предусмотрен подземный 3. Плохая шумоизоляция в квартирах, слышно соседей (дома панельные) 4. Нет крупного ТЦ рядом 5. Нет отделений банков и банкоматов ПИК не платит брокерам по этому ЖК, поэтому наши услуги будут платные по подбору квартиры, одобрению ипотеки и ведению сделки