Недвижимость за рубежом, иммиграция, инвестиции

В Сербии покупают меньше, но дороже Во II квартале 2026 года объем сделок с недвижимостью в Сербии достиг €2,2 млрд – на 8% больше, чем годом ранее. При этом число покупок сократилось более чем на 5%, до примерно 30 500. Получается средняя стоимость сделки увеличивается. Сербские дома уже подорожали на 20% за год и стоят в среднем €38 тыс. (то есть дома за 1 млн рублей из популярных роликов в интернете остались в прошлом). Происходящее не похоже на обвал. Скорее рынок Сербии постепенно нормализуется после нескольких лет сильного спроса (особенно со стороны россиян): покупатели становятся осторожнее, а высокая цена ограничивает количество сделок. Главный вопрос теперь – сможет ли новое строительство увеличить предложение и сдержать рост цен. Если же новые проекты будут по-прежнему концентрироваться в районах с дефицитом земли и инфраструктуры, доступность жилья останется проблемой. 🔜 а что происходит с сербской арендой после того, как многие россияне покинули страну – читайте здесь 🟠 Каталог жилья в Сербии на нашем сайте #сербия

💥 10 сентября: главные инсайды иммиграционного рынка из первых уст Получить второе гражданство становится всё сложнее: меняются условия программ, усиливаются проверки, а возможности разных паспортов приходится оценивать заново. При этом для многих время поджимает...   Сезон осенних вебинаров Prian открывает встреча с авторизованными агентами по программам инвестиционного гражданства компании Apex Capital Partners про немногочисленные, но реальные возможности. Нури Катц и Софья Силина расскажут: 🔸Что делать, если второй паспорт уже есть, но перестал решать ваши задачи 🔸Какие программы гражданства сегодня работают наиболее стабильно 🔸Чем интересна комбинация «нейтральное гражданство + ВНЖ Греции» 🔸Какая программа обеспечивает безвиз с шенгеном за 3 месяца 🔸Когда реально может заработать программа Аргентины 🔸Как сохранить паспорт карибской страны и кто может претендовать на новый Встречаемся 10 сентября 2026 года (в четверг), с 15:00 до 16:00 (МСК)  👉 Принять участие   #вебинар

🇹🇷 Сиде : квартира 100 кв. м с большой террасой Знаменитый морской курорт турецкого средиземноморья. Находится между более крупными и не менее любимыми Анталией и Аланьей. Сиде поменьше... И его часто выбирают за идеальное сочетание широких песчаных пляжей, античной истории и комфортного отдыха для всей семьи. Здесь продаётся квартира в готовом ЖК с бассейном и зонами отдыха. Резиденция расположена в тихом и зелёном районе малоэтажной застройки, рядом с сосновым лесом. 🔸 ТЦ Novamall — 1,5 км 🔸 Античный Сиде — 1,5 км 🔸 Аэропорт Анталии — 58 км Квартира 100 кв.м укомплектована мебелью и бытовой техникой. Главное преимущество данного предложения — просторная терраса, которая значительно расширяет жилое пространство. Цена: €185 тыс. ❓ За подробностями, а также другими вариантами в Сиде обращайтесь к экспертам VIEW HOMES SIDE REALTY #объектдня #турция

Несмотря на охлаждение строителей в Дубае становится все больше 😳   Только с начала 2026 года в Дубае зарегистрировались 186 новых компаний-девелоперов. Этот факт вкупе с очевидным охлаждением рынка означает, что рынок становится все более конкурентным, а выбор проектов для покупателей и инвесторов – шире. При этом приток новых застройщиков показывает, что компании по-прежнему видят в Дубае перспективный рынок. Здесь по-прежнему хотят покупать: условия стали более гибкими, а также открылась опция ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости для одного покупателя. Сколько нового жилья будет в Дубае Во второй половине 2026 года в Дубае ожидается сдача около 32 000 юнитов. Всего за год объем ввода может достигнуть 55 600 единиц – это максимум с 2008 года. Впрочем, в первой половине года запуски новых проектов резко замедлились: старт продаж квартир сократился примерно на 58% год к году, вилл – на 78%. Застройщики в основном выводят проекты среднего ценового сегмента, ориентированные на конечных покупателей. Одновременно из почти 525 000 объектов, запланированных к строительству до 2030 года, только около 186 000 достигли готовности более 20%. Это означает, что фактический объем будущего предложения, вероятно, окажется значительно ниже заявленного… #дубай #оаэ

📢 Новости в разгар рабочей недели: Испания, Чехия, Великобритания Все подробности – на Prian.ru 1️⃣ Напоминание: арендаторов в Испании обяжут платить два налога. Решение Верховного суда изменило правила распределения расходов по договорам долгосрочной аренды. 2️⃣Жильё в Чехии дорожает как не дорожало 15 лет. Номинальные цены на жильё за последние 11 лет выросли более чем в два раза, перекрыв предыдущий исторический пик 2022 года на 18,2%. 3️⃣ А вот в Лондоне элитное жилье стремительно подешевело – спасибо налоговой реформе. Одной из главных причин стали отмена специального налогового статуса (Non-Dom) для состоятельных иностранцев. И введение дополнительного налога на зарубежных владельцев элитного жилья. #недвижимость

В Европе вкладываются в… рехабы 👍 Про медицинскую недвижимость мы пишем не часто, но это не значит, что на нее не надо обращать внимание: вэлнесс-тренд – один из самых горячих в мире. А еще: Европа стареет, и каждый третий ее житель находится на пенсии. Так что иногда для лендлордов гораздо выгоднее приобрести недвижимость рядом с больницей, а не морем. Или посмотреть, какие страны любят люди постарше. Правда согласно исследованию JLL, инвестиции в медицинскую недвижимость Европы резко просели во II квартале 2026 года – до €1,5 млрд, что на 48% меньше, чем годом ранее. Но за падением общего объема скрывается сдвиг: инвесторы все активнее идут не в традиционные дома престарелых, а в другие виды медицинской недвижимости. Главный тренд – специализированная медицинская недвижимость. Это не дома престарелых для общего проживания и ухода. Они как раз сейчас переживают кризис: инвестиции в этот сегмент рухнули на 73% за год, а средняя доходность снизилась до 5,16% – на 4 базисных пункта за год. Специализированная медицинская недвижимость – это здания, которые предназначены для конкретных медицинских услуг: диагностические центры, частные клиники, психиатрические больницы, рехабы и т.д. На эту сферу пришлось 53% всех инвестиций в сектор во II квартале против всего 11% в среднем за последние пять лет. Крупнейшим рынком стала Германия, где в 20 реабилитационных клиник было вложено €650 млн. Также в сектор активно заходит американский капитал, причем инвесторы постепенно расширяют интерес за пределы домов престарелых. Интерес международных инвесторов к медицинской недвижимости при этом только растет: инвестиции в healthcare-недвижимость EMEA достигли рекордных €24,1 млрд против €10,6 млрд за предыдущие 12 месяцев. Главный драйвер здесь не меняется – старение населения и рост расходов на здравоохранение. Но инвесторы становятся более избирательными и переключаются с привычных домов престарелых на объекты, которые решают более специфические задачи. #европа #исследование

🇦🇪 Старты в ОАЭ: четыре проекта с интересной ценой 1️⃣ The Archive by Imtiaz (сдача в 2028) ! Необычная концепция жилого комплекса-библиотеки – проект заметно выделяется среди типовых новостроек 🔸Около 20 минут до Downtown Dubai и Business Bay – возможность жить в спокойном районе, сохраняя доступ к деловому центру 🔸! Pet-friendly инфраструктура 🔸Подходит для семейного проживания – доступ к школам и повседневной инфраструктуре 🔸Стоимость квартир - от 666 000 AED (€155,3 тыс.) 2️⃣ Empire Jebel Ali (сдача в 2029) Метро всего в 1 минуте! 🔸Downtown Jebel Ali – развивающаяся локация – интересный вариант для покупателей, рассматривающих развивающиеся районы с прицелом на капитализацию 🔸Близость к крупным бизнес и логистическим кластерам – потенциально интересный фактор для долгосрочной аренды среди специалистов, работающих в этой части Дубая 🔸Широкий выбор планировок – от компактных студий до просторных апартаментов с 3 спальнями 🔸Стоимость – от 750 000 AED (€175 тыс.) 3️⃣ Zen Lagoons by Sanzen (сдача в 2029) 🔸Meydan Horizon – перспективная локация рядом с центральным Дубаем. Около 8 минут до Downtown Dubai и Business Bay. Метро в 250 метрах 🔸Прямой доступ к Horizon Crystal Lagoon – редкий waterfront-формат с возможностью жить у большой искусственной лагуны. Выразительная концепция для инвестиционного рынка – лагуна, метро, AI Smart Home и wellness-инфраструктура помогают проекту выделяться среди конкурентов. 🔸Стоимость жилых юнитов – от 1 426 000 AED (€332,7 тыс.) 4️⃣ Mirari Lagoon (сдача в 2028) 🔸Меблированные резиденции в 10 минутах от Expo City и DWC в развивающемся районе Dubai Industrial City Проект может быть интересен покупателям, ориентированным на перспективу развития южной части эмирата. Готовый формат для последующей аренды – полная меблировка сокращает дополнительные расходы и время на подготовку объекта 🔸Стоимость жилых юнитов - от 613 000 AED (€144 тыс.) 💬 За деталями – к продавцу DDA Real Estate #объектдня #оаэ

Где в Италии дешевле всего купить жилье – и где дороже всего 💸 Коллеги Immobiliare собрали статистику: в июле 2026 года средняя запрашиваемая цена по стране достигла €2208 за м² – на 4,5% больше, чем годом ранее. Но разница между регионами огромная: ✅ Самая дорогая недвижимость – в Трентино-Альто-Адидже: €3 729 за м². ✅ На другом конце рейтинга Калабрия – всего €963 за м². Квартира площадью 80 м² по средней цене предложения здесь обойдется примерно в €77 тыс., тогда как в Трентино-Альто-Адидже – почти в €300 тыс. А что с арендой 👀 Средняя запрашиваемая ставка по Италии в июле составила €14,74 за м² в месяц – на 2,36% больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель как минимум за последние два года. ✅ Самая дорогая аренда – в Валле-д’Аоста: €23,74 за м² в месяц. ✅ Самая дешевая – в Молизе: €7,44. Для квартиры площадью 60 м² это примерно €1424 в месяц в Валле-д’Аоста против €446 в Молизе. Средняя квартира на рынке Италии сейчас предлагается примерно за €168 тыс., а медианная месячная аренда составляет около €923. Цены за покупку и аренду в главных городах страны смотрите по ссылке. Что влияет на цену жилья в Италии помимо расположения, удаленности от моря и курортов? Конечно, энергоэффективность: «зеленое» жилье стоит ~1.5 раза дороже обычного. Однако экономия в эксплуатации энергоэффективного жилья тоже существенная. 📹 Кстати, недавно Prian побывали в Италии, чтобы показать вам не вполне обычные дорожающие объекты 🟠 Каталог жилья в Италии на нашем сайте #италия

Доказательство, что Египет дорожает: продажи крупнейших застройщиков растут, но покупателей становится меньше 💸 Кажется, план лидеров рынка заставить покупать дороже сработал. Несколько месяцев назад ведущие египетские девелоперы выступили с оригинальным заявлением, что покупать жилье дешевле $1700 за кв.м. в стране просто небезопасно. И это при том, что на рынке множество предложений намного дешевле. Так или иначе, рынок вступил в более осторожную фазу, когда строители зарабатывают больше на каждой проданной единице, одновременно продавая их меньше. Продажи 10 крупнейших застройщиков Египта в первом полугодии 2026 года достигли более $13 млрд. Это на 2,9% больше, чем годом ранее. Но количество проданных объектов сократилось на 5%, до 39 тыс. единиц. онечно, Египет дорожает не просто потому что захотелось, но и по объективным причинам: геополитика и конфликт на Ближнем востоке, а также рост цен на стройматериалы… Лидеры рынка: ✅ Talaat Moustafa Group ✅ Palm Hills Developments ✅  Mountain View 🟠 Недвижимость в Египте ищите в нашем каталоге  #египет