Чехия по полочкам🇨🇿

Записывайте, как не платить налоги в Чехии... Квартира сдаётся. Деньги приходят. А налог 0 Kč? Звучит странно, но в Чехии это может быть абсолютно легально. Более того, правильно оформленная аренда может помочь не только с налогами, но и со следующей ипотекой. - Как квартира может приносить доход, но по декларации выходить в минус? - Почему этот минус иногда уменьшает налоги с других доходов? - И как получается, что для налоговой прибыли нет, а для банка доход от аренды есть? Обо всём этом в новом видео - как квартира в Чехии может стать не только инвестицией, но и налоговым инструментом. Разбор непростой, но очень важный для всех, кто думает о покупке недвижимости в Чехии 🫶

Как купить 3 квартиры в Чехии без собственных денег? Звучит как сказка, но такое видео вы найдёте почти у каждого чешского блогера из сферы финансов. - Реально ли это? - Как это работает? - Можем ли этим пользоваться мы - иностранцы? Обо всём этом в новом видео - 3 квартиры в Чехии без денег Разбор большой, но я в вас верю🫶

Сначала моя первая реакция на эту новость была довольно резкой. «Еврокомиссия рекомендует Чехии повысить налог на недвижимость и отменить льготы по ипотекам» и первая мысль: ну, что...классика. В Чехии жильё становится всё менее доступным, а решение «давайте просто накинем налогов». После пары минут возмущений, решил открыть сайт ЕК и прочитать отчёт по Чехии. Там действительно есть пункт про налог и льготы, но только они идут в комплексе с другими рекомендациями и далеко не основными. ЕК как раз таки указывает на: - медленное территориальное планирование, - сложные разрешения на строительство, - недостаток доступного муниципального жилья - слабую мотивацию муниципалитетов строить - дорогую рабочую силу И т.д. Просто будем надеяться, что Чехия из перечисленного не выберет самое простое: повысить налог и урезать льготы. Любой человек из сферы строительства вам скажет, что проблема с жильем упирается в то, что проекты годами зависаю на бюрократии. В то, что инфраструктура часто не готова к новой застройке. В то, что территориальные планы живут в своём отдельном медленном мире. В то, что процессы получения разрешений иногда выглядят так, что один дедушка посмотрит проект через 60 дней, если будет время, а потом передаст его следующей бабушке. К этому добавьте дорогие материалы, логистику, рабочую силу, экологические требования, охрану памятников, парковки, энергоэффективность и ипотеку, платёж по которой обычной семье всё сложнее потянуть. И на фоне всего этого рекомендация «повысить налог» действительно выглядит бредово... Не потому, что налог вообще нельзя обсуждать. Можно. Но налог может быть только частью большой реформы. Сам по себе он не построит новые квартиры. Не ускорит строительные процессы. Не подготовит дороги, школы и транспорт. Не заставит города быстрее планировать развитие. Не сделает ипотеку доступнее. И не решит проблему нехватки жилья. Чехии нужна нормальная жилищная стратегия, а не наоборот: сначала накинем налогов, а потом будем надеяться, что рынок сам как-нибудь вылечится.

⚠️ Еврокомиссия рекомендует Чехии повысить налог на недвижимость и отменить льготы на ипотеки Европейская комиссия считает, что налог на недвижимость в Чехии остаётся одним из самых низких в ЕС и рекомендует привязать его к рыночной стоимости жилья. По мнению комиссии, более высокий налог вместе с ограничением льгот для краткосрочной аренды (например, Airbnb) мог бы решить много проблем: • вернуть часть пустующих квартир на рынок долгосрочной аренды; • стимулировать строительство нового жилья; • повысить доступность жилья для населения. Однако не все эксперты согласны с рекомендацией. Главный экономист Creditas Bank Петр Дуфек считает, что повышение налога само по себе не решит проблему доступности жилья. Более того, владельцы могут просто переложить дополнительные расходы на арендаторов через повышение арендной платы. Также Еврокомиссия предлагает пересмотреть государственную поддержку ипотек. По её мнению, налоговые льготы по ипотечным кредитам стимулируют спрос и могут дополнительно разгонять цены на недвижимость. ___ Pozor!Brno® - новости и жизнь в Чехии 🐊

С соседом ситуация уже сложнее, чем с госорганом. Я бы сказал так: если вы записываете конкретную ситуацию для защиты своих прав, например: угрозы, шум, конфликт, порчу имущества, то такая запись может иметь значение как доказательство. Но это не значит, что можно постоянно снимать соседа, следить за ним или публиковать записи. Особенно видео!! там больше рисков, потому что можно захватить личную жизнь, детей, квартиру, третьих лиц. Кстати, хороший вопрос! Думаю, надо сделать отдельную часть именно про соседей, шум, угрозы и конфликты в доме)

А можно ли в Чехии записывать разговор с сотрудником МВЧР или другого госоргана? Ситуации бывают разные, и иногда это может спасти вас от отказа в визе или помочь выиграть спорт с министерством! В новом ролике разобрал: - что об этом говорит закон - когда запись может вам помочь; - нужно ли предупреждать сотрудника; - что сказать на чешском; - где проходит граница между “защитой прав” и проблемами с законом. В описании под постом оставил все законы и решение суда, которые нужно сохранить! Тема важная, особенно если вы хоть раз сталкивались с фразами: “этот документ не нужен”, “мы это не примем”, “вам сказали неправильно”. Смотрите ролик здесь 👇 Можно ли записывать чиновников в Чехии

❗️Чехия официально освобождена от взносов в фонд ЕС за мигрантов (Но есть нюанс...) Что вообще случилось⬇️ 8 декабря министры внутренних дел стран ЕС договорились о фонде солидарности на 2026 год - это часть нового Пакта о миграции и убежище. Главное для Чехии: ЕС официально подтвердил, что Чехия в 2026 году освобождена от взноса в этот фонд. Причина: большое количество украинцев с временной защитой в стране. Ключевой принцип Пакта: Страны либо помогают переселением части мигрантов, либо деньгами, либо технической/логистической помощью, но «ничего не делать» больше нельзя. Еврокомиссия разделила страны на несколько групп: Греция, Италия, Испания, Кипр – под прямым миграционным давлением (морские пути, лодки и т.д.). Чехия, Австрия, Польша, Хорватия, Болгария, Эстония – страны с «значительной миграционной ситуацией» из-за накопленного давления прошлых лет. Эти страны могут просить частичный или полный вычет своих взносов в фонд. Чехия это право сразу использовала - МВД подало запрос на полное освобождение от взноса, ссылаясь на украинцев с временной защитой. И в Брюсселе это официально подтвердили: за 2026 год Чехия платить не будет. Сколько Чехия “сэкономила” на этом решении❓️ Что известно: Базовая архитектура Пакта: минимум 30 000 релокаций и 600 млн евро в год. В обсуждениях фигурировало, что доля Чехии по релокациям около 3 %, то есть примерно 900 человек в год с 2026 года. Для 2026 года “облегчённый” фонд снижен до 21 000 релокаций / 420 млн евро. Вывод: Порядок суммы, от которой Чехию освободили - это сотни миллионов крон. ❗️Это освобождение только на 2026 год. Пакт стартует в середине 2026. Фонд будет ежегодным, и каждый год будет новый цикл расчётов и споров. То есть это не «навсегда не платим», а одна временная льгота.

❗️Петр Павел официально объявил: Бабиш снова станет премьером. Назначение во вторник 9 декабря в 9:00!

😏 Бизнес или власть? Бабиш официально «отказывается» от Agrofertu, чтобы стать премьером. Верите в это? Кто не в теме⬇️ Агроферт старый бизнес-гигант принадлежащий Бабишу: химия, еда, медиа. Главный вопрос до/вовремя/и после выборов: У Бабиша конфликт интересов и он не может быть одновременно владельцем холдинга и премьером. Итог: Сегодня вечером Бабиш выступил с заявлением: „Rozhodl jsem se nevratně vzdát firmy Agrofert" Акции передают «независимому управляющему». Дети получат фирму только после его смерти. Также Бабиш заявил, что делает больше, чем требует закон, акции не вернутся ему даже после ухода из политики. Параллельно он говорит, что так выполнит условие президента Петра Павла для назначения премьера. Если Павел это «засчитает», то Бабиш станет премьером (скорее всего) уже на следующей неделе.

👉Полезный контакт: Кто живёт в Чехии давно уже знают Ксению, инвестора и эксперта по зарубежной недвижимости из Праги. У нее очень прикольный формат - не просто квартиры в 8 странах, а номера в отелях Radisson, Wyndham, Ramada и др. Хочу поделиться ссылкой на ее закрытый телеграм канал, где она выкладывает 🔥офферы и подкасты. Как раз недавно вышел новый пресейл отеля на Мальдивах😉 Канал найдёте тут - ссылка - Рекламная публикация