Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы

Перезагрузка в горах Осетии 🏔️ Третий год подряд мы путешествуем нашей компанией - это уже традиция 😄 В этот раз собрались в авторском туре по Осетии. Горы, чистый воздух, и рядом люди которые по-настоящему важны, ну что может быть лучше))) Отдельная история - осетинское гостеприимство 🔥 Такого внимания, тепла и заботы от местных я давно не встречала. Здесь умеют принимать гостей так, что уезжать совсем не хочется. Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Face ID теперь и для покупки квартиры 🙃 С 1 июля для удалённой сделки с недвижимостью помимо электронной подписи теперь понадобится ещё и подтверждение личности по биометрии - то есть буквально по лицу 🤓 Но проблема в том, что биометрию сдали около 10 млн россиян - это меньше 10% населения. Второй момент - доверие. Мы живём в эпоху дипфейков и телефонных мошенников которые представляются сотрудниками банков. И тут вам предлагают продать квартиру «по лицу». Убедить вторую сторону что это нормально - будет отдельный квест. ❤️Для новостроек - да, логично. Там онлайн-продажи давно работают и это просто следующий шаг. ❤️А вот вторичка - совсем другая история. Биометрия не проверит чистоту квартиры, не оценит адекватность продавца и не застрахует от споров после сделки. Так что массовых сделок по Face ID пока не ждём. Но направление интересное 👀 А вы что думаете? Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Войковская - район который давно ждал чего-то интересного 🔥 Появились первые визуализации нового бизнес-центра в Старопетровском проезде. И честно - выглядит впечатляюще))) Четыре небоскрёба от 13 до 38 этажей на общем стилобате. Бионический стиль, волнообразные фасады, золотые ламели - архитектура от бюро Ariada. Не типовая коробка, это видно сразу. Локация - Ленинградский деловой коридор. Одно из самых востребованных мест Москвы для офисной недвижимости. Застройщик - Галс-Девелопмент, компания с именем и репутацией. Почему это интересно? Я давно слежу за Ленинградкой и не раз писала про этот коридор. Крупный деловой кластер рядом - это всегда рост 👆 спроса на жильё в пешей доступности. Люди хотят жить близко к работе. Особенно когда работа в красивом месте, а не в промзоне. Войковская и всё что вокруг неё - район который постепенно меняется. И такие проекты только ускоряют этот процесс. Слежу за развитием - расскажу когда появятся подробности)) #новостройки Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Собянин объявил о продлении сразу двух линий метро 🚇 ❤️Филёвскую линию продлят от Кунцевской до Сколково - около 12 км, новые станции в районах Фили-Давыдково, Кунцево, Очаково-Матвеевское и Можайский ❤️Сокольническую линию продлят от Бульвара Рокоссовского в Ярославский район - около 8 км, две новые станции МГСУ и Ярославская Для тех кто смотрит на недвижимость как на инвестицию - это очень интересная новость 🔥 Районы которые получают метро - это Ярославский, Можайский, Очаково-Матвеевское и всё вдоль будущего участка до Сколково. И вот что важно 👇🏻 Самые интересные цены - всегда до начала активного строительства. Когда станция открылась и все всё поняли - значительная часть роста уже заложена в стоимость. Опоздали 🥲 Сейчас как раз тот момент когда можно зайти до того как рынок переоценит эти районы. Именно для таких ситуаций я смотрю за городскими анонсами - чтобы клиенты успевали, а не догоняли))) Вообщем, слежу за развитием этой темы - расскажу когда появятся интересные проекты 👇 Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

❗️❗️ Теперь точно: с 1 июля меняются условия семейной ипотеки ❗️ Марат Хуснуллин в интервью РБК обозначил - в ближайшие две недели ждём важных изменений. Что обсуждается: ❤️Дифференцированные ставки в зависимости от количества детей - чем больше детей, тем ниже ставка. Цифры которые фигурируют в обсуждениях: 1 ребёнок - около 10-12%, 2 детей - 6%, 3 и больше - 4% ❤️Увеличение лимита кредита с 6 до 8 млн рублей для многодетных - чтобы можно было купить квартиру нормального размера ❤️Базовая ставка 6% для семей с двумя детьми пока сохраняется Что это значит прямо сейчас? Если у вас один ребёнок и вы планируете покупку - действующая ставка 6% может стать недоступной уже с июля. Вместо неё - 10-12%. Разница в платеже на кредите 12 млн руб - около 40 000 руб в месяц. Ощутимо. Если двое детей - условия скорее всего останутся похожими. Если трое и больше - наоборот, станет выгоднее. ❤️Есть нужна консультация, напишите мне, я разберу вашу ситуацию: КОНСУЛЬТАЦИЯ Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Сколько нужно денег чтобы просто жить на проценты? 🤔 Эх, пассивный доход… Честно - не знаю ни одного человека кто бы к этому не стремился 🙃 Поэтому давайте сегодня посчитаем сколько для этого реально нужно 💴 При ставке по вкладу 9,55% и с учётом налога цифры такие: ❤️Хотите получать прожиточный минимум - 20.644 руб/мес - нужно иметь на счёте 2.600.000₽. Технически реально. Только жить на прожиточный минимум в той же Москве - это отдельный вид спорта) ❤️Хотите среднюю зарплату по России - 103.612 руб/мес - нужно 13.000.000₽. Уже серьёзнее. И ещё 140.000₽ в год отдадите государству просто за то что деньги лежат на вкладе. ❤️Хотите жить более комфортно - 187.250 руб/мес - нужно 23.500.000₽. Налог 271.000₽ в год. И не забываем о такой штуке как инфляция. Ведь официальная - одна цифра. Реальная - та которую вы чувствуете в магазине. Я недавно писала как рис за 4 месяца вырос почти в два раза. Это и есть то как тихо съедается ваш вклад 🫠 пока цифры на экране растут, покупательная способность падает. И вот здесь недвижимость работает иначе. Квартира где-то медленно, где-то быстрее неумолимо дорожает (если куплена в правильном месте), аренду сегодня штормит, но тоже (кроме правильных мест) растёт вместе с инфляцией - и это реальный актив, а не цифры на экране. 23.000.000₽ на вкладе дают 187.000₽ в месяц сегодня. Те же деньги в правильном объекте в Москве - через 5 лет совсееем другая история))) Просто есть над чем подумать 🙂 А вы где храните накопления - в недвижимости, на вкладе, или в другом месте? Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Квартира в бетоне в одном из лучших районов юго-запада Москвы 🔥 Для тех кто давно ищет чистый лист - без чужого ремонта, без переделок, под себя. 🏷️ Стоимость лота: 39.650.000₽ ❤️12 минут пешком до метро Новаторская ❤️Рядом Калужская и проспект Вернадского ❤️Выезд на Ленинский проспект ▪️ Бизнес-класс ▪️ Площадь - 77,7 м² ▪️ Этаж - 12, видовой ▪️ Потолки - 3 м ▪️ Планировка на две стороны ▪️ Кухня - 13,2 м² ▪️ Большая комната 25,8 м² с выходом на лоджию 8,4 м² ▪️ Вторая комната - 20,1 м² ▪️ Просторный холл - 11,3 м² ▪️ Без отделки 🔑 Документы чистые - ДКП 2024 года, один собственник, без обременений, полная стоимость в договоре. Дом клубный - соседей мало, закрытая территория, круглосуточная охрана. Лобби с потолками 7 метров. Три бесшумных скоростных лифта до подземного паркинга. Юго-запад Москвы - район который не нуждается в представлении. Престижные школы, ведущие университеты, юго-западный лесопарк в шаговой доступности. Спокойно, красиво, обжито. Квартира видовая - панорамный вид, много света и воздуха. Именно такие объекты в бетоне в хорошем клубном доме на юго-западе появляются редко. ❤️Если вас заинтересовало предложение, напишите в сообщения: КОНСУЛЬТАЦИЯ Я свяжусь с вами и организую показ. #Новостройки Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

На днях была интересная консультация и ситуация типичная Решила поделиться 👇🏻 Женщина живет в области, есть квартира в ипотеке, но много лет хочет переехать в Москву. ❤️Хочется понятного метро, доступности качественного столичного быта от поликлиник до театров. Езда на электричке, даже супер новой на диаметрах, все равно занимает время. В возрасте 50+ 🧘 (если что, это про меня) хочется меньше суеты, больше свободы - хочу иду в ресторан с друзьями и не думаю как и за сколько выйдет дорога до дома, хочу вернусь с работы пораньше и книжку почитаю на диване. Хочется, чтобы до любого места было 30 минут дороги. В разговоре я услышала такую фразу: «Время уходит, возможность получить ипотеку сокращается с возрастом, а цены на недвижимость растут. Может пора?» Мотив понятен, давайте разбираться что и где вы хотите купить в Москве❓ Имеем квартиру - средняя стоимость 15.600.000 ₽ примерно, из них 4.000.000₽ долга банку. Есть немного накоплений и возможность взять еще ипотеку. Клиентка видела последние рилс и ее заинтересовало предложение рассрочки в сданной новостройке. Там квартиры в бетоне и заехать сразу не получится. ❤️Получается есть минимальный первоначальный взнос 10% ❤️Интересует рассрочка с будущим переходом на ипотеку, после продажи своей ❤️Стоимость квартир с таким 10% ПВ сильно дороже (в среднем на 20%!), чем квартир с 20%-30% взносом. Но так хочется жить по-новому! Квартиры то дорожают. Действительно, смотрю аналитику и вижу, что стоимость квартир в сданных ЖК соответствует ценам застройщика 1-1,5 года назад. Это реально выгодно, но не для всех. Если отключить эмоции, то на лицо серьезный риск: ❤️получится ли сохранить свой доход в работе при текущей экономической ситуации и платить даже небольшую рассрочку к имеющейся ипотеке? ❤️какая ставка будет по ипотеке через год? ❤️какую сумму выйдет ремонт? Вторичку не рассматривали в связи с недостаточным размером ПВ и еще большим платежом по ипотеке, да и стоимость квартиры выше, а старый фонд не хотелось. В этой ситуации я поняла, что финансовой подушки или плана Б у это женщины нет. На кон ставится все и я … отговорила ее. Что в этой ситуации я могу рекомендовать: ❤️Лучше подкопить на ПВ 20%-30% для рассрочки или ипотеку не переплачивать за стоимость квартиры. ❤️Разделить мечту на детали и поставить приоритеты: квартира в Москве-район-старый/новый фонд-бюджет. ❤️В случае отсутствия уверенности в завтрашнем дне по доходам ни в коем случае не увеличивать расходы. Стресс здоровья не добавит. Поговорить с собой и разобраться что лучше? Синица в руках или журавль в небе) 🕊️ Отговорила, а сама думаю, а может у нее все получилось бы? Что думаете, права я или нет? #новостройки #историяклиента Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

Хотите понять где Москва точно будет дорожать? 🤔 Смотрите на КРТ - комплексное развитие территории. Если коротко - это когда город сам инвестирует в район. Официально перезапускает целый квартал: сносит старые дома или промзоны, строит новые ЖК, дороги, школы, меняет транспорт. Не обещает, а делает. Почему это важно? КРТ - это ранний сигнал роста цен ❗️Пока район только включили в программу - цены ещё на старом уровне. Когда всё построят и район преобразится - заходить уже поздно и дорого. Работает это каждый раз одинаково. Где смотреть самому: ❤️Официальный портал Мэрии Москвы - там публикуются адреса и параметры застройки по КРТ ❤️Наш.дом.рф ❤️Новости стройкомплекса Москвы Когда выбираете квартиру - проверяйте попадает ли район в КРТ, какие объёмы строительства планируются и что будет с транспортом. Это три вещи которые напрямую влияют на ликвидность вашей квартиры в будущем. И вот наглядный пример того о чём я говорю 👇 Прямо сейчас в продаже квартиры в районе который уже зашёл в КРТ - это не планы, это реальный процесс. ▪️ 10 минут пешком до метро ▪️ Бизнес-класс ▪️ Потолки от 3,10 до 4,20 м ▪️ Три дома на двух гектарах - не муравейник ▪️ Толковые планировки ▪️ Паркинг с автомойкой колёс, зарядкой для электро ▪️ Кладовые, премиальные лифты 🔑 Дом готов - ключи июнь/ июль 2026 года ❤️2-Евро 39,6 м² с нашей скидкой - 21.348.826 ₽ ❤️3-Евро 62 м² с нашей скидкой - 28.000.000 ₽ 🔥Рассрочка без удорожания до конца 2027 года Квартиру можно уже сейчас купить, сделать ремонт, сдать и потом оплатить до конца. Ограниченное количество квартир! Если хотите понять, какие районы Москвы сейчас находятся в похожей точке роста, напишите мне: КОНСУЛЬТАЦИЯ Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы

🇹🇷Вчера Стамбул разделился на 2 стадиона В во втором зажигал Канье Уест. А в первом божественный голос Андреа Бочелли. Господи, дай ему здоровья и сил радовать нас своим талантом 🙏 Спасибо тебе большое за возможность такого удовольствия. Спасибо тебе за такую компанию, спонтанно рванувших на три дня в Стамбул. 😍 Какой же кайф чувствовать жизнь… Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы