Пока меня не было

Все, больше дразнить мыслями о загородном доме вас не буду)) На следующей неделе должна закончить комплектацию двух объектов, и еще вам не рассказывала про новую сделку, которую провела - ДДУ уже отправили на регистрацию, ура🙂 Фото: @Roman_Kulakhmetiev

Почему пришла мысль про помощницу по дому/саду? Сегодня встретили в поселке женщину, про которую знали: она занимается садом одного из собственников. Я поинтересовалась, на каких условиях. Оказывается, она живет на участке в отдельном домике, круглогодично, собственник помог ей оформить регистрацию и патент (и оплачивает его), плюс за работы платит 80 тысяч в месяц. Поняла, что раньше никогда о таком не задумывалась, и, конечно, порадовалась, что кто-то может себе позволить. Есть куда стремиться🙂

Столько раз думала продавать дом, даже объявление выставляла, но каждый раз, как вижу его летом, он бьёт в самое сердце)❤️ Плюс воспоминания, сколько сил в него было вложено, как в 21м году вокруг была просто глина и ничего. А сегодня обсуждали с соседкой, что может быть, поставить небольшой летний домик и поселить туда помощницу по саду и хозяйству 😁 Аппетиты растут) В эти выходные организовала фотосессию Дубльдома, а то была только зимняя съемка. Как же тут хорошо летом!) Думаю, в этом году и свой сап купим. Делюсь летней атмосферой. P. S. Сдаю дом с 6 по 26 июля на время своего отпуска, лучше одним слотом, так что если кому-то актуально, пишите в личку @joecooker

У меня есть хаусмастер Андрей. Он живёт на Домодедовской, а у меня большая часть объектов на севере, потому что я сама живу на севере) Недавно пожаловался на это) я говорю: давайте вам найдём квартиру поближе? 😁 Вчера: Андрей, а не хотите купить 48м2 за 11 млн рублей, 15 минут пешком от метро, апартаменты, но гостиничного типа и возможна регистрация, налог 0,5, с уже готовой отделкой и дом сдан? Заезжай и живи! Андрей: извините, после фразы про 11 миллионов перестал слушать😁😁😁 Если вас не пугает цифра в 11 миллионов, приходите на подбор в личку @joecooker) Частенько вижу интересные варианты, но так много работы, что даже написать сюда некогда)

Как я помогала сдать летний дом соседки Пару недель назад написала соседка с просьбой проконсультировать по сдаче дома. На каких площадках лучше размещаться и пр. Она знала, что я периодически сдаю дубльдом, и даже один раз сама показывала его арендаторам, поэтому обратилась ко мне как к знающему человеку) Дано: Участок 25 соток. На нем большой дом хозяев, двухэтажная баня и летний домик (наш объект). Площадь домика – порядка 40м2 + терраса 25м2. Соседка хотела сдать за 100 000 рублей в месяц – с июня по сентябрь включительно. Плюсы: • Прекрасный облагороженный за 12 лет участок, много цветов, деревьев • Летний домик на возвышенности, в самой верхней точке участка, с него открываются красивые виды на лес • Просторная веранда, со столом, креслом-качалкой, диваном, просто креслом, телевизором, гамаком • Плюсы самой локации и поселка - охрана, шлагбаум, детская и спортивная площадки, мини-пляж, выход к речке (можно купаться или сплавляться на сапах/лодках/катерах) Нюансы: • Дом на общей территории с хозяевами (нет приватности) • Фактическое отсутствие собственной придомовой территории (небольшая зона мангала) • Нет отдельной спальни: кровать, диван, кухня – все находится в едином пространстве • Мало света (окон немного и они небольшие) Что обсудили с соседкой: - нужно провести расхламление, убрать все лишнее, весь визуальный шум, лишнюю посуду, предметы (делает соседка) - сделать клининг (делает соседка) - организовать фотосессию и сделать минимальный стейджинг (делаю я) - написать продающий текст (делаю я) - опубликовать объявление и запустить в промо (делаю я на телефоне соседки) С понедельника по субботу соседка приводила в порядок в дом, в воскресенье 24 мая провели съемку – за неделю до начала лета. Я сделала отбор, добавила к фотографиям планировку дома (попросила соседку найти), а также скрин участка со спутника, где стрелочкой отметила, какой из трех строений летний дом. Мне было важно, чтобы у арендаторов не было иллюзий, и на объявление откликнулись те, для кого наши нюансы не являются стоп-факторами. Написала суперприветливый и доброжелательный продающий текст от первого лица (хозяйки) – так как арендаторы будут жить с ней на одной территории и периодически контактировать, ее образ должен располагать. Сделала ставку на одного человека или пару/пару с ребенком. Те, кто хочет запрыгнуть в последний вагон. И рекомендовала соглашаться в том числе на аренду на месяц, чтобы не сужать воронку и не терять деньги. Во вторник днем опубликовали объявление и запустили промо на 5-7 дней. Я сама не до конца верила в успех затеи – лето через неделю, активный спрос уже пропустили, люди ищут жилье на лето начиная с марта, объект не самый простой, ценник немаленький. С соседкой так и обсудили: есть шанс, что не получится, но нельзя не попробовать. Она согласилась. Прошло два дня. В четверг соседка написала: «Леночка! Вы гений! Домик на июнь уже сдала! Спасибо! Я Ваша должница!» Система работает, даже когда ты сомневаешься)

Жизнь как лего Друзья подарили нам целый контейнер мелкого лего после трех своих дочерей. Много наборов вперемешку, что называется, россыпью. Я посмотрела, как сын с другом в это играют, и поняла, что из большого контейнера сложно выцепить что-то внятное, глаза разбегаются, и в итоге дети долго за лего не сидят, плюс ничего масштабного не строят. Заказала органайзер для лего из шести вложенных контейнеров с ячейками. Весь вечер разбирали большой контейнер и сортировали по ячейкам. Интересно, как мы выстроили работу, не сговариваясь. Я зачерпывала горсть деталей, чтобы попытаться понять картину в целом, увидеть все многообразие и решить, по каким критериям это вообще можно рассортировать. Мама смотрела, что я уже разложила в ячейки, и складывала по аналогии, подобное к подобному. Максим искал в контейнере мелкие резиночки для волос, то есть то, что конструктором вообще не является 😅 Мы те, кто мы есть, даже в мелочах. Я постоянно пытаюсь превратить хаос в систему. Мама командный игрок и хорошо работает в рамках уже существующей системы. А Максим просто маленький глупыш в стадии нежного возраста, который очень любит маму и знает, что она постоянно пытается убрать волосы с лица и вечно теряет свои резиночки 😁 Вот такая минутка философии) А кто вы в сортировке лего? 😁

Сейчас в работе 3 ремонта и 3 комплектации, какие-то проекты веду сама, какие-то вместе с выпускницами своего курса; часть объектов «для себя», хотя я каждый раз говорю, что «для себя» не делаю)) Плюс периодически приходят читатели на брокерский подбор. А еще тут в поселке помогала соседке подготовить к сдаче ее летний домик – вот сейчас она придет, будем на площадках размещать) В общем, нервные клетки сгорают каждый день, историй и баек из жизни хоумстейджера накопилось миллион, но ресурса на писательство совсем не осталось. Поэтому просто знайте, что я все еще тут, у меня все хорошо. Вот мама приезжала на пару недель, уже обратно собирается. У сына через две недели день рождения) 5 лет человеку, можете представить?!) Фото сделано в выходные. Как сегодня напомнила подруга, лето – маленькая жизнь!) Ловите момент!

Утро началось с веселых новостей. Пока бабушка высаживала малину, Максим вызвал ей бизнес-такси Яндекса с прибытием «через 26 минут». Кнопку отмены нашли с горем пополам, но сервис таки удержал 1300 с пенсионерки. Мораль: ставьте пароли на телефон) И да, накладно быть мамой пятилетки))

Внезапный подарок от выпускниц первого потока😍 Загадала желание, чтобы было ещё много потоков и новых курсов, и много талантливых комплектаторов на выходе! Девочки, люблю и целую!! Благодарю за доверие и что прыгнули вместе со мной в ракету🚀 ❤️

Буквально недавно хвасталась, как я все успеваю, потому что для перемещений между объектами пользуюсь детским двухколесным самокатом сына. И пару недель назад страшно с него упала. Наехала со всей дури на решетку ливневки и улетела вперед. Причем это уже второе падение за последние полтора месяца, правда, первый раз я отделалась содранной коленкой, а в этот раз к вечеру не могла ходить – из детского сада сына забирала уже соседка. Поездка в травмпункт, к счастью, показала, что ни перелома, ни трещин нет, но я восприняла это как знак: всего успеть невозможно и надо немного сбавить обороты. Врач сказал 2-3 недели покоя. Пришлось приостановить тренировки на ягодицы, из-за чего Fitstars (платформа онлайн-тренировок) радостно прислал уведомление, что меня понизили в лиге, из Серебряной я перешла в Бронзовую. Это не первый «срыв», я всегда страдаю по этому поводу, потому что после пауз всегда так сложно вернуться в прежний спортивный режим. Стала искать себе легкую альтернативу, чтобы сохранить «слот» и привычку утренних тренировок. Нашла прекрасные пятиминутные «китайские зарядки», с мягкими доступными движениями. Они запускают ток лимфы, улучшают кровообращение и поддерживают суставы. За что люблю Fitstars, что в любой ситуации здесь можно найти упражнения по силе и интересу. И заниматься где угодно – хоть дома, хоть в отпуске, хоть на даче. Как хорошо, что когда-то купила вечный безлимит и не переживала из-за роста цены на абонементы. Кстати, с 1 июня очередное повышение, но в мае можно купить еще по старой цене: с моей 70% скидкой по промокоду cooker вечный безлимит обойдется в 15 490 рублей. Доступна рассрочка без переплат. Бонусом вы получите Премиум на месяц в подарок: дополнительно обновления программ, медитации, марафоны. А за выполненные тренировки — сертификаты в магазин FitStars, фирменный комплект одежды или набор фитнес-инвентаря. Количество подарков ограничено: только 5000 наборов. Успейте принять правильное решение!) p.s. Пересмотрела на скорости х4 свою китайскую зарядку – это так смешно)) Выглядит как вселенская энергетическая прокачка)) Акция действует с 01.05.2026 по 31.05.2026. Организатор акции, правила её проведения, количество подарков, сроки, место и порядок их получения — на сайте FitStars (раздел «Акции»). ООО «Т-Покупки», ООО «Центр новых финансовых сервисов», ООО «Парсек».