🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

🔥Что выбрать: кроссовки или ежемесячный платёж за собственную квартиру на юге? ☀️Представьте, если бы этот вопрос задали жителю США и сказали, что в России можно платить за квартиру всего 16 300 в месяц, при этом сдавать её там же можно за 27 000 рублей! Не просто в России, а в Краснодаре, куда переехать мечтают чуть ли не все теплолюбивые люди страны. ☀️И да, это правда существует. По факту: ☀️Ставка 3,5% годовых на весь срок! ☀️Платёж в месяц — 16 300 рублей! ☀️Ну и стандартный пакет: школы, детские сады и своя территория к вашим услугам. ☀️Само собой, если в вашей семье есть ребёнок до 6 лет и вам доступна «Семейная ипотека»! Интересно - жду Вас здесь. ☄️Ах да, совсем забыла - можно даже без первоначального взноса!)

Парковка в подарок при покупке квартиры за 3,7 миллиона. Думаю, сложно переоценить такой подарок, если вы понимаете, что значит своё машиноместо у нас в городе. Итак, всё рядом: школа, детский сад, территория закрытого ЖК и парковка в подарок! Действуют все ипотеки, а при наличных скидка! Если интересно - жду Вас вот здесь. Хорошего вечера!

🔥🔥 ОБЗОР 🔥🔥 🏠 ID 137659325 🎥 Обзор здесь! Уникальная стильная квартира в ЖК ВСЕ СВОИ VIP, бизнес-класс! Площадь 40,4 кв Кухня гостиная 18,6 Евро ремонт Мебель Техника 💰Цена 13 000 000 руб.

❓ Итак, обещанная информация по запретам на стройку. Начнём с Краснодара. ⚠️ Слухи о том, что в Краснодаре запретят стройку ходят давно. Губернатор не раз говорил о том, что если застройщики не начнут строить коммуникации, то ситуация будет такой же как на побережье, о котором расскажу в следующем посте. Но, на сегодняшний день есть очень чёткие ограничения в самом Краснодаре, именно поэтому у нас так мало объеектов продаётся в центре и именно поэтому в центре практически отсутствуют новые многоэтажные дома, а то, что продаётся - объекты со звёздочкой, которую не все видят. ⚠️Итак, Приказ администрации Краснодарского края № 26-кн от 01.03.2019 года «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения…» практически запретил стройку в центре Краснодара. ⚠️В границах исторического центра (около 100 кварталов, ограниченных улицами целого ряда центральных секторов) введен жесткий регламент. Строить новые высотные МКД здесь фактически запрещено. Допускается только регенерация среды, строго ограничена высотность новых зданий (как правило, до 2–3 этажей или в пределах 10–12 метров в зависимости от конкретной зоны), жестко регламентированы материалы, форма крыш и стилистика фасадов. Любой проект проходит согласование в краевом Управлении государственной охраны объектов культурного наследия. ❗️Поверьте, у нас не всегда достаточно купить участок земли - вы можете оказаться с хорошим участком, где строить вам никто не разрешит. ⚠️С 2020 года во всём городе запрещена классическая «точечная» застройка МКД без инфраструктурного обеспечения. Выдача разрешений на строительство была практически заблокирована для тех объектов, которые не предусматривали одновременное возведение школ, садов и поликлиник. Единственный легальный способ строить многоквартирное жилье сейчас — подписание договора о КРТ (Комплексном развитии территорий), где застройщик берет на себя юридические и финансовые обязательства по созданию социалки. ⚠️Интересно, что именно после этого запрета, некоторые застройщики, не будем показывать пальцами, которые строили целые микрорайоны без школ начали выбирать для стройки Ростов на Дону и Ставрополь, так как там таких жёстких мер не было на тот момент, ну а некоторые остались и теперь строят ЖК не только со школами, но и с поликлиниками, детскими садами и всем, что необходимо для жизни. Поэтому покупая то, что построено до 2021 года нужно внимательно смотреть на инфратруктуру, которая есть рядом, а вот то, что построено после чаще всего имеет необходимые наборы социальных объектов, хотя, конечно же есть и исключения. 💎 Далее, расскажу про запрет стройки на курортах, где можно строить, а где нет, и что можно строить, а что нет. Оставляйте реакции, если интересно. 👍Хорошего дня!

🗓Семейная ипотека — тот самый случай, когда лучше не ждать “ещё пару недель”, их просто нет сейчас. 😒 Напоминаю, что с 1 июля условия программы могут глобально измениться. И если вы не планируете стать многодетными родителями с 4-5 детками,то лучше поторопиться и сейчас зайти на старых условиях. 🙌 У нас пока остались варианты: 🌱семейная ипотека 🌱первоначальный взнос 0 ₽ 🌱квартиры с готовым ремонтом 🌱подарочный сертификат Hoff на 300 000 ₽ на мебель 💥 Можно не просто выбрать квартиру, а закрыть вопрос ремонта и части мебели. 🙂 Кто давно думал, но откладывал — сейчас как раз тот самый “последний вагон”. 👍 Напишите мне в ЛС, подберём варианты, где условия ещё действуют.

❓ Кому интересно про Горячий Ключ - вот здесь написала. Там же много писала про Темрюк! 👍Хорошего дня!

⭐️Обещала про стоимость проезда в Краснодаре. Специально сегодня прокатилась - цена билета на поездку в трамвае - 50 рублей. ⚠️Важный момент: для тех, кто боится, что работа не найдёт - вот расценки на места, куда совсем не хотят идти работать: кондуктор трамвая - 67 000 руб, водитель трамвая - 86 000 рублей(объявление прикрепила, если кому интересно). На водителей берут без навыков, обучают за счет компании. 💡Это я не к тому, чтобы все бежали кондукторами работать - это сейчас в Краснодаре буквально нижняя планка по цифрам без навыков и народ не особо идет на такую работу. Вот такая реальность. 👍Хорошего дня!

❓А будет ли в Краснодаре метро? Нет, конечно! Вернее так: если оно и будет, то только тогда, когда где-то в Китае освоят телепортацию) Метро стоит недёшево, и строится оно, как правило, за федеральные деньги, которые сегодня никто нам не даст, да и вообще никому. ✔️Наше метро — это трамвай! Он у нас не рудимент, который портит вид и сохранность дорог, как говорят в некоторых городах о своём, а полноценный популярный транспорт с уютными кондиционируемыми вагончиками, системный и популярный (про кондиционируемые вагончики — это я в кредит, у нас пока далеко не все трамваи современные, хотя их становится гораздо больше благодаря екатеринбургской «Синаре»). ✔️С развитием трамваев у нас тоже не всё так просто. Новостники и блогеры часто выдают желаемое за действительное, публикуя планы как проекты. На самом деле сейчас есть три проекта развития трамвайной сети, которые могут стать реальностью, но с разной вероятностью: 🔝Давайте разберём новые трамвайные ветки в Краснодаре. Кто строит? За чей счёт? Почему это важно? Да потому что стройка — это не только проект, а в первую очередь деньги. Мы уже вдоволь наелись обещаний в Краснодаре, поэтому, если вам говорят, что в условном «Губернском» в следующем году будет трамвай — это фантазии, так как на это не только нет денег, но и проект под это не утверждён, но есть проекты, на которые стоит обратить внимание: 📌Западная линия! Ветка пойдёт от Западного депо через Лиговский проезд к «Немецкой деревне», далее к «Баскет-холлу» и соединяется с ул. Московской. Общая протяжённость — 35,6 км. Огромный проект стоимостью 28,4 млрд руб. Строит его ООО «Синара — ГТР Краснодар» (входит в екатеринбургскую группу «Синара»). Финансирование смешанное: федеральный капитальный грант (~8,6 млрд), кредиты (ВЭБ.РФ) и собственные средства компании. Сроки, как я и говорила выше, у нас, как всегда, сдвигаются: изначально планировали завершить к концу 2026 года. На май 2026 года работы идут с задержкой (уложено около 2–3 км пути, т. е. менее 10%) из-за земельных споров и судов по гаражным кооперативам в районе ул. Толбухина. Активную фазу укладки до «Немецкой деревни» обещают возобновить весной-летом 2026-го. В общем, давайте будем реалистами — хорошо, если построят к концу 2028 года, но то, что строят — это точно! На данный момент — это самый реальный проект, который имеет проблемы со сроками, но он реален! 📌Восточная линия! Уникальный случай для России, когда линию взялся строить девелопер! Если это не пустые обещания, что у нас тоже возможно, то это однозначно прецедент, которым можно гордиться так же, как мы гордимся парком Галицкого! Масштабы, конечно, несопоставимы, но это всё равно ОЧЕНЬ БОЛЬШОЕ ДЕЛО! Ветка пройдет от ул. Петра Метальникова вверх в сторону поселка Индустриального, охватывая микрорайон им. Россинского. На данный момент проектирование завершено, в 2026 году ожидается выход на активную фазу строительных работ, но вы правильно поняли — ожидается. Хочется верить, но в реальности ситуация может сместиться по срокам и не только, но, опять же, пока это выглядит как проект, который имеет шансы стать реальностью. Скоро увидим. 📌Линия «Гидрострой»! Проект, который пока скорее в планах, чем в реализации. Должен идти от ул. Трамвайной по ул. Мачуги, далее по Автолюбителей и Невкипелого до ЖК «Мелодия». На май 2026 года проект находится на стадии корректировки документации и изъятия земельных участков. Сроки начала стройки постоянно сдвигаются, сейчас ориентир — старт работ не ранее конца 2026 года. На данный момент это больше похоже на обсуждение. У проекта много проблем, в том числе вопросов по финансированию. 💥В общем, метро нам ждать неоткуда, даже если будут планы, то в ближайшие десять лет, как минимум, этого чуда в нашей южной столице не будет, а вот трамвай, как минимум, одно направление будет расширено, и это сделает наш город более мобильным, а жителей — более счастливыми, потому что дополнительных 35 километров трамвая — это не мало! 👍Хорошего дня!

❤️Друзья! Предложение классное! Рассрочка на пять лет для всех! Ещё раз - для всех! ✅Платёж 39 050 руб/месяц. ✅Первоначальный взнос 1 000 000 рублей! ✅Дом на закрытой терриории, своя школа, детский сад и поликлиника, своя парковая зона! Вариант очень хороший! Обратите внимание, если присматриваетесь! За пять лет полностью ваша квартира! Если интересно - вот сюда!

❓Продолжаем про Кореновск? ⚠️Мы уже обсудили, что Кореновск — это город для неспешной жизни, но давайте копнем поглубже. Если вы рассматриваете этот город для жизни, нужно готовиться к нюансам, которые могут огорчить со временем, не смотрят на все плюсы благоустройства. 💥Какие «скрытые» боли прячутся в этом на первый взгляд самодостаточном городе: ✔️ Главный парадокс Кореновска - это рынок недвижимости. Цены на покупку и аренду здесь перегреты до предела. Логичный вопрос: почему? Все объяснимо: авиабаза и мощные заводы создают стабильный спрос. Такая же история у нас в Афипском и Ильском пгт, т, к. на НПЗ постоянно приезжают работать и жилье в аренду требуется бесконечно. в итоге, получается так, что найти приличную квартиру в аренду сложнее, чем в Краснодаре, а цены на жилье в хороших локациях неоправданно высоки для маленького райцентра. ✔️ Плитка на набережной — это отлично, но когда дело доходит до здоровья, начинаются проблемы. Местная ЦРБ — постоянная мишень для критики. Острая нехватка узких специалистов и огромные очереди. За любым серьезным обследованием или лечением вы всё равно будете ездить в Краснодар. Для семей с детьми это серьезные траты по времени и деньгам. это тоже стандартная тема, а лечение приходится ехать со всех уголков края, у нас есть примеры, что в Сочи даже продают жилье и едут в Краснодар, потому, что нужно качественное мед.обслуживание. ✔️ Качество водопроводной воды — это прямо бич для жалоб в местных чатах. Она часто идет с осадком, ржавчиной и специфическим привкусом. Фильтры долго не служат. Закладывайте в бюджет покупку мощной системы очистки сразу, иначе техника долго не проживет. ✔️ Если у вас нет своего авто — в Кореновске вы привязаны к дому. Общественный транспорт живет по очень странному графику, а после 19:00–20:00 маршрутки превращаются в тыкву. Такси есть, но ценник для такого маленького города часто кусается. ✔️ И учитываем досуг, если он имеет для вас значение. Центр грода вылизан и набережная красивая. Но на этом всё. Через месяц вы выучите каждый камень на этой набережной. Город остается глубокой провинцией в плане событий: ни нормальных кинотеатров, ни выставок. Вся культурная жизнь — это поездки в Краснодар. 📌Получается, что Кореновск — это город с очень достаточно дорогим входом и своеобразным «бытом». Он отлично подходит военным или сотрудникам заводов-гигантов, но для кого-то он может оказаться слишком тесным и дорогим в обслуживании. Ну как говориться, не попробуешь, не узнаешь. Хотя, точно знаю, многие его любят, а вот подходит в итоге не всем! 👍Хорошего дня!