ИнвестТема | Литвинов Владимир

Хватит жаловаться на рынок Затяжной боковик и последующая коррекция, которые привели рынок акций к уровням 2019 года все больше нервируют инвесторов. Причем апатия затронула и некоторых инвест-блогеров, ноующих о бесперспективности инвестиций в России. В этой статье я хочу напомнить, что одними лишь акциями не ограничивается набор инструментов. Давайте обо все по-порядку, что еще можно купить в портфель? Покупать облигации? Даже с учетом поступательного снижения ключевой ставки, 5 последних заседаний ЦБ отгрызает у нее по нольпяточке и крайнее 0,25%, облигации сохраняют в себе инвестиционную привлекательность. Тут вам на выбор и длинные ОФЗ с доходностью выше 15%, и неплохие корпоративные выпуски с дохой в 16-17%, а для любителей пощекотать нервишки есть целая россыпь ВДО (про дефолты, кредитные рейтинги и OCF не забываем). Облигации можно и нужно использовать в работе. Это отличный инструмент для капиталоемких портфелей, возможность зафиксировать высокую доходность и создать постоянный денежный поток портфеля. Покупать криптовалюту? Данный инструмент подойдет не всем инвесторам. Новички едва ли смогут быстро в нем разобраться, да и нормативная база все еще готовится. Однако текущая просадка может открыть окно возможности для формирования долгосрочных позиций в том же Bitcoin или позволить получить пассивную доходность в проектах DeFi на уровне 20-30% годовых. А что самое главное - изучение этого рынка крайне увлекательно. Покупать золото? После коррекции с пиков на 25% и укрепления рубля, на радары инвесторов снова возвращается золото. Тем более учитывая возобновление чистых покупок золота в резервы мировыми ЦБ. Боитесь перегретого рынка после ралли 24-25 годов - пропускайте идею. Ищите что-то с горизонтом 7-10 лет, почему бы не присмотреться к покупкам. В моменте Банк РСХБ дает минимальный спред на покупку/продажу золотых слитков или монет. Кто хочет аккумулировать активы на своих брокерских счетах, есть удобный GLDRUB. Покупать недвижимость? «Инвестиции в бетон» - почти всегда беспроигрышный вариант. Стоимость вашей недвижимости переоценивается с годами, а по пути можно получать доход от ее сдачи в аренду, правда едва ли он превысит 8-10%. Однако тут стоит учитывать перегретый рынок. Продажи новостроек падают четвёртый месяц подряд, и только в мае упали на 10%. Рынок аренды жилья тоже притормозил (аренда однушки в Москве в мае просели на 2,5% до 55 тыс. рублей в месяц). Тем не менее перспективные варианты все еще можно найти. Выводы Можно, конечно, плюнуть на все, продать активы, положить деньги на вклад и забыть эти ваши инвестиции. Но держать средства в одной корзине - не лучший вариант. Наверное вы хотите узнать, какой из инструментов использую я? Абсолютно все! Диверсифицируйте свои портфели, подключайте множество инструментов и перестаньте смотреть на рынок однобоко. В любой ситуации найдутся инвест-идеи, в том числе и на рынке акций, которые на выходе из кризиса принесут дополнительный доход. Ну а я помогу вам разобраться во всем этом многообразии. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Корпоративные облигации - актив для баланса портфеля в турбулентные времена   Волатильность на рынке акций зашкаливает, и в такие периоды вопрос диверсификации становится как никогда актуальным. Облигации позволяют хорошо сбалансировать инвестпортфель, и в этом контексте я в который раз обращаю внимание на компанию Selectel, которая готовит к размещению новый выпуск .   🏢 Итак, Selectel 8 июля планирует открыть книгу заявок на новый облигационный выпуск объёмом 5 млрд рублей. Срок обращения составит 3 года, а ставка ежемесячного фиксированного купона ожидается с премией к аналогичным по сроку ОФЗ не более 2,35%. Фактически компания привлекает капитал для рефинансирования выпуска серии 001P-03R, который будет погашен в августе 2026 года, а также для реализации инвестпрограммы.   По словам генерального директора компании Олега Любимова, облигационные выпуски остаются проверенным инструментом нашей финансовой стратегии, который позволяет привлекать ресурсы для реализации долгосрочных планов развития на рынке облачной инфраструктуры и сохранять необходимую гибкость в управлении капиталом. За 17 лет компания прошла путь от оператора дата-центров до вертикально интегрированного провайдера ИТ-инфраструктуры. Сегодня это один из самых заметных игроков на быстрорастущем рынке облачных технологий.   📊 По итогам 1 квартала 2026 года выручка компании выросла на 14% до 5 млрд рублей за счет роста клиентской базы. Драйвером роста остаётся цифровизация: бизнесу нужны серверы, облачные мощности, инфраструктура под ИИ-проекты.   Клиентская база диверсифицирована: 46% выручки дают крупные клиенты, остальное — малый и средний бизнес. IT, ритейл, финсектор приносят 64% совокупного объема выручки. Это снижает риски концентрации. Рентабельность по скорр. EBITDA уже несколько лет превышает 50%, что указывает на высокую операционную эффективность.   Selectel имеет хорошую историю на долговом рынке — в обращении находится четыре выпуска, по которым эмитент исправно платит купоны, а три выпуска уже погашены. Кредитный рейтинг от агентства «Эксперт РА» на уровне ruAA- со «стабильным» прогнозом также подтверждает высокую платёжеспособность эмитента. Облигации компании есть в моем инвестпортфеле, и к новому июльскому выпуску я буду присматриваться с интересом.   ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Предвестники обострения конфликта Ну вот мы и добрались до уровней февраля 2022 года. Вчера Индекс Мосбиржи снова потерял 4%, а большинство ликвидных активов добили до своих локальных минимумов. И тут у меня вопрос только один: является ли такое падение рынка без новостей опережающим индикатором скорого обострения конфликта на Украине, либо причина кроется в банальной нехватке ликвидности? 🤔 Хотя стойте. Разве кто-то из вас в последние недели сливал свои портфели? Очень сомневаюсь, что корни текущей просадки уходят к частным инвесторам. Они скорее пытаются распаковать кубышки и докупить, но никак не попрощаться с акциями. Тут явно имеет место быть продажи инсайдеров или институционалов, или тех и других. То есть кто-то крупный льет сразу в стакан свои объемы, не стесняясь уводить рынок все ниже и ниже. Ну по поводу уровней стоит отметить, что поддержка на 2200 п. была заметна и ранее. Остановка вторника была лишь заминкой, перед новым витком снижения. К тому же до нас долетают противоречивые слухи с западной границы Беларуси. Уже сегодня рынок может остановить свое падение, либо продолжить его. 🧐 Текущее падение вызывает у меня озабоченность. Напомню, что за несколько дней до начала СВО, в феврале 2022 года рынок также ускорил свое падение. Как бы не получилось так, что через несколько дней мы увидим критические новости. Не хотел бы вас пугать новой мобилизацией, или эскалацией конфликта, но пока все выглядит именно так. Мой тезис остается прежний: «ситуация накаляется, падаем пока без новостей, инфоповод может появиться уже скоро». А вот что меня радует, так это окно возможности для докупки облигаций. Доходности долгосрочные очень хорошие. Так что будем продолжать изучать рынок и искать интересные идеи. Следите за выходом новых статей у меня в блоге. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

«ЦБ снижает ставку девятый раз подряд, а длинные ОФЗ дешевеют. Они смотрят уже не на ставку» И это не разбор задним числом. Накануне заседания, против консенсуса, который ждал -50 б.п, мой коллега с канала MacroPulse называл более жёсткие -25 б.п., как наиболее вероятный исход. Он закрыл длинную позицию в облигациях, оговорив, что вернёт её только при спокойном исходе. ЦБ снизил ставку на -25 б.п. при жёстком сигнале, исход спокойным не был, и по заранее названному правилу позиция осталась вне портфеля. Тезис и условие были до решения, а не подогнаны после. Так считается весь рынок: четыре макро-оси (рубль, ставка, нефть, акции) вместе, горизонт недели-месяцы. Всё на реальных деньгах, открытый трек-рекорд и ежемесячные отчёты по портфелю. Виден процесс, а не только итог. Читаете рынок сами и хотите видеть, как думает дисциплинированный частный инвестор: MacroPulse | t.me/macropulse_pro

Парадоксы Совкомфлота   Совкомфлот неожиданно для фондового рынка вернулся к практике дивидендных выплат. Что скрывается за этим решением? Рассмотрим перспективы компании сквозь призму ее финансового отчёта по МСФО за первый квартал 2026 года.   ⚓️ Итак, выручка компании в отчётном периоде выросла на 60% до $444 млн. Блокада Ормузского пролива вынудила перевозчиков менять маршруты: это увеличило протяжённость рейсов, расход топлива и стоимость страхования. В результате ставки фрахта практически удвоились по сравнению с прошлым годом. При этом доходы компании отставали от динамики фрахта - сказывается санкционное давление на бизнес эмитента.   Скорректированная чистая прибыль достигла $84 млн - против убытка в $1 млн годом ранее. Издержки росли медленнее выручки, что позволило компании выйти в плюс. Потенциальные дивиденды за отчётный период - 1,39 руб. на акцию.   💰 В начале недели в бумагах эмитента прошла дивидендная отсечка - за 2025 год Совкомфлот получит убыток, но на фоне благоприятной рыночной конъюнктуры решил выплатить дивиденды из нераспределённой прибыли прошлых лет. На 31 марта 2026 года этот показатель составлял 28,5 млрд руб., и эмитент направил на дивиденды 40% от этой суммы. Зачем это сделано? Ответ лежит на поверхности: государству нужны деньги. Минфин заинтересован в пополнении бюджета любыми способами, и дивиденды госкомпаний - удобный инструмент для этого.   Рискованный ли это шаг для компании? С одной стороны, долговая нагрузка находится на приемлемом уровне - показатель чистый долг/EBITDA составляет 0,5х. С другой стороны, ОПЕК в мае зафиксировал снижение фрахтовых ставок на танкеры Aframax - стоимость морских перевозок сократилась на 15% по сравнению с апрелем. Летом тренд на снижение должен ускориться, поскольку Иран и США настроены на деэскалацию геополитической напряжённости.   📊 Ещё один риск для Совкомфлота — сокращение добычи нефти в России. По данным ОПЕК, май 2026-го стал шестым месяцем снижения нефтедобычи. От прошлогоднего пика добыча сократилась на 4% до 9 млн б/с. Кроме того, в некоторых регионах страны усиливается дефицит топлива, что может заставить власти продлить ограничения на экспорт нефтепродуктов, что также негативно скажется на грузообороте судоходной компании.   Совкомфлот представил сильную финансовую отчётность за первый квартал, и за второй квартал эмитент, скорее всего, также покажет сильные фин. результаты, в том числе за счёт эффекта низкой базы, однако в последующих кварталах конъюнктура уже не будет столь благоприятной.   ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

ЗПИФ «Акцент 5» - складская недвижимость как защитный актив Рынок акций лихорадит, поэтому самое время обратить внимание на защитные активы. Складская недвижимость отвечает всем параметрам защитного актива из-за низкой волатильности, а также стабильного денежного потока, и в этом контексте моё внимание привлёк достаточно новый ЗПИФ «Акцент 5». 🏆 Итак, «Акцент 5» — фонд складской недвижимости от управляющей компании «Акцент управление активами» (Accent). Фонд управляет 11-м корпусом логистического комплекса «Валищево» в Подмосковье общей площадью 58 тыс. кв. м, а стоимость активов составляет 5,9 млрд рублей. Якорным арендатором является одна из крупнейших в стране транспортно-логистических компаний «Деловые Линии», с которой заключён долгосрочный договор до 2032 года. Доход от арендного потока ожидается на уровне около 12-13% годовых, еще порядка 8% годовых может принести доход от роста стоимости актива. Совокупная целевая доходность может составить около 21% годовых. Подкупает, что управляющая компания ведет все процессы самостоятельно - от поиска участка до строительства и управления, инвестируя в т.ч. средства группы. УК находится в одной лодке с пайщиками, и их личный доход напрямую зависит от успеха проекта. Для меня это лучшая гарантия того, что управляющие будут бороться за результат. 📊 В складской недвижимости, несмотря на незначительный рост вакансии, уровень арендных ставок остаётся высоким, что подтверждает стабильный спрос со стороны арендаторов. Основной спрос формируют бурно растущая электронная коммерция и те самые транспортно-логистические компании, которым всегда нужны площади. В отличие от офисной или торговой недвижимости, арендаторы складов заключают контракты на 5–10 лет, что обеспечивает стабильный денежный поток. Что касается рисков, то основным вызовом является монетарная политика Центробанка. Рынок складской недвижимости менее волатилен, чем фондовый, но чувствителен к действиям ЦБ. Резкий взлет ключевой ставки охлаждает спрос на новые объекты и делает заемное финансирование дороже. С другой стороны, устойчивый тренд на снижение ключа будет драйвить не только стоимость паев, но и оживлять экономику в целом. Найти ЗПИФ «Акцент 5» можно в брокерском приложении под тикером XACCSK, а стоимость пая составляет чуть более 1000 рублей. Важно отметить, что данный фонд доступен неквалифицированным инвесторам, что выгодно его отличает от большинства других фондов коммерческой недвижимости, которые ориентированы исключительно на квалов. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Текущая ситуация на бирже   22 июня по-настоящему стало черным понедельником для фондового рынка. Индекс Мосбиржи рухнул на 5%, продемонстрировав максимальное дневное падение в текущем году. Эмоции зашкаливают, новостные ленты пестрят тревожными заголовками, а рука так и тянется нажать кнопку «продать всё». Стоп. Давайте выдохнем и включим холодный рассудок.   🧮 За последние 10 лет такие падения — не редкость. Рынок корректировался на 5% и больше целых 15 раз! И что же происходило дальше? В 11 случаях из 15 рынок уже на следующий день начинал расти, отыгрывая в среднем четверть вчерашнего падения. Единственный случай, когда падение ускорилось (сентябрь 2022), был связан с экстраординарным событием — частичной мобилизацией. Сейчас ситуация напряженная на фоне трагических событий в Воронеже, что усиливает геополитические риски.   🛢 Котировки чёрного золота падают уже шестую неделю подряд — накануне цены снизились на 4%. Минфин США дал зеленый свет операциям с иранской нефтью, наводняя рынок предложением. Китай, наш главный покупатель, сократил импорт российской нефти на 2,3% в мае. Да, цифра незначительная, но вкупе со снижением спроса на бензин внутри самой Поднебесной из-за бума электромобилей это создает риски для Роснефти, Лукойла, Газпром нефти.   🏦 Фондовый рынок воспринял позитивно новость от Совкомбанка, который запустил программу обратного выкупа акций на сумму до 2 млрд рублей в квартал. Это классическая мера поддержки котировок. Однако здесь есть нюанс: тревожит низкий уровень достаточности капитала финучреждения, что может ограничить его в выплате дивидендов и росте кредитного портфеля в будущем.   ⛏ Всемирный золотой совет провел опрос центробанков мира, и результат впечатляет: 89% респондентов планируют наращивать золотые резервы. Это сильный фундаментальный сигнал для драгметаллов. Неудивительно, что в этот черный понедельник акции Полюса снижались значительно медленнее широкого индекса.   💼 И напоследок, самая интригующая история сейчас разворачивается в секторе недвижимости. Пока лидеры стагнируют, на авансцену выходит новый фаворит. Капитализация компании АПРИ превысила показатели таких мастодонтов, как Самолет и Эталон. Этот эмитент, трансформируясь из регионального игрока в федерального девелопера, выглядит в этом году не просто лучше сектора, а лучше всего индекса Мосбиржи.   ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Почему АПРИ может стать тёмной лошадкой на рынке недвижимости? Росстат рапортует о росте ввода многоквартирных домов, но, как мы с вами знаем, в любой индустрии есть свои лидеры и аутсайдеры. Сегодня на моём столе лежит отчётность одного из динамичных игроков сектора — компании АПРИ. Давайте вместе посмотрим, что показал бизнес по МСФО за первый квартал 2026 года. 💼 Итак, выручка компании в отчётном периоде увеличилась на 33,5% до 6,6 млрд рублей. Первые два месяца года порадовали высокими продажами — во многом из-за ограничений по семейной ипотеке. В марте рынок немного замедлился, но итоги квартала выглядят сильно. Поддерживать продажи на приемлемом уровне помогают новые инструменты стимулирования. Например, один из банков-партнёров предлагает ипотеку под 7% на семь лет, что генерирует отличный приток клиентов. При этом сам эмитент очень осторожно подходит к рассрочкам. В отличие от многих конкурентов, компания использует этот инструмент лишь в премиальном сегменте, где проще оценить платёжеспособность заёмщиков. В эконом-сегменте риски невозврата слишком высоки, и менеджмент АПРИ это прекрасно понимает. 📊 Пожалуй, один из самых важных показателей — это EBITDA LTM, которая увеличилась на 33,8% до 10,3 млрд рублей. Компания делает ставку на продажи жилья на высоких стадиях готовности — этот подход напрямую конвертируется в высокую маржинальность бизнеса. В минувшем году компания начала активную работу по оптимизации долгового портфеля, замещая краткосрочные обязательства долгосрочными, и намерена продолжить эту работу в текущем году. На текущий момент показатель «чистый долг/EBITDA» составляет 4,1х. Эмитент представил сильные финансовые результаты за первый квартал, и теперь возникает закономерный вопрос: а что ждать дальше? В целом потенциал для роста сохраняется. Семейная ипотека по-прежнему поддерживает спрос на стабильном уровне. Но что ещё интереснее — с каждым снижением ключевой ставки ЦБ начинает просыпаться рыночная ипотека. Невозможно бесконечно откладывать решение жилищного вопроса. По данным ЦБ, в апреле 2026 года выдача ипотеки по рыночным ставкам была почти в 4 раза выше прошлогоднего уровня и на треть выше уровня 2024 года, когда ипотечные ставки были ниже. АПРИ трансформируется из регионального в федерального девелопера и ставит своей целью войти в топ-10 девелоперов страны к 2028 году. Планы амбициозные, и что-то мне подсказывает, что они реализуются. Каждый новый отчёт компании меня в этом убеждает. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Сбербанк - последний оплот стабильности? Ситуация на фондовом рынке далека от наших ожиданий. На прошлой неделе я писал статью о 4 всадниках апокалипсиса в экономике России. Вкупе с продолжающимся конфликтом на Украине они нивелируют любые позитивные факторы. Тем не менее на рынке существует одна стабильная идея, которая из года в год радует если не ростом акций, то хотя бы поступательным ростом бизнеса - это Сбербанк! 🏦 Итак, чистые процентные доходы банка за 5 месяцев 2026 года по РПБУ выросли на 24,8% до 1,5 трлн рублей. Сбер доказывает не первый раз, что умеет зарабатывать и с высокой ставкой, и в условиях ее снижения. Объем работающих активов продолжает расти: розничный кредитный портфель увеличился на 4% с начала года, корпоративный - на 2,2%. Чистые комиссионные доходы при этом снизились на 1% г/г до 286,2 млрд рублей. Тут банк сталкивается с проблемами масштабируемости. Из негативного отмечу и растущие операционные расходы на 14,6% до 481,4 млрд руб. Рост костов в 2026 году никого не щадит, с этим надо смириться. 📊 Однако это не помешало нарастить прибыль за отчетный период. Так, чистая прибыль прибавила 21,1% до 827,2 млрд рублей даже на фоне сформированных резервов под кредитные убытки в сумме 258,7 ярдов. При этом Сбер сохранил достаточность общего капитала Н1.0 на уровне 14,4%, и это один из лучших показателей в секторе. Такая диспозиция позволяет инвесторам рассчитывать на повторение щедрых дивидендов по итогам 2026 года. За последние 4 года среднегодовая дивидендная доходность составляет 10,83%. Не будем забегать вперед, но 2026 год может оказаться рекордным. Ну либо акции банка приблизятся к историческим максимумам, и мы получим около 9-10%. Пару слов хотел сказать о ROE (отношение чистой прибыли к среднему акционерному капиталу за период) - важном показателе для банков. По итогам 2025 года Сбер зафиксировал высокий мультипликатор ROE в 22,7%. Несмотря на огромный масштаб бизнеса, Сбер продолжает удерживать эффективность на уровне лучших лет. В выводах я хотел бы поднять вопрос - стоит ли остановиться на одном Сбербанке, купить его акции и забыть про весь остальной рынок? Едва ли стратегия аллокации всех средств в одном активе на длительном горизонте - хорошая идея. Про диверсификацию забывать не стоит. Однако акции Сбера - незаменимый инструмент в любом портфеле инвесторов. ❗️Не является инвестиционной рекомендацией ИнвестТема

Банк России принял решение снизить ключевую ставку всего на 25 б.п. до 14,25% Это совсем не то, чего ожидал рынок, но тренд на снижение ключа сохраняется. Хватит ли этого чтобы развернуть рынок акций, думаю нет. Ясно одно - вместе со снижением ключевой ставки будут падать и доходности по облигациям. Я сегодня отправляюсь на конференцию Смартлаба, на которой одной из основных целей ставлю перед собой поиск перспективных идей. 🦖 В 15-00 мск в зале Стрельна выступит операционный директор компании Селектел Владимир Дергачев. Он расскажет о компании, финрезах, развитии рынка в целом и возможно поделится планами по новому выпуску облигаций, который может оказаться крайне интересным. Рекомендую заглянуть в Стрельну и послушать выступление. Ну а если не получится, не переживайте. На следующей неделе вернусь к вам с подробной информацией. ИнвестТема