Недвижимость. Между строк.

Спасибо коллегам и подписчикам за интересные мысли и комментарии. Рассуждения моего коллеги Антона Чернышева об "умирающих" застройщиках: https://t.me/biltocrm/151 Антон - владелец агентства недвижимости в Липецке. Автоматизирует и внедряет ИИ в продажах недвижимости. Настраивает аудит звонков через ИИ, переводит рутину в цифру, настраивает системы уведомлений для менеджеров. Кому надо - обращайтесь🤝

Смотрим итоги продаж на первичке за февраль. Анализируем 5 крупных рынков страны. Поехали. Санкт-Петербург В феврале зарегистрировали 2 434 ДДУ, это −34,4% к январю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 63% (в январе было 66%). 🏢 Средняя площадь проданного лота — 36 м² (-2м²). Ленинградская область В феврале зарегистрировали 1826 ДДУ, это −23.0% к январю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 70.0% (в январе было 75.0%). 🏢 Средняя площадь проданного лота 40м² (+0 м²). Москва В феврале зарегистрировали 2852 ДДУ, это −26% к январю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 56% (в январе было 70%) 🏢 Средняя площадь проданного лота 51 м2 (+5м2) Новая Москва В феврале зарегистрировали 899 ДДУ, это −41% к январю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 56% 🏢 Средняя площадь проданного лота 42м² (+2м²). Московская область В феврале зарегистрировали 2 867 ДДУ, это −35,4% к январю. 📈 Доля ипотечных сделок составила 77% (в январе было 83%). 🏢 Средняя площадь проданного лота 43м2 (+1 м²). За данные от души благодарю любимый Пульс Продаж. Продажи просели на 30-40%.

Какой чудесный день. Пятница 13е. Доброе утро. Амбиции российских девелоперов выросли до космических масштабов. В предыдущие годы компании построили удобные для себя планы развития, сами поверили в них и принялись исполнять. Но рынок повернул не в ту сторону. Оказалось, что многие рыночные ориентиры были лишь прогнозом желаемого, а не вероятного, развития. Сегодня девелоперы винят высокие ставки и внешние условия, объясняя свои провалы. Но рынок никогда не подстроится под ваши планы это вы должны учитывать его ритм. https://t.me/reburg/1863 Михаил Хорьков. Для меня - это один из трех лучших аналитиков рынка недвижимости в стране. Если вы думаете, что в себя поверили только покупатели «инвестиционных квартир», нет, не только они. В себя поверили еще и 1800 российских девелоперских компаний. Они в себя поверили. Набрали кредитов на землю и строительство, а теперь у них все виноваты кроме них самих. Грубо говоря, владелец ипотечной студии ничем не отличается от владельца девелоперской компании. Оба должны банку.

Для всех переживающих за мое состояние. Успокоительный чай перед сном выпила😁

Предлагаю провести эксперимент. Напишите 5 друзьям, кто еще не купил себе квартиру. Спросите у них, какую бы они себе квартиру купили? С точки зрения комнатности. Бюджет не ограничен. Результаты присылайте в нашу редакцию. Обнимаю. Доброй ночи!

Литературная минутка Зеленая башня на Кутузовском. В кабинете Германа Оскаровича повисла гоголевская пауза, переходящая в звенящую тишину. ДомКлик ободрял ипотеки со скорость 2 минуты. «Вышел за хлебом - вернулся с ипотекой» - С.А. Смирнов. 1800 застройщиков по всей Руси были закредитованы по уши. Земельные участки - в кредит. Строительство МКД - в кредит. Продажа квартир населению - в кредит. Бридж-кредиты. Проектное финансирование. Ипотека. 3 Великие опоры страны. Конвейер по покупке участков и запуску новых строек не останавливался ни на минуту. Но продажи квартир в розницу падали каждый месяц. Страшилки СМИ и риэлторов с каждым месяцем работали все меньше. До рыночной ипотеки 10-11% было еще 1,5-2 года. - Господа, мы закредитовали население на 11 трл рублей. Мы - абсолютные лидеры отрасли. В чем проблема продавать больше квартир? В чем проблема бустануть продажи? Нам нужно выдать еще 11 трлн ипотечных займов. В зеленом кабинете на Кутузовском проспекте царил Кризис Смыслов. - Хм, они больше не покупают комфорт в упаковке бизнес-класса. Они купили квартиры детям и внукам. Мы даже продали им идею инвестиционных квартир. Греф нахмурился. - У нас таланты на Руси кончились? Ищите Новые Смыслы! Тем временем на Патриарших… Странное это место - Патриаршие пруды. Вечно там кто-то ищет новые Формы и Смыслы. Проблема, волнующая обитателей Зеленой Башни на Кутузовском, волновала и обитателей булгаковских мест. Там уже давно догадались, что русский человек больше всего на свете хочет чувствовать себя Настоящим. Настоящим заботливым родителем. Настоящим инвестором. Настоящим серьезным человеком со своей квартирой. Осознание своей Ненастоящести ввергает русского человека в глубокий экзистенциальный кризис. В головах жителей тихих переулков вызревала новая Форма… Как продать несколько квартир в одни руки? Как вдохновить людей поверить, что покупка нескольких объектов жилой недвижимости имеет Смысл? - Герман Оскарович, пора продавать им идею, что они Настоящие Рантье. Звучит солидно. У настоящего рантье же несколько объектов, работающих на него. Портфель доходной недвижимости - управляй мечтой. Время продавать им не квартиры, а портфели доходной инвестиционной недвижимости. Переходите на мелкий опт.

Эта порочная система создала миллионы метров жилья, которые не могут сохранять ценность денег и вашей энергии жизни во времени. Квартира теперь - это товар краткосрочного пользования. В чем ценность товара, который производиться миллионами штук?

Перешлите исследование тем, кто призадумался о своем житие-бытие.

Напоминаю про свое исследование экономического поведения участников рынка жилой недвижимости. Здесь ответ, как так вышло, что страна застроена человейниками со студиями.

Доброе утро, глубинный русский народ! Спасибо от всей души подписчикам за ссылки на работы по волнующей меня теме. https://t.me/yurasumy/26743 Что там у нас по средней площади квартир в России Матушке? 33,2 м2 Автор статьи и его команда провели большую исследовательскую работу. Спасибо. Цифры ценные. Но проблема не в жадности застройщиков. Не только в жадности застройщиков. Ключевой участник себестоимости строительства многоквартирного дома - банк, выдающий проектное финансирование.