Недвижимость Новосибирска

ГАБ изнутри: как начинается новый проект📈 Большинство видит только финал: готовое помещение, федеральный арендатор и ежемесячный МАП. ✅Но хороший ГАБ начинается задолго до появления вывески на фасаде. Сейчас покажем, как проходит первый этап создания объекта — от первичного отсмотра до принятия решения о покупке. 🔎 1. Отсматриваем объект Мы не покупаем помещение только потому, что оно находится в хорошей локации. Анализируем: — стоимость входа за м²; — трафик и окружение; — конкурентов; — технические характеристики; — возможности перепланировки; — потенциал конкретного арендатора; — будущую ликвидность объекта. 📊 2. Считаем экономику до покупки Один из главных принципов — сначала экономика, потом сделка. Считаем полный бюджет проекта: покупка + ремонт + согласования + оснащение + запуск арендатора = себестоимость ГАБа. После этого моделируем будущий МАП, стоимость готового арендного бизнеса и возможную доходность. Если цифры не сходятся — мы не заходим в проект. 🤝 3. Подбираем концепцию и арендатора Важно понимать не только что мы покупаем, но и что в итоге должно получиться. Поэтому ещё до подписания сделки оцениваем, какой арендатор может занять объект и какие изменения потребуются для его запуска. И только когда вся модель складывается — переходим к следующему этапу. ✍️ 4. Подписание проекта После проверки объекта, документов и экономики принимается решение о входе. Дальше начинается уже непосредственно создание ГАБа: ремонт → редевелопмент → запуск арендатора → формирование денежного потока → продажа готового арендного бизнеса. Именно здесь и появляется главное отличие нашей стратегии. Мы не просто покупаем коммерческую недвижимость. Мы заранее понимаем, каким должен стать объект и за счёт чего будет создана его добавленная стоимость. В следующих постах покажем, что происходит после покупки: как из обычного помещения мы создаём готовый арендный бизнес с понятной экономикой.

Рассказываем про очередной ГАБ В этот раз — уже реализованный проект под ПВЗ Ozon. 📍Площадь — 25,6 м² Наша задача была не просто приобрести помещение, а создать готовый арендный бизнес: привести объект в рабочее состояние, запустить арендатора и подготовить его к продаже как инвестиционный актив. 📊Экономика проекта: • Точка входа — около 3,2 млн ₽ • МАП — около 30 000 ₽ • Арендный поток — 360 000 ₽ в год • Планируемая цена продажи — около 4 млн ₽ Таким образом, только за счёт роста стоимости объекта потенциальная прибыль составляет около 800 000 ₽, или порядка 25% на вложенный капитал. А пока объект находится в продаже — он продолжает приносить арендный доход. И в этом главный смысл стратегии ГАБ: купили → создали ценность → завели арендатора → получили денежный поток → продали готовый бизнес. Мы не рассчитываем только на рост рынка. Мы сами создаём дополнительную стоимость объекта за счёт правильной упаковки и сильного арендатора. Сейчас проект уже реализован, ПВЗ работает, и мы его успешно продали Очередной пример того, как внутри Клуба реальные квадратные метры превращаются в работающий инвестиционный актив. 💰

Как на самом деле работает стратегия ГАБ? Разбираем на реальном примере. Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это просто купить помещение и сдавать его в аренду. На практике доходность создаётся совсем по-другому. Мы увеличиваем стоимость объекта своими действиями. Разберём один из наших проектов. ➡️Исходные данные: Площадь помещения — 125,6 м² Расходы на проект: • Покупка объекта — 10 048 000 ₽ • Ремонт — 2 323 600 ₽ • Согласования (Росреестр, разделение объекта, новые входные группы и перепланировка) — 1 200 000 ₽ • Монтаж площадок и лестничных маршей — 500 000 ₽ • Замена оконного блока на дверной — 100 000 ₽ Общий бюджет проекта — 14 171 600 ₽ Что происходит дальше? Мы не оставляем помещение пустым. Заранее подбираем федеральных арендаторов и готовим объект именно под их требования. В данном проекте ими стали: ✔️Красное & Белое ✔️Wildberries После открытия получаем: 💰 Красное & Белое — 100 000 ₽/месяц 💰 Wildberries — 100 000 ₽/месяц Общий МАП (месячный арендный поток) — 200 000 ₽ На этапе владения объект уже начинает приносить инвесторам пассивный доход. Но основная прибыль формируется дальше. После того как помещение полностью упаковано, разделено на два самостоятельных объекта и заполнено федеральными арендаторами, его стоимость существенно увеличивается. Стоимость продажи: 📍Помещение с Красное & Белое — 10 800 000 ₽ 📍Помещение с Wildberries — 10 200 000 ₽ Общая стоимость реализации — 21 000 000 ₽ Именно в этом заключается преимущество стратегии ГАБ. Мы не ждём, пока рынок сам поднимет цену. Мы создаём дополнительную стоимость объекта: ✔️покупаем ниже рынка; ✔️проводим редевелопмент; ✔️разделяем помещение; ✔️заводим сильных федеральных арендаторов; ✔️получаем арендный доход; ✔️продаём уже готовый арендный бизнес значительно дороже. Это стратегия, которая сочетает сразу два источника дохода: — ежемесячный денежный поток от аренды; — прибыль от роста стоимости объекта после его профессиональной упаковки. Именно поэтому направление ГАБ остаётся одним из самых сильных и понятных инструментов инвестирования внутри нашего Клуба.

🏢 ГАБ: недвижимость, которая уже умеет зарабатывать Представьте: вы покупаете не просто помещение, которое «когда-нибудь подорожает». Вы покупаете готовый бизнес с арендатором, денежным потоком и понятной экономикой. Это и есть ГАБ — готовый арендный бизнес. В Constanta Invest мы используем стратегию, в которой не ждём, пока рынок сам поднимет стоимость объекта. Мы создаём эту стоимость своими действиями. Как это работает: 🔹 находим объект с потенциалом; 🔹 покупаем по привлекательной цене; 🔹 проводим ремонт и редевелопмент; 🔹 делим или переупаковываем помещение при необходимости; 🔹 привлекаем сильного арендатора — например, Чижик, Магнит, Ozon, Wildberries, К&Б; 🔹 получаем арендный поток; 🔹 после этого можем реализовать объект как готовый арендный бизнес. И здесь появляется главное преимущество. Инвестор может зарабатывать дважды: 💰 на арендном потоке во время владения объектом; 📈 на росте стоимости после того, как помещение превращено в качественный ГАБ. Например, один из наших проектов: Стоимость проекта — 14,17 млн ₽ МАП — 200 000 ₽ Арендаторы — К&Б + Wildberries Потенциальная стоимость реализации — 21 млн ₽ То есть мы не просто купили квадратные метры. Мы создали актив, который генерирует деньги и имеет понятную стоимость для следующего инвестора. Именно поэтому нам нравится ГАБ. Не нужно угадывать, вырастет ли квартира через несколько лет. Не нужно самостоятельно открывать магазин. Не нужно искать арендатора после покупки. Мы собираем всю конструкцию сами. А коллективный формат позволяет заходить в такие проекты инвесторам, которым не нужно самостоятельно покупать коммерческое помещение за десятки миллионов рублей. Это уже не теория. Магнит. Чижик. Ozon. Wildberries. К&Б — проекты, которые мы уже реализовывали и продолжаем масштабировать. Если хотите понять, как устроена стратегия ГАБ, с какой суммы можно участвовать и какие проекты сейчас находятся в работе, напишите нам «ГАБ» в личные сообщения. @terenteva_svetlana

УЖЕ ЗАВТРА Комитет по спорту Новосибирского отделения Опоры России и ГК Расцветай подготовили для вас семейный праздник на пляже с фестивалем красок и пенным шоу!!!   💚8 августа с 12:00 на территории Кудряшовского пляжа пройдёт семейное спортивное мероприятие по случаю Дня физкультурника и Дня строителя   Ожидаются: ➖Прогулка на сапах ➖Танцевальный мастер-класс и волейбольный турнир ➖Cахарная вата  ➖Фестиваль красок ➖ В конце праздника – пенная вечеринка с дискотекой   Место проведения: 📍Кудряшовский пляж, ориентир - спуск у дома по адресу: ул. Береговая, 1/1 (офис продаж ЖК «Сосновый бор») 📲Запись на мероприятие по ссылке: https://clck.ru/3V6423

Комитет по спорту Новосибирского отделения Опоры России и ГК Расцветай подготовили для вас семейный праздник на пляже с фестивалем красок и пенным шоу!!!   💚8 августа с 12:00 на территории Кудряшовского пляжа пройдёт семейное спортивное мероприятие по случаю Дня физкультурника и Дня строителя   Ожидаются: ➖Прогулка на сапах ➖Танцевальный мастер-класс и волейбольный турнир ➖Cахарная вата  ➖Фестиваль красок ➖ В конце праздника – пенная вечеринка с дискотекой   Место проведения: 📍Кудряшовский пляж, ориентир - спуск у дома по адресу: ул. Береговая, 1/1 (офис продаж ЖК «Сосновый бор») 📲Запись на мероприятие по ссылке: https://clck.ru/3V6423

🏙 КОНФЕРЕНЦИЯ «ДОХОДНЫЙ МЕТР» 📅 8 сентября 2026 📍 Новосибирск Недвижимость может не просто сохранять капитал. Она может приносить стабильный доход, создавать финансовую свободу и становиться основой долгосрочного благосостояния. Но главный вопрос — как выбрать правильную стратегию и избежать дорогостоящих ошибок? Именно для этого мы создаём конференцию «Доходный метр». Это мероприятие для тех, кто: ✔ только начинает путь инвестора; ✔ уже владеет объектами недвижимости; ✔ ищет новые источники пассивного дохода; ✔ хочет масштабировать свой инвестиционный портфель; ✔ интересуется современными инструментами и трендами рынка. Что вы получите на конференции? 🔹 Реальные кейсы инвесторов и предпринимателей 🔹 Практические стратегии создания доходной недвижимости 🔹 Инструменты поиска, анализа, покупки и управления объектами 🔹 Актуальную информацию о рынке и новых возможностях 🔹 Полезные знакомства с инвесторами, экспертами и партнёрами 🔹 Ответы на вопросы, которые могут сэкономить вам время и деньги Это не теория из учебников. Это опыт людей, которые уже создают доходные объекты, инвестируют и получают результат. 🤝 Для экспертов Если вы работаете в сфере инвестиций, недвижимости, финансов, строительства, управления объектами или смежных направлениях — это возможность выступить перед целевой аудиторией, усилить личный бренд и привлечь новых клиентов и партнёров. 🤝 Для партнёров и компаний Конференция объединит людей, которые уже инвестируют или планируют инвестировать значительные средства в недвижимость. Это возможность: ✔ представить свои продукты и услуги; ✔ повысить узнаваемость бренда; ✔ получить новых клиентов; ✔ провести презентации и специальные предложения; ✔ укрепить деловые связи в инвестиционном сообществе. Если среди ваших друзей, коллег или знакомых есть люди, которые интересуются недвижимостью, инвестициями и созданием пассивного дохода — отправьте им этот пост. Возможно, именно здесь они найдут идею, партнёра или проект, который изменит их финансовое будущее. 🎤 Чтобы стать спикером или партнером конференции, напишите организатору, вам пришлют условия участия 🎟 Билеты уже доступны Мероприятия пройдет в конференц зале отеля Атерра, ул. Писарева, 1а Организатор, ивент-компания «Бизнес Холл» Руководитель Гюльнара Дадашева @gyulnara_dadasheva ✅ Подписывайтесь на канал конференции и следите за новостями.

☕ Бизнес-завтрак Constanta Invest | 30 июля в 12:30 Если вы хотите, чтобы недвижимость не просто была активом, а действительно приносила доход, приглашаем на наш бизнес-завтрак. Мы подготовили две практические темы, которые помогут по-новому взглянуть на инвестиции в недвижимость. 🔹 Тема №1. Готовый арендный бизнес (ГАБ) Расскажем, почему именно эта стратегия сегодня считается одной из самых стабильных на рынке. Обсудим: ✔️ как мы находим объекты с высоким потенциалом; ✔️ как увеличиваем их стоимость за счет редевелопмента; ✔️ почему выбираем федеральных арендаторов; ✔️ как формируется пассивный доход еще до продажи объекта; ✔️ и какие результаты уже получают инвесторы нашего клуба. Покажем реальные кейсы, цифры и разберем, как работает стратегия на практике. 🔹 Тема №2. Как сделать квартиру дороже без покупки новой? Спикер — Наталья Дьякова, резидент клуба, профессиональный хоумстейджер. Наталья расскажет: 🏡 какие изменения действительно повышают стоимость квартиры; 📈 как увеличить доход от аренды; 💰 почему одни квартиры сдаются и продаются выше рынка, а другие месяцами остаются без спроса; ✨ какие инструменты хоумстейджинга дают максимальный эффект при минимальных вложениях. Это будет встреча для тех, кто хочет не просто владеть недвижимостью, а извлекать из нее максимум прибыли. 📅 30 июля 🕧 12:30 Будет много практики, реальных кейсов и живого общения с инвесторами и экспертами рынка. Ждем вас! 🚀 Запись у @terenteva_svetlana

Как мы в Клубе создаем готовый арендный бизнес даже в непростом рынке 📎В октябре 2025 года в Клубе Константа Инвест стартовал очередной проект в формате ГАБ. В феврале 2026 он уже был реализован и продан. То есть полный цикл проекта занял около 5 месяцев. Но на самом деле это не случайная сделка. Это система, которую мы уже неоднократно применяем в рамках стратегии редевелопмента🎯 И здесь есть важное отличие от классических инвестиций в недвижимость. Обычно стратегия выглядит так: купил объект → ждёшь роста рынка → продаёшь дороже И результат зависит от множества факторов ситуации на рынке ставок спроса экономики В нашей модели логика другая. Мы не ждём, когда рынок поднимет стоимость объекта. ❗️Мы сами создаём эту стоимость. Именно это и называется редевелопмент. Чтобы стратегия работала, важны несколько ключевых этапов. 1️⃣Поиск недооценённого объекта Наши резиденты ищут помещения, которые на первый взгляд выглядят неликвидными. Это могут быть объекты без ремонта, с неудобной планировкой или просто те, мимо которых большинство инвесторов проходит. Но именно в таких объектах часто скрыт основной потенциал роста. Фактически прибыль начинается уже в момент покупки, потому что объект приобретается ниже рыночной цены. 2️⃣Согласование федерального арендатора заранее Главный риск коммерческой недвижимости - простой помещения. Поэтому в наших проектах всё происходит наоборот. Сначала согласовывается будущий арендатор. Подписывается договор намерений. И только после этого принимается решение о покупке. Таким образом риск простоя практически исключается. 3️⃣Упаковка объекта После покупки помещение приводится в нужный формат под конкретного арендатора. В этом проекте, например, необходимо было: провести коммуникации залить полы выполнить черновые работы адаптировать помещение под формат пункта выдачи даже изменить входную группу Все работы заняли всего около трёх недель. После завершения ремонта объект сразу начал генерировать доход. В этот проект был заселён арендатор - пункт выдачи Wildberries. Пока объект находился в продаже, инвесторы получали арендный доход. ⚠️То есть капитал продолжал работать даже в процессе выхода из проекта. Итог сделки: ⭕️34% чистой прибыли за проект ⭕️102% годовых в пересчёте Для сравнения: депозит в банке - около 10–15% аренда квартиры - 5–7% фондовый рынок в среднем - 15–20% А здесь - трёхзначная годовая доходность при понятной и управляемой стратегии. И главное - это не разовый кейс. Наши резиденты уже реализовали несколько таких проектов и продолжают масштабировать эту модель. Это не удача и не случайность. Это сочетание факторов: вход ниже рынка быстрый редевелопмент сильный арендатор правильная упаковка объекта под продажу. И именно такие стратегии позволяют нашим инвесторам показывать результат даже в тот момент, когда рынок переживает изменения. Есть вопросы? Можете писать их нам в новом тг канале ⬇️ https://t.me/constantainvest

Почему ГАБ — одна из самых интересных стратегий для коллективных инвестиций? Сегодня многие инвесторы ищут ответ на вопрос: куда вложить деньги, чтобы получать стабильный доход и не зависеть от постоянных колебаний рынка? Один из таких инструментов — ГАБ (готовый арендный бизнес). Что это такое? Представьте помещение, в котором уже работает федеральный арендатор. Например, магазин «Чижик». Инвестор покупает не просто квадратные метры, а готовый денежный поток. 📊Рассмотрим реальный пример: Стоимость объекта — 23 000 000 ₽ Ежемесячный арендный поток (МАП) — 380 000 ₽ Окупаемость — около 5 лет Что это означает? С первого месяца объект уже приносит доход. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или запускать бизнес. Преимущества стратегии: ✅Пассивный доход с первого месяца ✅Федеральный арендатор снижает риски простоя ✅Понятная экономика и прогнозируемая окупаемость ✅Возможность дальнейшего роста стоимости объекта ✅Защита капитала через реальный актив Почему это особенно интересно в формате коллективных инвестиций? Потому что далеко не каждый инвестор готов самостоятельно приобрести объект стоимостью 23 млн рублей. А коллективный формат позволяет участвовать в крупных проектах с существенно меньшим входным капиталом и получать доход пропорционально своей доле. Именно поэтому направление ГАБ остаётся одним из самых востребованных внутри нашего Клуба. Это стратегия не про ожидание чуда на рынке. Это стратегия про реальные объекты, реальные арендаторы и реальные деньги, которые поступают каждый месяц.