Недвижимость Новосибирска

Показываем ход строительства нашего ГАБа

ГАБ ВНУТРИ КЛУБА: НЕ ПОКУПАЕМ «МЕТРЫ» — СОЗДАЁМ АКТИВ Коммерческая недвижимость интересна не потому, что «когда-нибудь подорожает». Нас интересует другое: можно ли взять объект, изменить его экономику и превратить в готовый инвестиционный продукт. Именно так мы работаем с ГАБ внутри Constanta Invest. Схема выглядит так: 🔎 Находим объект с потенциалом 📊 Считаем экономику до входа 🏗 Проводим ремонт, редевелопмент, деление — если это увеличивает стоимость 🏪 Заводим сильного арендатора 💰 Получаем стабильный МАП 📈 Формируем готовый арендный бизнес 🔄 При необходимости — продаём и высвобождаем капитал для следующего проекта И здесь самое интересное — резиденту не нужно самостоятельно проходить весь этот путь. Внутри клуба есть команда, экспертиза, доступ к объектам и люди, которые уже умеют собирать такие сделки от покупки до выхода. Например, один из наших проектов: 25,6 м² → Ozon → МАП 75 000 ₽ → реализация проекта за 4 месяца. То есть мы смотрим не только на доходность объекта, но и на скорость оборота капитала. Потому что одно дело — заработать 30% за несколько лет. И совсем другое — создать такую экономику проекта, чтобы капитал мог пройти несколько циклов. В этом и есть идея ГАБ внутри клуба: не просто владеть коммерческой недвижимостью, а создавать из неё инвестиционный продукт. Если хотите увидеть, как такие проекты выглядят изнутри — от поиска объекта до выхода, следите за рубрикой «ГАБ внутри клуба».

ЕЩЕ 8 ДНЕЙ 🎁 РОЗЫГРЫШ 10 БИЛЕТОВ НА СИБИРСКИЙ ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ Мы запускаем розыгрыш 10 билетов на IV Сибирский форум девелоперов, застройщиков и риелторов «Строим будущее. Сибирь — 2026» 🔥 📅 9 октября 2026 📍 МВК «Новосибирск Экспоцентр» В программе — банки и девелоперы, ведущие эксперты рынка, КРТ, продажи, градостроительство, 20+ стендов девелоперов и много возможностей для нетворкинга. 🎁 Как участвовать? Всё просто: 1️⃣ Перейдите в наш новый Telegram-канал 2️⃣ Подписаться на наш канал и на канал СтроимСибирь 3️⃣ Нажмите «УЧАСТВУЮ» под конкурсным постом 🎟 10 победителей получат билеты на форум! Результаты розыгрыша объявим в нашем новом канале. Переходите, подписывайтесь и участвуйте — возможно, один из 10 билетов будет вашим 😉 Итоги 22 сентября https://t.me/constantainvest/223

🎁 РОЗЫГРЫШ 10 БИЛЕТОВ НА СИБИРСКИЙ ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ Мы запускаем розыгрыш 10 билетов на IV Сибирский форум девелоперов, застройщиков и риелторов «Строим будущее. Сибирь — 2026» 🔥 📅 9 октября 2026 📍 МВК «Новосибирск Экспоцентр» В программе — банки и девелоперы, ведущие эксперты рынка, КРТ, продажи, градостроительство, 20+ стендов девелоперов и много возможностей для нетворкинга. 🎁 Как участвовать? Всё просто: 1️⃣ Перейдите в наш новый Telegram-канал 2️⃣ Подписаться на наш канал и на канал СтроимСибирь 3️⃣ Нажмите «УЧАСТВУЮ» под конкурсным постом 🎟 10 победителей получат билеты на форум! Результаты розыгрыша объявим в нашем новом канале. Переходите, подписывайтесь и участвуйте — возможно, один из 10 билетов будет вашим 😉 Итоги 22 сентября https://t.me/constantainvest/223

🏗 СИБИРСКИЙ ФОРУМ НЕДВИЖИМОСТИ — «СТРОИМ БУДУЩЕЕ. СИБИРЬ — 2026» 9 октября 2026 года в Новосибирске пройдет IV Сибирский форум девелоперов, застройщиков и риелторов. 📍 МВК «Новосибирск Экспоцентр» Это площадка, где участники рынка обсуждают не теорию, а реальные инструменты, решения и тренды, которые влияют на рынок недвижимости уже сегодня. В программе: 🏦 Круглый стол банков и девелоперов под руководством министра строительства Новосибирской области Дмитрия Богомолова — о финансировании, изменении условий и новых решениях. 📊 Илья Балахнин — о том, как создавать продукт, за который покупатель действительно готов платить. 🏗 Елена Князева — о практике реализации проектов КРТ, инструментах и стратегиях. 🏙 Юрий Чаплыгин и архитектурное бюро AMBILUX — о современном градостроительстве. 💰 Владимир Якуба, хедлайнер форума — о рекордных продажах и эффективных инструментах в недвижимости. И это только часть программы. На форуме также будет 20+ стендов федеральных и региональных девелоперов, выставка новостроек, гостиная генерального партнера ТАЛАН и главное — возможность лично пообщаться с профессионалами рынка. 🔥 Бонус для наших подписчиков При регистрации на форум используйте наш промокод: КОНСТАНТАИНВЕСТ и получите 20% скидку на любой билет. Если вы работаете с недвижимостью, инвестируете, развиваете проекты или хотите понимать, куда движется рынок Сибири, — это мероприятие точно стоит посетить. Регистрируйтесь и используйте промокод КОНСТАНТАИНВЕСТ — 20% выгоды на билет.

Монетка за 30 дней: как ГАБ превращает помещение в инвестиционный актив На входе — коммерческое помещение. 295 м/кв На выходе — готовый арендный бизнес с сетевым арендатором «Монетка». Что происходит внутри проекта: 🔹 находим объект с потенциалом; 🔹 просчитываем экономику до сделки; 🔹 приобретаем помещение; 🔹 адаптируем его под требования арендатора; 🔹 запускаем «Монетку»; 🔹 формируем стабильный арендный поток; 🔹 выводим объект как готовый арендный бизнес. И здесь самое важное — скорость. Нам неинтересно просто купить коммерческую недвижимость и несколько лет ждать роста её стоимости. Наша стратегия — создать добавленную стоимость своими действиями и максимально эффективно обернуть капитал. 📈 По проектам направления ГАБ целевая доходность составляет от 35% годовых. При этом инвестор получает не просто квадратные метры, а работающий актив с: ✅ действующим арендатором; ✅ понятным денежным потоком; ✅ прогнозируемой экономикой; ✅ возможностью дальнейшей реализации как готового арендного бизнеса. Мы создаём инвестиционный продукт. Все вопросы можно задать тут https://t.me/constantainvest/221

ГАБ изнутри: как начинается новый проект📈 Большинство видит только финал: готовое помещение, федеральный арендатор и ежемесячный МАП. ✅Но хороший ГАБ начинается задолго до появления вывески на фасаде. Сейчас покажем, как проходит первый этап создания объекта — от первичного отсмотра до принятия решения о покупке. 🔎 1. Отсматриваем объект Мы не покупаем помещение только потому, что оно находится в хорошей локации. Анализируем: — стоимость входа за м²; — трафик и окружение; — конкурентов; — технические характеристики; — возможности перепланировки; — потенциал конкретного арендатора; — будущую ликвидность объекта. 📊 2. Считаем экономику до покупки Один из главных принципов — сначала экономика, потом сделка. Считаем полный бюджет проекта: покупка + ремонт + согласования + оснащение + запуск арендатора = себестоимость ГАБа. После этого моделируем будущий МАП, стоимость готового арендного бизнеса и возможную доходность. Если цифры не сходятся — мы не заходим в проект. 🤝 3. Подбираем концепцию и арендатора Важно понимать не только что мы покупаем, но и что в итоге должно получиться. Поэтому ещё до подписания сделки оцениваем, какой арендатор может занять объект и какие изменения потребуются для его запуска. И только когда вся модель складывается — переходим к следующему этапу. ✍️ 4. Подписание проекта После проверки объекта, документов и экономики принимается решение о входе. Дальше начинается уже непосредственно создание ГАБа: ремонт → редевелопмент → запуск арендатора → формирование денежного потока → продажа готового арендного бизнеса. Именно здесь и появляется главное отличие нашей стратегии. Мы не просто покупаем коммерческую недвижимость. Мы заранее понимаем, каким должен стать объект и за счёт чего будет создана его добавленная стоимость. В следующих постах покажем, что происходит после покупки: как из обычного помещения мы создаём готовый арендный бизнес с понятной экономикой.

Рассказываем про очередной ГАБ В этот раз — уже реализованный проект под ПВЗ Ozon. 📍Площадь — 25,6 м² Наша задача была не просто приобрести помещение, а создать готовый арендный бизнес: привести объект в рабочее состояние, запустить арендатора и подготовить его к продаже как инвестиционный актив. 📊Экономика проекта: • Точка входа — около 3,2 млн ₽ • МАП — около 30 000 ₽ • Арендный поток — 360 000 ₽ в год • Планируемая цена продажи — около 4 млн ₽ Таким образом, только за счёт роста стоимости объекта потенциальная прибыль составляет около 800 000 ₽, или порядка 25% на вложенный капитал. А пока объект находится в продаже — он продолжает приносить арендный доход. И в этом главный смысл стратегии ГАБ: купили → создали ценность → завели арендатора → получили денежный поток → продали готовый бизнес. Мы не рассчитываем только на рост рынка. Мы сами создаём дополнительную стоимость объекта за счёт правильной упаковки и сильного арендатора. Сейчас проект уже реализован, ПВЗ работает, и мы его успешно продали Очередной пример того, как внутри Клуба реальные квадратные метры превращаются в работающий инвестиционный актив. 💰

Как на самом деле работает стратегия ГАБ? Разбираем на реальном примере. Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это просто купить помещение и сдавать его в аренду. На практике доходность создаётся совсем по-другому. Мы увеличиваем стоимость объекта своими действиями. Разберём один из наших проектов. ➡️Исходные данные: Площадь помещения — 125,6 м² Расходы на проект: • Покупка объекта — 10 048 000 ₽ • Ремонт — 2 323 600 ₽ • Согласования (Росреестр, разделение объекта, новые входные группы и перепланировка) — 1 200 000 ₽ • Монтаж площадок и лестничных маршей — 500 000 ₽ • Замена оконного блока на дверной — 100 000 ₽ Общий бюджет проекта — 14 171 600 ₽ Что происходит дальше? Мы не оставляем помещение пустым. Заранее подбираем федеральных арендаторов и готовим объект именно под их требования. В данном проекте ими стали: ✔️Красное & Белое ✔️Wildberries После открытия получаем: 💰 Красное & Белое — 100 000 ₽/месяц 💰 Wildberries — 100 000 ₽/месяц Общий МАП (месячный арендный поток) — 200 000 ₽ На этапе владения объект уже начинает приносить инвесторам пассивный доход. Но основная прибыль формируется дальше. После того как помещение полностью упаковано, разделено на два самостоятельных объекта и заполнено федеральными арендаторами, его стоимость существенно увеличивается. Стоимость продажи: 📍Помещение с Красное & Белое — 10 800 000 ₽ 📍Помещение с Wildberries — 10 200 000 ₽ Общая стоимость реализации — 21 000 000 ₽ Именно в этом заключается преимущество стратегии ГАБ. Мы не ждём, пока рынок сам поднимет цену. Мы создаём дополнительную стоимость объекта: ✔️покупаем ниже рынка; ✔️проводим редевелопмент; ✔️разделяем помещение; ✔️заводим сильных федеральных арендаторов; ✔️получаем арендный доход; ✔️продаём уже готовый арендный бизнес значительно дороже. Это стратегия, которая сочетает сразу два источника дохода: — ежемесячный денежный поток от аренды; — прибыль от роста стоимости объекта после его профессиональной упаковки. Именно поэтому направление ГАБ остаётся одним из самых сильных и понятных инструментов инвестирования внутри нашего Клуба.

🏢 ГАБ: недвижимость, которая уже умеет зарабатывать Представьте: вы покупаете не просто помещение, которое «когда-нибудь подорожает». Вы покупаете готовый бизнес с арендатором, денежным потоком и понятной экономикой. Это и есть ГАБ — готовый арендный бизнес. В Constanta Invest мы используем стратегию, в которой не ждём, пока рынок сам поднимет стоимость объекта. Мы создаём эту стоимость своими действиями. Как это работает: 🔹 находим объект с потенциалом; 🔹 покупаем по привлекательной цене; 🔹 проводим ремонт и редевелопмент; 🔹 делим или переупаковываем помещение при необходимости; 🔹 привлекаем сильного арендатора — например, Чижик, Магнит, Ozon, Wildberries, К&Б; 🔹 получаем арендный поток; 🔹 после этого можем реализовать объект как готовый арендный бизнес. И здесь появляется главное преимущество. Инвестор может зарабатывать дважды: 💰 на арендном потоке во время владения объектом; 📈 на росте стоимости после того, как помещение превращено в качественный ГАБ. Например, один из наших проектов: Стоимость проекта — 14,17 млн ₽ МАП — 200 000 ₽ Арендаторы — К&Б + Wildberries Потенциальная стоимость реализации — 21 млн ₽ То есть мы не просто купили квадратные метры. Мы создали актив, который генерирует деньги и имеет понятную стоимость для следующего инвестора. Именно поэтому нам нравится ГАБ. Не нужно угадывать, вырастет ли квартира через несколько лет. Не нужно самостоятельно открывать магазин. Не нужно искать арендатора после покупки. Мы собираем всю конструкцию сами. А коллективный формат позволяет заходить в такие проекты инвесторам, которым не нужно самостоятельно покупать коммерческое помещение за десятки миллионов рублей. Это уже не теория. Магнит. Чижик. Ozon. Wildberries. К&Б — проекты, которые мы уже реализовывали и продолжаем масштабировать. Если хотите понять, как устроена стратегия ГАБ, с какой суммы можно участвовать и какие проекты сейчас находятся в работе, напишите нам «ГАБ» в личные сообщения. @terenteva_svetlana