Недвижимость Новосибирска

Как на самом деле работает стратегия ГАБ? Разбираем на реальном примере. Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость — это просто купить помещение и сдавать его в аренду. На практике доходность создаётся совсем по-другому. Мы увеличиваем стоимость объекта своими действиями. Разберём один из наших проектов. ➡️Исходные данные: Площадь помещения — 125,6 м² Расходы на проект: • Покупка объекта — 10 048 000 ₽ • Ремонт — 2 323 600 ₽ • Согласования (Росреестр, разделение объекта, новые входные группы и перепланировка) — 1 200 000 ₽ • Монтаж площадок и лестничных маршей — 500 000 ₽ • Замена оконного блока на дверной — 100 000 ₽ Общий бюджет проекта — 14 171 600 ₽ Что происходит дальше? Мы не оставляем помещение пустым. Заранее подбираем федеральных арендаторов и готовим объект именно под их требования. В данном проекте ими стали: ✔️Красное & Белое ✔️Wildberries После открытия получаем: 💰 Красное & Белое — 100 000 ₽/месяц 💰 Wildberries — 100 000 ₽/месяц Общий МАП (месячный арендный поток) — 200 000 ₽ На этапе владения объект уже начинает приносить инвесторам пассивный доход. Но основная прибыль формируется дальше. После того как помещение полностью упаковано, разделено на два самостоятельных объекта и заполнено федеральными арендаторами, его стоимость существенно увеличивается. Стоимость продажи: 📍Помещение с Красное & Белое — 10 800 000 ₽ 📍Помещение с Wildberries — 10 200 000 ₽ Общая стоимость реализации — 21 000 000 ₽ Именно в этом заключается преимущество стратегии ГАБ. Мы не ждём, пока рынок сам поднимет цену. Мы создаём дополнительную стоимость объекта: ✔️покупаем ниже рынка; ✔️проводим редевелопмент; ✔️разделяем помещение; ✔️заводим сильных федеральных арендаторов; ✔️получаем арендный доход; ✔️продаём уже готовый арендный бизнес значительно дороже. Это стратегия, которая сочетает сразу два источника дохода: — ежемесячный денежный поток от аренды; — прибыль от роста стоимости объекта после его профессиональной упаковки. Именно поэтому направление ГАБ остаётся одним из самых сильных и понятных инструментов инвестирования внутри нашего Клуба.

На прошлой неделе сооснователь нашего Клуба инвесторов Constanta Invest Светлана Терентьева была на закрытом брокер-туре в Шерегеше от наших партнёров: компании One Company, застройщика масштабного проекта «Алтын Шор», и администрации Таштагольского района и пгт Шерегеш, чтобы своими глазами оценить перспективы развития курортной недвижимости этого региона. Для нас важно не просто смотреть презентации застройщиков, а понимать, чем живёт территория, за счёт чего она будет развиваться и почему сюда будут приезжать люди не только зимой, но и круглый год. ✅ Организаторы показали весь потенциал Таштагольского района 🔥. Раньше многие ассоциировали Шерегеш исключительно с горнолыжным курортом, но сегодня очевидно: это направление активно развивается как всесезонный туристический кластер. За несколько дней мы увидели: ✔️ живописные эко-тропы; ✔️ экскурсии в горы; ✔️ сплавы по рекам; ✔️ поездки на болотоходах; ✔️ музеи и этнические маршруты; ✔️ природные достопримечательности и новые туристические локации. ➡️ Именно развитие летнего туризма становится одним из ключевых факторов роста региона. Но ещё больший интерес вызывает инфраструктура. Сегодня здесь реализуются масштабные проекты по развитию курорта: строятся новые гостиничные комплексы, развивается сервис, а одним из главных драйверов станет 😎 строительство нового аэропорта, который планируют ввести в эксплуатацию в ближайшие 3–5 лет. ❗️ Для инвесторов это особенно важно. Как показывает практика, именно развитие транспортной доступности становится одним из главных факторов роста стоимости недвижимости и увеличения спроса на аренду. Поэтому Шерегеш — это регион с серьёзным потенциалом роста, который мы продолжаем внимательно изучать, чтобы находить для наших резидентов действительно сильные инвестиционные возможности. В ближайшие дни поделимся ещё большим количеством наблюдений, цифр и выводов по этому направлению. Ждите! 🏔️

Ещё два реализованных проекта внутри направления ГАБ 🚀 Федеральные арендаторы «Магнит» и «Чижик» Именно такие объекты сегодня становятся одной из самых устойчивых стратегий в недвижимости. Почему? Потому что ГАБ — это не про ожидание роста рынка. Это про готовый денежный поток уже сейчас. Что мы делаем внутри Клуба: ✔️ находим объект ✔️ анализируем локацию ✔️ усиливаем помещение ✔️ заводим сильного арендатора ✔️ получаем ежемесячный арендный поток ✔️ и реализуем объект как готовый арендный бизнес Главное преимущество федеральных арендаторов — стабильность. «Магнит» и «Чижик» — это: 📍долгосрочные договоры 📍понятная окупаемость 📍стабильные выплаты 📍высокая ликвидность объекта при продаже Пока объект находится в реализации, он продолжает приносить пассивный доход инвесторам 💰 Именно поэтому стратегия ГАБ остаётся одной из самых сильных в текущем рынке: не ждать роста, а создавать его самостоятельно через правильную упаковку объекта и сильного арендатора. И самое важное — это уже не разовая история, а система, которую мы продолжаем масштабировать внутри Клуба 💙

Почему ГАБ сейчас — одна из самых сильных стратегий на рынке недвижимости? ГАБ — это готовый арендный бизнес, который начинает приносить деньги сразу. 📊Пример одного из форматов: Объект с федеральным арендатором Стоимость: 23 000 000 ₽ МАП (ежемесячный арендный поток): 380 000 ₽ Окупаемость: около 5 лет Что это даёт инвестору? ✅ Стабильный денежный поток каждый месяц ✅ Реальный актив, а не «цифры на экране» ✅ Минимизация рисков за счёт федерального арендатора ✅ Возможность получать доход ещё до продажи объекта ✅ Потенциал роста стоимости самого помещения А теперь самое интересное 👇 Во многих наших проектах мы используем стратегию редевелопмента: ✔️ покупаем объект ниже рынка ✔️ делаем ремонт ✔️ усиливаем помещение ✔️ заводим арендатора ✔️ и продаём как готовый арендный бизнес 📈 Итоговая доходность по некоторым проектам достигает 30–40% годовых Для сравнения: — аренда квартиры: 5–7% годовых — депозит: 10–15% — фондовый рынок в среднем: 15–20% Поэтому сейчас ГАБы становятся одной из самых интересных стратегий для инвесторов, которые хотят: не просто сохранить капитал, а создать стабильный пассивный доход 💙

Почему ГАБ — одна из самых интересных стратегий для коллективных инвестиций? Сегодня многие инвесторы ищут ответ на вопрос: куда вложить деньги, чтобы получать стабильный доход и не зависеть от постоянных колебаний рынка? Один из таких инструментов — ГАБ (готовый арендный бизнес). Что это такое? Представьте помещение, в котором уже работает федеральный арендатор. Например, магазин «Чижик». Инвестор покупает не просто квадратные метры, а готовый денежный поток. 📊Рассмотрим реальный пример: Стоимость объекта — 23 000 000 ₽ Ежемесячный арендный поток (МАП) — 380 000 ₽ Окупаемость — около 5 лет Что это означает? С первого месяца объект уже приносит доход. Не нужно искать арендаторов, делать ремонт или запускать бизнес. Преимущества стратегии: ✅Пассивный доход с первого месяца ✅Федеральный арендатор снижает риски простоя ✅Понятная экономика и прогнозируемая окупаемость ✅Возможность дальнейшего роста стоимости объекта ✅Защита капитала через реальный актив Почему это особенно интересно в формате коллективных инвестиций? Потому что далеко не каждый инвестор готов самостоятельно приобрести объект стоимостью 23 млн рублей. А коллективный формат позволяет участвовать в крупных проектах с существенно меньшим входным капиталом и получать доход пропорционально своей доле. Именно поэтому направление ГАБ остаётся одним из самых востребованных внутри нашего Клуба. Это стратегия не про ожидание чуда на рынке. Это стратегия про реальные объекты, реальные арендаторы и реальные деньги, которые поступают каждый месяц.

🔥 на этой неделе состоялось подписание договора купли-продажи и сдача на регистрацию очередного гектара в Крыму на берегу Чёрного моря И это ещё один проект, который мы реализуем внутри нашего сообщества 💙 Почему сейчас мы смотрим в сторону земли? Потому что земля — это ограниченный ресурс. Особенно в сильных локациях у моря. Пока большинство продолжает наблюдать за рынком, мы рассматриваем долгосрочные стратегии с высоким потенциалом роста. 📍Крым 📍первая линия к Чёрному морю 📍формирование новых туристических и инвестиционных локаций И самое главное — вход в проект доступен от 400 000 ₽ То есть даже с относительно небольшим капиталом появляется возможность участвовать в крупных инвестиционных проектах вместе с Клубом. Для нас это не просто покупка земли. Это стратегия на будущее: ✔️ рост стоимости актива ✔️ развитие территории ✔️ долгосрочный потенциал капитализации И именно такие проекты формируют сильный инвестиционный портфель на годы вперёд 🚀

🔥Уже завтра — наш бизнес-завтрак про недвижимость и инвестиции Рынок сейчас меняется очень быстро. Кто-то продолжает ждать «лучшего момента», а кто-то уже заходит в сильные проекты и создаёт капитал. Завтра будем честно разбирать: • есть ли сейчас доходность в недвижимости • какие стратегии реально работают в 2026 году • где находятся точки роста • почему одни инвесторы зарабатывают даже в текущем рынке • и какие возможности многие просто упускают 📍23 июня ⏰ 13:00 Если давно хотели разобраться в инвестициях и понять, что происходит на рынке на самом деле — это отличная возможность 💙 Последние места ещё есть. Стоимость участия 500 рублей Записи производится по форме https://forms.yandex.ru/u/6a291bcf1f1eb50024138784

❗️❗️Ещё осталась возможность записаться на бизнес-завтрак, который состоится 23 июня в 13:00❗️❗️ На нем мы разберём, что реально происходит на рынке сегодня. 📊 Какие стратегии работают? 📊 Где ещё есть доходность? 📊 Какие возможности используют инвесторы прямо сейчас? 📊 И что делать тем, кто не хочет упустить следующий цикл роста? Только практика, реальные кейсы и живое общение. Если хотите понимать рынок, а не гадать — будем рады видеть вас за завтраком ☕️ Стоимость участия 500 рублей Форма на регистрацию https://forms.yandex.ru/u/6a291bcf1f1eb50024138784

Вот так выглядят объекты, которые мы реализуем внутри направления ГАБ 👇 И самое интересное — за каждым таким помещением стоит не просто «ремонт и аренда», а целая инвестиционная стратегия. Что такое ГАБ? ГАБ — это готовый арендный бизнес. То есть объект недвижимости, который уже приносит стабильный ежемесячный доход за счёт арендатора. Как мы работаем внутри Клуба: ✔️ Находим объект ниже рынка ✔️ Анализируем локацию и потенциал ✔️ Делаем редевелопмент ✔️ Заводим федерального арендатора ✔️ Получаем ежемесячный арендный поток ✔️ И реализуем объект уже как готовый бизнес Пока объект находится в продаже — он продолжает приносить пассивный доход нашим инвесторам 💰 Именно поэтому стратегия ГАБ сейчас остаётся одной из самых устойчивых на рынке. Потому что здесь: — понятная экономика — реальный актив — ежемесячный денежный поток — и прогнозируемая доходность А главное — мы не ждём, пока рынок «вырастет». Мы сами создаём рост стоимости объекта за счёт правильной упаковки и сильного арендатора. Именно так сейчас работают многие проекты внутри Constanta Invest 🚀 Хотите увидеть как выглядит уже реализованный объект? В нашем новом тг канале показали https://t.me/constantainvest

Бизнес-завтрак переносится на 23 июня!! Время то-же!! Регистрация по форме 👇🏻 https://forms.yandex.ru/u/6a291bcf1f1eb50024138784