Новостройка по расчету

📉 Продажи новостроек в Москве упали на треть. Но цены выросли За первое полугодие 2026-го в Старой Москве девелоперы заключили 16,7 тыс. ДДУ — на 32% меньше, чем год назад. Объем новых проектов снизился на 43% — до 776 тыс. м². По итогам года рынок может показать минимум нового строительства за 5 лет. Но это не значит, что рынок замер. Он изменился, следует из данных CORE.XP: ▪️ Девелоперы запустили 20 проектов против 16 год назад. Почти все — премиум-класса и выше. Москва стремительно премиализируется: массового жилья становится меньше. ▪️ Цены растут: средняя стоимость метра в строящихся проектах бизнес-класса уже 570 тыс. ₽/м² (+24% к прошлому году), премиум — 1,176 млн ₽/м². ▪️ Покупатели меняются. 65% сделок приходится на бизнес-класс. Доля студий сократилась до 10%, да и апартаменты больше не в почете у столичных властей — 7%. ▪️ Квартиры без отделки стали нормой: их доля выросла с 59% до 66%. Девелоперы экономят на себестоимости, а покупателям все чаще предлагают самостоятельно заниматься ремонтом. 👉 Входной билет на рынок Москвы становится дороже. Девелоперы строят меньше, но делают ставку на премиум-продукт. Покупатели осторожнее выбирают качество и локацию. Если тренд сохранится — дефицит нового предложения подтолкнет цены вверх. Новостройка по расчету в MАКС

Москвичи выбирают ЖК с отметкой URBAN Организаторы URBAN провели эксперимент среди жителей Москвы. Людям показали один и тот же дом и спросили, какой они выберут: с логотипом премии или без. Результаты удивили: дом, отмеченный URBAN, предпочли 75,5%. Участники объясняли выбор рационально: парк, вид, благоустройство. Но в то же время признавались: знак качества премии сложно игнорировать. Получить свой знак отличия можно на Московской URBAN–2026. Уже подали заявки SEZAR GROUP, группа «Аквилон», Sminex, STONE, Plato, группа «Родина», «Новая Эра», «Сити21», «Абсолют», концерн «РУСИЧ». 👉 Принять участие

Архитектурная «конституция» Москвы: что важно для застройщиков и жителей Департамент градостроительной политики выпустил проект новой архитектурной методички. Формально — рекомендации, но фактически — это описание того, каким город видит будущую застройку. Главные тренды: ➡️ Любой проект — часть среды. Активные первые этажи, пешеходные маршруты, транспорт, социальные объекты — все проектируется одновременно. ➡️ Дворы в центре внимания. Расписаны рекомендации по озеленению, нормативам благоустройства, расположению площадок, инсоляции и даже мест посадки-высадки растений у школ. ➡️ Кварталы вместо башен. Город против случайного набора одинаковых высоток на участке. В приоритете — непрерывный уличный фронт и сохранение панорам. Но есть вопросы. В методичке указано, что цель — «гармоничный и привлекательный город». Однако некоторые проекты последних лет показывают, что форма часто побеждает функцию. Сложные фасады, необычная геометрия смотрятся красиво на рендерах, но дороже в стройке и не всегда удобны для жизни. Удастся ли Москве найти баланс между красотой и практичностью? Будет интересно посмотреть. Новостройка по расчету в MАКС

«Движение», Минстрой и топ-100 застройщиков проанализируют работу банков Организаторы форума недвижимости «Движение» совместно со 100 крупнейшими застройщиками России подготовят исследование о взаимодействии девелоперов с банками. Результаты передадут в Минстрой в течение месяца, сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин на Финансовом конгрессе Банка России. По его словам, исследование должно показать, есть ли в работе банков с застройщиками «перегибы» или, наоборот, лучшие практики. Стасишин также предложил банкам подготовить встречный анализ — уже о работе с девелоперами. У вас есть месяц, чтобы сделать ответ — альтернативное исследование не по банкам, а по застройщикам сказал он. Новостройка по расчету в MАКС

«Сикрет Гарден» вышел в продажу: что важно знать «Кортрос» вывел один из самых обсуждаемых проектов года. Локация сильная, архитектура эффектная — но вопросы к продукту и цене остаются. 📍 Расположение: ЮЗАО, Обручевский район, ул. Профсоюзная, 76А. До метро «Калужская» 5 минут. Рядом парк, сформировавшаяся инфраструктура. 🏗 Застройщик: «Кортрос», архитектура от MARKS Group. 🔔 Класс: премиум. Но по наполнению и квартирографии скорее «бизнес-плюс». 🛠 Отделка: без отделки. 🔑 Срок сдачи: IV квартал 2029-го, ключи в 2030-м. 💵 Цены и квартирография: Разрешение на строительство уже есть. Всего будет 3 корпуса: Aqua, Terra и Flora. 1066 квартир, паркинг на 455 мест, приватная территория на 2,3 га. Продажи стартовали в корпусе Aqua. ▪️ Ст. и 1к от 29,8 до 68 м² — 20,4–40 млн ₽. ▪️ 2к от 62,3 до 84,5 м² — 35,7–46,5 млн ₽. ▪️ 3к от 81,6 до 125,4 м² — 43,2–70 млн ₽. Средняя цена — 550–600 тыс. ₽/м². Но 73% квартир — студии и однушки. Для премиального клубного квартала — спорное решение. После сдачи существенная часть квартир уйдет в аренду. Рассрочек, скидок и хитрых предложений нет. Планировки не радуют. Ради выразительной архитектуры — компромиссы: сложная геометрия, неудобные санузлы, выступающие несущие элементы. 💰 Расчет доходности: однушку на 19 этаже, 29,8 м² продают за 20,4 млн ₽. Аналогичный готовый вариант в EVER (30 м², 32 этаж, без отделки) отдают за 21,8 млн ₽. Если претензии на премиум будут реализованы, видим доходность в районе 3,65%. 2к площадью 62 м² уступят за 35,7 млн ₽, а в сданном бизнес-ЖК «Родной город. Воронцовский парк» (6 этаж, 61 м², без отделки) — 31,5 млн ₽. Со всеми поправками годовая доходность 3,05%. 🧮 Конкуренция: неподалеку находятся несколько сильных проектов. Cданный ЖК бизнес-класса EVER (530–830 тыс. ₽/м²), «Архитектор» от ФСК (398–670 тыс. ₽/м²), «Обручева 30» со сдачей до конца года (от 493 тыс. ₽/м²), и, конечно, СТОУН Грэйн, который привлекает покупателей за счет интересной архитектуры и репутации девелопера (530–800 тыс. ₽/м²). Также на локации ожидаем премиальные проекты от Level. 📌 Вывод: для жизни — достойно. Для инвестиций — сомнительно. Цены уже закладывают премиальный потенциал, а ждать до 2030 года. Возможно, через несколько месяцев точка входа станет интереснее. Рендеры: презентации проекта, карта — «Яндекс». Новостройка по расчету в MАКС

Это ЖК «Сказочный лес», один из долгостроев от Seven Suns, который спасают Мосгорстройнадзор и Capital Group. Отвечая на вопрос из видео (Meta запрещена в РФ) — пока покупатели добираются сюда с трудом. Правда, люди в комментариях делятся, что уже начали получать ключи и теперь... могут «орать в лесу». Новостройка по расчету в MАКС

💲 Разрыв между самым дешевым и дорогим жильем в Москве — 776 раз Студию 20 м² в Царицыно сейчас продают за 10,7 млн ₽. А пентхаус в Хамовниках оценивают в 8,3 млрд ₽. Разница между ними — 776 раз. За год разрыв сократился: в 2025-м он составлял 985 раз. Тогда самый дешевый лот стоил 6,9 млн ₽, а тот же пентхаус (по иронии судьбы) — 6,8 млрд ₽. 👉 В CORE.XP объясняют: массовый сегмент и премиум-объекты в центре сосуществуют на одном рынке, но по разным правилам. Отсюда и такая разница. Новостройка по расчету в MАКС

Электрозавод: редевелопмент или утрата наследия? Один из самых узнаваемых промкомплексов Москвы — Электрозавод на Яузе — оказался в центре спора между властями, девелопером и горожанами. После пожара в феврале 2025 года территория перестала работать как творческий кластер. Летом комплекс лишился статуса выявленного объекта культурного наследия — это открыло путь для редевелопмента. Сегодня площадку в почти 20 га развивает ГК «Эталон». По утвержденной концепции, здесь построят многофункциональный квартал на 834 тыс. м². Будут жилье (2,4 тыс. квартир), офисы, технопарк, коммерция, культурные пространства и детский сад. Главный вопрос — судьба исторических корпусов. Урбанисты опасаются утраты подлинной застройки. Девелопер заявляет, что сохранит фасады и интегрирует исторические здания в новый квартал. Полного сноса не будет. 👉 Следим за тем, сохранится ли Электрозавод как историческое место или превратится в «корабль Тесея», где от оригинала останется только фасад... Рендеры — презентация проекта, фото — «Урбан блок» и «Непарадная Москва» Новостройка по расчету в MАКС