Новостройка по расчету

🌳 Вид на парк добавит к цене элитной московской новостройки +120% Кажется, что квартира с видом на зелень стоит «немного дороже»? В элитном сегменте разница куда серьезнее. За три года метр в таких проектах у парков продавался в среднем за 836,6 тыс. ₽ против 597 тыс. ₽ в остальных. Это +40%, следует из данных «Intermark Городская недвижимость». Медианный бюджет сделки составил 73,3 млн ₽ против 33,3 млн ₽. Премия 120% объясняется не только ценой, но и площадью: в локациях у парков лоты в среднем 91,5 м² против 74,3 м² в обычных местах. Любопытно, что в объявлениях такой разницы почти не видно — там цены отличаются примерно на 15%. То есть премия проявляется в момент сделки, когда покупатель уже выбрал конкретный дом. Причина простая: предложения почти нет. В Москве 146 крупных парков, но дорогие проекты в шаговой доступности — в радиусе 0,5 км — сформировались лишь у 13. Там продают всего 20 проектов, это 19% элитного предложения столицы. Дороже всего район Парка Горького, около 6 млн ₽/м². Доступнее — у Дубков (878,1 тыс. ₽/м²) и Петровского парка (891,6 тыс. ₽/м²). 👉 В ближайшие два года стартуют еще минимум 10 проектов у зеленых зон — включая «Солнце» от «Галс-Девелопмент», «Золотые Крылья» от Upside Development и «Феномен» от BMS Development. Но вряд ли они разбавят цены. Новостройка по расчету в МАКС

Двушки в Москве различаются в цене в 42 раза: от 8,8 млн до 367,7 млн ₽ Самые дорогие двухкомнатные квартиры нашлись в Якиманке, Тверском и Красносельском районах. А самые доступные — в Краснопахорском поселении, в Зюзино и Троицке. Подробнее в таблице. Аналитики Движение.ру изучили экспозиции первичного рынка по крупнейшим классифайдам за II квартал 2026-го. В центре двушка может стоить как несколько квартир на присоединенных территориях. Но этим мало кого удивишь. Ранее эксперты отмечали, что бюджет столичной двухкомнатной квартиры в спальном районе сопоставим с ценой жилья у моря за рубежом. Например, квартиры с несколькими спальнями на Канарских островах или более просторной трешки в Португалии. Новостройка по расчету в МАКС

Продажи новостроек в Старой Москве выросли на 34% за месяц В Старой Москве в сентябре заключили 3535 сделок по ДДУ. Похоже, «кислый» период прервался. Что еще изменилось, по данным «Пульса продаж новостроек»: — Квадрат в сделках подорожал на 16 тыс. ₽, до 515 тыс. ₽. — Средний бюджет покупки вырос до 31,7 млн ₽ (+1,4 млн). — Доля ипотечных сделок поднялась с 49% до 53%. Топ-5 ЖК по продажам снова обновился — скрин. С прошлого месяца остались «Level Южнопортовая» (3 место) и ЗИЛАРТ от ЛСР (5 позиция). Остальные все проекты новые: ▪️ «Остров» «Донстроя» — 103 ДДУ. ▪️ «Ридж» «Страны девелопмент» — 74. ▪️ «Издание» Брусники — 68. 👉 В Новой Москве продажи радуют — 1362 сделки, +52,7% к августу. В лидерах в этот раз не ПИК, «Саларьево Парк» опустился на пятое место. В топе «Деснаречье» от «А101 Девелопмент» — 264 ДДУ, «1-й Ясеневский» — 125 и «Первый Московский» — 84. Новостройка по расчету в MAКС

💵 Три новостройки Москвы для инвестиций по итогам лета 2026 — «Метриум»* Аналитики оценили новостройки бизнес- и премиум-класса, продажи в которых открылись в июне–августе. Смотрели на то, что важно инвестору: цену входа, конкурентов рядом, расстояние до метро, окружение, инфраструктуру, репутацию девелопера и планы развития района. Топ-3 перспективных проектов: 🔺 «СТОУН Блик» от STONE. 🔺 «Сикрет Гарден» от «Кортрос». 🔺 C5 от MR. Эксперты отмечают: инвесторы чаще выбирают проекты точечной застройки, особенно в районах, где почти не осталось свободной земли под строительство. В будущем там будет меньше новых зданий, и конкуренция за арендаторов — ниже, а значит, проще сдавать актив по хорошей ставке и сохранить его ценность. 👉 Ранее мы уже говорили о премиальном ЖК от STONE как об интересном варианте для инвестиций. Но советовали смотреть не самые дешевые лоты. Отметим, что за полгода после старта бронирования минимальная цена входа в проект выросла на 14%. * Не является инвестиционной рекомендацией Новостройка по расчету в MAКС

🏢 Forma увеличит два бывших проекта «Среды» в Москве. Один аж в 4 раза Помните, мы рассказывали, что ПИК с 1 августа отказался от бренда «Среда» и передал все его проекты другой своей дочке — девелоперу Forma. Теперь стало известно, что будет с этими домами: 🔺 «Среда на Кутузовском» (ныне «Индиво») вырастет в 4 раза. Это будут шесть разноэтажных корпусов на 125 тыс. м² жилья и 167 тыс. м² общей площади. Компания планирует задействовать еще около 4 га. 🔺 «Среда на Лобачевского» (теперь «Натив») прибавит почти 44 тыс. м², до 103 тыс. м² жилья. 👉 Больше масштаб проекта — больше лотов. Но также возможны изменения в сроках и ценах. «Среда на Кутузовском» и так изначально стартовала с прайсом выше витрины. Посмотрим, что будет сейчас и пересчитаем доходность. Новостройка по расчету в МАКС

«Демидов 26» на Новой Басманной разрешили строить: что известно о проекте Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство ЖК «Демидов 26». Возведет его «Отрада» на ул. Новой Басманной, з/у 26/4. Это будут 5 корпусов до 36 этажей с единой подземной частью. Всего 233 квартиры, жилая площадь более 23 тыс. м². По паркингу все же решили делать 171 машиноместо, а не 59, как было ранее в проектной декларации. Изначально это был проект MR Group, но права на него выкупила «Отрада». Для компании это первый ЖК в Москве и первый выход в премиум-сегмент. Стартуют сразу в исторической части Басманного района, где плотная застройка. Из конкурентов неподалеку, например «Дом Соболева» (сдача II квартал 2028, 1,9–3,2 млн ₽/м²). В «Демидов 26» на старте ценник был 1–1,2 млн ₽/м², что довольно гуманно. 👉 Как и в прошлый раз, отметим, что вариант больше подходит для жизни — из-за сильной локации со сформированной инфраструктурой. Для инвестиций тоже, но скорее для сохранения капитала. И до сих пор открыт вопрос — кто и как будет обслуживать открытые террасы, которые заявляют как фишку проекта. Любопытно посмотреть расценки УК. Рендеры — презентация проекта Новостройка по расчету в МАКС

Как продавать недвижимость, когда рынок штормит Школа недвижимости «Движение» приглашает на курс по антикризисным продажам. Программа рассчитана на менеджеров и руководителей отделов продаж, а также собственников агентств. В ходе обучения участники: 🤩Разберут, как в кризис меняется поведение клиента и что с этим делать. 🤩Научатся отрабатывать возражения и отказы без давления. 🤩Соберут пошаговый алгоритм продаж — от первого контакта до удержания клиента. 🤩Прокачают эмоциональный интеллект, чтобы управлять своим состоянием в стрессе. Курс подойдет новичкам и опытным специалистам. Присоединиться можно в любой момент, доступ к урокам сохраняется на полгода. По итогам обучения на специальном тарифе можно получить удостоверение о повышении квалификации — оно усилит резюме, подтвердит профессиональные навыки и ускорит карьерный рост. 👉 Записаться на курс

❗️«Семейная ипотека» с 1 октября: ставка будет зависеть от числа детей и региона С 1 октября 2026 года условия программы меняются: ставка и максимальная сумма кредита будут дифференцированы. Чем больше детей, тем ниже будет ставка. Для Москвы, Петербурга, Московской и Ленинградской областей: ☑️ 5+ детей ставка 4% годовых, до 18 млн ₽. ☑️ 4 ребенка — 6%, до 18 млн ₽. ☑️ 3 ребенка — 8%, до 18 млн ₽. ☑️ 2 ребенка — 10%, до 15 млн ₽. ☑️ 1 ребенок — 12%, до 12 млн ₽. Для регионов: ☑️ 5+ детей ставка 2% годовых, до 10 млн ₽. ☑️ 4 ребенка — 4%, до 10 млн ₽. ☑️ 3 ребенка — 6%, до 10 млн ₽. ☑️ 2 ребенка — 8%, до 8 млн ₽. ☑️ 1 ребенок — 10%, до 6 млн ₽. Хотя бы один ребенок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора. Также из нового: вводится максимальный срок субсидирования — до 15 лет. Ставка на строительство частного дома, его завершение или покупку земли с последующим строительством останется 6% и не будет зависеть от числа детей и региона. Новостройка по расчету в МАКС

🌲 Новостройки у Парка Горького стоят на 35–40% дороже, чем в других локациях Близость к крупным паркам в целом увеличивает цену новостроек. Вот, как выглядит наценка по локациям, по данным эксперта «Этажей» Анны Зайцевой: ▪️ Парк Горького и Нескучный сад — +35–40%. ▪️ Филевский парк — +30–40%. ▪️ Серебряный Бор — +20–35%. ▪️ Крылатские холмы — +20–30%. ▪️ Сокольники — +18–25%. ▪️ Лосиный Остров — +15–20%. ▪️ ВДНХ, Останкино, Битцевский лес, Измайловский, Покровское-Стрешнево — +10–20%. ▪️ Царицыно — +5–10%. В новостройках наценка за парк выше, чем на вторичке. Так, в недавно построенном жилье она на 10–15% ниже, а в старом фонде равна 5–10%. Вот, сколько стоит метр в новостройках в шаговой доступности от московских парков (подсчеты «Яндекс Недвижимости»): ▪️ Сокольники — 465–896 тыс. ₽/м². ▪️ ВДНХ — 602 тыс. – 1,1 млн ₽. ▪️ Фили — 565–930 тыс. ₽. ▪️ Крылатские холмы — 536 тыс. – 1,1 млн ₽. ▪️ Серебряный Бор — 395–983 тыс. ₽. ▪️ Лосиный Остров — 260–580 тыс. ₽. 👉 В ближайшие 5–10 лет, по прогнозу «Этажей», дефицит предложения может увеличить наценку за близость к паркам еще на 10–17% в новостройках и на 7–10% на вторичке. Новостройка по расчету в МАКС

📉 Продажи новостроек в Москве упали до минимума ковидного периода В августе в столице реализовали 174,4 тыс. м². Хуже было только в мае 2020-го. По сравнению с июлем продажи просели на 21,4%, с августом прошлого года — на 45,2%. В сентябре аналитики bnMAP.pro ждут небольшого роста. Скажутся отложенный спрос после отпусков и ожидание новых (по слухам, более жестких, чем сейчас) условий семейной ипотеки с 1 октября. 👉 Просадку в продажах эксперты видят не только в метрах, но и в количестве сделок. Текущий период даже называют «кислым». При этом цены на новостройки продолжают расти. В среднем по столице квадратный метр подорожал в августе до 499 тыс. ₽, это +3 тыс. ₽ за месяц. Новостройка по расчету в MAКС