Новостройки Медовые СПб

🏝 «Остров Первых»: квартал в Адмиралтейском районе В историческом центре Петербурга свободных пятен под застройку почти не осталось. Застройщикам приходится осваивать бывшие промзоны. Один из таких примеров - Матисов остров между Мойкой, Пряжкой и Невой. Когда-то здесь работал завод Чарльза Берда, где построили первый российский пароход, а теперь – клубный квартал «Остров Первых». И место получилось очень контрастным: с одной стороны первая береговая линия, рядом с домом много зелёных зон и достопримечательностей: Алексеевский сад и Воскресенский сквер, музей-квартира Александра Блока и Новая Голландия. С другой - действующие производства и довольно специфичные соседи. 💎 Что в проекте Квартал состоит из трёх корпусов высотой 10–11 этажей. Фасады облицованы кирпичом ручной формовки. Сердце комплекса – это историческое здание с водонапорной башней. Его бережно реставрируют и превратят в новое общественное пространство с рестораном. На первых этажах откроются супермаркеты, спа, пекарни и бутики локальных дизайнеров. Для детей будет работать частный детский сад, а взрослые оценят творческие мастерские и лаборатории digital-искусства. А внутри закрытой территории будут детские и спортивные площадки, зоны отдыха с бассейном под стеклянным куполом, 16-метровый эко-купол с живыми деревьями и сад сакуры и даже собственная «парящая набережная» вдоль Большой Невы. 🛋 Клубный формат, обеспечивающий приватность В корпусах от 3 до 6 квартир на этаже. Для премиального проекта это важнее очередной золотой ручки в лобби: меньше людей у лифта, меньше проходного движения по этажу и в целом спокойнее внутри дома. Потолки в отдельных квартирах достигают 5,15 м. Есть варианты с террасами, панорамными окнами и возможностью объединить несколько квартир в одну. В комплексе есть: студии от 21,6 м², однушки от 32,6 м², двушки от 54,7 м² и трёшки от 76,7 м². Встречаются и эксклюзивные варианты, например, 6-комнатная квартира на 287 м². В подземный паркинг на 520 мест можно спуститься прямо на лифте. В ЖК работает консьерж-сервис, видеонаблюдение 24/7 и бесконтактный доступ в парадные. Этот проект оценят ценители статусной недвижимости с видом на воду и исторический центр и те, кто ищет приватности и безопасности (закрытая среда, мало соседей на этаже). Застройщик предлагает рассрочку до 6 лет с фиксацией стоимости квартиры. Это дает возможность распределить платежи на длительный срок без ипотеки. ⚠️ О минусах и нюансах Во-первых, спорное окружение. Рядом находятся производственные объекты: «Адмиралтейские верфи» и судостроительная компания «Судоэлан». Кроме того, поблизости расположена психиатрическая больница имени святого Николая Чудотворца – для части покупателей это серьёзный психологический барьер. Во-вторых, метро далеко. До «Адмиралтейской» больше 30 минут пешком. Конечно, странно рассуждать о метро в контексте этого Жк, но лучше когда оно есть. На автобусе 6 остановок, на машине около 12 минут. Выездов с острова всего два – через Банный и Матисов мосты, которые в часы пик неизбежно стоят в пробках. Без автомобиля здесь жить будет непросто. В-третьих, паркинг лучше покупать вместе с квартирой. Мест для парковки в 2 раза меньше, чем квартир в проекте, поэтому позаботиться о парковке стоит позаботиться заранее. И наконец, специфика планировок. В проекте много студий и евроформатов, а классических просторных квартир меньше. Если вы ищете классику с изолированными комнатами, стоит присмотреться к другим проектам. 👉🏻 Если вас заинтересовал этот проект или вы хотите сравнить его с другими премиальными комплексами в центре Петербурга, заполните короткую анкету. Наш эксперт пришлёт подборку актуальных лотов с планировками, честно расскажет о скрытых нюансах и запишет на показ.

​​Однушка для одного или пары с готовым ремонтом и фиксированным платежом 33 тыс. рублей на 3 года #кейс_дня Отличный вариант траншевой ипотеки для тех, кто планирует совмещать платежи с арендой, спокойно копить на мебель или зафиксировать цену на длительный срок. 🌳 Локация Проект комфорт-класса в Невском районе: • до ближайшего метро можно добраться за 20 минут; • до КАД около 5 минут; • до Невского проспекта около получаса. На территории комплекса есть всё необходимое для комфортной жизни: прогулочные бульвары, детские площадки, магазины, пункты выдачи и кофейни на первых этажах. Рядом – школы и детские сады. 🏡 Однокомнатная квартира с чистовой отделкой Кухня-гостиная 16 м² размером вмещает П-образный кухонный гарнитур, большой обеденный стол и диван с телевизором для уютных вечеров или встреч с друзьями.  Рядом выход на остеклённую лоджию: летом можно вынести кресло и столик, обустроив здесь дополнительную зону отдыха. В спальне 12 м² встанет двуспальная кровать и вместительный шкаф. Ваше личное пространство для отдыха и спокойного сна. В прихожей выделено место под гардеробный шкаф, где можно хранить верхнюю одежду и аксессуары. Квартира сдаётся с готовым ремонтом от застройщика – после получения ключей не нужно закладывать дополнительный бюджет на ремонт. 🤩 Первый взнос 1 500 000 рублей Это программа траншевой ипотеки, где банк выдаёт кредит не сразу всей суммой, а частями.  Смысл такой программы как раз в возможности спокойно подготовиться к изменениям: продать другую недвижимость без спешки, накопить на досрочное погашение, собрать хорошую финансовую подушку. Проценты начисляются только на выданные деньги, поэтому первые три года платежи будут максимально комфортными: 33 002 ₽/мес. Через три года платёж увеличится в соответствии с рыночными условиями. Если за это время рыночные ставки снизятся, можно будет рассмотреть рефинансирование и уменьшить дальнейший платёж.  Таким образом вы фиксируете условия и покупаете квартиру сейчас и дополнительно получаете три года, чтобы подготовиться к следующему этапу ипотеки. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже. Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

Условия по семейной ипотеке могут изменить уже в октябре Вокруг программы снова много обсуждений: другие ставки, новые ограничения, привязка условий к количеству детей. Но пока это только планы. Точные новые параметры официально не утверждены. По последним заявлениям властей, менять условия программы до 1 октября 2026 года считают преждевременным. Поэтому в новом ролике рассказываем, что доступно к покупке по семейной ипотеке уже сейчас 👀 Показываем и бюджетные варианты, и квартиры подороже: цены, планировки и расчёты платежей. Получился мясной выпуск по реальным объектам. Переходите смотреть и сравнивайте, что подходит именно под ваш бюджет. Или сохраняйте, чтобы посмотреть позже.

​​🔥 Семейная двушка в Московском районе с первым взносом 2,88 млн вместо 5,9 млн #кейс_дня «Ищем квартиру для семьи, но у нас около 3 млн на руках, есть варианты под семейную ипотеку?» Конечно есть. И для этого не обязательно ещё несколько лет копить до огромного первоначального взноса. Один из них – комбо-ипотека. Показываем, как работает на примере двушки 54 м² в Московском районе 📍 12 минут до метро «Звёздная». Во дворе отдельные игровые площадки для малышей и детей постарше, а также воркаут-зоны и тихие места для отдыха.  Сама территория закрыта от машин и посторонних, а детский сад и школа в шаговой доступности от дома. Внутри комплекса есть тёплый подземный паркинг с лифтом до жилых этажей, колясочные и отдельные кладовые для велосипедов, чемоданов и сезонных вещей. А на первых этажах работают привычные магазины, кофейни и пункты выдачи. 🏡 Квартира для семьи с готовым ремонтом Главная точка притяжения здесь кухня-гостиная 18 м². В ней спокойно помещаются большой стол, кухонная зона и диван для отдыха семейных вечеров. Две спальни по 12 м², в них поместятся большие кровати, шкаф и комод с одеждой. В детской останется место для учебного уголка, а из родительской есть выход на балкон. В прихожей выделенная грязная зона и место под шкаф с верхней одеждой – пыль и песок не будут разноситься по квартире.  Готовый ремонт уже включён в стоимость, поэтому вам не нужно тратиться на поклейку обоев и материалы. Останется только перевезти вещи и обустроиться на новом месте. 💰Комбо-семейная ипотека Как это работает: часть кредита банк выдаёт по семейной ставке 6%, а сумму сверх лимита – по базовой. Вместе они складываются в единые 9,6% в данном примере.  Почему так? • При обычной семейной ипотеке под 6% нужен первый взнос 5 983 610 ₽ и льготная сумма кредита ограничена 12 млн ₽ • По комбо-программе льготную часть дополняют кредитом сверх этого лимита, а первый взнос всего – 3 614 706 ₽ • Если используете материнский капитал 728 922 ₽, то своих средств понадобится – 2 885 784 ₽. Да, итоговая ставка получается выше привычных 6%, но здесь смысл программы в другом. Вы получаете возможность купить хорошую семейную квартиру сейчас, не замораживая решение ещё на несколько лет ради огромного ПВ. Для тех кто искал решение до октябрьских изменений условий по семейной ипотеке это может быть рабочим вариантом. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже. Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

🙅 Самые частые ошибки при внесении досрочного платежа Желание поскорее избавиться от долга – естественное. Но пара мелких технических промахов может легко лишить вас сотен тысяч рублей. Разбираем частые ошибки 👇 №1. Не читать условия банка Положить деньги на счёт недостаточно – их нужно списать через приложение с заявлением. А ещё проверить договор: банки часто ставят лимиты (например, досрочка от 10 000 ₽) или списывают деньги строго в день планового платежа. → Подробнее о том, как выгоднее вносить досрочку, писали в этом посте. №2. Ждать «красивой» суммы Полгода экономить, чтобы разом внести 300 000 ₽ – ошибка. Проценты на остаток долга начисляются каждый день. → Лучше вносить по 10-15 тысяч каждый месяц: маленькие платежи в начале быстрее режут тело кредита. №3. Забыть про этап кредита Если до конца ипотеки остаётся пара лет, гасить её досрочно почти бессмысленно – вы уже выплатили банку все основные проценты. → На этом этапе разумнее пустить свободные деньги на другие цели. №4. Игнорировать вычет от государства За покупку квартиры и уплаченные проценты можно вернуть до 650 000 ₽ на человека. → Если направить этот вычет в досрочку в первые 2-3 года кредита, итоговая экономия на процентах может составить сотни тысяч рублей. №5. Отдавать всё до копейки Остаться с нулевым балансом ради досрочки – опасно. Любая задержка зарплаты превратится в панику. → Сначала можно сформировать подушку на 3-6 платежей, и только сверх этого отдавать в досрочку. 💡Главное, о чём стоит помнить: Ипотека – это инструмент, а не смысл жизни. Квартиру покупают для того, чтобы в ней жить, растить детей и радоваться. И если ради безумной досрочки приходится отказывать себе во всём – значит, не вы управляете ипотекой, а она вами 💔 Иногда просто платить по графику и комфортно жить – гораздо здоровее, чем гнаться за закрытием долга любой ценой. Ставьте ❤️, если пост был полезен, и 💯, если вносите досрочные платежи без ошибок.

​​🤩 Однушка с большой кухней и ремонтом в одной станции от центра города #кейс_дня До станции метро «Елизаровская» 5 минут пешком, а центр города практически под боком. Только без толп туристов. Для кого-то уже этого будет достаточно, чтобы рассматривать этот вариант. Но это ещё не всё. Квартал комфортной этажности до 12 этажей, закрытые дворы без машин с кленовыми аллеями для прогулок и отдыха. А ещё в доме есть комьюнити-центр с коворкингом, фитнес-студиями и детским клубом, во дворе – воркаут-зоны. 🛋 Квартира уже с готовой чистовой отделкой Переживать о ремонте не придется: после заселения нужно будет только завезти мебель. Главное преимущество квартиры – кухня-гостиная 19 м². По площади она сопоставима с небольшой студией, только здесь не нужно выбирать между обеденным столом и диваном. Помещается и гарнитур, и большой стол, и диван для кино с друзьями. Места хватит на всё. Бонусом есть выход на лоджию. Туда можно поставить кресло со столиком для отдыха, сделать небольшой кабинет или, по традиции, использовать как склад 😄 💰 Условия покупки Вишенка на торте – траншевая ипотека. Банк выдаёт кредит частями, поэтому первое время проценты начисляются только на уже выданную сумму. Платёж меняется плавно: • до августа 2027 года: 1 631 ₽/мес. • до августа 2028 года: 33 103 ₽/мес. • до августа 2029 года: 64 576 ₽/мес. Дальше платёж станет выше после выдачи следующей части кредита. В первые 3 года у вас есть время спокойно подготовиться к этому моменту. Например, продать другую недвижимость, накопить финансовую подушку или направлять свободные деньги на досрочное погашение. Если ставки по ипотеке к этому моменту снизятся, можно будет отдельно рассмотреть рефинансирование. ЦБ прогнозирует снижение ключевой ставки к 2030 году до 8%, а значит, ипотечные будут в районе 10-11%. Такие программы есть и в других районах Петербурга. Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже. Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

🏰 144 года строительства: почему Испании можно, а вашей квартире – нет? Храм Саграда Фамилия в Барселоне строят уже 144 года: то чертежи сгорят, то финансирование встанет. Но это мировой шедевр. А вот покупать квартиру в долгострое, даже если его наконец сдали и красиво покрасили, идея сомнительная. Готовый долгострой – скрытый риск 👇 • Дефекты от простоя: пока стройка стояла без консервации, арматура ржавела, а бетон впитывал влагу. Итог – трещины, сырость и плесень через пару лет после новоселья. • Экономия на достройке: спасая объект, новый инвестор зачастую режет бюджет и вместо бесшумных лифтов и качественной отделки берёт эконом-аналоги. • Юридические мины: шлейф из судов, долгов и проблем с землёй может годами мешать вводу дома в эксплуатацию. Поэтому, даже если дом уже стоит, ключи вы получите не сразу. Есть ли долгострои в 2026 году? С появлением эскроу-счетов рынок очистился, но отголоски встречаются. Вы можете видеть красивую рекламу некоторых комплексов в метро и интернете, но мы их вам никогда не порекомендуем – просто потому, что своими глазами наблюдали, как тяжело они строились. 💡 Что вы получите, если доверите подбор нам • Безрисковый выбор: покажем комплексы только от надёжных застройщиков, которые не задерживают годами выдачу ключей. • Максимальную экономию: подберём акционные программы, субсидии и ипотеку, о которых молчат в буклетах. • Сделку без головной боли: наш ипотечный специалист поможет с одобрением ипотеки, а отдел вторичной недвижимости продаст старую квартиру при необходимости. Мы проведём вас за руку от первого звонка до получения ключей от новостройки – абсолютно бесплатно. Потому что за нашу работу заплатит застройщик, которого выберете вы. Отзывы 3000+ клиентов в Яндексе, ВК и 2ГИС – подтверждение того, что переезд может быть спокойным. 🔥 – если теперь точно пройдёте мимо долгостроя ❤️ – если уже покупали квартиру с нами

​​🔥 Двушка с готовым ремонтом у метро по ставке 3,5% на весь срок #кейс_дня «Вы с ребёнком? Тогда квартиру не сдам. Обои разрисует, кто мне ремонт оплатит? Соседи на шум жаловаться будут». И после такого разговора приходится начинать поиски заново. А если нужна не просто крыша над головой, а нормальная двушка рядом с метро, где поместятся кроватка, игрушки и вещи двух взрослых, выбор становится ещё уже. И даже если квартира нашлась, она всё равно остаётся чужой: собственник может внезапно поднять аренду или попросить съехать. На этом фоне своя квартира сильно интереснее: две отдельные спальни, готовая отделка, 10 минут пешком до метро и платёж 45 712 ₽ в месяц при ставке 3,5% на весь срок. 📍 О локации и комплексе Утром не нужно закладывать лишние полчаса на дорогу: ребёнка отводите в школу или сад внутри квартала, а до метро доходите за 10 минут, а оттуда рукой подать до исторического центра.  А в выходные, пока ребёнок играет на площадке, вы отдыхаете с чашкой кофе в пекарне на первом этаже дома.  Здесь не нужно ехать через полрайона за покупками или развлечениями: до ближайшего ТРК всего 19 минут пешком. Есть ещё одна приятная мелочь, которую оценят семьи с маленькими детьми: входы в парадные на уровне земли – не нужно затаскивать коляску по ступеням или маневрировать по пандусу. Квартира с готовым ремонтом Спальни разнесены по разным частям квартиры, и это главный плюс для семьи с ребёнком: вы можете заниматься своими делами, не боясь разбудить друг друга. В детской встанут кровать, шкаф и рабочий стол, поэтому комната подойдёт и малышу, и позже школьнику. А в родительской поместятся двуспальная кровать и гардеробный шкаф для одежды. На кухне-гостиной выделены обеденная зона для семейных ужинов и зона отдыха для приёма гостей и совместного кино по пятницам. Дом сдаётся уже в этом году с готовой отделкой, поэтому после получения ключей можно сразу перевезти вещи и не думать о ремонте. 💰 Ставка 3,5% и платёж 45 712 ₽/мес на весь срок  Программа семейной ипотеки позволяет зафиксировать выгодные условия: платёж не увеличится спустя год, а значит семейный бюджет можно планировать наперед уже сейчас.  Наличие квартиры и расчёты актуальны на дату публикации. Если хотите узнать больше об этом варианте или посмотреть похожие семейные квартиры с выгодными условиями, жмите «МЁД» ниже. Наш чат-менеджер уточнит ваши пожелания, согласует удобное время для связи и передаст информацию эксперту. Он подготовит персональный расчёт, расскажет о нюансах программы и покажет варианты, которые подходят под ваш бюджет и сценарий жизни.

Когда «МЁД» только зарождался в 2017 году, покупка квартиры была похожа на лотерею Серые схемы, неопределенность, хаос в агентствах, на рынке одни долгострои, отсутствие эскроу-счетов и бесконечный спам от риелторов… Тогда мы решили построить совсем другое агентство, где на первом месте – человечность, открытость и спокойствие клиента на каждом этапе. За эти годы наша небольшая команда выросла в читаемый канал о недвижимости Петербурга и и агентство из топ-рейтингов, с которым более 4865 семей уже нашли свой дом. Сейчас идет конкурс «Доверие потребителя», и мы снова в нём участвуем. Почему эта премия действительно имеет значение? Её невозможно купить, только заслужить. Победа формируется из двух этапов: сначала выбор делают сами люди, а затем финалистов проверяют тайные покупатели и строгое экспертное жюри. Для всей нашей команды это способ показать рынку, что честный и открытый подход к работе, забота о клиенте и подбор как для себя работают лучше, чем агрессивные продажи и спам-звонки. Победа компаний с такими принципами меняет правила игры для всего рынка, делая его безопасным для каждого покупателя. Несколько лет подряд мы становились финалистами этого конкурса, и прямо сейчас нам нужна ваша поддержка, чтобы сделать решающий шаг 🙏 Как поддержать нас? Потребуется всего 1 минута вашего времени. Мы в шаге от победы в номинации «Лучшее агентство недвижимости». Чтобы забрать её, нам нужно выйти в ТОП на двух разных площадках. Поэтому если вы выбирали квартиру вместе с нами, читаете наши разборы, находите ответы на свои вопросы в постах или вам просто откликаются наши ценности – пожалуйста, проголосуйте за ЦН «МЁД» по ссылкам: 1️⃣ На первом сайте. 2️⃣ На втором сайте. Ваш голос – лучшая мотивация для каждого нашего эксперта двигаться дальше и поднимать планку ещё выше. Спасибо за то, что вы рядом 💜

​​🚕 Своя квартира по цене поездки на такси: 1 673 ₽/месяц #кейс_дня Пока кто-то каждый месяц переводит деньги арендодателю, вы можете купить квартиру по цене вечера в ресторане или поездки на такси.  Здесь первый год платёж всего 1 673 ₽ за счёт программы траншевой ипотеки: банк выдаёт кредит частями, поэтому нагрузка на бюджет минимальная. 📍 Красногвардейский район • До метро «Академическая» – 4 остановки на автобусе.  • Удобный выезд на КАД в 5 минутах от дома.  Рядом есть всё для комфортной жизни: парк с променадом и смотровыми площадками, арт-пространства, скейт-парк и велодорожки.  Под боком площадка для выгула собак – привычная рутина станет проще.  И о вашем комфорте застройщик позаботился заранее: дворы закрыты от машин, а рядом многоуровневый паркинг. Квартира с ремонтом Внутри чистовая отделка, можно заранее выбрать светлые или темные тона и заехать в дом уже с готовым ремонтом.  В прихожей есть ниша под систему хранения, а в совмещенном санузле легко встанет стиральная машина и душевая кабина. В жилой комнате правильной прямоугольной формы можно разместить кухонный гарнитур, и останется место для дивана и обеденного стола.  💰 Траншевая ипотека для всех Банк выдаёт кредит частями, поэтому ваша нагрузка на бюджет в первые годы символическая.  Первый взнос – 964 617 ₽. Платежи: • До августа 2027 г.: 1 673 ₽/мес. • До августа 2028 г.: 9 703 ₽/мес. • До сентября 2028 г.: 17 732 ₽/мес. • Далее: 64 156 ₽/мес. На фоне обычной аренды платёж 1 673 ₽ в месяц выглядит копеечным. Только здесь деньги идут уже в вашу квартиру, а не арендодателю, и первое время вы платите меньше стоимости пары чашек кофе ☕️ Да, когда банк перечислит последний транш, платёж заметно вырастет. Поэтому здесь важно оценить всю схему целиком. Главный плюс траншей в том, что первые несколько лет финансовая нагрузка будет минимальной. Это время можно использовать, чтобы подготовиться к основному платежу.  Например, каждый месяц откладывать часть разницы до будущих 64 156 ₽. К моменту полной нагрузки у вас уже будет финансовая подушка на несколько месяцев ипотеки. А если со временем захочется расшириться, эту студию можно позже продать и использовать деньги как взнос за квартиру побольше. Поэтому мы заранее считаем всю схему целиком и разбираем несколько сценариев покупки с учётом ваших возможностей. Наличие объекта и расчёты актуальны на дату публикации. Если вы в поиске квартиры, нажимайте «МЁД» ниже. Свяжем с экспертом, который расскажет, какие есть варианты под ваш запрос, и подготовит персональные расчёты.