Новостройки Казани | Виталий Кальян

✅ Появилась Крутая программа для всех приобрести недвижимость у моря без первого взноса для пассивного дохода. ☝️Цены от 5.9. Если откликается пишите @Dinaro4kaaa716 или звоните +7 987 238 6751

Вторичка или новостройка? Что купить в 2026? Оба варианта хороши. И подбираются под определённые цели. Но есть вещи, которые невозможно купить в новостройке даже за большие деньги. К примеру, во вторичке более «понятные» дома. Вы четко можете определить: кто в нем живет, как работает управляющая компания, насколько ухожена территория, как выглядит дом после «усадки». В новостройке же многое приходится оценивать только по обещаниям. Второй момент - сформированная среда. На вторичке вы сразу видите школы, магазины, транспорт и весь сценарий будущей жизни. Третий - скорость и время. Купив вторичку, вы можете въехать сразу (или почти сразу) без ожидания окончания строительства. Четвёртый пункт, о котором мало кто говорит - на рынке уже есть история объекта. Понятно, как это дом воспринимают покупатели и насколько ликвидна квартира. Именно поэтому многие покупатели рассматривают вторичную недвижимость не как альтернативу новостройке. А как отдельный продукт со своими сильными сторонами. И нет, я не считаю вторичку лучше (также как и не считаю новостройку самым выигрышным вариантом для каждого человека). Правильная недвижимость для каждого покупателя будет своей и должна подбираться под ваши цели. А чтобы сделка прошла максимально «гладко», без стресса и выгодно для вас записывайтесь на подбор квартиры. ____ Т. 89677719040 Виталий

Апартаменты со скидкой 15% в действующем Апарт-отеле в самом центре Казани Например, лот 21.2 м² с чистовой отделкой с видом на улицу Баумана за 10 505 113 ₽ вместо 12 358 957 ₽ Можно приобрести апартаменты как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания О локации: Отель расположен в Вахитовском районе, в окружении достопримечательностей и развлекательных объектов. В пределах 5–20 минут пешком находятся Казанский Кремль, мечети Кул Шариф и Ирек, Театр оперы и балета им. Мусы Джалиля, Александровский пассаж, Дом Ушаковой, Дворец Земледельцев, парк Черное Озеро, парк Тысячелетия, озеро Кабан, Театр им. Камала и Эрмитаж. До станции метро Кремлевская можно добраться за 10 минут пешком. А еще появилось очень много выгодных предложений на квартиры. Пишите @vitaliy_kaliyan для консультации я на связи. ___ Канал в МАХ т. 89677719040 Виталий

На консультации все станет на свои места. Делюсь расчетами ЖК у метро под разные сценарии: 1. Семейная ипотека 6%, первый взнос 250₽, платеж 36 000₽ на весь срок если досрочно не закрывать. 2. Стандартная ипотека 11.9%, первый взнос 1 411 020₽, платеж 57 000₽ на весь срок 3. Рассрочка до 30.03.2027 года, первый взнос 1 250 000 4. Квартира со скидкой 1 500 000₽, при наличной оплате. Можно посчитать двушки, трешки и в других ЖК под ваш запрос. Для этого записывайтесь на консультацию. Она проходит онлайн или у нас в офисе - консультация, подбор и сопровождение сделки по любому застройщику для вас бесплатная. Мои личные сообщения тут, сразу пишите на какой первый взнос и программу держите ориентир, и номер телефона для связи. Если не определились все обсудим в процессе. ____ Канал Мах т. 89677719040 Виталий

КОГДА ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ НЕ НУЖНО ИМЕТЬ ВСЮ СУММУ СРАЗУ Одна из самых частых фраз, которые я слышу: «Пока не готовы. Нужно еще накопить.» И люди откладывают покупку на год, два, а иногда и дольше. За это время меняются цены, уходят интересные квартиры, а рынок продолжает жить своей жизнью. Хотя иногда решение уже есть. Сейчас в ЖК у метро действует рассрочка без удорожания: Студия 27,4 м² ▪️Стоимость — 9 818 695 ₽ ▪️Первый взнос — 20% ▪️Платеж — 50 000 ₽ в месяц ▪️Без промежуточных платежей ▪️Рассрочка до сентября 2027 года Что это дает? Возможность зафиксировать квартиру сегодня, не заходя в ипотеку с высокой ставкой и не собирая всю сумму сразу. Но здесь есть важный нюанс. Рассрочка это не просто акция. Для одних покупателей это действительно выгодный инструмент. Для других лишняя финансовая нагрузка. Именно поэтому я всегда сначала разбираю ситуацию человека: • какие цели покупки; • какие планы на ближайшие годы; • какие будут источники оплаты; • насколько комфортен будущий платеж. Потому что купить квартиру не самая сложная задача. Гораздо важнее купить ее спокойно и без ощущения, что решение было принято на эмоциях. Если хотите понять, подойдет ли вам этот формат покупки, напишите мне в личные сообщения @vitaliy_kaliyan Разберем вашу ситуацию и посчитаем все варианты. ___ Канал в Мах т. 89677719040 Виталий

ГЛАВНАЯ ОШИБКА ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ Нет, это не выбрать плохого застройщика. Не купить квартиру слишком дорого. И даже не ошибиться с районом. Главная ошибка начать выбирать квартиру, не понимая, зачем она вам нужна. Очень часто люди приходят с запросом: • нужна двухкомнатная • рядом с метро • бюджет до 12 млн • хороший двор И начинают смотреть ЖК. Но через несколько вопросов оказывается, что: • через пару лет планируется второй ребёнок • работа находится в другой части города • родители будут часто приезжать • квартиру в будущем планируют сдавать или продавать И вся первоначальная подборка теряет смысл. Проблема в том, что большинство покупателей выбирают: • цену • акцию • красивый двор • рекламу застройщика Хотя сначала нужно выбрать сценарий жизни. Как вы будете жить через 3–5 лет? Что для вас важнее: время, семья, инвестиции, комфорт или ликвидность? Именно поэтому я никогда не начинаю работу с подборки квартир. Сначала мы разбираем: • цели покупки • бюджет и возможности • планы семьи • риски и ожидания И только потом выбираем ЖК. Потому что хорошая квартира это не та, которую удачно продали. А та, о покупке которой вы не жалеете спустя годы. Моя задача не показать больше вариантов. А помочь выбрать правильный. Я на связи, пишите @vitaliy_kaliyan для консультации. ___ Канал в Мах Т. 89677719040 Виталий

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА МОЖЕТ ИЗМЕНИТЬСЯ УЖЕ В ИЮЛЕ Уже обсуждаются новые условия. Наверное все уже знают что на очередным заседании на днях ЦБ опять снизил ставку. Больше всех этим снижениям радуются те, кто уже купил давно квартиры и зафиксировал цену. В рассрочку или в траншевую ипотеку или с льготным периодом ипотеки. Так как цены опять пошли вверх на новостройки. По семейной ипотеке вот какие обсуждения: • 1 ребенок ставка может вырасти до 10-12% • 2 детей ставка около 8% • 3 детей ставка около 6% Минимальная площадь квартиры: • 1 ребенок от 33м2 • 2 ребенка от 60м2 Сейчас можно взять семейную ипотеку, если у вас ребенок до 7 лет с лимитом в 6 млн.₽ по ставке до 6%. Любую квартиру или дом. И тут важно все взвесить. Чтобы потом не «кусать локти». Я не тороплю всех бежать и покупать квартиры если вам доступна семейная ипотека. Но возможно в вашем случаи уже пора решиться на покупку. Консультация @vitaliy_kaliyan ____ Канал в Мах т. 89677719040 Виталий

В эту пятницу и субботу на Чистопольской, 5 (200 м от м. Козья Слобода). Пройдет САБАНТУЙ НОВОСТРОЕК. - СКИДКИ до 35%! - Семейная ипотека от 3.5%! - Субсидированные ставки от 0.1%. - Квартиры и дома без первоначального взноса. Топовые застройщики в одном месте! Сможете выбрать себе квартиру или дом не тратя время на разъезды по всему городу! Да еще и с чаем и вкусняшками! С нами будут: 1. ПИК 2. Самолет 3. ТСИ 4. Малевич 5. Наследие 6. Точно 7. Заман 8. Дольче Вита 9. Новастрой 10. Честный застройщие 11. ЭРМК 12. Зеленая слобода 13. Роса Ждем вас! По вопросам 89172787923 Роза

«Я ОТЛОЖИЛ ПОКУПКУ» ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ НА САМОМ ДЕЛЕ? Часто слышу от покупателей: • «Сейчас не время» • «Подождём снижения цен» • «Вернёмся к вопросу через полгода» И знаете, иногда это действительно правильное решение. Но чаще всего за фразой «я отложил покупку» скрывается совсем другое. Страх ошибиться. • Страшно купить не тот ЖК. • Страшно переплатить. • Страшно взять ипотеку и потом пожалеть. • Страшно принять решение на миллионы рублей. И это абсолютно нормально. Но рынок не умеет ждать вместе с нами. Пока человек откладывает решение, часто происходит следующее: • заканчиваются лучшие планировки • уходят скидки и акции • растут цены • меняются условия покупки И через несколько месяцев приходится выбирать уже из других вариантов и по другой цене. Самое интересное, что большинство людей не жалеют о том, что купили квартиру после тщательного анализа. Чаще жалеют о том, что слишком долго тянули. Поэтому я всегда говорю своим клиентам: Не нужно торопиться покупать. Но и откладывать без причины тоже не стоит. Сначала нужно разобраться. Понять свои цели, возможности и реальные потребности. Иногда после такого разбора человек спокойно покупает квартиру. А иногда понимает, что сейчас действительно лучше подождать. Моя задача не убеждать покупать. А помочь принять правильное решение в правильный момент. Потому что между «не готов покупать» и «боюсь ошибиться» огромная разница. Я на связи @vitaliy_kaliyan. _ Канал в Мах т. 89677719040 Виталий

Топ программ для покупки квартиры в июне в Казани Делюсь подборкой актуальных программ для покупки квартиры в надежных ЖК в Казани. Вы сможете подобрать подходящий сценарий под ваш запрос. 1. Семейная ипотека — Ставка 5% на весь срок по Семейной ипотеке от Сбера — на все квартиры действует моя персональная скидка 4% — скидка 4% суммируется со скидкой 15% от застройщика Стоимость — от 8,1 млн ₽ ПВ — от 2,1 млн ₽ Ежемесячный платеж на весь срок — 32 209 ₽/мес 2. Траншевая ипотека Вариант 1: — ПВ от 30,1% — 1 транш — 100 000 ₽ — платеж на период строительства — около 1 500 ₽/мес Вариант 2: — ПВ от 20,1% — 1 транш — 10% суммы кредита — платеж на период строительства — около 13 000 ₽/мес — на все квартиры действует моя скидка 4% — скидка 4% суммируется со скидкой 15% от застройщика Сроки: — 01.08.2027— 01.02.2028 — 01.05.2028 Стоимость — от 8,1 млн ₽ ПВ — от 1,6 млн ₽ 3. Рассрочка 15/10/75 — 15% — первоначальный взнос — 10% — промежуточный платеж через 12 месяцев — 75% — остаток перед вводом: наличными или в ипотеку Условия: — стоимость без удорожания — ежемесячных платежей нет Сроки: — 01.08.2027— 01.02.2028 — 01.05.2028 Стоимость — от 9,3 млн ₽ ПВ — от 1,4 млн ₽ Я на связи, если готовы к покупке пишите в л/с @vitaliy_kaliyan _ Канал в Мах т. 89677719040 Виталий