Dubai News 🇦🇪 Новости и жизнь в Дубаи ОАЭ

В Дубае рассказали о предпочтениях покупателей люксовой недвижимости Покупатели и арендаторы премиальной недвижимости в Дубае становятся более избирательными. При выборе жилья они все чаще обращают внимание на приватность, близость к воде, ограниченное предложение, качество архитектуры и возможность быстро получить объект в пользование. Об этом свидетельствуют данные Bayut за первое полугодие 2026 года. Тенденция развивается на фоне высоких цен в верхнем сегменте рынка. Среди последних сделок – аренда особняка в Emirates Hills за 17 млн дирхамов в год и продажа объекта на Palm Jebel Ali за 34 млн дирхамов. Palm Jumeirah сохранила позиции одного из наиболее востребованных районов Дубая для поиска ультралюксовых апартаментов и вилл. В числе других популярных локаций – Bluewaters Island, Emirates Hills, District One, Jumeirah Bay Island и Al Barari. Покупатели становятся особенно избирательными в районах, где предложение новых объектов ограничено. Одновременно растет спрос на недвижимость, которую можно использовать или начать сдавать в аренду в ближайшее время. Кроме того, покупатели все чаще рассматривают готовые объекты и проекты на стадии строительства, которые должны быть переданы владельцам в течение шести месяцев.Таким образом, интерес смещается в сторону материальных активов, способных приносить доход или использоваться для проживания без длительного ожидания завершения строительства. Для покупателей ультралюксовой недвижимости одной локации уже недостаточно. Все большее значение имеют приватность, ограниченное количество объектов, архитектура, брендированные резиденции, доступ к воде и wellness-инфраструктура. При этом премиальная недвижимость остается не только инструментом для проживания, но и инвестиционным активом. По данным Bayut, в первом полугодии 2026 года ультралюксовые апартаменты в Al Barari обеспечивали доходность на уровне 6,48%, а виллы – 6,37%. При этом стоимость недвижимости в районе также росла.

ОАЭ лидируют на рынке стейблкоинов Объединенные Арабские Эмираты заняли лидирующие позиции на рынке стейблкоинов стран Персидского залива, предложив прозрачную модель регулирования цифровых валют. Согласно отчету консалтинговой компании Arthur D. Little, в 2024 году Эмираты первыми в регионе утвердили комплексные правила для токенов, привязанных к фиатным деньгам. Страна развивает финансовую экосистему, где долларовые активы гармонично сосуществуют с национальными цифровыми. Ярким примером служит запуск стейблкоина DDSC, эмитентами которого выступают International Holding Company, Sirius International Holding и First Abu Dhabi Bank. Партнер Arthur D. Little Арджун Вир Сингх отмечает, что глобальные инструменты обеспечивают международные расчеты, тогда как поддерживаемый дирхамом стейблкоин обеспечивает внутреннюю и региональную активность. На доллары по-прежнему приходится около 97% от общего объема рынка фиатных стейблкоинов, который оценивается в US$ 312 млрд. При этом альтернативные валюты демонстрируют стремительный рост. С января 2023 года по февраль 2026 года число уникальных держателей не долларовых токенов увеличилось на 2900%, достигнув отметки в 1,2 млн человек. Аналитики характеризуют эту тенденцию как создание суверенных альтернатив, а не сопротивление глобальному доминированию доллара. Специалист Arthur D. Little Мухаммад Никкар подчеркивает, что перед банками и платежными системами теперь встает вопрос осознанного выбора валюты, клиентской базы и коридоров для обслуживания. Финансовым институтам предстоит четко определить свою роль в новой архитектуре расчетов, конкурируя с финтех-компаниями и инфраструктурными провайдерами.

В ОАЭ отчитались о стабильности банковской системы Активы банковской системы Объединенных Арабских Эмиратов выросли на 17,1% и достигли US$ 1,44 трлн по официальным итогам 2025 финансового года. Чистая прибыль сектора увеличилась на 11,7% и составила US$ 24,72 млрд на фоне расширения кредитного портфеля на 17,8% за счет розничных и корпоративных клиентов. Показатель достаточности капитала при этом сохранился на уверенном уровне в 17,0%, что значительно превышает минимальные нормативные требования. Доля проблемных кредитов снизилась до 3,3% в прошлом году, а к концу второго квартала 2026 года показатель обновил исторический минимум и составил 2,8%. Для поддержки заемщиков Центральный банк ОАЭ в марте запустил пакет мер, обеспеченный валютными резервами на сумму свыше 1 трлн дирхамов. Программа позволила более чем 135 тысячам клиентов оформить кредитные каникулы на общую сумму 13,5 млрд дирхамов, включая 9,1 млрд дирхамов для крупных корпоративных клиентов. Регулятор продолжает активно развивать национальную платежную инфраструктуру и системы трансграничных переводов. Платформа мгновенных платежей Aani уже привлекла более 12,5 млн пользователей, а в июле 2026 года в стране начался массовый выпуск карт национальной системы Jaywan. Ранее ОАЭ и Китай также успешно запустили совместную платформу Jisr для упрощения международных расчетов и выпуска совместных предоплаченных карт. Стресс-тесты подтвердили высокую устойчивость банков ОАЭ к макроэкономическим шокам при сохранении всех обязательных нормативов ликвидности. К концу первого полугодия 2026 года активы сектора продолжили расти и увеличились еще на 12,5% в годовом выражении. Власти намерены и дальше совершенствовать надзорные механизмы для обеспечения стабильного экономического роста и защиты финансовой системы от глобальных макроэкономических вызовов.

Главное финмероприятие ОАЭ объявило имена спикеров Организаторы Финансовой недели Абу-Даби (Abu Dhabi Finance Week, ADFW) подтвердили участие более 200 международных спикеров в пятом выпуске мероприятия, которое пройдет с 7 по 10 декабря 2026 года. На площадке международного финансового центра Abu Dhabi Global Market (ADGM) выступят топ-менеджеры Standard Chartered, Morgan Stanley, Allianz и криптобиржи Binance. Всего деловая программа под темой «Сообщество капитала, основанное на партнерстве» объединит свыше 800 экспертов на 70 тематических сессиях. Ключевыми участниками станут руководители крупнейших финансовых институтов, включая генерального директора Standard Chartered Билла Уинтерса и главу международного подразделения Morgan Stanley Клэр Вудман. Правительственный блок представят председатель ADGM Ахмед Джасим Аль Зааби и министр внешней торговли ОАЭ д-р Тани бен Ахмед Аль Зейюди. Раннее подтверждение участия глобальных лидеров отражает растущий интерес инвесторов к эмирату как к центру притяжения капитала. В 2026 году структура мероприятия расширится за счет запуска саммита по недвижимости, форума лидеров глобальных хедж-фондов и кампуса для стартапов Hub71. Отдельные панели посвятят цифровым активам и финтеху, где ожидается выступление главы Binance Ричарда Тенга и основателя Social Capital Чамата Палихапитии. Дискуссии охватят стратегии глобальных рынков, управление активами, устойчивое развитие и исламские финансы. Организаторы отмечают, что создание среды для открытого диалога позволяет укреплять позиции Абу-Даби на международной финансовой арене.

Рынок труда ОАЭ начал восстановление На рынке труда Объединенных Арабских Эмиратов появились признаки восстановления после колебаний в начале 2026 года. К июню темпы найма и приток иностранных специалистов в страну начали расти, говорится в отчете UAE Economic Graph Report 2026, подготовленном LinkedIn совместно с Министерством внешней торговли ОАЭ. Согласно исследованию, в начале года активность работодателей была ниже, однако к июню ситуация улучшилась. При этом ОАЭ остаются одной из стран с наиболее заметным восстановлением рынка труда после пандемии. Положительная динамика стала продолжением результатов 2025 года. Тогда ОАЭ вошли в число крупных мировых рынков с наиболее высокими темпами восстановления найма по сравнению с допандемийным 2019 годом. Страна также оставалась в числе немногих государств, где уровень найма в течение всего года превышал показатели 2019 года. Наиболее заметный рост найма по сравнению с 2019 годом зафиксирован в секторе недвижимости. Выше среднего по стране также находились образование, строительство, здравоохранение, административные и вспомогательные услуги, а также транспорт и логистика. Профессиональные услуги занимают крупнейшую долю среди пользователей LinkedIn в ОАЭ – 14,5%. Далее следуют производство – 12% и гостинично-ресторанный сектор – 9,2%. По словам руководителя LinkedIn по региону MENA и развивающимся рынкам EMEA Али Матара, последние данные свидетельствуют о восстановлении как найма, так и притока специалистов в ОАЭ после периода нестабильности. В 2025 году ОАЭ также вошли в число ведущих мировых направлений по чистой миграции квалифицированных специалистов. Показатель учитывает соотношение числа профессионалов, прибывающих в страну, и тех, кто ее покидает. Среди факторов, поддерживающих приток иностранных специалистов, в отчете отмечаются долгосрочные визовые программы и благоприятная деловая среда.

В Дубае будут штрафовать за самовольную сдачу жилья в субаренду В Дубае вступили в силу новые правила регулирования совместного проживания в жилых помещениях, которые устанавливают требования к получению разрешений, аренде, условиям проживания и предусматривают штрафы за нарушения. Закон №4 от 2026 года, изданный правителем Дубая, направлен на борьбу с перенаселенным жильем, нелегальной сдачей помещений и нарушениями правил использования зданий и земельных участков. Документ также определяет права и обязанности владельцев недвижимости и арендаторов. Согласно новым требованиям, использовать жилой объект для совместного проживания без специального разрешения запрещено. Разрешения выдаются и продлеваются по правилам, установленным муниципалитетом Дубая совместно с Земельным департаментом Дубая и другими ведомствами. Жилье для совместного проживания должно соответствовать техническим и санитарным нормам, включая требования к безопасности здания, пожарной защите, электроснабжению, санитарным условиям, максимальному числу проживающих и минимальной площади на одного человека. Стандартный срок действия разрешения составляет один год с возможностью продления. Владельцы недвижимости могут также запросить разрешение сроком на два года. Заявление на продление необходимо подать не менее чем за 30 дней до окончания действующего разрешения. Сдавать жилье для совместного проживания имеют право только собственники или лицензированные компании. Арендаторам и другим лицам запрещено передавать часть помещения в субаренду. Нарушителям новых правил грозят штрафы от 500 до 500 тысяч дирхамов. При повторных нарушениях в течение года размер штрафа может быть увеличен вдвое – до 1 млн дирхамов. Кроме финансовых санкций, власти могут приостановить деятельность на срок до шести месяцев, аннулировать разрешение, отозвать коммерческую лицензию, отключить коммунальные услуги до устранения нарушений или потребовать выселения из помещений, не соответствующих требованиям.

В Дубае упростили регистрацию ряда компаний Международный финансовый центр Дубая (DIFC) упростил регистрацию специальных холдинговых компаний (Prescribed Companies), отменив действовавшие ранее квалификационные требования. Новые правила вступили в силу 24 июля 2026 года. Теперь зарегистрировать или продолжить деятельность такой компании может любой заявитель. Prescribed Companies используются в качестве специальных структур для владения активами, корпоративного структурирования, финансирования и управления инвестициями. Согласно обновленным правилам, в большинстве случаев заявители обязаны назначить лицензированного в DIFC поставщика корпоративных услуг, который будет выполнять функции административного и комплаенс-посредника во взаимодействии с регистратором компаний. При этом Prescribed Companies по-прежнему должны оставаться пассивными структурами. Им запрещено вести операционную деятельность и нанимать сотрудников. Такие компании могут использоваться только для разрешенных целей, связанных с владением активами и корпоративным структурированием, включая операции в сфере финансовых услуг при соблюдении требований Управления по финансовым услугам Дубая (DFSA). В обязанности корпоративных сервисных провайдеров войдут ведение документации, подача отчетности и обеспечение соблюдения нормативных требований. В DIFC ожидают, что обновленный режим будет востребован семейными офисами, холдинговыми структурами, участниками сделок по финансированию и другими инвесторами, которым необходима гибкая и экономически эффективная корпоративная структура.

ОАЭ и Словакия обсудили экономическое сотрудничество Президент ОАЭ Его Высочество шейх Мухаммед бен Заед Аль Нахайян и премьер-министр Словакии Роберт Фицо обсудили расширение двустороннего сотрудничества. Лидеры сосредоточились на укреплении связей в сферах экономики, устойчивого развития, возобновляемой энергетики и передовых технологий. Стороны подтвердили общую приверженность построению долгосрочных партнерских отношений, отвечающих интересам обоих народов. В ходе встречи также были затронуты актуальные региональные и международные вопросы, включая последние события на Ближнем Востоке. Собеседники подчеркнули важность укрепления основ региональной безопасности и продвижения усилий по достижению прочного мира. По завершении визита премьер-министр Роберт Фицо лично проводил главу ОАЭ в аэропорту. Дипломатический диалог опирается на растущий экономический фундамент. В июне в Братиславе прошло второе заседание Совместного экономического комитета, посвященное расширению торговых и инвестиционных возможностей. Стороны выделили ключевые сектора для взаимодействия: цифровизацию, кибербезопасность, сельское хозяйство, здравоохранение и технологии умной урбанизации. Особое внимание уделили перспективным направлениям, таким как зеленый водород, космические технологии и управление отходами. По итогам 2025 года объем ненефтяной торговли между странами достиг US$ 812,7 млн. Важными шагами для улучшения логистики станут модернизация порта Братиславы и потенциальное восстановление прямого авиасообщения между Дубаем и Братиславой.

Банк ADIB внедрил ИИ-технологию защиты от мошенничества Abu Dhabi Islamic Bank (ADIB) стал первым банком в мире, внедрившим платформу Visa Threat Intelligence Platform для выявления киберугроз до совершения мошеннических транзакций. Инициатива позволит финансовому учреждению распознавать риски на ранней стадии и предотвращать финансовые потери клиентов. Платформа, официально запущенная Visa в июле 2026 года, объединяет данные о кибератаках с информацией о платежном мошенничестве. Система анализирует явные признаки взлома, уязвимости программного обеспечения, активность в Dark Web и попытки фишинга. Благодаря этому команды кибербезопасности и управления рисками ADIB получают актуальные сведения в реальном времени, позволяя связать утечки данных с потенциальными финансовыми махинациями еще до того, как будет нанесен реальный ущерб. Руководитель розничного банкинга ADIB Амит Малхотра отметил, что раннее выявление рисков повышает защиту клиентов и обеспечивает бесперебойный цифровой банковский опыт. Вице-президент Visa в ОАЭ Салима Гутиева подчеркнула, что этот шаг укрепляет видение Эмиратов по созданию безопасной платежной экосистемы. Основанный в 1997 году ADIB управляет активами на сумму 287 млрд дирхамов и признан лучшим исламским банком мира по версии издания The Banker. Помимо ОАЭ, банк оперирует в Египте, Великобритании, Катаре и Ираке, продолжая масштабные инвестиции в передовые технологии кибербезопасности в рамках своей стратегии до 2035 года.

Авиадетали из ОАЭ появятся на глобальном рынке Бразильский авиастроительный концерн Embraer и суверенный инвестиционный фонд ОАЭ Mubadala заключили стратегическое партнерство, которое позволит интегрировать эмиратские комплектующие в глобальную цепочку поставок. Соглашение было подписано на авиасалоне Farnborough International Airshow директором по стратегии и инновациям Embraer Димасом Дугласом Томелином и исполнительным директором платформы инвестиций Mubadala Амером Сиддики. Документ прокладывает путь для компании Strata Manufacturing из Аль-Айна к получению статуса поставщика первого уровня. Это даст эмиратскому предприятию возможность напрямую снабжать бразильский концерн аэрокосмическими компонентами и передовыми материалами. В свою очередь, столичная компания Sanad, уже работающая с более чем 40 авиаперевозчиками, займется техническим обслуживанием и ремонтом самолетов Embraer с перспективой экспансии на рынки стран Персидского залива, Южной Азии, Ближнего Востока и Северной Африки. Важнейшим элементом сделки станет развитие кадрового потенциала: эмиратские инженеры пройдут стажировки и получат доступ к передовым инженерным базам знаний на производственных площадках Embraer. Сейчас в штате Strata Manufacturing уже работает 68% граждан ОАЭ, и новое сотрудничество направлено на дальнейшее углубление этого локального опыта. Кроме того, стороны планируют совместные исследования композитных материалов, аддитивных технологий и жаропрочных сплавов, изучая возможность создания в Эмиратах инновационного хаба для разработки прототипов и вывода новых аэрокосмических решений в серийное производство.