Недвижа

Основатель Emex Михаил Кулябин рискует остаться без 8,38 га земли в Новой Москве. Как сообщают «Ведомости», Арбитражный суд Москвы 24 августа разрешил изъять участок у ООО «МК инвест», принадлежащего бизнесмену. Земля находится в Вороновском округе и предназначена для сельхозработ. Но с сельским хозяйством там, судя по материалам проверки, отношения не сложились: три года участок фактически простаивал — ни культур, ни следов обработки Госинспекция не нашла. Попытка предупредить владельца тоже закончилась своеобразно: письмо с рекомендациями исправить нарушения вернулось обратно. Столичный ДГИ после этого пошёл в суд, сославшись на статью 284 ГК РФ. «МК инвест» возражал, заявляя о нарушениях процедуры изъятия, однако суд доводы не принял и постановил реализовать участок через публичные торги. «Ведомости» направили запрос в ДГИ, а компания на вопросы издания не ответила. По данным Rusprofile, «МК инвест» занимается инвестициями в ценные бумаги. Будет ли компания Кулябина обжаловать решение в апелляции, пока неизвестно. Похоже, 8,38 га скоро могут превратиться из пассивного актива в лот на торгах. Подписаться на Недвижа в МАХ

Государство уже присматривает, что спасать первым Минпромторг вместе с бизнесом собрал первые 167 объектов, которые хотят записать в категорию критически важных. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу правительства РФ. Решение обсуждали на первом заседании профильной подкомиссии под руководством первого вице-премьера Дениса Мантурова. Пока в прицеле — логистика и торговля: власти собираются оценивать защищённость объектов, следить за их работоспособностью и, если что-то пошло не так, контролировать восстановление. Причина появления всей этой бюрократической артиллерии — указ Владимира Путина о безопасности критической инфраструктуры. По нему государство сможет временно брать под управление объекты, если собственники не обеспечили их защиту или затянули с восстановлением. Мантуров отдельно подчёркивает: национализации не планируется, собственников массово менять никто не собирается — механизм обещают применять точечно. Иными словами, пока просто составляют список тех, за кем государство будет особенно внимательно присматривать. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Жителей ЖК «Столичные Поляны» (свыше 4 тысяч квартир) «зажали в железные тиски» из-за ошибок в проектировании временной схемы движения через Новобутовский проезд. Единственная дорога к метро превратилась в узкие коридоры, не рассчитанные на такое количество жителей. Это связано со строительством трассы Солнцево-Бутово-Видное и её развязок. Жители вынуждены часть пути идти по разваливающимся деревянным мосткам: доски гуляют, торчат гвозди и щепки. Оставшаяся часть пути — это узкие коридоры с таким же узким выходом к пешеходному переходу. В час пик люди вынуждены выходить на проезжую часть в ожидании зелёного света. Как 1-го сентября дети и родители пойдут в школы?! Приглашаем проектировщиков и ответственных за строительство лиц лично приехать и посмотреть, что они напланировали! Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский элитный "вторичный" рынок - куда уходят состоятельные покупатели? Рынок элитной недвижимости Москвы переживает настоящую турбулентность, и главные звезды этой драмы — готовые объекты. Аналитики сообщают о беспрецедентном скачке: за период с января по август 2026 года количество сделок на вторичном рынке высокобюджетного жилья столицы подскочило сразу на 61% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го. Что же спровоцировало такой бум? Эксперты видят причину в перетоке покупателей с "первички": спрос на новостройки замедляется, а готовое жилье, зачастую, предлагает более привлекательные ценовые условия. Для тех, кто располагает всей суммой сразу, вторичный рынок становится не просто альтернативой, а значительно более выгодным и оперативным решением жилищного вопроса. Этот ажиотаж уже успел изменить портрет "идеальной" элитной квартиры. Средняя площадь востребованного объекта заметно "похудела" на 17%, опустившись до 161,9 квадратных метров, при этом 65% всего предложения сосредоточено в диапазоне до 175 "квадратов". И хотя средняя стоимость купленного лота снизилась на 10% год к году, составив 147 миллионов рублей, средневзвешенная цена предложения за квадратный метр парадоксальным образом выросла на 16% – до 1,7 миллиона рублей. А к концу августа средний бюджет *лота в продаже* и вовсе прибавил 11%, достигнув внушительных 297 миллионов. Неудивительно, что по цене за "квадрат" безусловным лидером стал Тверской район с астрономическими 2,6 млн руб./кв. м (плюс 130%!), что объясняется выходом сервисных апартаментов. За ним следуют Хамовники (2,5 млн руб./кв. м) и Пресненский район (1,6 млн руб./кв. м), подтверждая, что столичная элитка по-прежнему ценится в самых престижных локациях. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок жилья на тормозе На рынке первичного жилья зафиксирован тревожный тренд: ведущие игроки резко сбавляют обороты. По данным ДОМ.PФ, во втором квартале 2026 года десятка крупнейших застройщиков сократила объемы запуска новых проектов аж на 50% по сравнению с прошлым годом, выводя на рынок всего 1 миллион квадратных метров жилья. Это почти в три раза меньше показателей первого квартала. При этом гиганты вроде ССК (-82%), «Самолёта» (-74%) и ПИК (-71%) демонстрируют буквально обвал в своих портфелях, а компания «Точно» и вовсе не осмелилась представить ни одного нового объекта. Такое резкое торможение отразилось и на географии проектов: большинство девелоперов предпочли не рисковать, сократив свое присутствие. Так, «Самолёт» вышел всего в двух регионах, а ПИК — в четырёх, при этом львиная доля новых предложений ожидаемо пришлась на Московский регион. И хотя общие цифры по стране показывают меньшее падение (-5% год к году, до 9,1 млн м²), сокращение активности ключевых игроков на 50% является мощным сигналом о меняющихся условиях на рынке и, возможно, предвестником дальнейших корректировок для покупателей и инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В двух корпусах ЖК Кутузов Град 2 от застройщика Глобус Холл одновременно случилась авария с прорывом труб. В первом случае лопнул общий стояк горячего водоснабжения в седьмом подъезде — из-за этого автоматически включилась противопожарная сигнализация. Затем похожая ситуация повторилась в соседнем корпусе: там тоже прорвало трубы, и водой залило подсобные помещения и подземную парковку. Обслуживанием ЖК занимается УК Атмосфера уюта, к которой у жильцов сейчас много вопросов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва продолжает поднимать планку входа в собственное жильё. По данным РИА Недвижимость, для покупки обычной однушки площадью 36 кв. м в новостройке через рыночную ипотеку нужен официальный доход свыше 440 тыс. рублей в месяц, а на вторичном рынке — от 350 тыс. рублей. Средняя стоимость такой квартиры сейчас около 17,7 млн рублей в новостройке и 14 млн рублей на вторичке. При ставке 18,7% годовых, сроке 30 лет и первоначальном взносе 20% ежемесячный платёж составит примерно 222 тыс. рублей за новостройку и 175 тыс. рублей за вторичку. РИА Недвижимость пишет, что банки обычно неохотно выдают ипотеку, если кредитная нагрузка превышает 50% официального дохода. В НБКИ советуют держать платежи ещё ниже — максимум на уровне 30% заработка, чтобы кредит не начал пожирать семейный бюджет. В «Эксперт РА» отмечают: несмотря на снижение ставок, рыночная ипотека всё ещё остаётся историей преимущественно для людей с доходами заметно выше средних либо с крупным первоначальным взносом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские власти придумали, чем оживить ИЖС: землю хотят раздавать бесплатно, но с условием — за три года на участке должен появиться и быть зарегистрирован дом. Об этом вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал на встрече «Родина — это люди» в национальном центре «Россия», пишет РИА Недвижимость. По словам Хуснуллина, около 63% россиян хотят жить в частных домах, а свободных площадок под строительство становится меньше. Поэтому власти сейчас анализируют неиспользуемые земельные участки и рассматривают «неординарные меры». Повод для такой щедрости вполне приземлённый: Росстат сообщил, что за январь–июнь 2026 года ввод жилья сократился на 18%, до 42,8 млн кв. м, а индивидуальное строительство рухнуло примерно на 29% — до 26,6 млн «квадратов». Замглавы Минстроя Никита Стасишин в подкасте Сбербанка «Домклик» «Под одной крышей» отдельно отмечал: дело не в сезонном затишье. Среди причин — изменение условий ипотеки на ИЖС и переход на эскроу-счета. В общем, землю готовы отдавать даром — лишь бы кто-нибудь наконец построил на ней дом. Участок бесплатный, а вот три года на стройку и деньги на сам дом никто пока не отменял. Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва почти полностью перешла на эскроу: в июле такие сделки заняли 98,5% продаж новостроек, прибавив за месяц 1,9 п.п., сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на столичный Росреестр. Число ДДУ через эскроу выросло третий месяц подряд — на 2,3%, почти до 6,7 тыс. По словам главы Мосгосстройнадзора Антона Слободчикова, схема защищает деньги покупателей и добавляет контроля за застройщиками со стороны банков. Но есть нюанс: за январь–июль доля эскроу составила 97,1% против 98,6% годом ранее, а количество таких ДДУ рухнуло на 30,9% — примерно до 44,4 тыс. При этом в Москве ещё остаются 29 проектов на старой схеме без эскроу, общей площадью 1,2 млн кв. м. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишет РИА Недвижимость, со ссылкой на данные «Дом.РФ», крупнейшие девелоперы России резко сбросили скорость: во II квартале 2026 года топ-10 вывели на рынок около 1 млн кв. м жилья — сразу на 50% меньше год к году и на 58% ниже результата I квартала. Такие данные приводит «Дом.РФ», на которые ссылается РИА Недвижимость. Сильнее всех сократили запуски ССК — на 82%, «Самолёт» — на 74%, ПИК — на 71%. «Точно» и вовсе не запустила ни одного нового проекта. Заодно девелоперы начали теснить географию: новые проекты всё чаще концентрируются в Московском регионе. У «Самолёта» туда пришлись все запуски, у ПИКа — 65%. В целом по России во II квартале застройщики вывели 9,1 млн кв. м — на 5% меньше, чем годом ранее. Рынок решил: новых «квадратов» пока хватит, можно немного придержать кран. Подписаться на Недвижа в МАХ