Недвижа

С нами поделились исследованием потребительского поведения посетителей аутлетов в Москве и Петербурге. И там есть любопытные цифры о том, за чем люди вообще туда едут. «Кама Капитал», в портфеле которого Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, выяснил, что ассортимент брендов важен для 58% посетителей в Москве и 69% в Петербурге. При этом за новыми коллекциями по полной цене публика не торопится. В Петербурге 49% предпочитают дождаться скидки на понравившуюся новинку, а в Москве сразу купить ее готовы только 35%. Магазины интересуют 89% опрошенных в Москве и 88% в Петербурге. Рестораны — 66% и 58%, мероприятия — 58% и 62% соответственно. По данным CMWP, в Московской агломерации семь классических аутлетов общей арендопригодной площадью 172 тыс. кв. м. Последний новый объект открылся в 2022 году. «Кама Капитал» делает ставку на развитие действующих площадок. Два-три раза в месяц в аутлеты приезжают 27% москвичей и 17% петербуржцев. Раз в месяц — 23% и 26%, раз в несколько месяцев — 41% и 53%. Финансовый директор «Кама Капитал» Евгений Бантуков отмечает, что для брендов аутлет остается отдельным каналом продаж, а для владельцев важны сервис, архитектура и благоустройство. Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково управляет Atlas R&D. В «Кама Капитал» считают, что при ограниченном предложении классические аутлеты сохранят инвестиционную привлекательность. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недвижимость в России всё хуже выглядит в глазах инвесторов. РБК пишет, что по данным IBC Real Estate, за 9 месяцев в рынок вложили 565 млрд рублей — на треть меньше годом ранее. CORE.XP оценивает объём выше — 600 млрд, но тоже фиксирует спад, на 12%. Число сделок у IBC Real Estate сократилось на 28%, до 168. Причины эксперты NF Group называют: дорогие кредиты и высокая налоговая нагрузка. Bright Rich | CORFAC International добавляет дефицит качественных объектов, а «Кама Капитал» — конкуренцию банковских депозитов, которые сейчас приносят больше. Окупаемость недвижимости растянулась до 12–15 лет. Сильнее всего просели гостиницы — минус 41%, до 35 млрд рублей. В офисы вложили 195 млрд, на 22% меньше. В складах активность тоже снизилась на фоне подорожания страхования. По прогнозу экспертов, весь 2026 год рынок может закончить с 850–900 млрд рублей инвестиций — на 25–29% ниже 2025-го. Жильё при этом считают привлекательным для инвестиций менее 4% россиян. Подписаться на Недвижа в МАХ

У курортной недвижимости новый покупатель  Рынок курортной недвижимости уходит от стереотипа типичного владельца в солидном возрасте 50+. Это уже не “дача у моря” на несколько недель в летний сезон.  «Что повлияло на рынок? Пандемия, удаленка, мощнейший тренд на ЗОЖ и биохакинг, запрос на ментальное здоровье и work life balance. Покупатель заметно помолодел. Сегодня это люди 30-35 лет», – рассказали эксперты ССК на Международном Жилищном Конгрессе. На смену классическому отпуску пришёл новый тренд: работать у моря, уезжать из мегаполисов с семьей на 1-2 месяца в несезон, заниматься спортом и следить за здоровьем. Рынок удаленщиков и «цифровых кочевников» за последние три года вырос на 130%. Среди покупателей всё больше IT-специалистов, предпринимателей и топ-менеджеров – людей, для которых курортная недвижимость становится частью привычного образа жизни. При этом, в периоды без присутствия хозяев она продолжает работать на собственника за счет сдачи в аренду. Это значит, что курортная недвижимость перестаёт быть сезонной. Как следствие, девелопер создает для нового покупателя не просто квартиру «для отдыха» – он отвечает на актуальный запрос к современному качеству жизни. Подписаться на Недвижа в МАХ

У DDX появился интерес не только к тренажёрам, но и к недвижимости. «Коммерсантъ» обнаружил сделку в сервисе Asseto: связанное с сетью ООО «Проект Лаки» стало владельцем здания площадью 6 тыс. кв. м в ЖК Lucky в центре Москвы. В здании уже работают DDX и термальный комплекс. Продавец — структура Vesper. Оценка сделки — 1,2–1,8 млрд рублей. Для фитнес-рынка покупка совсем не рядовая. По данным Национального фитнес-сообщества, в России около 10,7 тыс. фитнес-объектов, и примерно 89% из них работают в аренде. DDX тоже обычно развивался таким способом. По данным СПАРК, за «Проектом Лаки» стоят несколько фондов и частных инвесторов. Среди связанных структур — владельцы долей в компании, управляющей DDX, а также бывшие совладельцы Росевробанка. Эксперты «Коммерсанта» считают, что собственное здание может иметь смысл там, где в ремонт, инженерные системы и бассейны приходится вкладывать серьёзные деньги. Здесь к фитнесу вдобавок идут термы, бани и ресторан. Получается, DDX решил перестать быть просто арендатором и купить себе кусок Москвы. Подписаться на Недвижа в МАХ

В школе в «1-м Донском» заложили капсулу времени В ЖК «1-й Донской» (строит ГК ФСК под брендом «1-й ДСК») заложили капсулу с письмом для будущих учеников и педагогов. Школа на 1350 мест только начинает строиться, но её история уже началась — с символического послания тем, кто сядет за парты через несколько лет. Здание площадью почти 17 тысяч квадратных метров вместит классы, лаборатории, мастерские и спортивный блок. На прилегающей территории обустроят игровые и спортивные площадки, зоны отдыха с навесами и удобный карман для высадки. Сам «1-й Донской» формируется как полноценный район с собственной социальной инфраструктурой. И капсула времени — напоминание о том, что всё это строится для людей и на годы вперёд. Подписаться на Недвижа в МАХ

Неравномерный взлет: вторичка дорожает в мегаполисах, но «сдувается» на юге Рынок вторичного жилья в России демонстрирует неоднозначную динамику: если в третьем квартале 2026 года средний рост цен замедлился до 1,6% (против 2,7% в предыдущем квартале), то само подорожание охватило почти всю страну. Цены поползли вверх в 41 из 50 крупнейших городов. Лидерами этого ралли стали Санкт-Петербург, где квадратный метр прибавил сразу 4% и достиг 262,7 тыс. рублей, а также Пермь и Москва, показавшие рост на 3,1% и 3% соответственно. Несмотря на общее охлаждение темпов, крупные агломерации продолжают удерживать высокую планку стоимости. В то же время на карте недвижимости появились заметные «красные зоны», где жилье, напротив, подешевело. Основной удар пришелся на южные и пограничные регионы: наиболее ощутимое падение зафиксировано в Сочи (−4,03%), Курске (−1,77%) и Новокузнецке (−1,58%). Эксперты связывают этот спад с нарастающей неопределенностью: регулярные налеты БПЛА спровоцировали падение спроса и приток предложения на рынок. Особенно остро этот фактор бьет по Крыму и Краснодарскому краю, превращая некогда премиальные локации в зоны повышенных рисков для инвесторов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Раменках построят новый офисник. ▶️"Донстрой" получил разрешение на строительство нового бизнес-парка класса А. Это будет 33-этажный офисный комплекс общей площадью 81,8 тыс. кв. м. Что в проекте: ⬛️В здании запроектировано больше 170 офисных лотов. Самые небольшие помещения будут начинаться от 50 кв. м, также предусмотрены офисы площадью до 1,6 тыс. кв. м. ⬛️Отдельно заложена штаб-квартира на 15,3 тыс. кв. м с двухуровневым пространством, потолками до 9 м, собственным лифтом и открытой террасой площадью больше 450 кв. м. ⬛️Террас в проекте будет довольно много. Их площадь составит от 24 до 460 кв. м. Еще почти 1 тыс. кв. м займет общая зона на кровле второго этажа. ⬛️Под инфраструктуру тоже отвели заметную часть здания. В бизнес-парке появятся два корпоративных кафе общей площадью 1,3 тыс. кв. м, ресторан больше чем на 500 кв. м, мини-маркет почти на 240 кв. м и фитнес-центр примерно на 550 кв. м. ⬛️В проекте предусмотрен четырехуровневый паркинг на 243 машины, из них 25 мест оборудуют для электромобилей. ⬛️Еще одна большая цифра — 23 лифта. Из них 19 пассажирских и четыре сервисных. Максимальная грузоподъемность составит 2 тонны, скорость — до 6 м/с. ⬛️Бизнес-парк строят рядом с жилыми кварталами "Событие", "Огни" и клубными домами "Река". В этой же локации "Донстрой" уже начал строить еще один бизнес-центр класса А. ⬛️Вместе два офисных проекта должны сформировать новый деловой кластер в Раменках. 🏗 Домострой в Telegram | в MAX

Ипотечный пузырь или временный шторм Ситуация на ипотечном рынке стремительно накаляется: по данным ЦБ, объем просроченных платежей демонстрирует настоящий взрывной рост. Если в начале прошлого года сумма невыплаченных долгов составляла скромные 96,9 млрд рублей, то к 2026 году она взлетела почти до 266 млрд рублей. Примечательно, что общий объем задолженности по недвижимости вырос умеренно — всего на 13% (до 21,8 трлн рублей), что на фоне многократного скачка просрочки выглядит как тревожный сигнал о нарастающем финансовом напряжении среди заемщиков. Особенно остро проблема ощущается в сегменте новостроек, где статистика выглядит парадоксально. На фоне общего сокращения долгов по новым ЖК на 10% (до 4,19 трлн рублей), объем именно просроченной задолженности по ним, наоборот, подскочил в 2,4 раза, достигнув 22,5 млрд рублей. Это говорит о том, что, хотя общая долговая нагрузка в этом секторе немного снизилась, качество этих долгов резко ухудшилось: люди, купившие жилье в строящихся домах, всё чаще сталкиваются с невозможностью вовремя вносить платежи. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки в Москве и области теряют покупателей, зато ценник продолжает расти. РИА Недвижимость со ссылкой на Ricci пишет, что за девять месяцев продажи жилья в Московском регионе упали на 23% — до 3,3 млн кв. м. Сильнее всего просела Новая Москва — минус 47%. В старой Москве продажи снизились на 29%, в Подмосковье — всего на 1%. Сентябрь при этом стал самым активным месяцем 2026 года — 190 тыс. кв. м продали в Москве, 67 тыс. в Новой Москве и 235 тыс. в области. Средняя цена предложения за год подскочила на 22%, до 570 тыс. рублей за квадрат. В старой Москве — уже 864 тыс., в Новой Москве — 342 тыс., в Подмосковье — 239 тыс. Ricci отмечает, что доступного жилья становится меньше, а дорогих проектов — больше. Дорожающие земля и стройка делают бюджетные новостройки для девелоперов всё менее привлекательными. А с изменениями семейной ипотеки с октября рынок может получить ещё один удар по спросу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Друзья, есть повод порадоваться — мы вошли в ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости и заняли 20-е место. https://t.me/belaya_kaska/39062?single Рейтинг составляли по оценкам профессионалов рынка, которые смотрели на качество контента, пользу для аудитории, регулярность и вовлечённость. Подписаться на Недвижа в МАХ