Ъ—Недвижимость

Тренд на яркие цвета в интерьерах возвращается Недостаток разных цветов вокруг современных горожан заметен невооруженным глазом. Достаточно посмотреть на цвета автомобилей на парковке или дороге: подавляющее большинство из них окажутся белыми, серыми или черными. По итогам 2025 года на долю белого цвета в общемировом производстве автомобилей приходилось 33% рынка, черного — 23%, серого — 19%, следует из подсчетов химического концерна BASF. Тенденция заметна не только по автомобилям, но и предметам обихода. В 2020 году в объединении британских музеев Science Museum Group изучили более 7 тыс. фотографий объектов из 21 категории, относящихся к повседневной жизни человека: от наручных часов до бытовой техники. Наиболее заметной выявленной тенденцией стало увеличение доли серых оттенков одновременно с уменьшением доли коричневых и желтых. Однообразное окружение ассоциируется с тоской и нехваткой позитивных эмоций. Образ безликих многоэтажек в спальных районах и скучных квартир, ничем не отличающихся друг от друга, закрепился в массовой культуре и стал маркером уныния и апатии. При этом яркая, насыщенная разными красками, формами и фактурами среда интуитивно кажется более дружелюбной, увлекательной, приносящей радость. На этом фоне россияне стали чаще возвращать яркие цвета в свои интерьеры. При этом речь идет не о тотальном возвращении кислотных оттенков, популярных на исходе XX века, а к поиску и выражению индивидуальности через обстановку в доме. Популярными запросами стали цветные диваны, насыщенные кухни, контрастные стены, необычную плитку, выразительные светильники, арт-объекты, а также более смелые сочетания материалов. 📷 "Технологии дизайна"

🗞🗞🗞🗞 Подконтрольная Sminex Алексея Тулупова ГК «Инград» продала Level Group Вадима Мошковича 1 га на 11-й Парковой улице в Москве. Сумма сделки могла составить 200–300 млн руб. На участке согласовано строительство учебно-госпитального центра, но впоследствии площадка, вероятно, будет перепрофилирована под жилье. #Ъузнал

🗞🗞🗞🗞 В январе—июне объем экспозиции элитных новостроек в Сочи увеличился на 32% год к году, до 860 лотов. Спрос на дорогое жилье на этом черноморском курорте сократился почти вдвое, что усиливает конкуренцию между объектами и увеличивает сроки реализации. В результате средняя стоимость элитных квартир в Сочи за год снизилась на 22%, хотя в денежном выражении сумма все еще выглядит внушительной — 1,6 млн руб. за 1 кв. м. #Ъузнал

Спрос на новостройки Москвы упал на треть В январе—июне 2026 года в Москве было зарегистрировано 38,9 тыс. договоров долевого строительства с жилыми и нежилыми объектами, сообщили в Росреестре по Москве. Это на 30% меньше год к году. В сегменте жилья сокращение составило 33,2%, а с нежилыми объектами было проведено на 23,4% меньше сделок на первичном рынке столицы. В то же время в целом по России спрос на строящееся жилье напротив вырос. По подсчетам "Дом.РФ", продажи жилья по всей стране увеличились на 6%, до 10,8 млн кв. м, а выручка девелоперов выросла на 11%, до 2,3 трлн руб.

Что нужно фиксировать в договоре купли-продажи недвижимости Ежемесячно в России заключается более 100 тыс. договоров купли-продажи жилья. Однако часть этих договоров оспаривается, из-за чего юристы призывают более внимательно относиться к составлению договора-купли продажи жилья. Один из самых важных пунктов — стоимость недвижимости. Зачастую продавцы стараются в договоре зафиксировать стоимость ниже реальной для снижения налоговой нагрузки. Однако при спорах сторон это может привести к финансовым потерям для той или иной стороны. Еще один пункт, к которому стали относиться более внимательно последние полтора года — гарантия права собственности. После громкого дела с продажей квартиры певицы Ларисы Долины покупатели недвижимости проверяют данные не столько квартиры, сколько продавца. Продавец обязан письменно заверить, что квартира не обременена залогом, арестом, правами третьих лиц, не является предметом спора, все зарегистрированные лица выписаны, задолженностей по коммунальным платежам нет и сделка не нарушает права несовершеннолетних. Также в договор стоит включать разделы о правах, обязанностях сторон и условиях передачи квартиры, условиях расторжения договора, сроках возврата денег покупателю и способах уведомления сторон. 📷 Анатолий Жданов, Коммерсантъ

ЦИАН начал обратный выкуп акций на 4 млрд руб. на Мосбирже. Как говорится в сообщении компании, buyback приведет к сокращению акций в свободном обращении и росту прибыли на одну акцию в будущем. Выкуп не повлияет на дивидендные выплаты. Срок реализации — 12 месяцев. ▪️ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram

🗞🗞🗞🗞 Производитель рыбных полуфабрикатов Vici арендовал крупный склад в Новой Москве, узнал «Ъ». Он обойдется компании почти в 1 млрд руб. ежегодно. Рост потребления рыбной продукции стимулирует рыбопромышленников масштабировать бизнес. Однако такие крупные сделки в этом году редкость из-за падения спроса на склады. #Ъузнал

Продажи застройщиков жилья выросли В январе—июне 2026 года девелоперы по всей России выручили 2,3 трлн руб., что на 11% больше год к году, подсчитали в «Дом.РФ». В натуральном выражении продажи выросли на 6%, до 10,8 млн кв. м. При этом картина отличается в разных регионах. В топ-10 крупнейших субъектов по объему строительства жилья было реализовано на 1% меньше — 5,4 млн кв. м. В Москве рынок упал на 27%, Санкт-Петербурге — на 1%, в Тюменской области — на 5%. Рост показали Ленинградская область — на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%. В остальных российских регионах продажи напротив выросли на 15%, также до 5,4 млн кв. м.

Оптимизация точек ритейлеров негативно сказывается на операторах торгцентров В январе—июне 2026 года 39 брендов пересмотрели стратегию присутствия на московском рынке, подсчитали в NF Group. По данным аналитиков, 38% из них сократили количество магазинов, 36% закрыли все офлайн-точки, 26% столкнулись с финансовыми трудностями или находятся в зоне неопределенности. В 2025–2026 годах полностью закрылись точки брендов Deseo, Etam, Insity, KChTZ, Luzeen, Megatop, Mellow, Meyel, Mollis, Noun, Prav.da, Urban Vibes, Yollo. Ушли из офлайна и сфокусировались на онлайн-продажах Cosareve, Durpee, I AM Studio, Inspire Girls. Закрывать свои точки планируют турецкие Oxxo, Club, NetWork и Mudo. Concept Group в 2025 году закрыла практически половину своих точек и планирует продолжать сокращать сеть в этом году, об оптимизации также говорили представители Zenden и Gloria Jeans. На этом фоне доля свободных площадей в ключевых торгцентрах Москвы продолжает расти. За последний год она прибавила 0,9 процентных пунктов, достигнув 6,4%. До конца 2026 года консультанты ожидают рост уровня вакантности до 8%. Динамика доли свободных площадей в торгцентрах Москвы варьируется в зависимости от формата. Наиболее устойчивый уровень вакантности традиционно фиксируется в суперрегиональных торговых центрах (более 75 тыс. кв. м) – значение в таких объектах снизилось всего на 0,3 п. п. год к году и составило 4,9%. При этом в региональных комплексах площадью 45–75 тыс. кв. м доля свободных площадей за год выросла с 4,9% до 7,1%, в окружных (20–45 тыс. кв. м) – с 8,5% до 9,2%.

Площадь приобретенной квартиры в высокобюджетном сегменте новостроек Москвы упала на четверть за год По итогам января—июня 2026 года средняя площадь сделки по покупке квартир в верхнем ценовом сегменте сократилась на 25% год к году, опустившись до 97 кв. м, подсчитали аналитики "Intermark Городская недвижимость" и Upside Development. Наибольшее падение зафиксировано в премиум-классе, где средняя площадь приобретенной квартиры упала на 27%, до 91 кв. м. В комплексах класса "делюкс" показатель уменьшился на 5%, до 168 кв. м. В текущих экономических условиях приобретение избыточно просторного жилья становится обременительным даже для аудитории с высоким уровнем дохода, поясняют аналитики. Фокус внимания покупателей смещается на более компактные форматы, которые позволяют удержать бюджет в заданных рамках либо перераспределить средства на более значимые атрибуты: престижную локацию или уровень сервиса внутри проекта. Девелоперы также адаптируют свои проекты под запросы покупателей, но не так стремительно. В июне 2026 года средняя площадь лота в сегменте высокобюджетных новостроек составила 130 кв. м, что на 7% ниже год к году. В премиум-классе показатель сократился на 12%, до 118 кв. м, в "делюкс" — не изменился и составил 177 кв. м. 📷 Майя Жинкина, Коммерсантъ