Недвижимость с Оксаной Мащенко

Минфин: Рисковые схемы в ипотеке не угрожают рынку 🔹Недобросовестные практики в жилищном кредитовании являются единичными случаями и не представляют системной проблемы. Об этом сегодня, 26 июня 2026 года, заявил замминистра финансов Иван Чебесков. Ведомство подчеркивает, что ситуация полностью контролируется и не угрожает финансовой стабильности страны. 🔹Министерство фиксирует маркетинговые уловки и специфические программы отдельных застройщиков, но массового применения нет. В Минфине также отметили, что нарушения со стороны граждан при использовании льготных программ носят исключительно точечный характер. 🔹Профильные структуры продолжают непрерывный мониторинг рынка. Защиту заемщиков от скрытых комиссий и завышения цен обеспечивает ипотечный стандарт Банка России, созданный для жесткого пресечения подобных нарушений.

«Бесплатное такси» до моря: 🔹В Сочи набирает обороты хитрый лайфхак: отдыхающие массово превращают агентов по недвижимости в личных водителей. Чтобы не платить за дорогой трансфер до пляжей, путешественники находят объявления о продаже квартир у самого побережья. Они звонят риелторам и договариваются о «срочном просмотре» жилья. 🔹Агенты приезжают за «покупателями» на машинах, забирают их и везут прямо к объекту у моря. Сам показ недвижимости длится пару минут, чтобы не вызывать подозрений. После этого туристы произносят дежурную фразу «мы подумаем» и с чистой совестью отправляются загорать, оставляя риелторов ни с чем. 🔹В текущем курортном сезоне эта схема приобрела поистине массовый характер. Такая изобретательность позволяет отдыхающим сэкономить на транспортных расходах более 10 тысяч рублей за неделю отпуска. В то же время риелторы впустую теряют бензин и время, поэтому уже думают об ужесточении правил показов жилья.

Сбербанк снижает ставки по рыночной ипотеке с 26 июня 2026 года 🔹Сбербанк снижает процентные ставки по базовым ипотечным программам без господдержки на 0,3–0,5 процентного пункта. Финальный размер скидки зависит от величины первоначального взноса. Максимальное снижение на 0,5 п.п. получат клиенты с первым взносом от 20,1% до 30%, а при взносе от 50,1% ставка уменьшится на 0,3 п.п.. 🔹Минимальные ставки на «Домклик» теперь составляют 15,2% для новостроек и 15,5% для вторичного рынка. По программе «Строительство жилого дома» порог опустился до 16,9%. Банк также дополнительно снизил на 0,5% стоимость кредитов для первичного жилья, строящегося без проектного финансирования Сбера. 🔹Этот шаг стал реакцией на недавнее решение Центробанка снизить ключевую ставку до 14,25% годовых. При этом Сбербанк сохранил выгодные условия для вкладчиков. Максимальная доходность по краткосрочным депозитам осталась на уровне 13,5%.

Ипотека подешевеет до 10% к 2027 году 🔹Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что к 2027 году ключевая ставка ЦБ РФ опустится до 6–7% годовых. Парламентарий ожидает, что показатель вернется к однозначным значениям уже в следующем году. Благодаря этому рыночная ипотека станет доступнее и будет обходиться заемщикам не дороже 10%. 🔹Такой сценарий депутат связывает со стремлением Центробанка снизить инфляцию до 4% к 2027 году. Депутат подчеркнул, что текущие рыночные ставки в 15–18% слишком тяжелы для граждан. Отметим, что 19 июня ЦБ уже сделал шаг к смягчению, снизив ставку до 14,25% годовых. 🔹Параллельно в Госдуме обсуждают масштабные изменения для льготных программ. Ставку по семейной ипотеке планируют напрямую связать с числом детей в семье. В частности, рассматривается её снижение до рекордных 2% при рождении третьего ребенка.

Мособлдума предложила ввести нотариальное удостоверение сделок с жильем 🔹Депутаты Мособлдумы направили в Госдуму законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок купли-продажи и мены недвижимости. Данная мера призвана защитить граждан от мошенников. Возврат к обязательному нотариату обоснован резким ростом числа преступлений на вторичном рынке жилья. 🔹Спикер парламента Игорь Брынцалов подчеркнул, что нотариус проверяет дееспособность сторон и подлинность документов. Специалисты несут полную материальную ответственность за чистоту сделки. Это снижает риски оспаривания договоров в суде. 🔹Для снижения финансовой нагрузки авторы предлагают зафиксировать тариф на уровне 0,5% от суммы договора. При этом максимальная стоимость пошлины не превысит 20 тысяч рублей. Нововведение сделает оформление доступным для всех слоев населения.

В Ленобласти предложили выкупать изъятые земли без торгов 🔹Законодательное собрание Ленобласти направило обращение в Госдуму и Правительство РФ с предложением изменить Земельный и Гражданский кодексы. Депутаты просят разрешить государству и муниципалитетам выкупать заброшенные или используемые с нарушениями участки напрямую по кадастровой стоимости. 🔹Сейчас закон обязывает продавать изъятые земли только через публичные торги, что сильно затягивает процесс. Новая схема позволит быстро оформлять территории в собственность, выплачивая бывшему владельцу компенсацию за вычетом расходов на кадастровые работы. 🔹Инициатива поможет оперативно передавать пустующие земли льготникам, включая многодетные семьи и участников СВО. Для защиты от коррупции на федеральном уровне планируют закрепить жесткие критерии оценки таких участков.

В России вводят жилищные вклады 🔹Госдума приняла закон о договоре жилищных сбережений для целевого накопления средств на покупку жилья или первый взнос по ипотеке. Новый финансовый инструмент официально начнет работать в России с 1 января 2027 года. 🔹Специальный вклад оформляется на срок от трех лет с возможностью регулярного пополнения. Потратить накопления на жилье разрешается уже через год, а банки смогут предлагать таким дисциплинированным вкладчикам более выгодные условия кредитования. 🔹Главным преимуществом станет повышенная защита накоплений государством. Средства на жилищных вкладах будут застрахованы на сумму до 10 миллионов рублей, что в разы превышает стандартный лимит в 1,4 миллиона.

В России новостройки будут сдавать с готовыми интернет-сетями 🔹Минцифры РФ обяжет застройщиков сдавать дома с готовой интернет-инфраструктурой. Линии связи будут прокладывать наравне с водопроводом еще при строительстве. Изменения внесут в закон «О связи». 🔹Это позволит исключить монополию провайдеров и дать жильцам интернет в день заселения. В домах создадут условия для работы сразу нескольких операторов. Собственники смогут выбирать тарифы без вызова монтажников. 🔹Готовые сети станут базой для умных счетчиков, систем видеонаблюдения и безопасности. Сейчас ведомства решают, за чей счет строить сети и станут ли они общедомовым имуществом.

Тарифы ЖКХ могут вырасти на 20% из-за топлива и инфляции 🔹Рост коммунальных тарифов в России может достичь 20% из-за инфляции и удорожания топлива. Финансовые аналитики предупреждают, что резкое увеличение издержек на содержание котельных и сетей вынуждает закладывать эти риски в платежки граждан. 🔹Эксперты допускают, что планового осеннего повышения на 10% коммунальщикам не хватит для покрытия расходов. Из-за этого экономисты не исключают проведение третьей за год волны индексации ближе к концу зимы. 🔹На этом фоне в Госдуме жестко раскритиковали тарифную политику и потребовали отменить октябрьское повышение ЖКУ. Депутаты настаивают на срочном госаудите всей системы, напоминая, что за три года расходы граждан выросли на треть.

Госдума расширила ипотечные каникулы для семей с двумя и более детьми 🔹Государственная Дума приняла закон о новых правилах отсрочки по жилищным кредитам. При рождении или усыновлении второго и последующих детей родители получают право на ипотечные каникулы до 1,5 лет (18 месяцев). 🔹Новые правила официально вступят в силу с 1 сентября 2026 года. При этом закон имеет обратную силу: льготу дадут даже по тем кредитам, которые оформили до этой даты. На весь период каникул банкам строго запрещено начислять штрафы, пени и изымать заложенное жилье. 🔹Финансовый механизм отсрочки разделен на два этапа. Первые полгода заемщик полностью освобождается от выплат. С 7-го по 18-й месяц на остаток долга начисляются проценты по ставке договора, но оплатить их нужно будет только после завершения каникул.