НАЛОГИ И НЕДВИЖИМОСТЬ

🎖️Ребята, хочу поздравить всех с праздником! 9 мая - день который объединяет всех нас. Мира вам и вашим близким ♥️

Полная версия интервью здесь 👉 https://youtu.be/htDL_LGrkJU?si=jh3oYZ7d-Iu3UDYK

📉 Налоговые поступления в казну снизилась на 22%? Эта тема муссируется вот уже несколько дней в СМИ. Давайте разберёмся, что происходит на самом деле. В 1 квартале 2026 года поступления от спецрежимов (УСН, ПСН, НПД) действительно снизились на 22%. Но если копнуть глубже — картина гораздо интереснее. 👉 Смотрите, что происходит параллельно: ✔️ НДС вырос на 10% ✔️ НДФЛ вырос на 15% Почему так? Во-первых, бизнес на спецрежимах начал «схлопываться» ещё в 4 квартале 2025 года. Причина — ужесточение налоговой реформы и снижение лимитов. Оставшиеся предприниматели массово закрывались уже в 1 квартале 2026. 👉 Это напрямую ударило по статистике спецрежимов. Но рост других налогов — не случайность. 📌 НДС вырос за счёт увеличения ставки с 20% до 22% 📌 НДФЛ вырос за счёт доначислений и штрафов И вот здесь самое важное 👇 Сейчас налоговики активно «догоняют» старые сделки с недвижимостью: камеральные проверки за 2022–2024 годы массово закрываются в 2026 году. Итог для собственников: — крупные доначисления — штрафы — пени ⚠️ И практика кстати тоже сильно изменилась Если раньше мне удавалось снижать штрафы в 10–16 раз, то сейчас снижение в 4 раза — это уже хороший результат. И это не «повезло». Это: — глубокая проработка позиции — сильные обоснования — грамотные возражения — и полноценная процедура обжалования 💡 Вывод простой: Налоговая нагрузка не снижается — она перераспределяется. И всё чаще — через проверки и доначисления. Если у вас были сделки с недвижимостью в прошлые годы — сейчас самое время проверить риски, а не ждать требований.

🔴 Сегодня 30.04.2026 заканчивается Декларационная кампания. ‼️Чтобы не получить через 1-2 года результаты, как на скринах выше👆🏽, позаботьтесь об этом сегодня. Напишите мне по ссылке в шапке канала ✔️

И такое обращение, с отсылкой на агента, который ввел в заблуждение не поможет в урегулировании конфликта с ФНС. Этим занимаются другие органы: прокурора и тд.

📌 Разбор кейса: “Меня ввели в заблуждение — это спасёт?” Смотрите, на практике такие истории встречаются чаще, чем кажется. И да — этот кейс действительно очень простой, но показательный. Ситуация: Наследник из Москвы продал квартиру, полученную по наследству, раньше минимального срока владения (3 года). После получения доначислений, в пояснительной в налоговую он пишет: «Нарушение совершено неумышленно. Агент по недвижимости уверил меня, что налога не будет и декларацию подавать не нужно». ❗️И что? Давайте к фактам. 📉 Результат проверки: — доначислен НДФЛ за 2023: 1.958.000₽ — штраф за неподачу декларации — штраф за неуплату налога — пени, которые начисляются КАЖДЫЙ ДЕНЬ, начиная с 15.07.2024 И вот здесь важный момент, который многие игнорируют: 👉 «Меня ввели в заблуждение» — не освобождает от ответственности. Налоговая не разбирается, кто вам что сказал — агент, сосед или блогер. Обязанность по декларированию и уплате налога лежит на вас. 💬 Самое болезненное в этом кейсе Деньги от продажи наследственной квартиры человек уже потратил: он купил другое жильё для себя и семьи. И по сути — 💸 денег нет 🏠 активов, кроме новой квартиры — нет ❗️Что можно сделать в такой ситуации? Честно? Вариантов немного. С высокой вероятностью — речь пойдёт о процедуре банкротства физического лица. 📌 Вывод: Ошибки в налогах — это не про “поправить потом”. Это про суммы в миллионах, штрафы и реальные финансовые последствия. 👉 Перед сделками с недвижимостью проверяйте налоговые последствия. 👉 Не полагайтесь на слова агентов. Если вы работаете с недвижимостью или инвестируете — такие кейсы нужно разбирать заранее, а не после требований из налоговой. Реагируйте под постом👇 💯 - согласен 👍 - предупрежден, значит вооружен

☝️Вариант: когда был введен в заблуждение риелтором, при продаже наследственной квартиры. ‼️Результат: доначислен НДФЛ, штрафы и пени более 3 млн рублей. Разабрать этот кейс? Поддержите 🔥

👉 До окончания декларационной кампании по сдаче декларации по форма 3-НДФЛ за 2025 год остается последний месяц. 30 дней пролетят быстро, но как показала моя многолетняя практика всегда найдутся те, кто: 🤷 «ЗАБЫЛ» 😳 «НЕ ЗНАЛ» 🤦‍♀️ «ЗАБИЛ» Результат: огромные, а иногда даже совершенно неподъемные доначисления налогов, штрафных санкций и пени👇

✔️ПРИМЕР ⤵️ В 2025 году физлицо получило доход от налогового агента (первого работодателя) - заработную плату в размере 2,8 млн руб. ✔️Налоговый агент исчислил НДФЛ и уплатил в бюджет: 2.400.000 x 13% + 400.000 x 15% = 312.000 + 60.000 = 372.000 руб. Также физлицо получил доход от другого налогового агента (второго работодателя), налоговая база по которому составила 2,5 млн руб.  ✔️По второму доходу налоговый агент исчислил НДФЛ и уплатил в бюджет: 2.400.000 x 13% + 100.000 x 15% = 312.000 + 15.000 = 327 000 руб. ‼️Налоговые органы на основе поступившей информации производят доначисление НДФЛ. Так, общая сумма дохода по итогам 2025 года: 2.800.000 + 2.500.000 = 5.300.000 руб. 2.400.000 x 13% + 2.600.000 x 15% + 300.000 x 18% = 312.000 + 390.000 + 54.000 = 756.000 руб. - сумма НДФЛ по итогам 2025 года. ✅ 756.000 – 372.000 – 327.000 = 57.000 руб. – такой НДФЛ будет включен в налоговое уведомление, которое необходимо будет оплатить физлицу до 01.12.2026 Надеюсь 🤞 понятно расписала…

✅ Напоминаю, если гражданин получает доход от разных налоговых агентов (работодателей), то каждый из них будет принимать во внимание только свои суммы выплат и считать по ним налог (НДФЛ), согласно прогрессивной шкалы. То есть налог исчисляется без учета доходов, полученных налогоплательщиком от других налоговых агентов, и удержанных другими налоговыми агентами сумм налога. ‼️Таким образом, каждый из работодателей учитывает только свои выплаты. Далее, на основе поданной работодателями отчетности, налоговые органы соберут сведения обо всех доходах физического лица. Если общая сумма НДФЛ превысит ту, что была удержана налоговыми агентами, налогоплательщику придется самостоятельно внести недостающую сумму налога на доходы: инспекция пришлет ему налоговое уведомление о доплате. Доплату необходимо сделать не позднее 1 декабря следующего за отчетным года. Кому не понятно и нужно показать на цифрах? Ставьте огни🔥