Налоги и недвижимость

Добрый день. То есть, сейчас продаете два участка и дом за 5 млн. Верно? Тогда к продаже участков можно применить расходы на покупку. А при продаже дома - вычет 1 млн. Только при продаже дома и участка в дкп нужно прописать отдельно суммы стоимости участка и стоимости дома

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста по ситуации: купили участок в 2024 году за 5000 т.р., размежевали на два в 2025 году. Кадастровая стоимость участков 350 и 150. Плюс на одним из участков оформили дом (кадастровая 650 т.р.). Сейчас продаем все имущество за 5 млн. Какой налог будет с продажи?

Добрый день. Уточнение. Для дохода от продажи недвижимости 2-х ступенчатая шкала: До 2,4 млн - 13% И все, что выше - 15%

Ого, очень круто 🫣 спасибо большое за информацию 🌹

Если все-таки. Сможете поднять Документы, найти больше, чем на 1000000 уже будет вам выгоднее применить расходы на строительство дома.

То есть получается до 2,4 миллиона. Рассчитывайте 13% ставка, дальше часть до 5 млн ставка 15%, дальше до 8 млн ставка 18%

Добрый день . в любом поисковике забейте прогрессивная шкала НДФЛ. В вашем случае нужно рассматривать сумму 8000000. Поскольку у земли большой срок, и она не будет облагаться стоимость земли, даже тут не учитывать.

А как выяснить этот самый % налога? Земля 15 млн, дом 9 млн, за вычетом 1 млн, будет 8, сколько на него начислят? Это единственное жилье у продавца, но, есть у супруги, в браке тоже появилось, но оформлено на нее только. Вопрос в том, что он просит плюсом к этим деньгам (24 млн) налог сверху оплатить ему, поэтому пытаемся понять сколько будет стоить это «удовольствие» и потянем ли 🤦‍♀️

Ясно. Можно, конечно в одном договоре. Поскольку земля более 10 лет в собственности, то она не попадает. А дом.... Если нет расходных документов, то от 9 млн можно отнять толь 1 млн налогового вычета. С остальной суммы - налог. И там, по прогрессивной шкале налог будет от 13% до 18%. Поэтому, по возможности, лучше попытаться восстановить документы, чеки на стройматериалы, если строили подряд договоры подряда... Да там в расходы можно много чего включить... Потом налоговую базу, Можно, конечно пытаться оптимизировать за счет вычетов, - это нужно детально смотреть Вашу ситуацию.

Земля отдельно 15 млн, дом ставили на основании документов на землю и тех паспорта, дом строили, но отчетных документов нет, дом 9 млн