RENOVAZI

Москва стала аутсайдером по продажам новостроек, пишут "Ведомости". В российских городах-миллионниках за шесть месяцев года было продано 99 833 квартиры и апартаментов в новостройках, это на 6,4% меньше, чем годом ранее. Это усредненный показатель: спрос упал только в пяти мегаполисах, а в 11 он вырос по итогам полугодия. Сильнее всего объем реализации лотов на первичном рынке сократился в Москве – на 35,9% до 24 503 шт. В Краснодаре – только на 3,5%, в Новосибирске – на 3,4%.

Стройка в России переживает самый затяжной спад за 10 лет В январе–мае 2026-го объем строительных работ снизился на 7,4%, а ввод жилья почти на 22% год к году. Падение продолжается уже пятый месяц подряд — такого затяжного спада отрасль не видела со времен 2015–2016 годов. 👉🏿 Главные причины: дорогие кредиты, слабый спрос и зависимость рынка от льготной ипотеки. На нее приходится 55% выдач, поэтому любое ужесточение условий быстро бьет по продажам. Банки при этом отклоняют около 60% заявок на жилищные кредиты. Последствия уже видны: девелоперы переносят запуски, растет доля проектов со сдвигом сроков, а спад перекидывается на смежные отрасли: производство цемента, металлоконструкций и фанеры тоже снижается. 📌 При этом ждать резкого удешевления квартир не стоит: земля, материалы и проектное финансирование остаются дорогими. Скорее рынок будет запускать меньше проектов и осторожнее выбирать, что и где строить. Восстановление во многом будет зависеть от снижения ключевой ставки и доступности ипотеки. До тех пор девелоперы будут делать ставку не на рост любой ценой, а на финансовую устойчивость. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Транспортная стратегия начинается задолго до покупки автомобиля   Когда в городе возводят новый жилой квартал, вместе с ним проектируют дороги, парковки, инженерные сети, общественный транспорт и десятки других инфраструктурных решений. Их разрабатывают исходя из того, каким архитекторы и власти видят транспорт через 15–20 лет.   👉🏿 Проблема в том, что за это время стремительно меняются технологии, рынок и привычки людей. А вот дороги, сети и парковочные пространства быстро переделать не получится. Так что дискуссия о будущем транспорта напрямую связана с обликом новых районов, ценой их строительства и тем, насколько гибкой окажется городская инфраструктура. ❗️ Институт развития технологий ТЭК (ИРТТЭК) посвятил этому отдельное исследование. Эксперты предлагают рассматривать транспортную стратегию через призму долгосрочного развития инфраструктуры, экономики и городской среды — подход, который напрямую касается девелопмента. Подробнее: https://irttek.com/research/stavka-na-elektromobili-predely-monotekhnologicheskogo-stsenariya/ 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Ностальгия, бетон и типовой комфорт позднего СССР и новой России Если попросить москвича или жителя любого крупного города закрыть глаза и представить обычную многоэтажку, с большой вероятностью в голове всплывёт один из этих домов. Их строили массово, быстро и на века — по крайней мере, тогда так казалось. 1️⃣ П-44 и П-44Т — конец 1980-х — 2000-е Самая узнаваемая серия постсоветской Москвы. — 17 этажей — панельные дома — характерные лоджии «лесенкой» — кухни 8–10 м² (по тем временам — роскошь) 👉🏿 П-44Т — доработанная версия: чуть лучше планировки, больше вариантов фасадов, аккуратнее подъезды. Это тот самый дом, где: — почти всегда два лифта, — мусоропровод в подъезде, — во дворе — детская площадка и парковка «кто успел». Если вы жили в Москве в 1990-х или 2000-х, то наверняка бывали в П-44. 2️⃣ КОПЭ (и КОПЭ-М, КОПЭ-Парус) — 1980-е — начало 2000-х. Серия, которую многие помнят как «более солидную». — 22–25 этажей — мощные панельные конструкции — большие подъезды — часто — улучшенная шумоизоляция 👉🏿 КОПЭ считалась шагом вверх по сравнению с обычными панельками. А версии КОПЭ-Парус легко узнать по полукруглым фасадам — для своего времени это было почти «архитектурой». Ассоциации: большой дом, высокий этаж, вид «на полрайона», лифт едет долго. 3️⃣ II-68 / II-68-01 — конец 1970-х —1990-е Переходная серия от советской эпохи к более современному жилью. — 12–16 этажей — вытянутые корпуса — простые, но логичные планировки 👉🏿 Это те дома, где: — подъезд один на много квартир, — балконы узкие, зато свои, — двор большой, зеленый, с деревьями, посаженными «еще тогда». 4️⃣ И-155 — конец 1990-х — 2000-е Один из символов обновления Москвы начала нулевых. — 17–25 этажей — разнообразие секций — более современные фасады — квартиры чуть просторнее старых панелек 👉🏿 И-155 часто строили там, где сносили пятиэтажки или осваивали новые районы. Для многих это был первый опыт переезда в новостройку после хрущевки. Правда, позже у серии появится репутация спорной по качеству — но в моменте это выглядело как шаг вперед. Почему мы их до сих пор помним? Эти дома стали частью повседневной жизни: • в них росли дети, • здесь делали первые ремонты «под евро», • в них проходили 90-е, нулевые и первые ипотеки. Эти дома не были идеальными, но они создавали ощущение понятного, стабильного города. Именно на их фоне особенно заметно, насколько сильно изменилась логика современной застройки — в высоту, плотность и масштаб. 🏙 Старые серии мы узнаем сразу, а новые часто путаем между собой. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Доступное жилье уходит с рынка? На рынке массовых новостроек Москвы тревожный сигнал: за первое полугодие 2026-го девелоперы не вывели ни одного нового проекта. 👉🏿 На этом фоне квадратный метр подорожал до ₽425 тыс., а количество сделок по новостройкам сократилось на 53%. Все это укладывается в общий тренд последних лет: девелоперы постепенно уходят из массового сегмента в бизнес-класс, поскольку он обеспечивает более высокую доходность. 📌 В результате рынок постепенно смещается в сторону более дорогих проектов, а доступного жилья в столице становится все меньше. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Цифра дня — 83,1 млн м² Таких показателей достиг объем нераспроданного жилья в российских новостройках, сообщил «Домклик». Для понимания: это около 1,6 млн квартир по 50 м² или свыше 11,6 тыс. футбольных полей. 📈 За год показатель вырос с 77,7 млн до 83,1 млн м² — +5,4 млн м² непроданного жилья. При этом доля квартир, которые остаются нереализованными к моменту ввода дома, достигла 28%. 👉🏿 Рынок адаптируется к сокращению льготной ипотеки: строят по-прежнему много, но покупают уже не теми темпами. Главный вопрос: кто и на каких условиях все это будет покупать 🧐 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

🍞 6 000 буханок хлеба стоит 1 м² жилья в московской новостройке Проще дом из хлеба построить

🏙️ Москвичам выдали очередные рендеры того, как будет изуродован центр города при помощи локации рядом со зданием СЭВ. Само здание тоже планировали уничтожить, но его пока удалось отстоять (еще посмотрим, что будет на финальном этапе). Проект заряжен, и прибыль с его реализации уже посчитана, поэтому получим очередную стекляшку-небоскреб, впихнутую в малоэтажную застройку. В какой момент город перестал ограничиваться Москва-Сити и решил, что всю эту безвкусицу можно лепить по всему городу?

Как программа КРТ превратилась в строительного Франкенштейна Мэр Москвы подвел итоги 6 лет программы комплексного развития территорий (КРТ). На бумаге все красиво: бывшие промзоны «оживают», появляются школы, бизнес-центры, благоустройство и рабочие места. 👉🏿 Однако за витриной официальных отчетов скрывается новая градостроительная реальность. КРТ превратилась в инструмент, который позволяет застраивать любые участки вне зависимости от их статуса, истории или мнения жителей. В 2026-м программу расширили на жилую застройку. Публичные слушания упразднили, а единственным каналом обратной связи стала платформа «Активный гражданин», где власти могут нарисовать нужный результат. 💡 При этом сама идея оживлять заброшенные городские пространства — благая. Однако на месте снесенных объектов вместо общественных пространств, социалки и зеленых скверов все чаще возводят человейники, офисы и ТЦ, а сами территории называют обтекаемой формулировкой «неэффективно используемые». 👉🏿 Главный итог: КРТ срослась с бессрочной реновацией. Теперь это механизм, позволяющий под любым предлогом запустить новый проект без ограничений по плотности и этажности застройки. Таким образом, 6 лет спустя КРТ больше напоминает Frankenstein Development — монстра, собранного из всего, что попадется под руку. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость

Два мира — две детские площадки #нампишут, как выглядят детские игровые зоны во дворах с пятиэтажками и возле реновационных новостроек. 📷 На первом фото — детский городок во дворе пятиэтажек под реновацию №№ 8 и 10 по Икшинской улице. Просторный двор, большая площадка, вокруг множество деревьев. Из технических сооружений рядом расположен газораспределительный пункт, там находится газовое оборудование. Пункт огорожен, от него нет ни шума, ни испарений. 📷 На втором фото — детская площадка во дворе реновационного дома-новостройки по улице Лобненская, 7а. Куцая площадка расположена рядом с трубой теплоцентрали, из которой идет пар прямо на детский городок. 🤩 RENOVAZI | Прислать новость