ЗЕМЛЯ в ПОДМОСКОВЬЕ | Как получить участок Инвестиции и заработок

⚡Хорошая новость для земельщиков! Цены на загородное жильё в Подмосковье могут вырасти на 20-30% из-за усиления земельного контроля и КРТ, однако рост сдерживает платежеспособный спрос. Эксперты отмечают, что рынок уже перегрет после периода ковидного бума и льготной ипотеки.

Продолжение. Начало ☝🏻 4️⃣ Судебный порядок (Административный иск) Если мирно решить вопрос не удалось, необходимо подавать административное исковое заявление в порядке КАС РФ. • Бремя доказывания: Главный плюс для вас в том, что в суде администрация сама обязана доказать законность своего отказа. Они должны будут предъявить документы, подтверждающие реальное наличие прав третьих лиц на это конкретное место. • Позиция суда: Суд часто встает на сторону заявителя, если администрация ссылается лишь на возможное нарушение прав, не имея конкретных доказательств. • Судебная экспертиза: Суд может назначить экспертизу независимого кадастрового инженера, чтобы подтвердить отсутствие наложений. ⚡️Рекомендации: 1️⃣ Посмотрите «нули» (ранее согласованные схемы) в этом районе на сайте torgi.gov.ru — возможно, там уже есть утвержденные границы, которые вы случайно пересекли. 2️⃣ Если наложение реально — исправьте СРЗУ и подайтесь снова. 3️⃣ Если наложения нет и участок свободен — подавайте исковое заявление. Помните, что межевание (уточнение точных границ) по закону проводится уже после получения постановления о предварительном согласовании. ⚠️ Администрация прислала отказ? Не спешите опускать руки. Напишите мне в личку @andreyavanti и я сделаю экспресс-анализ ваших отказов, дам практические рекомендации!💯 👉 Мои услуги @moszemlya

🔥80% отказов: Хит-парад ошибок, которые лишают вас земли 🗣 Работа с государственными земельными участками — это практически всегда работа с отказами. Статистика сурова: в 80% случаев при подаче заявления о предоставлении участка заявители получают отрицательный ответ. Изучая сотни таких документов в рамках моей практики, я обратил внимание, что за сухими бюрократическими формулировками часто скрываются одни и те же типовые ошибки, которые превращают потенциально прибыльный актив в «пачку макулатуры». Многие новички воспринимают первый же «нет» от администрации как сигнал, что «всё куплено» или «земли больше нет», и сразу прекращают борьбу. Однако глубокий анализ показывает: большинство отказов связаны не с отсутствием земли, а с банальным незнанием регламентов и недочетами в подготовке документов.💯 Анализируя причины, я разделил их на две большие группы: формальные, которые можно исправить и податься снова, и неустранимые, которые свидетельствуют о том, что участок был выбран неверно еще на этапе кабинетного исследования. Огромное количество заявителей «спотыкаются» на мелочах: от неверно указанного кода ВРИ до игнорирования «невидимых» на картах охранных зон (ЗОУИТ).😱 ⚡️С этой статьей я начинаю «хит-парад» ошибок, которые я выявляю при анализе реальных отказов, чтобы вы могли учиться на чужом опыте, а не на своих потерянных месяцах и деньгах. Понимание того, как мыслит исполнитель в администрации и почему ему «проще отказать», станет вашим главным преимуществом в получении заветного постановления. 🔸 Отказ администрации с формулировкой «границы смежного земельного участка не установлены, возможно нарушение прав третьих лиц» - является одной из наиболее распространенных причин отклонения заявлений на предварительное согласование. С точки зрения экспертной практики, такой отказ часто считается устранимым и зачастую формальным, так как чиновники стремятся перестраховаться и избежать ответственности за возможные наложения границ в будущем. ✅ Что вам нужно сделать в такой ситуации: 1️⃣ Предварительный анализ «невидимых» соседей Прежде чем оспаривать отказ, нужно понять, на чем он основан. • Ранее учтенные участки: Многие земли были выделены до 2001 года. Они стоят на кадастровом учете, имеют кадастровые номера, но их границ нет в цифровой базе ЕГРН (на публичной карте они «не светятся»). • Архивные данные: У администрации есть старые картопланы и землеустроительные дела, которых нет в открытом доступе. Исполнитель мог увидеть наложение вашего контура на такой «бумажный» участок. 2️⃣ Досудебные действия (Переговоры и запросы) • Диалог с исполнителем: Рекомендуется лично пообщаться с сотрудником администрации, подготовившим отказ, или его руководителем. Попросите показать на дежурной карте, где именно, по их мнению, проходят границы смежников. • Официальный запрос: Вы можете подать заявление через форму обратной связи на сайте администрации с просьбой предоставить выкопировку из ПЗЗ или Генплана с указанием границ ранее учтенных участков в этом квартале. • Уточнение схемы: Если наложение действительно есть, вы можете просто перерисовать схему (СРЗУ), изменив конфигурацию своего участка так, чтобы он не задевал границы соседа, и подать заявление заново. 3️⃣ Досудебное обжалование Если вы уверены, что участок свободен, а отказ — лишь отписка: • Жалоба через Госуслуги: Это быстрый способ заставить администрацию пересмотреть свое решение. • Жалоба в прокуратуру: Прокуратура может провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений, если отказ не основан на нормах ЗК РФ. В ряде случаев этого достаточно, чтобы администрация «сдалась». Продолжение следует... 👇🏻

❗️Беру 2 участка на проверку на этой неделе ✅ Если вы планируете: — покупку— аренду— участие в торгах Могу проверить участок: ✔️ограничения ✔️зону ✔️риски ✔️перспективы ⚠️На этой неделе беру 2 объекта. Стоимость для подписчиков от 7 000 руб. 👉 Писать в личку: @andreyavanti @moszemlya

​​Снеси и властвуй: как в Подмосковье построить дом в элитном поселке за 0 рублей Друзья, за 20 лет в земельных делах я видел всякое, но сейчас наступает эпоха «великого распила». 2026 год – это год удивительных возможностей! 💯 🗣 Свободной земли в качественных старых поселках Подмосковья просто нет. Но есть «красные монстры» — дома по 400-500 кв.м. на участках в 50-60 соток, построенные на пике ипотечного бума 2005–2008 годов. Старые владельцы уже не тянут их обслуживание: налоги, отопление и ремонт этого кирпичного безумия съедают бюджеты. 🤫 Инсайд простой: эти объекты сейчас выходят на рынок по цене земли. Дом для продавца — это обуза, а для вас — шанс получить топовую локацию с готовыми сетями за бесценок. Сейчас умные ребята делают так: покупают эти 60 соток, сносят старый дом (обязательно через акт обследования у кадастрового инженера, чтобы не платить налоги за «призрак») и режут участок на 3-4 части. 💰 Продажа трех участков полностью окупает стройку нового, современного дома для себя. Вы получаете жизнь в элитном месте с почти нулевой себестоимостью. Главное — заранее проверить ПЗЗ: позволят ли минимальные нормы нарезки в этой зоне так «раздробить» актив. ❓Как вы считаете: такая стратегия — это «санитария» рынка или варварство по отношению к архитектурному наследию 2000-х? Готовы ли вы снести чужую мечту ради своего бесплатного дома? Жду вашего мнения в комментариях! 🔎 Навигация по каналу ⭐️ Проголосовать за канал ЗЕМЛЯ в ПОДМОСКОВЬЕ 👉 Мои услуги @moszemlya

​​«Мне сказали, что всё нормально»: почему вера на слово стоит миллионов при покупке земли 😱 Фраза «участок абсолютно чистый, проблем нет» — это самый опасный сигнал, который вы можете услышать при покупке недвижимости. Многие покупатели, доверяя продавцу, риелтору или даже поверхностной проверке банка, совершают роковую ошибку, которая позже оборачивается судебными исками, запретом на строительство или требованием снести уже готовый дом. В земельных вопросах вера на слово не имеет юридической силы, а «нормально» на бумаге может оказаться катастрофой в реальности.💯 🔸Ловушка «невидимых» ограничений Главная ошибка новичков — полагаться только на Публичную кадастровую карту. На ней участок может выглядеть свободным от обременений, но в дежурных планах ведомств он может быть обременен ЗОУИТ (зонами с особыми условиями использования территорий). ⚠️ Известны случаи, когда после покупки выяснялось, что под землей проходит магистральный газопровод высокого давления, о котором не было данных в ЕГРН на момент сделки. Итог такой ошибки всегда один: решение суда о сносе постройки за счет собственника без какой-либо компенсации, так как капитальное строительство в таких зонах категорически запрещено. 🔸Генеральный план и «сюрпризы» будущего Продавец может честно верить, что участок «чист», не зная о планах развития территории. В практике встречаются ситуации, когда через частный сектор внезапно проектируют федеральные трассы или железные магистрали. Если участок попадает в границы планируемого размещения объектов государственного значения, вы рискуете столкнуться с изъятием земли.⚡️ Более того, участок может находиться в зоне КРТ (комплексного развития территории). В этом случае вам могут просто не выдать ГПЗУ (градостроительный план), и вы не сможете законно построить даже частный дом. 🔸Реестровые ошибки и соседи Еще одна классическая ситуация: забор стоит на месте, но по документам ваши границы «уплыли» на 2–3 метра в сторону. Если вы построите дом, ориентируясь на забор, а не на геодезические координаты, сосед может через суд потребовать демонтажа части вашего строения, так как оно нарушает минимальные отступы или вовсе стоит на его земле. 🔸Риск банкротства продавца Даже если сам участок идеален, сделку могут аннулировать, если продавец в течение 3 лет после продажи подаст на банкротство. Если цена в договоре была занижена «по просьбе продавца, чтобы не платить налоги», суд признает вас недобросовестным приобретателем, заберет участок в конкурсную массу, а деньги вам придется взыскивать с банкрота годами. 🔹Как не совершить эту ошибку? Чтобы не оказаться в ситуации «мне сказали, а я поверил», необходимо провести глубокий аудит перед сделкой: 1️⃣ Запросить расширенную выписку из ЕГРН и проверить историю перехода прав. 2️⃣ Получить ГПЗУ (градостроительный план) — это единственный документ, который официально подтверждает «пятно застройки» и наличие ограничений. 3️⃣ Сверить ПЗЗ (правила землепользования) и Генплан, чтобы убедиться, что через ваш участок не планируют проложить дорогу. 4️⃣ Вызвать геодезиста для выноса точек «в натуре» после передачи задатка, чтобы проверить реальные границы. А вы сталкивались с ситуацией, когда «идеальный» на первый взгляд участок оказывался проблемным после покупки? Расскажите свою историю, и мы разберем, можно ли было это предусмотреть. @moszemlya

⚡️Не купите "кота в мешке"! 💰 Представьте: вы нашли участок в Подмосковье за хорошую цену. Все говорят: «Можно строить, проблем нет». Но через месяц — отказ в подключении к коммуникациям, через полгода — запрет на строительство из-за охранной зоны. В итоге - потеря денег и времени. 📄 Как этого избежать: Всегда проверяйте три ключевых документа: 1️⃣ ЕГРН — аресты, залоги, сервитуты. 2️⃣ ГПЗУ — место строительства, минимальные отступы, охранные зоны. 3️⃣ ПЗЗ — предельная площадь, допустимый ВРИ, правила застройки. ⚠️ Вывод: даже опытный инвестор без этих проверок рискует потерять миллионы. ✅ Решение для вас: Я лично проверяю каждый участок: документы, историю, ограничения и перспективы. 🔹Проверка участка за 2-3 дня 🔹Полный отчёт с рекомендациями 🔹Защита от рисков и судебных проблем 📩 Пишите мне прямо сейчас: @andreyavanti — я покажу, где реально можно строить, а где ваши «потерянные деньги». @moszemlya

🌿«Подмосковные 10 гектаров» - господдержка фермеров Программа «Подмосковные 10 гектаров», инициированная губернатором Московской области А.Ю. Воробьёвым, действует в Подмосковье с 2022 года и помогает фермерам в развитии их деятельности.  «Согласно программе «Подмосковные 10 гектаров» аграрии имеют возможность получить в безвозмездное пользование земельные участки, находящиеся в областной, муниципальной и неразграниченной собственности, сроком до 6 лет для развития и поддержки своего дела. Благодаря программе мы не только можем помочь фермерствам в их расширении или становлении, но и вовлечь сельхозземлю в оборот, сделать так, чтобы она обрабатывалась, а не простаивала, - рассказал министр имущественных отношений Московской области Тихон Фирсов. – В прошедшем году было немного заявок на участие в программе, но нам удалось оказать поддержку землей нескольким фермерам - мы передали 78,3 гектаров из состава земель неразграниченной собственности в поддержку фермерствам в Шатуре, Волоколамском и Коломне. Это фермерства, которые будут работать для развития пчеловодства, растениеводства и животноводства в нашем регионе». 🌾В Минсельхозе Московской области напомнили, что площадь участков, предоставляемых в рамках программы, зависит от вида деятельности. 🎃🐝До 50 га – предоставляются под овощеводство, садоводство, пчеловодство, 🌾🐏до 100 га – под растениеводство, зерновые и зернобобовые культуры, а также для разведения мелкого рогатого скота, 🐄🐃 а размер надела для крупного рогатого скота может достигать 200 га. 🔜Заявитель должен соответствовать трём основным критериям: это регистрация в Московской области, готовность достигнуть показателей эффективности использования земельного участка в первый и в последующие годы, а также не должно быть налоговых задолженностей и иных обязательных платежей. Программа действует в 26 городских округах Подмосковья. 📍Для того чтобы безвозмездно получить участок в Подмосковье по новой программе, необходимо собрать документы, перечень которых установлен постановлением правительства Московской области от 06.05.2022 № 453/15. Получить землю под развитие агробизнеса в безвозмездное пользование можно с помощью услуги 📢«Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование». Срок рассмотрения услуги - 10 раб. дней. 👨‍💻Подобрать подходящий участок можно на геопортале Подмосковья или на сайте Минмособлимущества из перечня земельных участков, утвержденных распоряжением от 29.04.2022 № 15ВР-787. 🔑 Подписаться на Минимущества в MAX

Дорогие друзья, я вижу, что у многих, кто начинает работать с землей возникают определенные трудности. Это особенно заметно по вопросам, которые вы задаете в нашем бесплатном чате, и по тем сообщениям, которые вы присылаете мне в личку. 🗣 Поэтому, хочу презентовать Вам мой перечень помощи/услуг для решения ваших запросов. Итак, Вы можете обратиться ко мне за следующими услугами: 🔹проверка земельных участков перед покупкой/арендой/торгами 🔹подбор выгодных вариантов участков на земельных торгах 🔹сопровождение участников непосредственно на торгах (участие в торгах) 🔹оспаривание отказов в предварительном согласовании участков 🔹оспаривание отказов в выкупе участков после строительства дома 🔹судебные споры с недвижимостью 🔹полное юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. 👉 Для обсуждения этих вопросов пишите мне в личку в Телеграм: @andreyavanti Обращаю внимание - консультации не провожу! ❤️ Сохраните данный пост и поделитесь с друзьями. @moszemlya

​​⚡️Друзья, этот канал — не просто лента постов. Это живой проект, в который вложены время, энергия, опыт и желание делать для вас действительно полезный и интересный контент. Я развиваю его самостоятельно: ищу темы, проверяю факты, готовлю материалы, экспериментирую с форматами. Всё это — чтобы канал рос, становился сильнее и приносил вам реальную ценность. 👍 Если вам откликается то, что я делаю, если вы находите здесь идеи, пользу или вдохновение — вы можете поддержать проект донатом. Это не «обязанность», а возможность стать соучастником развития. 👉Вот ссылка для донат, все официально и прозрачно! Каждый вклад — это инвестиция в новые форматы, глубину материалов и стабильное развитие канала.🤝 Спасибо всем, кто уже поддерживает.❤️ И спасибо каждому, кто читает, думает и остаётся со мной. Работаем дальше 🚀 @moszemlya