Ольга Манукян о недвижимости | MONEYARD

Где купить квартиру ребёнку-студенту в Москве? 🎓 Август и сентябрь – время, когда к нам чаще всего обращаются родители будущих студентов. Ребёнок поступил в МГИМО, ВШЭ, РУДН или Бауманку. И у многих начинается квест: как не спустить деньги на аренду и найти безопасный район. Скажу сразу – если есть финансовая возможность, лучше купить. Пока ребёнок получает образование, квартира не только решает вопрос проживания, но и растёт в цене. Через несколько лет вы получаете не потраченные на аренду миллионы, а ликвидный актив, который можно оставить ребёнку, сдавать в аренду или выгодно продать. Главное – правильно выбрать район. ✳️Раменки Идеальный вариант для студентов МГУ, МГИМО, Академии ФСБ, Университета нефти и газа им. Губкина. Один из самых зелёных и престижных районов Москвы с отличной экологией, Воробьёвыми горами, парками и высоким спросом на аренду. Недвижимость здесь всегда остаётся ликвидной. И совсем скоро здесь выходит долгожданный старт нового проекта. ✳️Проспект Вернадского и Обручевский район Отличное решение для студентов МГИМО, РУДН, РАНХиГС, РНИМУ им. Пирогова и других ведущих вузов юго-запада Москвы. Современные жилые комплексы, развитая инфраструктура, метро и удобная транспортная доступность делают этот район одним из самых комфортных для жизни. Сейчас в этом районе можно найти очень привлекательное предложение по сниженной ставке, вот пример в 5 минутах от метро Воронцовская. ✳️Павелецкая и Даниловский район Если хочется совместить комфортную жизнь, близость к центру и сильный инвестиционный потенциал, я часто рекомендую именно эту локацию. Отсюда удобно добираться практически в любой вуз, а сам район активно развивается и уже стал одним из самых востребованных в Москве. Один из самых любимых готовых проектов в этой локации – этот красавчик. ✳️Аэропорт, Динамо, Сокол Эти районы выбирают родители, которые хотят купить квартиру не только на время учёбы, но и с прицелом на будущее. Рядом сильные университеты, деловые кластеры, большие парки, качественная инфраструктура и высокий спрос как на покупку, так и на аренду. Сейчас здесь можно рассмотреть вариант как жилье на ключах, так и старт продаж в рассрочку. На что ещё я советую обращать внимание? Не только на расстояние до университета. Важно, чтобы район был безопасным, рядом были метро, магазины, фитнес, кафе и всё, что делает жизнь комфортной. И, конечно, чтобы квартира оставалась ликвидной даже через 5–10 лет. Потому что студенческие годы заканчиваются быстро. А правильно выбранная недвижимость остаётся в семье на десятилетия и продолжает работать как капитал. Если в этом году ваш ребёнок поступил в московский вуз – приходите на бесплатную консультацию. Подберём район и квартиру так, чтобы это была не просто покупка на время учёбы, а грамотная инвестиция в ваше будущее.

Ваша квартира у воды за 60 тыс руб в самом экологичном районе Москвы🔥 Локация хорошо располагает для проживания семей с детьми и любителей загородной атмосферы. 🌿Рядом Химкинское водохранилище, зелёные парки, пляжи, спортивная инфраструктура 🌳Собственный выход к благоустроенной набережной и парк ☀️Лаунж-зона на крыше дома, панорама Москвы, неба и воды, зелёные островки уединения Сниженный платеж до конца строительства в этом современном проекте подойдет тем: • кто ждет снижения ставки по ипотеке • кто хочет уменьшить финансовую нагрузку в первые годы выплаты кредита • кто ожидает рост доходов в ближайшие несколько лет Подробности на бесплатной консультации.

Началась передача ключей в одном из наших любимых проектов🔥 Помню, как несколько лет назад мы с командой показывали клиентам только котлован и рассказывали, каким станет этот квартал. Многие тогда доверились нашей аналитике и купили квартиры на самом старте продаж. Сейчас же они будут получать ключи 🔑 И, честно говоря, это один из самых приятных моментов в нашей работе. Я тоже совсем скоро стану здесь резидентом и буду получать ключи сразу от двух квартир 👏🏼 Пока ожидания и реальность совпадают на 100% Получился современный квартал, в котором хочется жить. 👉🏼Закрытый приватный двор без машин, благоустроенный пешеходный бульвар для прогулок, уютные общественные пространства, а совсем скоро откроются кофейни, рестораны и магазины на первых этажах. 👉🏼Для семей особенно важно, что прямо на территории квартала уже строится собственный образовательный центр со школой и детским садом. До центра можно добраться за 10 минут. В продаже еще остались квартиры, которые можно приобрести в ипотеку с увеличенным лимитом по ставке • 0,1% на 1 год • 7,9% на 2 года • 9% на 3 года Например, платеж по ставке 0,1% составит всего 62 тыс.₽💥 Если вы в поисках готового и качественного жилья, с выгодными условиями покупки – пишите в чат, проведем экскурсию и увидите результат своими глазами.

Дефицитная тишина у Петровского парка: как зафиксировать премиальный актив на самых лучших условиях Представьте камерный проект рядом с Петровским парком, где квартиры стоят десятки миллионов рублей. И при этом сегодня в него можно зайти… с ежемесячным платежом всего 1 600 ₽ на ближайшие 1,5 года🌶 Да, именно так работает траншевая ипотека. Именно поэтому этим инструментом сегодня чаще всего пользуются не те, у кого нет денег, а наоборот те, у кого они есть. Потому что деньги должны работать. Зачем замораживать десятки миллионов в квартире сегодня, если их можно оставить в других активах, а недвижимость купить на максимально комфортных условиях? Если вы ищете для жизни или в инвест портфель локацию, которая не обесценится при любых штормах на рынке, обратите внимание на этот проект в районе Аэропорт. ✳️Авторские резиденции всего на 309 квартир в окружении старой московской интеллигенции, зелени и готовой инфраструктуры. ✳️Низкоэтажные корпуса (до 8 этажей), потолки от 3,5 метров, редкие форматы квартир с собственными террасами. ✳️Изящная архитектура, приватный двор с фонтаном, гранд-лобби с баром, зоной drop-off, собственным фитнес-залом и переговорными для резидентов. ✳️5 минут до «Азбуки Вкуса» и лучших школ, пешком до Петровского парка, 20 минут на авто до Кремля. Вы заходите в уникальный проект от надежного застройщика, фиксируете цену дефицитного объекта, но ваш платеж на ближайшие 1,5 года составляет всего 1 600 рублей в месяц. Тем самым, ваш основной капитал не изымается из вашего бизнеса и продолжает генерировать прибыль. Первый взнос от 13 млн руб Лучшие планировки с правильными видовыми характеристиками забирают первыми – получить подробности на бесплатной консультации

Депозиты тают ☄️ За последнее время банковские вклады и счета физлиц сократились более чем на 550 млрд рублей. Только один Сбер потерял свыше 200 млрд рублей. Почему это происходит? Причина вполне закономерна. ✳️После начала снижения ключевой ставки банки практически сразу начали уменьшать доходность по депозитам. А вкладчики очень чувствительны к % доходности. Когда ставка по вкладам опускается ниже психологической отметки ~ 10% годовых, многие начинают искать альтернативы. ✳️Потому что доход уже не выглядит настолько привлекательным, чтобы замораживать деньги на длительный срок. Инфляция дороже. Именно поэтому мы сейчас наблюдаем первые признаки перераспределения капитала. Куда пойдут эти деньги? Часть пока останется на вкладах. Часть уйдёт в золото, валюту или фондовый рынок. Но если посмотреть на историю предыдущих циклов снижения ставок, один из главных получателей этого капитала – недвижимость. И это абсолютно логично. Когда депозиты перестают приносить высокую доходность, люди начинают искать актив, который не только сохраняет деньги от инфляции, но и способен расти в цене. Особенно если речь идёт о качественных проектах, в дефицитных локациях или объектах с хорошим арендным потенциалом🤌🏼 На мой взгляд, мы только в начале этого процесса. 💯Ключевая ставка продолжит снижаться, доходность вкладов станет ещё меньше, а значит всё больше капитала начнёт искать новую точку входа. Именно поэтому я считаю, что ближайшие месяцы могут стать очень интересными для рынка недвижимости. Пока большинство продолжает ждать ещё более низких ставок, самые ликвидные квартиры постепенно вымываются с рынка. А когда основной поток денег с депозитов перейдёт в недвижимость, покупать по сегодняшним ценам уже не получится. Ведь недвижимость всегда реагирует не на сам факт снижения ставки, а на приток нового спроса. Именно он и становится главным драйвером роста цен.

Льготная ипотека вернулась – 9% для всех🔥 В одном из самых зеленых и развитых районов Москвы, в 15 минутах от Сити можно купить квартиру по ставке 9% на весь период стройки дома. Например, платеж за евродвушку 40 м2 с подчистовой отделкой составит 140 тыс.₽ ➖До метро всего 2 минуты пешком, вокруг несколько парков ➖Стильная архитектура, панорамный двор-терраса и шоппинг променад ➖Внутри приватные лаунж-зоны, гостиная с камином, детский центр Формат живу и не выхожу из комплекса. Подробнее о проекте и расчет на нужную планировку – в чате с командой.

Через 10 дней стартуют продажи новых корпусов на первой береговой линии канала им. Москвы⚡️ Всем любителям жизни у акватории, красивых видов, природы и атмосферы lifestyle-курорта – советую обратить внимание на этот проект у Северного речного вокзала. Жилой комплекс очень пользуется спросом и со стороны инвесторов и тех, кто выбирает жилье для комфортной жизни. Своя благоустроенная набережная с променадом, ведущая в парк, кофейни, рестораны и магазины на первых этажах, своя инфраструктура, пространства для досуга и отдыха – всё для полноценной насыщенной жизни. До центра, как и до аэропорта Шереметьево можно добраться за 25 минут прямиком по Ленинградке. Для сравнения, 1 очередь проекта за 2 года со старта приросла на 35-40%, а распродано лотов уже более 70% – это очень хорошие показатели, которые говорят о спросе. Что по новой очереди? ✳️Цены стартуют от 16,5 млн.₽ ✳️Продуманные планировки от 30 до 107 м2 ✳️Потолки от 3,1 м ✳️Доступна рассрочка Корпуса имеют вид на воду, парк и внутренний двор. Если вы мечтали о жизни с атмосферой прибрежного курорта – пишите в чат, сориентируем по планировкам и ценам.

Галя, у нас отмена❗️ Минфин не будет менять условия семейной ипотеки до 1 октября. Это хорошая новость, но я бы не воспринимала её как окончательное решение. Скорее наоборот. Это сигнал о том, что государство продолжает искать новую модель программы, которая позволит сократить нагрузку на бюджет, но при этом сохранить поддержку семей. Почему решение перенесли? Потому что семейная ипотека сегодня остаётся главным драйвером первичного рынка. Резкое ужесточение условий могло бы привести к снижению спроса, особенно в массовом сегменте, а вместе с ним – к замедлению продаж у девелоперов и сокращению запуска новых проектов. Именно этого рынок сейчас старается избежать. Но важно понимать: перенос не означает отказ от реформы. Обсуждение продолжается. Среди возможных изменений остаются плавающие ставки в зависимости от количества детей и сокращение срока кредитования. Если часть этих предложений всё же примут, ежемесячная нагрузка для покупателей может вырасти в разы📈 Для примера: кредит 12 млн ₽ по льготной ставке сегодня даёт платёж около 72 тысяч ₽. При ставке 12% платёж увеличится примерно до 144 тысяч ₽. Для большинства семей это уже совершенно другой уровень финансовой нагрузки. На мой взгляд, именно поэтому власти не торопятся принимать окончательное решение. Сегодня экономика страны находится в турбулентности, ключевая ставка уже начала снижаться, но бюджетные расходы на льготные программы по-прежнему остаются очень высокими. Государству приходится искать баланс между поддержкой рынка жилья и контролем расходов. ⚡️Что это означает для покупателей? До 1 октября сохраняется возможность оформить семейную ипотеку на действующих условиях. А дальше рынок снова окажется в ожидании новых правил. Поэтому тем, кто планировал покупку квартиры с использованием семейной ипотеки, я бы не рассчитывала на то, что текущие условия сохранятся надолго. За последние годы мы уже не раз видели, что самые выгодные возможности заканчиваются быстрее, чем кажется. #семейнаяипотека

Стартовали продажи последней башни одного из самых успешных премиальных проектов на Ходынке⚡️ Финальная возможность купить квартиру в уже сформированном квартале, где не нужно гадать, каким получится район через несколько лет. Для резидентов предусмотрены частный парк, рестораны, кофейни, пятизвездочный сервис, консьерж 24/7, валет-паркинг, собственный фитнес с бассейном и SPA, закрытая территория и уровень сервиса, к которому быстро привыкаешь. 👉🏼Последняя башня рассчитана всего на 299 квартир площадью от 49 до 366 м². Отделка white box, возможно докупить до чистовой. При этом строительная готовность уже превышает 50%, а ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2027 года. Это значит, что основные строительные риски уже позади, а до получения ключей осталось совсем немного. 👉🏼Отдельно хочу отметить локацию. На мой взгляд, Ходынка сегодня – один из самых комфортных районов Москвы для жизни. Вокруг почти 100 гектаров зелёных пространств: Петровский парк, парк Динамо, Берёзовая роща, Ходынское поле. До Тверской около 5 минут на авто, а до Кремля 15 минут. Это тот редкий случай, когда можно жить практически в центре города и каждый день гулять по большим паркам. 👉🏼Цены от 700 тыс рублей за м² Если сравнивать с другими премиальными проектами внутри ТТК, предложение выглядит конкурентоспособным, особенно учитывая готовность комплекса, уровень инфраструктуры и репутацию проекта. Здесь исчезает главный риск покупки «по картинке» Поэтому если вы давно присматривались к этому кварталу, сейчас, пожалуй, последняя возможность купить квартиру именно здесь. Дальше останется только вторичный рынок. И цены там, как правило, уже совсем другие. Подробности на бесплатной консультации.

Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Пока ключевая ставка не пришла в себя, а семейная ипотека доступна далеко не всем, самый лучший инструмент для покупки квартиры – это рассрочка! И пока одни ждут идеального момента, который никогда так и не случится, другие делают проще и умнее – фиксируют цену квартиры сейчас и спокойно наблюдают за ростом стоимости своего актива💸 Фактически вы: • покупаете квартиру сегодня • платите за неё завтра • а цена растёт уже сейчас Именно поэтому на рынке сейчас активны не те, у кого одобрили ипотеку, а те, кто умеет считать деньги, учитывает инфляцию и думает на 2-3 года вперёд, пока ключевая ставка постепенно снижается. Ведь недвижимость – это самый надежный и доходный актив, особенно в Москве🤌🏼 Если интересно в какие проекты прямо сейчас можно зайти с платежами от 100 тыс/мес ✳️ сроком до окончания строительства ✳️ где реально есть рост ✳️ и минимальный вход от 10% Забирайте каталог перспективных проектов в рассрочку 0% для жизни и инвестиций 👇🏼