Недвижимость Таиланда - Mango family

📍Инфраструктура района Ката Ката - туристический район, отлично знакомый отдыхающим из СНГ. Здесь много отелей и вся инфраструктура заточена на коротко срочный отдых: доступные кафе, рынки, массаж, фруктовые лавки. Собрала для вас интересные локации, которые я рекомендую туристам и экспатам острова. 1. Super Surf Kata Классное заведение с видом на море, где можно поучиться стоять на доске. Открытый бассейн с искусственной волной и уютным кафе на территории. 2. Серфинг Ката один из немногих пляжей на острове, который подходит для обучения новичков. На побережье несколько точек, куда можно обратиться за прокатом оборудования и индивидуальным занятием с инструктором. 3. A Blanket and Pillow Прекрасное уединенное кафе, где можно пообедать с великолепным видом на море. Вечером это место превращается в топовый бар, где играют диджеи, и веет Панганский вайб. 4. Fira Новый видовой бич клаб. Стильный интерьер, классная атмосфера, шоу, музыка и красивые люди. Отличное место, где можно провести целый день. 5. Смотровая Ката-Карон можно отправиться на холм, чтобы полюбоваться прекрасным видом на пляжи Карон, Ката и Ката Ной. Здесь есть парковка, беседка с лавочками и палатки с напитками и едой. 6. Дино Парк На территории есть поле для мини-гольфа и ресторан. Парк оформлен в стиле доисторической эпохи, когда на земле обитали динозавры. 7. Храм Ката Храм расположен на восточной стороне пляжа и был построен в 1832 году у подножия горы в окружении зарослей джунглей. Здесь вы сможете полюбоваться национальной тайской архитектурой, яркие детали которой отлично сохранились до наших времен, и различными статуями Будды. 8. Пляжи Ката и Ката Ной Ката - один из лучших пляжей острова с белоснежным песком и тенью деревьев. Здесь есть вся инфраструктура для идеального отдыха - шезлонги с зонтиками, кафе и уличные лавочки. Рядом есть парк для прогулок с детской площадкой. Ката Ной - это южная часть Каты, обособленный небольшой пляж, где обычно немного туристов. Так что, если вы хотите более тихий отдых, то смело останавливайтесь в отеле Katathani и наслаждайтесь превосходным отдыхом. Для завтраков рекомендую: Cannelle и Unit 33. Для тех, кто приехал надолго, есть супермаркет Macro, где можно закупить привычными продуктами. Ката - пожалуй, один из самых известных и популярных районов для отдыха. Туристы хотят возвращаться сюда из-за удобной инфраструктуры, большого количества доступных кафе, сервису на русском языке (да-да, во многих заведениях уже выучили русский) и шикарному пляжу. Ставьте реакции, если пост был полезен.❤️ Завтра расскажу про топовый проект для инвестиций на Кате #районы_пхукета

Купили недвижимость на Пхукете. Что дальше? В прошлом посте я подробно разобрала, как правильно выбрать инвестиционный объект. Если пропустили 👉🏻 читать здесь. Сегодня поговорим о втором факторе, который напрямую влияет на доходность - это управление. ❗️Именно управление определяет, сколько дней в году ваш объект будет занят, по какой цене он будет сдаваться и какой доход в итоге получит собственник. Можно купить отличный объект. Но если он плохо укомплектован, фотографии сделаны непрофессионально, цена выставлена неверно, гостям отвечают спустя несколько часов, отзывы не отслеживаются, а качество сервиса никто не контролирует - хорошей доходности не будет. ▫️Почему об этом важно думать ДО покупки? Потому что большинство инвесторов совершают одну и ту же ошибку. На сделке агент рассказывает, что объект отличный, а с управлением вообще никаких проблем не возникнет. Что потом его "с удовольствием возьмет" какая-нибудь управляющая компания. После получения ключей выясняется, что профессиональных компаний, занимающихся управлением на Пхукете, мало. И большинство из них не берет объекты, если не участвовало в их покупке. В итоге собственник остается один на один со своей недвижимостью и начинает искать хоть кого-нибудь, кто согласится взять объект в работу. Когда выбирать уже не из кого, очень легко попасть к непрофессионалам. И это одна из самых распространенных причин, почему фактическая доходность оказывается намного ниже ожидаемой. ❗️Именно поэтому вопрос управления нужно решить еще до покупки - на этапе выбора недвижимости и компании, с которой вы заходите в эту инвестицию. Что входит в профессиональное управление? - комплектация объекта; - профессиональная фото- и видеосъемка; - размещение на площадках бронирования; - работа с ценообразованием; - коммуникация с гостями; - заселения и выселения; - клининг; - контроль технического состояния объекта; - работа с отзывами; - ежемесячная отчетность собственнику. За всем этим стоит команда и выстроенные процессы. Именно поэтому профессиональное управление напрямую влияет на итоговую доходность объекта. ▫️Управление от застройщика или гостиничного оператора Это еще один вариант управления, который предлагают некоторые застройщики. Но здесь важно понимать условия заранее: - собственник получает не более 60% дохода; - количество дней для собственного проживания ограничено; - вы не влияете на стоимость аренды, стратегию сдачи и качество управления; - доход выплачивается один раз в год; - сменить управляющую компанию или выйти из программы практически невозможно. Соглашаться на такую модель стоит только в том случае, если вы заранее понимаете все эти ограничения. ▫️Как работаем мы Для собственников Mango Family работает отдельное подразделение - Mango Family Rent. ❗️В управление принимаются только объекты, приобретенные через наш отдел продаж. Это принципиальная позиция. Мы рекомендуем клиентам только те объекты, которые сами готовы взять в дальнейшую работу. - После получения ключей команда полностью сопровождает объект: готовит его к сдаче, занимается размещением, работает с гостями, контролирует все процессы и следит за доходностью. - У каждого собственника есть доступ в систему с календарем бронирований. -По каждому объекту создается отдельный чат с нашей командой. - Ежемесячно собственник получает подробную отчетность и выплату дохода. В Mango Family продажа и управление работают как единая система. Мы не просто помогаем купить объект. Мы сопровождаем его дальше, чтобы инвестиция действительно работала так, как была задумана. Подобрать объект для инвестиций и получить консультацию наших специалистов можно здесь: • Анастасия @anastasia_mangofm • Марина @marina_mngfamily

Всем отличных выходных☀️ Пхукет прекрасен даже в низкий сезон

Международные школы Пхукета: часть 2 Продолжаю подборку международных школ на Пхукете. Если пропустили первую часть - обязательно посмотрите по 👉🏻 ссылке. Там я уже рассказала о пяти популярных школах острова. Сегодня еще пять вариантов, которые тоже стоит рассмотреть при переезде с детьми. 1. Oak Meadow International School Phuket Школа работает по американской системе образования. Большой кампус, развитая спортивная инфраструктура и широкий выбор внеклассных занятий делают ее популярным вариантом среди международных семей. 2. International School of Phuket (ISP) Небольшая международная школа с акцентом на индивидуальный подход к ученикам. Подойдет семьям, которым важны небольшие классы и более камерная атмосфера обучения. 3. Lighthouse International School Phuket Школа предлагает обучение по канадской программе Alberta с возможностью продолжить обучение по Cambridge. Большое внимание уделяется персональному подходу и развитию каждого ребенка. 4. Finnway International School Phuket Школа построена на финской модели образования, где основной акцент делается не только на академические знания, но и на благополучие ребенка, практическое обучение и развитие самостоятельности. 5. Buds International School Phuket Одна из старейших международных школ Пхукета. Работает с детьми младшего возраста и начальной школы, сочетая американскую программу с изучением иностранных языков и небольшими классами. Стоимость обучения, вступительные взносы и основные расходы по каждой школе собрала в карточках к этому посту. Если подборка была полезной - буду рада вашим реакциям 🔥

Какую квартиру выбрать в Olive? Вчера рассказывала вам про проект Olive, в котором у нас сейчас идет пресейл с класными бонусами. Кто пропустил пост 👉🏻 читать. Для вашего удобства отобрала 3 интересных варианта с классной ценой и отличными видами. ▪️ Квартира с 1 спальней Евродвушка с зеленым видом по самой низкой цене. С комфортом может разместиться семья с ребенком. Цена: 3 796 770 бат (~8 800 000 рублей) Рассрочка до 1 квартал 2029 * Площадь: 32 кв.м. * Этаж: 3 * Вид на зелень ▪️Квартира с 2 спальнями Идеальный средний этаж и вид на бассейн и парк. Лучшие видовые характеристики в проекте. Классическая квартира с 2 спальнями и 2 санузлами + гостиная, совмещенная с кухней. Цена: 7 154 735 бат (~16 600 000 рублей) Рассрочка до 1 квартал 2029 * Площадь: 56,6 кв.м. * Этаж: 5 * Вид на бассейн ▪️1 спальня plus Хорошая альтернатива 2 спальнями, по более приятной цене. 1 классическая комфортная спальня + дополнительная комната + гостиная, совмещенная с кухней. Функционал 2 спален, а стоимость на 15% ниже. Последняя квартира с открытым видом на бассейн. Цена: 5 656 205 бат (~13 100 000 рублей) Рассрочка до 1 квартал 2029 * Площадь: 46,15 кв.м. * Этаж: 3 * Вид на бассейн ❗️Мебель и встроенная техника в подарок За подробной информацией, бронированием и индивидуальным подбором обращайтесь 👉🏻 Анастасия @anastasia_mangofm

The Olive: самая низкая цена до конца июля До конца июля продолжается пресейл The Olive. Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете с бюджетом до 4 млн бат, я бы точно советовала посмотреть этот проект. Почему? Новую квартиру на Пхукете в таком бюджете найти достаточно сложно. Если мы говорим не про центр острова и не про удаленные районы, а про пешую доступность до пляжа, таких предложений становится совсем мало. В The Olive квартира с 1 спальней стоит от 3,7 млн бат. При этом комплекс находится всего в 400 метрах от пляжа Найянг. ❗️Для курортной недвижимости расстояние до пляжа - один из ключевых факторов ликвидности. Важно не просто "море где-то рядом", а насколько комфортно до него дойти. Такие квартиры проще сдавать в аренду, проще перепродавать и приятнее использовать для собственного отдыха. ▫️Еще один важный момент - трехлетняя беспроцентная рассрочка. Она позволяет зайти в проект с небольшим первоначальным бюджетом, не оплачивая всю стоимость квартиры сразу. Для многих покупателей это принципиальный момент, потому что деньги можно распределить по графику, а не замораживать всю сумму на старте. ▫️Сейчас застройщик дает еще один бонус - полную меблировку в подарок. В стоимость уже входят ремонт, сантехника, встроенная техника, встроенная мебель и движимая мебель. То есть после получения ключей не нужно будет дополнительно вкладывать несколько сотен тысяч бат в комплектацию квартиры. The Olive - небольшой проект в районе Найянг: два жилых корпуса и отдельное здание с общей инфраструктурой. В проекте будут лобби, зона хранения багажа, прачечная, детский клуб, коворкинг, общая кухня, фитнес-зал, сауна и хамам. Отдельно отмечу формат pet-friendly. Для Пхукета это все еще редкость, особенно в проектах рядом с пляжем. ❗️Поэтому здесь важно смотреть не на какой-то один параметр, а на сочетание условий: цена до 4 млн бат + 400 метров до пляжа + трехлетняя беспроцентная рассрочка + полная меблировка. В карусели для вас видео земли и расположение относительно моря. Чтобы успеть выбрать и забронировать квартиру по цене пресейла, пишите напрямую нашим экспертам и записывайтесь на консультацию: • Анастасия @anastasia_mangofm

Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 3 Сегодня будет финальная часть серии постов о том, как выбирать объект для сдачи. Начало можно посмотреть: 👉🏻 часть 1 👉🏻 часть 2 Продолжаем: ▫️ Ограничения Еще один момент, который обязательно нужно проверять до покупки. - Как вы сможете использовать квартиру после получения ключей? - Можно ли сдавать ее самостоятельно? - Можно ли выбрать свою управляющую компанию? - Можно ли жить самому и сдавать в свободные даты? - Есть ли обязательное управление от застройщика? - Какие комиссии? - Какие правила по аренде внутри комплекса? ❗️Все это нужно понимать заранее. Потому что после сделки выбор может оказаться сильно ограничен. Резюмируя, все сказанное: ▪️Правильно выбранный застройщик - это гарантия того, что объект с большей вероятностью будет построен в срок, построен качественно и не превратит приемку в бесконечный процесс. ▪️Правильно выбранная локация - это причина, по которой арендатор выберет ваш объект среди других. ▪️Инфраструктура комплекса - это то, что закрывает сценарий жизни гостя: отдых, спорт, дети, работа, красивые общественные зоны. ▪️Правильно выбранная квартира - это вид, планировка, приватность, свет, удобство и ощущение, за которое человек готов платить. ▪️Правильная точка входа - это ваша ликвидность и доходность. ▪️Отсутствие ограничений - это возможность нормально использовать свою недвижимость, а не выяснить после сделки, что сдавать ее можно только по правилам, которые вам не подходят. ❗️Каждый из этих пунктов - отдельный пазл. И ни один из них нельзя просто выкинуть. И при этом есть еще десятки нюансов, которые невозможно разобрать в рамках поста: конкуренция внутри района, количество одинаковых юнитов, будущая застройка вокруг, формат управления, сезонность, портрет арендатора, планы развития локации. Именно поэтому на консультациях мы не просто показываем проекты. Мы собираем все эти пазлы вместе и объясняем, почему один объект подходит под вашу задачу, а другой лучше не брать, даже если он красиво выглядит в презентации. Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Пхукете под аренду, ждем видеть вас на консультациях: • Анастасия @anastasia_mangofm • Марина @marina_mngfamily

Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 2 Продолжаем разбирать факторы, которые важны для выбора объекта под аренду. Первую часть можно посмотреть 👉🏻 читать. ▫️ Инфраструктура комплекса Рынок высоко конкурентен. Гости и арендаторы сравнивают не только квартиры, но и сам комплекс. Им важно, какой сценарий жизни они получают внутри проекта. - Есть ли хороший спортзал. - Есть ли детская комната или детская зона. - Есть ли коворкинг. - Есть ли красивые общественные пространства. Хорошая детская инфраструктура может стать одной из причин, почему гость выберет именно этот объект. Красивая территория тоже работает на аренду. Гости хотят получить картинку и ощущение отдыха. ▫️ Сама квартира Арендатор выбирает не только площадь. Он выбирает, насколько ему будет удобно и приятно жить. ❗️Важны планировка, вид из окна, этаж, количество света, приватность, места хранения, балкон, расположение квартиры внутри комплекса. Семье с детьми важно видеть бассейн с балкона. Кому-то важен вид на горы. Кому-то принципиально, чтобы окна не смотрели в соседний корпус. Кому-то нужно нормальное хранение, потому что гости приезжают не на три дня, а на месяц или больше. Все эти детали потом влияют на то, выберут вашу квартиру или соседнюю. ▫️ Точка входа Многие до сих пор считают, что самая выгодная покупка - это обязательно старт продаж.Но сегодня это уже не так. ❗️Не каждый старт продаж хорош. Не каждый пресейл дает интересную цену. Многие проекты выходят на рынок с завышенной ценой. Некоторые - в слабых локациях. Некоторые просто не выдерживают конкуренции с теми объектами, которые запускались два-три года назад. ❗️Хороший готовый объект или переуступка могут быть более правильной покупкой, чем новый старт продаж. Особенно если объект уже построен, находится в хорошей локации, имеет востребованную инфраструктуру, ликвидную планировку и продается по адекватной цене. Покупка по правильной цене - это тоже часть инвестиции. Потому что она влияет и на вашу будущую доходность, и на ликвидность объекта при перепродаже. Кстати, про старты продаж я недавно писала отдельный пост - почему не каждый пресейл автоматически является выгодной покупкой 👉🏻 читать Продолжение в следующей части🔠 За подбором недвижимости ждем вас на консультациях 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz/

Как выбрать объект под аренду: 6 критериев, на которые действительно стоит смотреть. Часть 1 Пару недель назад я делилась с вами, сколько заработал наш клиент за первые шесть месяцев сдачи квартиры в аренду. Кто пропустил оставляю ссылку. Тогда я написала, что высокая доходность складывается только при двух условиях: • правильно выбранный объект; • грамотное управление. Про управление поговорим отдельно. А сегодня разберем первый пункт: как правильно выбрать объект для аренды. За 15 лет работы я посмотрела сотни проектов и могу сказать одну вещь: большинство инвестиционных ошибок совершается еще до покупки. Потому что хороший объект под аренду - это не квартира, которая понравилась на рендерах. Это объект, где должны совпасть сразу несколько важных факторов. ▫️ Застройщик ❗️Покупая объект на этапе строительства, вы покупаете способность застройщика выполнить то, что он обещал. - Сдать объект в срок. - Построить качественно. - Нормально провести приемку. - Решить гарантийные вопросы после передачи ключей. И здесь важно смотреть не на обещания в презентации, а на историю застройщика. Расскажу пример из практики. В 2022 году ко мне пришли клиенты на консультацию. Они выбирали между двумя проектами. Один из них был Title Halo, второй проект называть не буду. Муж больше склонялся к Halo, супруге нравился второй вариант. Они попросили меня честно сравнить оба объекта. Я тогда прямо сказала: по Title у меня вопросов нет. Этот застройщик стабильно сдает проекты, хорошо строит, делает нормальную отделку и комплектацию квартиры. По второму застройщику ситуация другая. У него уже тогда была история с переносами сроков. Не один раз и не в одном проекте. Я сразу сказала клиентам, что задержка будет минимум год, а скорее всего больше. По качеству строительства я тоже предупредила, что второй проект будет сильно проще. Это не тот уровень отделки и не то качество, с которым потом собственнику будет спокойно работать. По локации второй проект на тот момент выигрывал по инфраструктуре вокруг, но находился примерно в 2,5 километрах от моря. Title Halo был в нескольких минутах пешком от пляжа. Да, Найянг тогда еще развивался, но перспектива роста там уже была очевидна. В итоге клиенты выбрали второй проект. Сейчас середина 2026 года. Объект задержали уже больше чем на полтора года. Приемка проходит тяжело, уже было семь из-за большого количества замечаний. Ключи клиенты до сих пор не получили в том виде, чтобы спокойно начать пользоваться квартирой. А если бы тогда они выбрали Title Halo, то уже почти два года могли бы сдавать квартиру, получать доход и сами приезжать отдыхать. Опыт агента важен, потому что он знает, кто из застройщиков строит нормально, кто регулярно переносит сроки, где квартиры сыпятся уже через год, а где объект можно получить и запустить в аренду без постоянной головной боли. ▫️ Локация Локация выбирается под будущего арендатора. - Если основной расчет идет на туристов, то работает простое правило: чем ближе объект к пляжу и туристической инфраструктуре, тем выше на него спрос. Турист прилетает на отдых. Ему важно быстро дойти до моря, кафе, ресторанов, массажей, магазинов. При наличии выбора он с большей вероятностью выберет объект, где все это рядом. - Если же квартира покупается под долгосрочную аренду, критерии будут другими. Для долгосрочников важнее школы, магазины, кафе, спорт, удобный выезд из района и комфорт для повседневной жизни. ❗️Локация - это не просто “хороший район”. Это район, который подходит под конкретный формат сдачи. Продолжение в следующей части🔠 За подбором недвижимости ждем вас на консультациях 👉🏻 https://mangofamily.ru/qwiz/