MIPIF | Недвижимость за рубежом и на курортах России

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали избранные новости недели по версии MIPIF. 🇷🇺 Сбер снизил ставки по рыночной ипотеке С 26 июня Сбербанк уменьшил ставки на 0,3–0,5 п.п. Минимальные ставки на Домклик: от 15,2% на новостройки, от 15,5% на вторичку, от 16,9% на строительство дома. Альфа-Банк уже снизил ставки с 19 июня. 🇮🇹 Италия: кондиционер меняет стоимость жилья почти на 60% Наличие сплит-системы поднимает цену покупки квартиры в среднем на 58%, аренды - на 22%. В некоторых городах с прохладным климатом разрыв достигает 100%. В Милане 67% квартир на продажу оснащены кондиционером, в Кальяри в аренде - 80%. 🇱🇧 Ливан запускает «золотую визу» за $500 000 Комитет по финансам утвердил проект программы инвестиционного резидентства с порогом от $500 000 в одобренные сектора экономики. За каждого члена семьи ежегодный взнос не менее $50 000. Ливан проигрывает соседям по Персидскому заливу в стоимости семейного пакета, но оказывается дешевле ОАЭ ($545 000) и Омана ($650 000). Законопроект ещё должен пройти парламент. (Афганистан, принимай пополнение) 🇦🇱 Албания: Минфин предлагает удвоить налог на жильё Ставки вырастут с 0,05% до 0,1–0,2% от рыночной стоимости (примерно от €30 до €60–120 за 100 тыс. евро). Коммерческая недвижимость - до 0,15–0,25% (около €90–150). Владельцы единственного жилья получат вычет (в Тиране - до 8,4 млн леков, ~€76 000). Владельцы второго и последующих домов заплатят налог на 100% рыночной стоимости без льгот. Законопроект вынесен на общественное обсуждение. 🇵🇹 Португалия: банк Caixa Geral de Depositos закрывает счета россиянам Крупнейший банк Португалии уведомил часть клиентов-россиян о принудительном закрытии счетов с 14 августа. В основном под удар попали россияне без ВНЖ или те, кто не обновил данные о статусе. В некоторых случаях уведомления получили и обладатели ВНЖ. Банк просит вернуть карты. С мест сообщают: клиенты действительно получают такие оповещения, но закрытых кейсов, которые позволили бы дать чёткий фидбек, пока нет. Держим руку на пульсе. ⭐️ Стивен Сигал снизил цену на подмосковный особняк до 650 млн рублей Актёр, живущий в России последние 7 лет, не может продать свою резиденцию в Одинцовском районе уже более полугода. Изначально дом площадью 500 м² с гостевым домом и баней выставлялся за 700 млн рублей, но цену пришлось снизить до 650 млн. В торгах можно добиться дополнительной скидки ещё на 50 млн. Риелторы объясняют низкий спрос маленьким участком в 15 соток - для премиального сегмента это «почти городская посадка», а не классический люкс. 🏚 Хельсинки: продается дом с русской надписью о Нижнем Новгороде Городские власти выставили на аукцион деревянную виллу Villa Novilla, построенную в 1888 году. На фасаде красуется граффити: «Можно уехать из Нижнего, но Нижний не уедет из тебя», оставленное нижегородским художником Nikita Nomerz в 2022 году. Здание площадью 194 м² пустует с 2017 года, находится в аварийном состоянии, не подключено к водопроводу и канализации и не предназначено для проживания - новый владелец сможет использовать его под кафе или культурный центр. Торги завершатся 20 августа, пока максимальная ставка - €2 000. Давайте обсудим новости в комментариях 👇 #mipif_дайджест

😶 В Греции новостройки перестали быть главным хитом За последние 2 года (2023–2025) новостройки в Афинах подорожали на 18,4%. В предыдущий двухлетний период (2021–2023) рост составлял 28,5%. Темп замедлился почти на треть. Где замедление сильнее всего? В самых дорогих районах Аттики разница особенно заметна: 🔸Северные пригороды: рост замедлился с 27% до 8%. Средняя цена - €3 500 за кв. м. 🔸Южные пригороды: с 26% до 10%. Средняя цена - от €4 000 за кв. м. 🔸Юг Аттики остаётся самым дорогим направлением. Но даже там темпы роста снизились в 2,5 раза. Люди ищут альтернативы. И находят их на вторичном рынке. В 2025 году старые дома в Афинах подорожали на 5,7%, а новостройки - только на 5,3%. Разница небольшая, но тренд очевиден. Покупатели выбирают старые дома, потому что: ▪️они дешевле на входе ▪️их можно реконструировать с помощью госсубсидий на энергоэффективность ▪️новых участков под застройку в городе почти не осталось В Салониках старые квартиры в 2025 году подорожали на 10,1%. Новостройки - только на 6%. А это уже полноценный разворот рынка. #mipif_новости

Недвижимость за рубежом — это только первый шаг 🌍 Я много разговаривал с людьми, которые купили квартиру в Дубае, виллу на Пхукете, апартаменты в Черногории. И почти все они в какой-то момент говорят одно и то же: «Я думал, что самое сложное — это найти объект и закрыть сделку. Оказалось, что это было самое простое». Потому что дальше начинается настоящая жизнь. Счёт в банке, который не открывают нерезидентам. ВНЖ, который зависает на полпути. Деньги, которые не проходят через границу так, как ты рассчитывал. Логистика, которая работает по правилам, про которые тебе никто не рассказал. Недвижимость даёт тебе точку на карте. Но не даёт инфраструктуры вокруг неё. Рынок постепенно отвечает на этот запрос. Появляются структуры, которые берутся выстраивать эту инфраструктуру комплексно — не агентства, не клубы с дисконтными картами, а что-то среднее между личным советником и операционной службой. Одна из таких — платформа ИКРА: ВНЖ, защита капитала, сервис без публичных прайсов, вход через Telegram. Работает ли это так, как заявлено — покажет время и практика. Но сам факт появления подобных решений говорит о многом: люди научились покупать зарубежную недвижимость. Теперь учатся в ней жить. А у вас были сюрпризы уже после сделки? 👇

Наши партнёры делятся материалами с выставки 🤩🤩 Команда ARBI приезжала на MIPIF Global и решила узнать у инвесторов и гостей, в чём секрет успеха. Ответы были разными, но многие сошлись в одном: большие результаты строятся на правильных решениях и надёжных партнёрах. Команда ARBI заметила несколько любопытных деталей: 🔸 Например, многие участники оказались фанатами гольфа. Поговаривают, что по ответу на вопрос «гольф или падл?» можно определить, миллионер ты или миллиардер. 🔸 Кто-то искал свою «Библию недвижимости». 🔸 А ещё ARBI встретили основателя MIPIF Дмитрия Саватеева и узнали, как всё вообще начиналось. 👉 Если у вас есть вопросы по международным платежам или обмену валют — свяжитесь с ARBI прямо сейчас. Специалист поможет найти решение для вашей задачи. #mipif_партнёры

🇴🇲 Оман: революция в визовых правилах для покупателей недвижимости Оман кардинально упростил получение резидентских виз для иностранных инвесторов. Поправки к Закону о проживании иностранцев, вступившие в силу 21 июня, открывают доступ к ВНЖ уже на этапе покупки строящегося жилья или участка под застройку. И больше не нужен местный спонсор. ❓ Что изменилось: 🔸 ВНЖ на этапе котлована. Раньше для получения статуса требовался готовый и зарегистрированный объект. Теперь достаточно справки о сделке по покупке земли или строящейся недвижимости. Виза выдаётся на срок от 6 месяцев до года с возможностью продления — и можно находиться в Омане до 3 месяцев за один визит. 🔸 Без спонсора. Инвесторам больше не нужен местный поручитель. Виза оформляется напрямую через компетентный орган. 🔸 Семья без возрастных ограничений. Иждивенцы больше не привязаны к жёстким возрастным рамкам. Супруги и ближайшие родственники получают те же визовые льготы. 🔸 Кто может быть спонсором. Теперь спонсорами для иностранных резидентов могут выступать не только граждане Омана, но также граждане стран ССГПЗ, иностранные инвесторы с лицензией, владельцы недвижимости в Омане и экспаты, работающие в госучреждениях. 🤩🤩🤩 ВНЖ «сгорает» вместе с продажей При передаче права собственности на объект другому лицу ВНЖ владельца автоматически аннулируется. В тот же момент теряют статус и все сопровождающие члены семьи. Это жёсткий предохранитель от спекуляций ради долгосрочных виз. 🎥  Недавно мы разбирали Оман в прямом эфире с Татьяной Грицковой (Nevestate). Обсуждали, как рынок Омана реагирует на нестабильность, почему инвесторы из ОАЭ и Саудовской Аравии скупают там недвижимость, какие форматы для входа и как получить ВНЖ. Если пропустили - смотрите запись. #mipif_новости

🇨🇾 Кипр: рынок растёт осторожно Согласно индексу RICS и KPMG Cyprus, в первом квартале 2026 года рынок недвижимости Кипра продолжает устойчивый рост. 💲 Цены на недвижимость за год (первый квартал 2026 к первому кварталу 2025): 🔸 Квартиры: +4,09% 🔸 Дома: +3,60% 🔸 Склады: +3,48% 🔸 Офисы: +2,91% 🔸 Торговля: +0,72% Квартиры остаются самым быстрорастущим сегментом. Спрос на жильё устойчив, предложение в ключевых локациях ограничено. 📈 Аренда растёт быстрее продаж 🔸 Квартиры: +5,10% 🔸 Офисы: +3,03% 🔸 Дома: +2,97% 🔸 Склады: +2,58% 🔸 Торговля: +0,66% Аренда квартир растёт быстрее всего. Спрос на жильё в аренду в городах остаётся высоким. 🌴 Курортный сегмент Недвижимость для отдыха тоже в плюсе: 🔸 Апартаменты для отдыха: +3,66% 🔸 Дома для отдыха: +2,42% Туризм на Кипре держит рынок. 💰 Доходность стабильна Доходность от аренды практически не изменилась. В большинстве сегментов - символическое снижение в пределах 0,01–0,09%. #mipif_новости

🇹🇭🤑 Раваи забирает деньги у Бангкока Столичный капитал пошел на юг и там перевернул весь рынок. За последние 2-3 года крупные застройщики из Бангкока активно перенаправляют инвестиционные потоки на остров. Пхукет превращается в международный инвестиционный хаб - постоянный дом для цифровых кочевников, иностранных инвесторов и покупателей второго жилья. После нескольких лет агрессивного вывода объектов девелоперы начали проявлять осторожность. Общий фонд кондоминиумов на Пхукете достиг 42 061 квартиры. Но в 2025 году количество новых объектов снизилось на 51,7% - до 5 073 единиц. Виллы тоже сбавили обороты: в 2025 году запущено 774 новые виллы (на 48,2% меньше). Общий объём предложения - 7 789 единиц. 🤩 География смещается: где строят сейчас? Предложение кондоминиумов жёстко привязано к западному побережью - элитный сегмент. Главный узел - Банг Тао (30,8% нового предложения). На втором месте Карон (21,1%), на третьем - Равай (15,6%). С виллами ситуация иная. Из-за дефицита свободной земли и взрывного роста цен в традиционных прибрежных зонах (Чоенг Тале, Лаян, Най Харн) застройщики уходят вглубь острова. Лидеры по новым виллам: ▪️Шри Сунтхон (18,1%), ▪️Таланг (17,8%), ▪️ Банг Джо (16,3%). 💳 Кто покупает? Рынок удерживается за счёт покупательной способности граждан России, Китая, Европы, Индии и Ближнего Востока. Они рассматривают остров как источник рентного дохода и актив для долгосрочного проживания. 🔸В сегменте кондоминиумов за год продано 4 455 квартир (снижение на 24,8%). ▪️Лидеры продаж: Банг Тао (32,7%), Карон (17,9%) и Камала (9,4%). 🔸На рынке вилл — рост: продана 631 роскошная вилла (+12,9%). ▪️Лидеры спроса: Чоенг Тале (19,9%), за ним Па Кхлок (13,9%) и Банг Джо (13,4%). 💸 Цены: Пхукет догнал Бангкок Из-за нехватки прибрежной земли стоимость жилья в премиальных локациях Пхукета поднялась до уровня элитных кварталов Бангкока. ▪️Банг Тао - 283 975 бат за кв. м, средняя цена виллы 255,8 млн бат. ▪️Лаян - 197 000 бат за кв. м, средняя цена виллы 285 млн бат. ▪️Камала - 182 375 бат за кв. м, средняя цена виллы 234,3 млн бат. 🔥 Хотите прямой эфир с экспертами, чтобы во всём разобраться? 🔥 — да, срочно нужно! ❤️ — обязательно приду! 👍🏻 — я все знаю #mipif_новости

☀️ Осталось несколько дней. Мы едем в Сочи. 22–26 июня MIPIF выступает амбассадором «Атланты Сити при поддержке Альфа-Банка» на Курорте Красная Поляна. ~2000 предпринимателей со всей России. 50+ спикеров. 4 дня без пауз. ⚡️ Насыщенная программа: спорт, деловые форматы, знакомства — каждый день ⚡️ Дмитрий Саватеев выступит с темой про инвестиции в зарубежную, курортную и коммерческую недвижимость, а Павел Маслак проведёт личные консультации на тему интеграции с проектами MIPIF и Спортволна. ⚡️ Zivert даёт концерт. Глава банного клуба — Оскар Хартманн. В спикерах — Михаил Кучмент (Hoff), Алексей Васильчук («Чайхона №1»), Евгений Дёмин (SPLAT), Виктор Кузнецов («ВсеИнструменты.ру») и другие лидеры индустрий Встретимся, поговорим о том, куда движется бизнес в новой реальности, найдём партнёров и инсайты. 🎁 Промокод MIPIF на −25% при покупке билетов до 21 июня → atlantycity.ru До встречи в Сочи! 🔥 #mipif_события Реклама. ИП Альхимович Борис Сергеевич ИНН 246306524780

Согласны? Тогда ставьте ❤️😉 #mipif_юмор

Пятница, а это значит — традиционный дайджест MIPIF! 🗞 Собрали самые важные новости недели, чтобы вы были в курсе. 🇦🇷 Аргентина: готовится к запуску «золотых паспортов» Аргентина может стать первой страной в Южной Америке, предлагающей гражданство за инвестиции, — инвесторы смогут получить паспорт без двухлетнего обязательного проживания. Аргентинский паспорт занимает 16-е место в мире и даёт безвизовый въезд в 169 стран, включая Шенген и Великобританию, что привлекает даже таких миллиардеров, как Питер Тиль. 🇴🇲 Оман: 5500 заявок в месяц на «Золотую визу» после перезапуска С момента возобновления программы в августе 2025 года подано уже около 56 000 заявок, причём 70% заявителей уже живут в Омане как экспаты. Крупнейшие страны-поставщики - Индия, Великобритания и Египет, а на фоне нестабильности в регионе программа Омана выглядит особенно стабильной.  P.S. У нас был эфир про Оман с Татьяной Грицковой (Nevestate). Разбирали, почему Оман стал одной из самых перспективных точек входа для инвесторов в регионе. 🇦🇲 Армения: сделки с недвижимостью у иностранцев выросли на 32,3% В первом квартале 2026 года иностранные граждане совершили 1073 сделки - на треть больше, чем годом ранее. Основные покупатели - граждане России, США, Ирана, европейских стран и СНГ, причём чаще всего они приобретали квартиры (60% всех покупок) 🇨🇭 Швейцария: парламент поддержал проверку судимостей при выдаче ВНЖ Сенат одобрил инициативу проверять наличие судимостей у всех иностранных граждан при выдаче видов на жительство — раньше эта практика действовала только в кантоне Тичино. Теперь даже гражданам ЕС и Европейской ассоциации свободной торговли могут отказать из-за криминального прошлого, что ужесточает общую миграционную политику страны.  🇪🇸 Испания: инвестиции в недвижимость выросли на 50% до €10 млрд За первое полугодие 2026 года объём инвестиций в испанскую недвижимость достиг €10 млрд — рост на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Жилой сектор собрал €4,38 млрд, а многоквартирное арендное жильё показало взрывной рост на 625% благодаря восьми сделкам дороже €100 млн каждая. 🇦🇪 Абу-Даби: башня установила рекорд Гиннесса — беговая дорожка на высоте 179,7 м Al Ain Tower получила сертификат за «самую высокую беговую дорожку на здании» — жители могут бегать с панорамным видом на город на высоте 179,7 метра. Девелопер ALAIN называет это частью стратегии по созданию «отличительных удобств» для привлечения премиальных резидентов и повышения удержания арендаторов.  🇷🇺 Россия: Центробанк роняет ставку небывалыми темпами На заседании 19 июня совет директоров Банка России снизил ключевую ставку на 25 базисных пунктов - до 14,25% годовых. Это уже девятое подряд снижение, но регулятор предупреждает: проинфляционные риски сохраняются. Есть ощущение, что ЦБ вдохновляется примером античной Спарты - в бизнесе останутся только сильные. 🇬🇧 Шрусбери: дом за £400 000 с двумя унитазами в ряд В ванной комнате пятиспального дома два унитаза стоят вплотную без перегородки. Предположительно, что раньше здесь был паб, и это остатки двух кабинок, которые просто не демонтировали. Пользователи уже окрестили планировку «суперромантичной» Какую новость обсудим? Пишите в комментариях 👇 #mipif_дайджест