Миллион на ремонте

Умный дом. Комфорт или головная боль? Давно у нас не было ничего технического (знаю – Вы такое любите). Кстати, все технические посты мы собираем в подборку-базу знаний от МНР👈 Сегодня подробно разберем умные технологии для дома. Итак, Система умного дома призвана делать жизнь людей комфортнее и автоматизировать быт. Но прежде чем принимать решение, важно понять: какой именно умный дом Вам нужен. Спойлер – и нужен ли он Вам вообще 😅 Выбор сводится к двум типам систем. Давайте разбираться) БЕСПРОВОДНОЙ УМНЫЙ ДОМ Это всё, что можно привязать к Алисе. Меняете розетки, выключатели или добавляете внешние модули — и управляете светом, шторами, чайником, кондиционером и прочими приборами. Собирается как конструктор, но количество элементов может расти в геометрической прогрессии 😅 Плюсы: 🔵лёгкий монтаж без штробления — датчики крепятся/наклеиваются на стены/либо устанавливаются специальные реле. Подходит для готового ремонта, закуп/установка и настройка занимает около 2 недель. 🔵относительно невысокая стоимость входа 🔵можно забрать с собой при переезде 🔵даже к устаревшей технике без Wi-Fi можно добавить внешний датчик. Минусы: –сигнал зависит от стен, перекрытий и соседских роутеров. Wi-Fi-устройства часто «вылетают» и требуют перенастройки🫠 –на больших площадях связь становится нестабильной –для комфортного голосового управления умным домом  – в каждой комнате нужна будет своя Алиса🥲 ПРОВОДНОЙ УМНЫЙ ДОМ Это уже полноценная инженерная система. Все датчики, выключатели и сценарии объединены центральным щитом и физическими кабелями — чаще всего по протоколу KNX или аналогичным. Проектируется и монтируется на этапе черновой отделки силами профессиональных подрядчиков. Они же занимаются и программированием логики. Управление также со смартфона, но надёжность и скорость — совсем другая + появляются более сложные сценарии. Плюсы: 🔵стабильный сигнал без помех, команды выполняются мгновенно 🔵питание от сети (а не от батареек, как в беспроводном варианте) 🔵идеально подходит для больших площадей Минусы: –дорогостоящий монтаж на черновом этапе – бюджет существенно выше беспроводных решений — километры кабеля, оборудование и работы (у нас был опыт подключения умного дома в квартире 72м², бюджет составил ~ 500к) –требует отдельного проектирования ДО начала работ и привлечения профильных подрядчиков –раз в 2–3 года нужно обновлять прошивку центрального контроллера. Личный опыт и выводы: В своей квартире 3 года назад мне устанавливали несколько беспроводных устройств. Из них в «живых» остался только электрокарниз😅, чему я несказанно рада. Пожалуй, самая нужная и единственная супер-удобная опция из всех от умного дома. В остальном – не вижу особого смысла. Для инвестиционных квартир, сдаваемых в аренду, умный дом — спорное решение. Многие думают, что это повышает ликвидность. На практике же (помимо затрат) для собственника – это звонки от арендаторов, сбитые настройки и вечные вопросы по управлению. А вот в загородном доме система, действительно, оправдана: удалённое управление конвекторами, камеры видеонаблюдения, контроль отопления и протечек, умный замок (при сдаче в аренду) — здесь ценность очевидна. Как относитесь к умным технологиям? Кстати, заметили, что умный дом используют/хотят установить в основном мужчины?😁

Сегодня покажу Вам ещё один наш готовый проект инвест-ремонта евро-3 на «Зорге 9». Квартира 70 м² под аренду. Заказчик пришёл к нам с уже готовым дизайн-проектом. И нашей задачей была — грамотная оптимизация: максимально сохранить красоту/визуальную концепцию = запрос заказчика, а также привести бюджет к разумным значениям. Конечно, то, что предлагал дизайнер изначально, стоило примерно... как крыло от ✈️😅 Кстати, к нам часто приходят именно за этим: чтобы мы сделали красивую «картинку» в супер-адекватной смете. Важный нюанс: повторить авторский дизайн (от дизайн-бюро и т.д.) один в один, удешевив его в 1,5-2 раза, практически невозможно, но мы смогли 😁 и нашли компромиссы без потери качества и стиля. 🍋Итоговый бюджет проекта под ключ (включая нашу услугу) составил: 8 093 196 ₽ Этот проект – пример хорошо исполненного нейтрайльного интерьера без ярких цветовых акцентов. Но при этом он выглядит стильно и актуально. Кстати, команда почему-то думала, что мне эта квартира не зайдёт концептуально, и что я «якобы люблю больше яркие интерьеры» (по типу этого проекта), но это не так😁 Помимо объективных характеристик (соотношения качества исполнения и визуала), я ещё оцениваю внутреннее ощущение «я бы здесь жила». И да, я бы здесь жила😁 Из того, что зацепило лично меня: 🤍вся мягкая мебель – в особенности диван – очень удобный, а за счёт красивой ткани и правильного цвета смотрится визуально сильно, выигрышно. 🤍столовая группа: стулья stool.груп и лакированный чёрный стол с диван.ру 🤍с/у – навесная акриловая раковина с щелевым сливом и полки из кварца 🤍кухня без верхних шкафов😍 В целом, здесь ещё много интересных и технических решений/лайфхаков, достойных отдельного поста🙌 Отдельно хотела бы отметить сам апарт-комплекс «Зорге 9». ➕Начнём с плюсов. Начиная со входа в ЖК — мгновенное вау: лобби, лифты, МОПы🥰. Удачное расположение, престижный район Ходынки, шикарные корпуса и очень достойный внешний вид. Большая обустроенная внутренняя территория — 2 га, консьерж 24/7, продуманная концепция «город в городе» со своим фитнес-клубом,  киногостиной, чайной, ресторанами, магазинами. Рядом — парк «Берёзовая роща». В пешей доступности школы из топ-100 Москвы и билингвальные сады. До центра — 15 минут на машине. Локацию оценят и те, чья жизнь неразрывно связана со спортом – ЦСКА, «Мегаспорт», «ВТБ Арена», каток на «Авиапарке». Безусловно, очень комфортное место. ➖Но есть и нюансы. Московское центральное кольцо находится совсем близко, и многие отмечают вибрацию от проходящих поездов. Плюс у многих апартаментов панорамный вид открывается не только на «Триумф Палас» и старый район, но и на ТЭЦ. Но это, кстати, тоже критично далеко НЕ всем. Из весомых минусов — повышенные коммунальные платежи и ежегодный налог на имущество — 0,5% от кадастровой стоимости. То, что это не квартира, а апартаменты без прописки не причисляю к минусам. У апартов есть своя чёткая ЦА, которой отсутствие этой опции никак не мешает. 🤍В целом, если смотреть по конкурентам, то в этом районе основные игроки – соседние апарт-комплексы Лайнер (бизнес) и Авиатика (комфорт), а также ЖК бизнес-класса –ЖК Рихард и ЖК Династия ( Дом на Зорге вне конкуренции – да, это бизнес-класс, но более камерного-клубного типа + там нет предложений с похожими исходными) По совокупности всех параметров абсолютно все конкуренты проигрывают нашему проекту 💁‍♀. В основном — это либо визуально устаревшие интерьеры/ремонт без изюминки, либо откровенно слабая подача в объявлениях, вплоть до фото, сделанных на телефон🥴 (это сразу обесценивает объект в глазах арендатора). 💰И в подтверждение моим словам — квартиру с нашим инвест-ремонтом сдали с ❗️ ПЕРВОГО ПОКАЗА❗️ ВЫШЕ РЫНКА за 215 000 в месяц👏 Как Вам проект? И локация в целом? Как относитесь к апартаментам?)

Обещанные артикулы и решения по самому яркому нашему проекту и нестандартному цветому сочетанию 🔮🐍 Смотрите видео-обзор, отдельно ссылочки для Вашего удобства 👇 Колеры: Беж dulux G486 Бордо SW 0072 Люстра спальня nevsky Люстра, E14 https://ozon.ru/t/3Q1qmKu Кресло в спальне https://stoolgroup.ru/kreslo-naree-zelenyy/ Стулья –https://stoolgroup.ru/stul-obedennyy-bren-zelenyy/ Люстра над столом –https://www.ozon.ru/product/lyustra-e14-128-vt-3650303822/?sh=v_FJwTOMtg Картина на заказ –бесценно 😁 Как Вам проект? Чем еще поделиться?

И теперь — то, ради чего, собственно, я сегодня вернулась к этому проекту. Мастер-блок ❤️ (площадь спальни 14,5 м², плюс санузел 4,1 м²), который идеально подходит для шёлкового халата с перьями😁🙌 – здесь все решения максимально функциональные и визуально сложные. Первое, что цепляет, — зеркальный акцент. Тонированное зеркало графит при взгляде из коридора работает как портал, буквально раздвигает границы комнаты. Внутри спальни — поворотное зеркало с регулировкой наклона. Кстати говоря, любимый приём наших дизайнеров, и я его полностью разделяю: функционально и очень эффектно. Гардеробная выделена в отдельную зону раздвижной дверью из стекла Моро. Наполнение — Egger кашемир со встроенной подсветкой. Санузел в мастер-спальне — полноценный, с ванной и душевой. Цвет керамогранита 😍 Отдельного внимания заслуживает кровать. Она изготовлена на заказ, с увеличенным по ширине изголовьем. В нём специально сделаны отверстия под розетки — и это не только тренд, а реально рабочий приём, который зрительно расширяет пространство. Берите на заметку. За изголовьем — декоративные  выступы из гипсокартона окрашенные оттенком сдержанного золота и нежные подвесы-лепестки над тумбами, которые добавляют воздушности и мягкого света. Многие спрашивали про двери — высота 230 см, эмаль в цвете мокко + скрытые петли. Используем их практически во всех проектах бизнес-класса. По декору и арт-объектам: необычное кольцо на консоли Likvy, все остальные позиции, использованные в интерьере – масс-маркет: озон, Kuchenland. За исключением картин/панно –ручная работа нашего талантливого инвест-дизайнера🥰 Как Вам такой масштаб? Что понравилось больше всего ВАМ? И, кстати, на первые 5-7 запросов по этому проекту мы сделаем отдельную подборку по артикулам😁 Пишите, какие позиции хотите в ней увидеть)

Сегодня снова покажем проект в ЖК Павелецкая Сити, в котором мы делали инвест-ремонт под дорогую аренду, но под другим углом — разберём интересные/оправданные решения в целом и более детально заглянем в мастер-спальню (будет сразу 2!!! поста😁) Напомню, этот кейс мы уже разбирали с точки зрения локации и инвестиционной привлекательности в этом посте👈 Честно говоря, думала забегу на 30 минут, но пробыла на объекте часа 3 и не хотела уходить🤪. Этот проект подкупил меня не только качеством исполнения, но и тем, насколько грамотно команда отработала с материалами и цветом, удержав баланс между бюджетом, запросом заказчика и уровнем ЖК. Ощущение цельного, продуманного интерьера читается на каждом квадратном метре. А это, напомню, 103 м². Итак, 🔵С порога – настоящий восторг!🥰 — керамогранит под мрамор с разными оттенками камня и плавным переходом в инженерную доску через изящные латунные вставки. 🔵На полу — инженерная доска цвета венге, уложенная французской ёлочкой. На мой субъективный взгляд, именно французская смотрится современнее и эффектнее английской — как по мне, в ней больше динамики. 🔵Плитка в прихожей идеально сочетается с бамбуковой панелью под мрамор в ТВ-зоне и с фартуком в кухне-гостиной. 🔵В ТВ зоне мы добавили стеклянную витрину для декора и посуды. Она, действительно, добавляет некой роскоши и дополнительного шика интерьеру. 🔵Стеллаж в зоне кухни также появился не случайно: мы демонтировали часть перегородки (изначально в квартире был white-box), чтобы во время готовки можно было любоваться видами Москвы через панорамное полукруглое окно😍 🔵Цветовое решение проекта — глубокий тёмный, без кричащих акцентов, но с тёплым серым и сдержанными бежевыми оттенками на стенах. Смотрится очень благородно. 🔵По всей квартире установлены канальные кондиционеры на три блока с управлением на настенных пультах. Только на этот функционал ушло порядка 1 млн. ₽ из общего бюджета под ключ в 12,7 млн.₽ Продолжение 🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍

Вот Вы живёте свою замечательную жизнь и не знаете /не помните /или Вам всё равно (😂) ... но наша компания на днях отпраздновала своё 5 !!! - летие ❤️ Ровно 5 лет назад я начала вести свой блог «Миллион на ремонте»✨ И, собственно, этот день стал точкой отсчёта нашей истории и Днём Рождения компании МНР. Можете ли Вы вообще представить, что когда-то меня не было в Вашей жизни ?!))) 😂 Вы со мной что только не прошли (даже развод)😁 Самые первые (сразу 3!!!) объекта, которые я делала ОДНА, без опыта, ничего в этом не понимая, с 2-леткой на руках🫠 Сама всё собирала, гладила, мыла полы-окна (как будто это все было в другой жизни и не про меня, да?) Меня поражает (и даже пугает😅), что в 1-й год ведения блога из 365 дней я не выложила контент/не выходила в сторис только 27!!! дней😅 То есть 338 дней из 365 дней я, паралелльно с новым делом, домашними делами, материнством – покупала-ремонтировала-продавала и вела блог почти КАЖДЫЙ ДЕНЬ! Я быстро поняла, что делать все ОДНОЙ очень тяжело, один в поле – не воин. И чтобы расти и двигаться дальше нужна КОМАНДА. Начинали с предпродажной подготовки, потом первый флип-проект полного цикла – мы начали брать инвесторские деньги (все заказчики были из блога – мои подписчики). Потом первый и очень рискованный дачный флип-проект, который выстрелил! Тогда мы создали большой ажиотаж на рынке. «КАК они делают ремонт в двушке за 1,2 млн.? Это невозможно». Кстати, именно в то время на меня начали активно подписываться (по несколько тысяч в день!!!) Команда начала расти, мы стали брать в работу более сложные и дорогие проекты в новостройках. За эти 5 лет мы сделали более 350 проектов!!! Это и квартиры во вторичке, новостройках эконом/комфорт, а теперь исключительно бизнес-класа + дома/дачи. За это время мы выросли из  моей декретной идеи «делать ремонты и на этом зарабатывать», (в которую, кстати, почти никто не верил) в КОМАНДУ, которая знает об инвестиционных ремонтах всё и является лидером на рынке/примером подражания для других. И вот сейчас я уже совсем другая, как и жизнь. Контент тоже изменился. А Вы всё также со мной🥰. И я за это Вам очень благодарна. Ну, и конечно, хоть 1000 раз, не устану благодарить всех, кто проходит этот путь вместе со мной. Моей любимой команде❤️ Кто со мной с самого начала? Есть что-то, из того что я показывала за эти 5 лет и Вы до сих пор помните или вспоминаете с улыбкой? P.S. поздравления так же принимаются )))

На смену реализованным проектам...(которые, кстати, мы ещё не все Вам успели показать) пришли новые инвест-ремонты в уже знакомых нам локациях и НОВЫХ (все под аренду/продажу): 🤍ЖК MOD — 42,3м² |white-box| срок проекта 5 месяцев| бюджет под ключ: 4 887 300 ₽ 🤍ЖК Alia — 40,8м² |бетон| срок проекта 4 месяца| бюджет под ключ: 5 263 350 ₽ 🤍ЖК Достижение – 39,8 м²|бетон| срок проекта 5 месяцев| бюджет под ключ: 5 368 200 ₽ Заключены преддоговора – да у нас есть такая опция, которая даёт возможность не только зафиксировать стоимость наших услуг, но и гарантирует Вам место в нашем графике, бригаду и, конечно, даёт Вам определённость и спокойствие в вопросе ремонта в целом. А после того, как Вы получаете ключи – мы приступаем к работе. Итак, делимся вводными данными и ориентирами по стоимости на конкретных примерах: 🤍ЖК Pride 78,5 м²| бетон| срок проекта 9 месяцев| бюджет под ключ: 8 839 107 ₽ 🤍ЖК Михалковский 26,7 м²| черновая отделка| срок проекта 4,5 месяцев|бюджет под ключ: 3 784 550 ₽ Упаковка по преддоговору 🤍ЖК Pride 70,2 м²|срок проекта 3 месяца| бюджет под ключ: 2 581 000 ₽ 🤍Наш формат работы и подход 1️⃣Первый месяц мы посвящаем разработке проекта. На входе в проект Вы заполняете бриф – фиксируете свои приоритеты и пожелания. Мы накладываем всё это на аналитику/реальность и выходим к Вам с готовым предложением 🙌 Итак, в первый месяц (обычно мы укладываемся в 2 недели: всё зависит от сложности проекта, от выбора концепции – уже реализованный нами концепт с адаптацией ПОД ВАС, либо разработка визуала с «нуля») мы: – делаем замеры; — анализируем целевую аудиторию; — изучаем конкурентов; — оцениваем потенциал по стоимости аренды и продажи; — разрабатываем оптимальную планировку для Вашего объекта и под Ваш запрос; — предлагаем визуальную концепцию, которая лучше всего соответствует цели проекта, а также локации/классу ЖК. Все эти наработки мы презентуем в течение двух недель – месяца от старта и выходим к заказчику на онлайн-встречу, где происходит согласование и обсуждение как визуальной, технической составляющей, так и бюджета, необходимого для реализации. 2️⃣После утверждения проекта и бюджета мы начинаем ремонтные работы. И на этом этапе для Вас участие в ремонте сводится к минимуму.  Всё что от Вас требуется – наслаждаться процессом ремонта в нашем приложении – каждую среду мы присылаем видеоотчёт о ходе работ и структуре затрат прямо как любимый сериал🍿, только про Ваш ремонт. По окончании ремонта и проведения фотосесии мы приглашаем Вас на приёмку и Вы получаете готовый актив. Согласитесь, это что-то на идеальном😁 🤍Мы твёрдо верим: ремонт может быть без нервов и магния (для заказчика, не для нас 😅😂🤪). ВЫ НЕ должны вникать в тонны сложностей, перебирать десятки позиций и тем более контролировать каждый шаг подрядчиков на стройке. Для этого есть мы 😁 Если Вы тоже хотите глубинного инвестиционного подхода к своей недвижимости и ремонт нового поколения – оставляйте заявку по ссылке ниже [Заявка на ремонт нового поколения]👈