Миллион на недвижимости

Девочки, я нашла как заработать денег. Налегаем на булки.

СЕМЬЯМ С 2-МЯ ДЕТЬМИ МОЖНО НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ С ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. НО, есть условия. Налог с продажи жилья можно вообще не платить независимо от того, сколько лет квартира была в собственности. Чтобы льгота сработала, надо чтобы было: 1️⃣ У вас двое и более детей до 18 лет. Если ребёнок учится очно, то до 24 лет; 2️⃣ В этом же году, когда продали старое жильё, или не позднее 30 апреля следующего года вы купили другое жильё. Если новостройка по ДДУ, то полностью оплатили; 3️⃣ Новое жильё должно быть больше по площади или выше по кадастровой стоимости, чем проданное; 4️⃣ Кадастровая стоимость проданного жилья не больше 50 млн; 5️⃣ У семьи не должно быть в совокупности более 50% другого жилья, которое по площади или кадастровой стоимости больше того, что вы покупаете взамен. Т.е. если у вас есть однушка и пол-пентхауса на 500квм и вы решила продать однушку, чтобы купить двушку. То, налог за однушку платить придётся. Смысл льготы такой: Государство разрешает семье не ждать минимального срока владения, если она продаёт жильё ради улучшения жилищных условий. P.S. В общем, иногда двое детей - это не только расходы 😁

Акции Магнита обвалились до минимума, которого не было 17 лет. Ниже 1450 рублей за бумагу. С исторических максимумов около 8500 руб падение больше 80%. Это не просто коррекция - это рыночный приговор модели управления, которую банкиры, забравшие бизнес у Галицкого, так и не смогли настроить. P.S. Что происходит с магазинами, где сидит этот сетевик, и что делать, готовлю материал.

27 августа 2026. 14/140 Моя цель: до 31 декабря сделать 100 000 ₽ арендного дохода в месяц для путешествий. Прошлый отчёт здесь. Что сделано: Девочки, Сергей Андреич всё страннее и страннее предлагает объекты, чтоб я из них деньги для путешествий достала. Пишет: «Объект 2,9 млн 41,2 квм. На согласование. Помещение идеально для аптеки и ПВЗ. Решить только где будет туалет на улице или в помещении». - Ну а че тратиться на туалет. Пусть на улицу арендатор ходит 🤬. В общем, если не найдёт мне объект - оставлю его на месяц одного с детьми. А я пока на др наряд собираю. ₽.$. Будьте богаты 💰

3️⃣ УЧАСТКА + 1️⃣ ГАРАЖ За эту неделю 4 новых кейса учеников. У троих это первая победа на торгах. 1. Татьяна начинала со 100 тр. Взяла участок в Краснодарском крае за 125 тр. для себя. 2. Раиса после нескольких попыток выиграла участок за 211 тр. Рынок - 400–450 тр. 3. Дмитрий забрал участок. Как продаст расскажет. Но, цифры красивые 😉 4. И ещё гараж: покупка 210 тр, план продажи - 300–350 тр. P.S. Быстрой всем реализации и 🔥 на удачу.

Мы слишком рано хотим жить на пассивный доход. Есть миллион - получили с него 129 тысяч - потратили. А можно по-другому: миллион - увеличить - снова увеличить - и только потом заставить капитал платить вам вторую зарплату. Недавно девушка рассказала: «Моя мечта - купить дом». Но, если весь накопленный капитал сейчас вложить в дом, она будет сидеть на мешке с деньгами💰. Дом есть. А капитала, который продолжает создавать деньги, - нет. Поэтому я бы разделяла: 1️⃣ Деньги на жизнь и желания - отдельно; 2️⃣ Капитал, который всегда продолжает расти, - отдельно. P.S. Не обязательно сразу жить на капитал. Иногда сначала надо дать ему вырасти.

ВКЛАД БЫЛ ВТОРОЙ ЗАРПЛАТОЙ. А ОНА УПАЛА ПОЧТИ ВДВОЕ Последние 2 года это выглядело так: 1. Вклад подходит к концу, 2. Идёшь смотреть, у кого сейчас ставка выше. 3. Находишь банк, где на полпроцента больше. 4. Открываешь там, переводишь деньги, ставишь напоминание на дату окончания. Через полгода всё сначала. И каждый раз в голове: 18 - отлично. Потом 16 - ну ладно, везде так. Потом 14 - а куда деваться. А проценты, которые капали, уже вписались в жизнь. Это и была вторая зарплата. Её никто так не называл, но считались с ней все. И налоговая тоже 😁 Ещё недавно 1 млн приносил 223 тр в год. Сейчас уже 129 тр. Минус 94 тр в год с каждого миллиона. Так что делать с деньгами сейчас? 1️⃣ Если они точно понадобятся в течение года. Первоначальный взнос, операция, обучение, покупка машины. То не экспериментируем. Оставляем на вкладе.Задача сохранить деньги и иметь их к конкретной дате. 2️⃣ Если деньги могут полежать 2–3 года, то я бы их увеличивала. Можно в ОФЗ и облигации. А можно использовать то, что делаю я: покупать недвижимость ниже рынка, увеличивать её стоимость и продавать. 3️⃣ Если горизонт 5–10 лет. Акции, фонды, облигации, недвижимость - всё подойдёт. Я бы еще весь доход реинвестировала.

Мы быстро привыкли к вкладам под 20%+. В декабре 2024 года ставка 22,28%. Сейчас - 12,89%. Почти в 2 раза упала. За 20 месяцев. И задаваться вопросом, «А в каком банке на 0,5% больше» - бессмысленно. Лучше решить, что делать с деньгами тем, кто последние два года просто перекладывал их с одного вклада на другой? Об этом в следующем посте.

С.А. снял на меня компромат😁 Я ненавижу слово «ЗАВТРА»

У МЕНЯ НЕТ ЗАДАЧИ СОХРАНИТЬ 35 МЛН «Вика, почему вы не положите свои 35 млн в акции и не живёте на пассивный доход?» Вчера спросили на эфире. У меня нет задачи сохранить 35 млн. Есть задача сделать из них 1 млн $. Мне 46, дети маленькие. Не та ситуация, чтобы сидеть спокойно. При этом я не люблю деятельность, которой не управляю. Вот положила я деньги в акции. Дальше что? Кто-то что-то сказал, главы государств не договорились и акции херак вниз. А я сижу и смотрю. В недвижимости я понимаю, за счёт чего заработала. Например, коммерцию в Волгограде, продала этим летом: - купила за 5 млн - сдавала за 140тр - продала за 13 млн Налогов правда больше миллиона😭. Но и заработала, конечно. А деньги пошли в следующий объект. Вот это для меня инвестирование. Не «положил и ждёшь, сколько начислят», а купила ниже рынка - сдала - продала дороже - пошла за следующим. А ещё я покупала объекты инвесторам и делила прибыль с ними пополам. Плюс жёсткая экономия. Всё заработанное уходило обратно в работу, а не на жизнь. Так мои 150тр стали 35 млн. 5+ лет одно и то же: купила - продала, купила - продала. И да, для этого приходится отрывать жопку от дивана. 3 сентября начинаем «Первую недвижку с торгов». Напишите менеджерам, они скажут, реально ли стартовать именно с вашей суммы: - если у вас 300тр и кажется, что этого мало - если капитал есть, но лежит на вкладе - если торги уже смотрели, но не поняли, с чего начать Менеджеры сами прошли этот курс. А каждый куратор имеет объекты с торгов. НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРАМ НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРАМ НАПИСАТЬ МЕНЕДЖЕРАМ