Евгения Миллер | Недвижимость и Инвестиции

2017 год у банков стали отзывать лицензии… Что было ДО этого (за 3 года) ? Выросла ставка ЦБ, банки привлекали средства на депозиты, эти деньги идут государству в обмен на облигации и тд. После ставка ЦБ снижается, и наступает время возврата денежных средств. Возвращать нечем государству. И гос-во ничего лучше не придумали как начать отзывать лицензии банкам под разными предлогами… На тот момент только у физ лиц было на депозитах 4,5 трлн, а вернули только 1,5 без учета %, которые должны были выплатить. Про юр лица вообще забыли, они не получили ничего. Что происходит сейчас? Сейчас помимо депозитов огромные суммы лежат на эскроу счетах. Не в Банках, а у гос-ва и на гос.счетах. Интересное совпадение, именно сейчас гос-во отменяет мораторий, дающий возможность застройщиком достроить без штрафов объект, пусть даже с просрочкой. И тут интересно, банк в связи с повышением ставки, а у застройщиков она плавающая (~25%) Банк приостанавливает финансирование, говоря о том что, ипотека выросла, продавать не сможете и понеслась… После сдачи дома, эскроу счёта нужно раскрывать и перечислять деньги застройщикам, а денег нет, ну или не достаточно И что нас ждёт? Тотальное банкротство застройщиков. НЕ ВСЕХ ЕСТЕСТВЕННО. Первый признак провала- сладкие рассрочки по типу 5/95…, преимущественно они действуют на сегодня в эконом проектах и масштабных застройках (город в городе) Все старты под вопросом. Сейчас важно смотреть и проверять документы и какое финансирование и на чьи деньги строит застройщик. Сладкие рассрочки в ту же кубышку. Про рассрочки отдельный пост и ловушки с ними.

Рекомендую посмотреть 2 подкаста, которые дадут понимание что вообще происходит, без лишнего шума А выводы делайте сами. Приятного просмотра https://youtu.be/tzbjI6uGso0?si=9Ngfe5xEjauRZYh7 https://youtu.be/2K2nQsTTjQE?is=e91eBKOZU6NV_GpO

Счастье нельзя получить, счастье можно лишь почувствовать. Это про состояние 🦋

Топ-3 бесплатных сервиса для проверки квартиры перед покупкой 1. http://wikimapia.org карта, которая покажет все, каждый дом, участок, гараж, пустырь, кладбище и даже свалки. Есть данные не только о том, что есть сейчас, но и о планах застройки (например, мост ещё не построили, а на карте он уже отмечен). - Работает по всему миру: Москва, Питер, Будапешт, Чикаго — куда угодно можно "заехать". Помогает избежать неприятных сюрпризов вроде промзоны за домом или будущей трассы под окнами. 2. наш.дом.рф база всех новостроек России - Можно проверить любой ЖК: ход строительства, документы, динамику цен, распроданность квартир. - Есть эскроу-фандинг (долевка): если у застройщика проблемы, это видно по статусу. Средняя цена за м², фотографии, сроки сдачи — всё в одном месте. Зачем?Чтобы не купить квартиру в долгострое или у проблемного застройщика. 3. https://mhlife.ru карта экологии для параноиков. Показывает все промзоны, ТЭЦ, заводы, свалки и мусорные полигоны рядом с домом. Можно проверить, нет ли вредных производств или котельных под окнами. Зачем? Чтобы не купить "элитку" с видом на трубы и не дышать выбросами. 🚀 Пользуйтесь

🔥Архыз 2🔥 Мы покупаем второй земельный участок вблизи поселка Архыз, сразу в собственность в феврале 2026 года, чтобы поменять его характеристики, в РЕКРЕАЦИЮ (коммерцию). Ребята, зайти в данный проект по сниженной цене возможно до 16/18 февраля! ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК проверен и согласован с продавцом… и более того он с осени уже был у нас в работе (мы внесли изменения в ген план и его функциональная зона уже изменена, - есть приказ и карты, мы ждём официальной заливки на сайт ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ) УСЛОВИЯ И ВЛОЖЕНИЯ: ☝️ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В ЗОНУ РЕКРЕАЦИИ ( туристическое обслуживание ) Ваши вложения сейчас: ✅ 10 СОТОК - 1 300 000 ✅ 20 соток - 2 600 000 ✅ 50 соток - 6 500 000 Стоимость участка после изменения характеристик вырастет кратно. Вот цифры ⤵️ 1 СОТКА - 500 000 - 800 000 10 СОТОК - 5 000 000/8 000 000 20 СОТОК - 10 000 000/16 000 000 50 СОТОК - 25 000 000/40 000 000 ✅Доходность от данного проекта - 480% годовых! Какие шаги: - Покупка земельного участка - февраль 2026 - Внесение изменений в ГЕН ПЛАН ЗАВЕРШЕН! Ждём официальной заливки на ФГИС ТП И САЙТ МИНСТРОЯ (февраль 2026 года) напомню, что это наш второй проект. Данный участок шел вместе с первым нашим участком в Архызе, поэтому мы уже завершаем первый этап по внесению изменений в ГЕН ПЛАН. - УТВЕРЖДЕНИЕ И ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПЗЗ (правила землепользования и застройки - МАЙ/ИЮНЬ 2026г. - УТВЕРЖДЕНИЕ В МИНИСТЕРСТВЕ СТРОИТЕЛЬСТВА Г. ЧЕРКЕССК (лето-осень 2026 г.) - Выделение каждому инвестору его земельного участка согласно сумме входа. ‼️ Важный момент ‼️ поменять характеристики земельного участка в любой момент НЕЛЬЗЯ! Мы осенью 2025 года уже начали готовить проект по изменению функциональной зоны участка. Сейчас завершающий этап по внесению изменений в ГЕН План. Обычно это самый опасный этап по изменению характеристик участка. 🔥 Что делать с этим участком дальше? 💸 продать (так как земельный участок расположен у дороги, то он идеально подойдет и под гостиницу, и под глемпинг, и под магазин Пятерочка). 📈 Оставить на рос.т 🎉 воплотить свои идеи (на такой участок можно получить гранты от государства).

Что изменилось в программе семейной ипотеки с 1 февраля Главных смысловых изменений два: Теперь при оформлении семейной ипотеки супруги, которые находятся в официально зарегистрированном браке, должны выступать созаемщиками по кредитному договору. Кредитный договор «привязывается» к ребенку (или детям, если их, к примеру, двое). Зачем меняют условия выдачи семейной ипотеки Ответственный за финансирование льготных программ с господдержкой Минфин России отвечает: чтобы реализовался принцип — один льготный кредит на семью. ✅Можно ли оформить семейную ипотеку только на одного супруга? Нет. С 1 февраля 2026 года, если супруги состоят в официальном браке, оба обязаны участвовать в кредитном договоре — один как заемщик, второй как созаемщик. При этом неважно, является ли второй супруг родителем ребенка. Оформить семейную ипотеку «только на мужа» или «только на жену» больше нельзя. ✅Поможет ли брачный договор не включать супруга в ипотеку? Нет. С 1 февраля 2026 года брачный договор не влияет на состав заемщиков по семейной ипотеке. Даже если по договору имущество раздельное, супруг всё равно включается в кредит. ✅Можно ли оформить семейную ипотеку, если супруги в разводе? Да. Если брак расторгнут, потребуется: свидетельство о расторжении брака; документы, подтверждающие проживание ребенка с заемщиком. В этом случае второй родитель в сделке не участвует. ✅Можно ли оформить семейную ипотеку, если заемщик не в браке? Да. Банк требует: справку об отсутствии зарегистрированного брака (получают в ЗАГСе или МФЦ); паспорт без отметки о браке (как дополнительный, но не основной признак). Если позже выяснится, что брак был, он вправе изменить условия кредита, включая процентную ставку. ✅ Обязательно ли, чтобы ребенок был прописан с заемщиком? Да. С 1 февраля 2026 года это обязательное условие семейной ипотеки. Ребенок должен иметь регистрацию: по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку; регистрация должна быть постоянной. ✅ Обязательно ли, чтобы ребенок был прописан с заемщиком? Да. С 1 февраля 2026 года это обязательное условие семейной ипотеки. Ребенок должен иметь регистрацию: по одному адресу с родителем, который оформляет ипотеку; регистрация должна быть постоянной. ✅ Можно ли взять семейную ипотеку, если родители не в браке? Да. В этом случае ипотеку оформляет один из родителей — тот, с кем зарегистрирован ребенок. Второй родитель в кредитный договор не включается. ✅ Можно ли взять семейную ипотеку, если супруг — иностранец? Да. В таком случае он или она не включается в кредитных договор как созаемщик, и ипотека оформляется только на гражданина России. Допускается брачный договор или нотариальное согласие. ✅ Можно ли взять семейную ипотеку, если супруг — военнослужащий? Зависит от ситуации. Если супруг участвует в военной ипотеке (накопительно-ипотечной системе, НИС), он может не включаться как созаемщик, но условия определяются правилами НИС и конкретного банка. ✅ Можно ли взять семейную ипотеку второй, третий, еще один раз? Можно, при соблюдении определенных условий: если заемщик уже оформлял льготную ипотеку (любую — семейную, IT, дальневосточную или по другой льготной программе) после 23 декабря 2023 года и не погасил ее — новую семейную ипотеку взять нельзя; в описанном выше случае можно будет взять новую семейную ипотеку по новым правилам, только если старая льготная ипотека погашена и в семье родился ребенок — должны выполняться оба условия одновременно; если льготная ипотека была оформлена заемщиком до 23 декабря 2023 года, семейную ипотеку оформить можно, но по новым правилам. ✅ Что проверить перед подачей заявки на семейную ипотеку? Перед обращением в банк стоит убедиться, что у вас есть: документы о браке, разводе или заявление об отсутствии брака; регистрация ребенка по одному адресу с заемщиком; СНИЛС ребенка; понимание, использовались ли в семье льготные ипотечные программы ранее. ✅ Условия выдачи семейной ипотеки в Петербурге Ставка: 6% годовых. Первоначальный взнос: минимум 20% (маткапитал возможен). Максимальная сумма: 12 млн рублей.

Господа, я плавно возвращаюсь к социальной жизни) Вступаю в 2026 💫🕊️ Моя любимая работа не останавливалась, но уже как фоном всегда присутствует в моей жизни В 2025 не подводила итогов, но сделала работу над ошибками Пожалуй лучшее завершение года я себе устроила: семья, путешествие, прекрасные люди • Сочи начало каникул • Шарм с семьей • Алтай Новогодняя ночь • Рождество Санкт-Петербург • Москва - дом 2026 начала с планирования ➡️ ежедневных действий ✔️ Из моментов • удаляю все тату (первый этап✔️ впереди 4) • началась подготовка к полумарафону - забег 21 км в Москве • началась подготовка к заплыву - Босфор • настольные книги: учебник русского языка, толковый словарь, испанский язык, ну и что-то для души • спорт, много спорта • здоровье • любимое дело как всегда рядом • семья Как начался ваш год?

Господа, всех с наступающими праздниками💎🎄 2025 прошел под лозунгом- зачистка и закрытие всех «хвостов» С ощущением свободы и отсутствием груза от обязательств моральных и финансовых, перехожу в 26 ❤️

Друзья, говорят, что нам с 1 января готовят очередной подарочек: российские операторы перестанут отправлять SMS-коды для входа в Telegram и WhatsApp. Чтобы не потерять доступ к мессенджерам, где у нас вся жизнь, сделайте эти настройки: В Telegram Открываем: Настройки → Конфиденциальность → Почта для входа и добавляем свой email. В WhatsApp Идём в: Настройки → Аккаунт → Электронный адрес и тоже указываем почту. Я для надежности создала отдельный gmail-ящик) Перешлите близким чтобы не потеряться 🙏

Добрейшего Как ранее говорила, я приступила к работе с недвижимостью с торгов Есть 2 очень привлекательных объекта — Москва, Знаменитый небоскреб «Триумф Палас» 208 м² — Санкт-Петербург, Песочная набережная 40, 205 м по цене 50% от рынка Предложение особенно интетесно для юридических лиц (эффективное «размещение» средств), НДС не применяется. Пишите, вышлю детали.