Мельникова | Земельный капитал🌱

Как продать участок дороже, если он даже дешевле не продавался? Звучит странно, да?)) Я все чаще замечаю, что обычно люди думают так: «Не продаётся? Значит, надо снижать цену». Снизили. Потом ещё снизили. Потом уже почти в ноль готовы отдать, лишь бы забрали, а звонков всё равно нет!!! И хочу с вами поделиться своим опытом, недавно у меня был кейс. Участок висел несколько месяцев. Цена была 560 000 ₽ - не брали. Потом я поменяла первое фото, сделала простой визуал через ИИ, указала размеры участка, подсветила его сильные стороны. И продала за 760 000 ₽. То есть дороже, чем он висел раньше и быстрее. Был ещё похожий случай с другим участком. ( 2 фото) На первом фото в объявлении он визуально казался узким. И когда один из потенциальных покупателей спросил: «А какая ширина участка?» я поняла, где была проблема. То есть участок был нормальный, но покупатель его так не считывал. Я изменила всего первую страницу объявления и продала его! очень важно!!! Иногда проблема не в цене, а в том, как вы показываете участок. Какая первая фотография, заголовок, какие размеры указаны, какие выгоды подсвечены. Есть ли схема. Понятно ли человеку, что он вообще покупает. Мы сейчас в «Земельном капитале» постоянно покупаем, упаковываем, продаём участки, тестируем разные подходы и видим эти нюансы на практике. Я безумно люблю это дело!!! Потому что иногда одна маленькая правка может добавить к продаже сотни тысяч рублей. Именно это будем разбирать на интенсиве «Земля. Продавай умно». На интенсиве вы: 👌разберёте, почему участок может не продаваться 👌научитесь усиливать объявление, фото и первое впечатление 👌поймёте, как делать простые визуалы и схемы через ИИ 👌получите промты, шаблоны, видеоуроки и рабочие материалы 👌разберёте скрипты звонков, переписок и возражений 👌увидите, как мы в «Земельном капитале» упаковываем и продаём участки 👌сможете разобрать свой объект и понять, что с ним делать дальше И будем разбирать реальные участки участников. Если у вас уже есть участок приходите, будем смотреть, что с ним можно сделать. Если участка пока нет тоже ждем вас, потому что это базовые знания, которые должен понимать каждый, кто хочет зарабатывать на земле. Потому что иногда участок не продаётся не потому, что он плохой, а потому что его неправильно показали!!! И вот это мы будем исправлять индивидуально под ваши участки и запросы! 🔜Стартуем 30 июня. Чтобы узнать детали и забронировать место, пишите кодовое слово «МАРАФОН» Яне:@Yana088

Друзья, у нас уже больше 20 участков на разбор 😅 и активно идет набор на наш интенсив "Земля. Продавай умно" Исходя из их запросов чаще всего вижу - люди купили участок, выставили объявление и дальше тишина. Звонков нет. Покупателей нет. И начинается вопрос: “А что теперь с ним делать?” Вот поэтому на интенсиве «Земля. Продавай умно» мы будем разбирать не просто “как написать объявление”. Мы пройдём весь путь продажи участка. Сначала смотрим сам объект: насколько он ликвидный, что с документами, какие у него сильные и слабые стороны, как его правильно показать покупателю. Потом будем упаковывать: Разбираем документы, выжимаем сильные стороны лота. Учимся снимать на телефон сочные ракурсы и за 2 минуты с помощью ИИ генерируем крутые обложки, схемы и планы участка, которые заставят покупателя кликнуть. Дальше размещение: Пошагово настраиваем Авито и Циан (чтобы алгоритмы продвигали вас бесплатно). Подключаем скрытые каналы: местные чаты районов, группы дачников и закрытые базы инвесторов. И отдельный большой блок Переговоры. Готовые скрипты звонков и переписок. Уверенно отрабатываем возражения «дорого», «далеко» и «нет коммуникаций». Доводим клиента от клика до задатка и МФЦ. + Один только грамотный юридический договор купли-продажи земли и готовые промты и уроки по работе с ИИ, которые вы заберете на интенсиве бонусом, стоят на рынке дороже, чем весь этот практикум! Будем смотреть реальные объекты участников и прямо на эфире разбирать: что исправить, как переписать объявление, как усилить фото, какую цену поставить, и почему участок сейчас может не продаваться. Задача простая: чтобы после интенсива у вас был не просто участок “где-то на Авито”, а готовый продающий комплект и понимание, что делать дальше. Стартуем 30 июня! Чтобы узнать детали и забронировать место по ну очень вкусноой цене, пишите в л/с кодовое слово «МАРАФОН» @Yana088

Яна, здравствуйте, забронируйте, пожалуйста, за мной место🙏

Сегодня у нас получилось настоящее приключение. 😁 Но началось всё неделю назад с обычной математики. Взяли сапы в аренду. 1500 ₽ в час за один сап. На двоих на несколько часов уже получается приличная сумма. Я полезла смотреть цены и была уверена, что хороший сап стоит минимум 20–30 тысяч рублей. Оказалось, что сейчас вполне достойные варианты можно купить за 9–12 тысяч. В итоге решили купить свои. Причём сразу несколько. Сегодня был их первый полноценный тест-драйв. Спустили сапы на воду и решили плыть без маршрута. Просто по течению. Через несколько часов увидели на берегу дома и решили выходить. И тут выяснилось, что машина осталась довольно далеко от нас 😀 Пришлось вызывать такси, ехать за машиной, возвращаться обратно за семьёй, сапами и всем нашим экипажем. А идея , которую хочу донести , что тратя деньги , я покупаю не вещи, а возможности. Велосипеды. Теперь сапы. Что-то такое, что помогает чаще проводить время вместе, вместе с семьей. Чтобы можно было в любой момент собраться всей семьёй и устроить себе маленькое приключение. Если честно, такие инвестиции я люблю не меньше, чем земельные ❤️ Ссылки на сапы нужны? 😋

▶️ ЗАПИСЬ ЭФИРА:Секреты выбора ликвидного участка: Топ-5 факторов» Дорогие, выкладываю запись вчерашнего эфира! Мы устроили практику: прямо по кадастровым номерам разбирали участки, которые вы хотите купить или на которых намертво зависли ваши деньги. 🎬 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ЭФИРА: https://rutube.ru/video/private/2cc0b5f31badccd02f306b3fabce789a/?p=DxHdttzwDGCseWgSZZO-pA Две огненные новости для тех, кто хочет зарабатывать на земле: 1️⃣ Бесплатный аудит вашего участка на следующей неделе! Мы решили повторить этот формат в прямом эфире. Если у вас есть лот, который вы боитесь покупать, или земля, которая никак не продается - присылайте кадастровый номер Яне в личку @Yana088 На следующей неделе разберем его 2️⃣ Открыта бронь на 2-недельный марафон по продажам земельных участков! Это просто мегаа полезный интенсив и вся наша коммерческая внутрянка: как составлять объявления, на которые выстраивается очередь, и секреты переговоров, чтобы закрывать сделки быстро и выгодно. + P.S. Программа продается по очень сладкой цене - один только грамотный договор от юриста, который вы получите на марафоне бонусом, стоит на рынке дороже, чем все обучение целиком! Количество мест ограничено, и мы вот-вот стартуем! 📩 Чтобы узнать детали и забронировать место по лучшей цене, пишите кодовое слово «МАРАФОН» Яне в л/с@Yana088

VIBE БИЗНЕС-БРАНЧ Дорогие, хочу вас пригласить на мероприятие, где буду выступать как спикер 🗓 КОГДА: 27 июня, 12:00 📍 ГДЕ: Центр Москвы, место после регистрации Закрытая встреча предпринимателей, инвесторов и экспертов в камерной атмосфере. 💬 Формат встречи: живой нетворкинг + практическая польза. Каждый участник сможет познакомиться и рассказать о своем проекте, обменяться опытом и найти новые возможности для роста. Темы встречи: 🔹 Вадим Коцерев и Татьяна Мельникова: «Как мы зарабатываем на земле: от анализа до прибыли» Как создавать добавленную стоимость в земельных проектах на примерах наших закрытых кейсов. 🔹 Игорь Игнатьев: «Почему выгодно инвестировать в загородную недвижимость» 🔹 Илья Галётов: «Ипотека и кредиты в 2026: где одобряют и как сделать платёж 0 ₽ на 6 месяцев» ⚡️ Что вы получите на бизнес-бранче: — Новые полезные связи с предпринимателями, инвесторами и экспертами, до которых обычно сложно дотянуться напрямую — Возможность презентовать себя и свой бизнес перед сильной аудиторией — Потенциальных клиентов, партнёров и коллаборации уже во время встречи — Идеи и решения для роста бизнеса через опыт других участников — Нетворкинг, после которого остаются не только визитки, а конкретные договорённости и продолжение общения 💸 СТОИМОСТЬ УЧАСТИЯ: 2990 ₽ — стоимость до 22.06 3990 ₽ — стандартная стоимость 4990 ₽ — в день мероприятия 🔴 Осталось 11 мест ЗАБРАТЬ БИЛЕТ 🎟 Пиши Ольге за билетом

Разбор ваших участков! Дорогие, спасибо за ваши «пятерочки»))) Эфир получился крутым!!!! . Мы не только разобрали рабочие стратегии, но и вовсю попрактиковались на тех кадастровых номерах, которые вы присылали. И у нас с командой родилась крутая идея. Мы поняли, что у многих сейчас два главных затыка: либо вы боитесь заходить в сделку и не понимаете, ликвидный лот или нет, либо участок уже куплен, но завис в продажах. Давайте решим это на следующей неделе прямо в прямом эфире! Пишите Яне в личку (@Yana088) кадастровые номера участков, которые вы хотите купить или не можете продать. На следующей неделе мы разберем их в эфире и скажем: стоит ли туда идти и что с ними не так. Для тех, кто хочет расти в доходах быстрее: По вашим запросам с эфира напоминаю про наши актуальные программы. Выбирайте свой формат и пишите в л/с @Yana088 и расскажет все подробности! : 1️⃣ «НАСТАВНИЧЕСТВО» — если вы хотите зайти в тему земельных инвестиций с нуля и дойти до первых твердых результатов под нашим контролем. 2️⃣ «ТВОЕ НАСЛЕДИЕ» — если у вас уже есть база, но вы хотите докрутить анализ участков и научиться безошибочно находить самые ликвидные лоты. 3️⃣ Новинка! Марафон по продажам «С нуля до сделки» - наш новый 2-недельный интенсив по очень сладкой цене. Специально для тех, у кого затык именно на этапе реализации. Научим продавать так, чтобы клиенты сами вам обрывали телефон))

Нашли участки от 30 000₽ Дорогие, вчера ездили на нашу офлайн-встречу в Каширу смотрели участки, гуляли, общались, заехали в кафешку. Сейчас прям очень приятное время для просмотров земли. Лето, природа, локации оживают. В Кашире смотрели разные варианты, в том числе участки от 30 тысяч рублей и выше. Есть интересные лоты, но важный момент: нужно понимать, что именно смотреть. Потому что просто “дешёвый участок” — это ещё не сделка. Важно видеть: ликвидность, спрос, подъезд, что вокруг, и кому потом это можно продать Сегодня как раз об этом и поговорим на эфире с Вадимом Коцеревым Разберём, как мы отбираем участки, на что смотрим глазами инвестора и как не купить то, что потом будет висеть годами. И отдельно поговорим про продажу. Потому что купить участок - это одно, а правильно и быстро его реализовать совсем другое. Сегодня (пятница) 19.06 в 19:00 по мск. Тема: «Секреты выбора ликвидного участка: Топ-5 факторов» 🎁 бонус для участников Каждый, кто придет на эфир онлайн, получит нашу экспресс-таблицу для экспресс-оценки участка. Ждём вас 🔥 Ссылку на прямой эфир мы отправим в этот канал за 15 минут до начала.

Купили участок, а звонков ноль: почему земля не продаётся? Друзья, сейчас активно общаюсь с вами в л/с и всё чаще вижу одну и ту же классическую, но очень болезненную историю. Человек начинает присматриваться к земельному рынку. Видит, что на участках действительно можно делать миллионы. Логика новичка : «Ну, вроде локация симпатичная, цена нормальная - надо брать!» А дальше наступает суровая реальность. Недавно подписчик написал: купил участок в январе на продажу. Сейчас уже июнь подходит к концу и ни одного звонка по объявлению. Может вы скажете, что не так? Вот это, конечно, вообще не то, ради чего мы идём в землю 😅 Потому что купить участок можно любой, а вот купить такой, который потом реально можно быстро и выгодно продать - это уже совсем другая история. Инвестор смотрит на землю через фундамент цифр и аналитики: Как заранее просчитать точный спрос в конкретной локации? Что нужно проверить по базам до сделки, чтобы не нарваться на скрытые обременения? Какие 3 признака кричат о том, что участок зависнет в продаже на годы? Чтобы вы не сливали миллионы в неликвидные активы, мы с моим партнером Вадимом Коцеревым проведем для вас открытый разбор. В эту пятницу 19.06 в 19:00 по мск. Тема: «Секреты выбора ликвидного участка: Топ-5 факторов» Мы наглядно покажем, как команда Земельного Капитала анализирует объекты перед покупкой, какие глупые ошибки совершают 95% новичков и как смотреть на землю циничными глазами инвестора)) 🎁 бонус для участников Каждый, кто придет на эфир онлайн, получит нашу экспресс-таблицу для экспресс-оценки участка. И ещё в конце эфира будет очень классное предложение по продажам. Потому что купить участок - это только полдела. Важно ещё его реализовать. Так, чтобы не вы ждали звонков месяцами, а клиенты сами вас доставали 😏 Если вам актуален весь цикл сделки: от выбора участка до продажи и прибыли - ждем вас!!! Кому актуально 🔥 Подписаться в Max

Давай с нами на осмотр участков ? Дорогие, приглашаю вас на осмотр участков в Кашире. Кашира - один из старинных городов Подмосковья, с почти 700-летней историей. Поэтому будем смотреть участки, и саму территорию глазами инвестора: где есть потенциал, что вокруг, какая инфраструктура, какие локации могут быть интересны под жизнь, отдых, развитие и будущий спрос. В программе: — осмотр земельных участков — разбор инвестиционного потенциала — прогулка по историческому центру Каширы — Успенский собор — колокольня с видами на Оку — набережная — завтрак в городской булочной — знаменитая стрелецкая лепёшка — Хлебная лавка в старинной водонапорной башне — магазин местных мастеров — живое общение и ответы на вопросы по земле Я очень люблю такие выезды, потому что земля — это всегда больше, чем просто участок на карте. Поехали вместе открывать Каширу, искать интересные объекты и учиться видеть возможности там, где другие проходят мимо. ▶️Встречаемся 18.06 в 11:00 по мск ⬇️Никитский женский монастырь ул. Свободы, 25, Кашира https://yandex.ru/maps/org/nikitskiy_zhenskiy_monastyr/1127608091?si=melnikovainvest Стоимость участия - 2000 ₽. Количество мест ограничено, чтобы формат остался живым и камерным. Для записи пишите моей помощнице Александре: @alalikovna Поехали вместе смотреть Каширу, землю и возможности ❤️