Движимая повестка

❗️Рост тарифов ЖКХ превысил планы Индексация тарифов ЖКХ с 1 октября 2036 года не должна была превысить 9,9%. Тарифный вклад с учетом их веса должен был составить около 0.57 п.п., но на деле был близок к 0.76 п.п., рассказал директор по инвестициям «Астра УА» Дмитрий Полевой. 🔺В реальности повышение основных коммунальных тарифов составило 12-17% н/н, а средневзвешенный уровень по входящим в недельный мониторинг услугам – 13,4%. Разница почти в 3.5 п.п. Поэтому их итоговый вклад в недельную инфляция оказался больше. 🔺К этому нужно добавить рост в январе 2026 из-за повышения НДС, то есть с начала года только коммунальные тарифы обеспечили 0,86 п.п., а в целом жилищно-коммунальные тарифы – 1,06 п.п. из накопленной с начала года инфляции в 5,94%. Плановый лимит по индексации платежа – это ориентир, итоговые цифры определяют региональные власти. До прошлого года планы так не отличались от факта, но в 2026 отклонения беспрецедентны. 🔺По прогнозу Дмитрия Полевого, в 2027–2028 года, рост тарифов ЖКХ составит 12-15%. Это будет влиять на инфляционные ожидания, которые в октябре-ноябре могут вырасти на 1.5-2 п.п., затрудняя ЦБ смягчение политики, о котором многие просят. Таргетирование 4% инфляции становится еще более сложной задачей при таких тарифных вводных, требуя более жёсткой позиции.

❗️На прошлой неделе произошел скачек инфляции из-за повышения тарифов ЖКХ За неделю с 29 сентября по 5 октября 2026 года инфляция составила 0,96% неделя к неделе. В первую очередь рост связан с индексацией тарифов ЖКУ с 1 октября. 🔺Так, в секторе услуг цены выросли на 5,14% неделя к неделе. За исключением услуг ЖКХ цены на потребительском рынке изменились на 0,21%.

❗На рынке ипотеки поставлен рекорд В сентябре 2026 года в преддверии завершения семейной ипотеки по старым условиям Сбер выдал 445,5 млрд рублей ипотеки, что стало абсолютным рекордом года. 🔺Рост выдач составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года, говорит директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. Сентябрь значительно опередил предыдущие пики: июнь (346,4 млрд руб.) – почти на 100 млрд, январь (313,5 млрд руб.) – более чем на 130 млрд рублей. По итогам сентября 2026 года структура выдач существенно изменилась в сторону новостроек. Доля первичного жилья составила 62% (+9,7 п.п. к августу), вторички – 16,2% (-8,8 п.п.), готовых загородных домов – 12,8% (+0,2 п.п.), ИЖС – 7,0% (+0,3 п.п.).

❗Бизнес переориентировался на покупку офисов вместо аренды Доля сделок по купле-продаже офисов в 2025-2026 годах достигла 42,5%, что вдвое больше, чем за весь период 2010-2022 годов, рассказали аналитики IBC Real Estate и Esve Group. Бизнес все больше делает фокус на приобретение офисов под собственные нужды. В числе основных причин тренда — защита от роста арендных ставок и желание сформировать собственный устойчивый актив вместо долгосрочных обязательств перед арендодателем. Еще один фактор роста интереса к покупке – динамика инвестиций в отделку. Современный офис класса А требует серьезных вложений в инженерию, IT-инфраструктуру и дизайн-проекты. При текущей стоимости качественной отделки — от 140 000 – 250 000 рублей за квадратный метр, компании не готовы финансировать в чужой актив. «Офисная недвижимость увеличивает капитализацию компании и может использоваться как залоговый инструмент для привлечения финансирования», – говорит основатель, генеральный директор Esve Group Владислав Степанов. Значимы и налоговые преимущества: владельцы недвижимости получают право на амортизацию и вычет НДС, что снижает совокупную стоимость владения по сравнению с арендой. Собственный офис – это гарантия стабильности: компания не рискует потерять помещение из-за расторжения договора аренды или резкого повышения ставок, сказал он.

❗️Суды нашли новую причину для отказа в освобождении прощенных займов от налогов Суды стали применять новый подход в спорах об освобождении от налогов прощенных займов, ссылаясь при отказе на узкую норму, вместо более общей — в ущерб налогоплательщику. Три инстанции фактически «прочитали» отдельную льготу в качестве единственного режима прощения долга иностранным кредитором. 🔺В первую очередь под удар могут попасть «дочки» иностранных компаний, покинувших Россию в 2023 году.

❗️Площадь лотов в новостройках бизнес-класса Новой Москвы заметно выросла #эксклюзив За год средняя площадь дота в новостройках бизнес-класса Новой Москвы выросла на 20,4% — до 107,2 квадратных метров против 89 «квадратов», сообщили «Движимой повестке» эксперты bnMAP. pro. В других классах Новой Москвы средняя площадь заметно ниже: 🔺Комфорт-класс — 56,3 кв. м против 48,1 кв. м годом ранее, +17,0% 🔺Эконом-класс — 54,9 кв. м против 59,6 кв. м, −7,9% В сентябре 2026 года средняя площадь лота бизнес-класса была почти в 1,9 раза больше, чем в комфорт-классе. Разрыв между ними составил в среднем 50,9 кв. метров. Именно бизнес-класс показал самый заметный рост средней площади лота в предложении за год среди рассматриваемых сегментов.

❗ В медиарейтинге девелоперов меняются лидеры В медиарейтинге девелоперов произошли заметные изменения — свежая статистика за квартал показывает, что в верхней части рейтинга меняются лидеры отрасли. 🔺По медиаиндексу ТОП-100 первое место занял Level Group с результатом 19 589, второе — ГК «Гранель» (11 503). ПИК набрал только 8 172, «Самолет» — 6 025. 🔺 Особенно заметно изменилась динамика ГК «Гранель»: за год компания неожиданно поднялась сразу на второе место, хотя раньше занимала лишь 27-е. Похоже, одного масштаба бизнеса уже недостаточно, чтобы стабильно удерживать внимание медиа. Важную роль играет то, насколько системно компания работает с инфоповодами, экспертностью и собственной повесткой. Продолжаем наблюдать за работой коллег и пиар-агентств в этой гонке 😇

❗️Два сценария для экономики: что нужно знать о новом российском бюджете до 2029 года Основной статьей расходов в ближайшие три года останутся оборонные, причем цифры, заложенные в нынешнем документе, оказались существенно выше, чем в бюджете на предыдущую трехлетку. Так, в 2027 году на раздел «Национальная оборона» планируется потратить 17,1 трлн рублей (более трети от общей суммы затрат в 48,7 трлн рублей) вместо заложенных в прошлогодних бюджетных проектировках 13,5 трлн рублей, а в 2028-м — 16,6 трлн вместо 13 трлн рублей. В 2029 году на эти цели запланировано потратить 16,3 трлн рублей. Еще свыше 4,2 трлн рублей в 2027 году предусмотрено на «Национальную безопасность и правоохранительную деятельность» (содержание МВД, Росгвардии и спецслужб). Динамика трат на «гражданские» статьи гораздо скромнее. Например, на раздел «Социальная политика» в 2027 году планируется потратить 6,65 трлн рублей, тогда как год назад предполагалось выделить 7 трлн рублей. На образование на следующий год запланировано выделить 1,7 трлн рублей (вместо изначальных 1,8 трлн рублей), на здравоохранение — 1,8 трлн рублей (вместо 1,9 трлн рублей), на национальную экономику (поддержка МСП, сельского хозяйства, строительство дорог и т.д.) — 4,6 трлн рублей (вместо 4,9 трлн рублей). 🔺Новый бюджет выглядит ориентированным на оборонно-силовые статьи, констатирует старший научный сотрудник лаборатории структурных исследований РАНХиГС Владимир Еремкин. 🔺В среднесрочной перспективе бюджет может порождать структурные риски для экономического роста. 🔺В долгосрочной перспективе возможны два сценария. 1️⃣ Если геополитическая ситуация нормализуется, будут реализованы институциональные реформы, а бюджетные приоритеты сместятся в сторону гражданских отраслей и человеческого капитала, тогда накопленные дисбалансы можно будет постепенно исправить, прогнозирует Владимир Еремкин. 2️⃣ Сохранение же текущих приоритетов приведет к хроническому недофинансированию гражданских отраслей, что будет обуславливать технологическое отставание и снижение конкурентоспособности отечественных производителей. Тогда и в социальной сфере произойдут серьезные негативные изменения: устаревание инфраструктуры, отток кадров и заметное снижением качества услуг. «Экономика продолжит терять свой потенциал, станет более уязвимой перед внешними шоками и усилит свою зависимость от бюджетных вливаний», — предупреждает экономист.

❗Выдача семейной ипотеки поставила рекорд В сентябре россияне оформили в Сбере рекордное в 2026 году число кредитов по программе семейная ипотека — в сумме на 302,8 млрд рублей, сообщили аналитики банка. 🔺Причем объем выдач 30 сентября — стал самым рекордным вообще за всю историю программы: 7 400 выдач на сумму 46,6 млрд рублей). Произошло это в связи с ужесточением условий программы с 1 октября. Согласно новым бюджетным параметрам, в следующие три года государство планирует выделить на семейную ипотеку 1,6 трлн рублей.

❗Дефицит федерального бюджета в 2026 году окажется гораздо выше, чем ожидалось На этот раз примерно вдвое, чем предусматривалось изначально — 7,345 трлн рублей (3,2% ВВП) вместо 3,786 трлни рублей (1,6% ВВП).