MALINAPROPERTY.RU | Коммерческая недвижимость

⚡️ Продажа помещения в ЖК «Шагал» | Бизнес-класс с ключами 📍 Расположение: г. Москва, ул. Петра Кончаловского, ЖК «Шагал», 15 минут пешком от метро «ЗИЛ». 📐 Описание: угловое помещение 58 м² на 1 этаже. Открытая планировка, отдельный вход, витринные окна по фасаду, высота потолков 6 м, электрическая мощность 11,6 кВт с возможностью увеличения. Есть вытяжка под кухню полного цикла. Место для размещения рекламы. 🏢 О локации: ЖК «Шагал» — один из самых масштабных жилых проектов Москвы. Большой проект бизнес-класса в Даниловском районе, на набережной Марка Шагала, в локации ЗИЛ. 📈 Это не просто дом с коммерцией на первом этаже. Это полноценный новый район формата «город в городе»: жильё, набережная, школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, спорт, парки и прогулочная среда. Сейчас здесь жизнь только начинает по-тихоньку закипать. Ключи уже получены, жители начинают заселяться, арендаторы начинают заходить, район постепенно наполняется людьми. Через пару лет здесь будет совсем другая картина. Больше жителей, больше трафика, больше арендаторов, выше ставки и совсем другие цены на коммерческие помещения. Главный плюс объекта — цена метра. 775 862 ₽ за м² в сданном ЖК бизнес-класса с полученными ключами — это очень сильное предложение для такой локации. Особенно с учётом масштаба проекта, качества среды и перспективы роста района. В таких местах покупают не только помещение. Покупают будущий трафик, будущую стоимость и место в одном из самых интересных новых районов Москвы. Есть потенциальные арендаторы на помещение. 💰 Стоимость: 45.000.000 ₽ Цена за м²: 775.862 ₽ 📞 Для консультации: +7-495-374-90-77 📲 ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ И ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ 🔍 БОЛЬШЕ ПОМЕЩЕНИЙ В НОВОСТРОЙКАХ НА MALINAPROPERTY.RU

⚡️ Что сейчас покупать под арендный бизнес? Вопрос наших инвесторов. Ответ, который многих раздражает — всё. Нам почти каждый день звонят наши постоянные инвесторы, для которых арендный бизнес — это профессия. Они покупают помещения, находят арендатора, создают готовый продукт и перепродают его дороже. Вопрос всегда один и тот же: — Что сейчас лучше всего продается? Во что заходить? Что покупают? Обычно от нас ждут уверенного ответа. «Покупайте только супермаркеты». Или: «Работают только помещения с окупаемостью до 10 лет». Но рынок сейчас не хочет жить по этим правилам. Мы регулярно анализируем собственные сделки, смотрим, что уходит с рынка быстрее, что выбирают покупатели, какие объекты получают максимальное количество обращений. И чем больше статистики смотрим, тем меньше видим какой-либо закономерности. Сегодня могут купить подвальное помещение с небольшим локальным арендатором. Завтра — отдельно стоящее здание за сотни миллионов. Потом — помещение с «Пятёрочкой». Следом — вообще пустое помещение без арендатора. И самое интересное — покупают не только объекты с окупаемостью 9–11 лет. Совершенно спокойно уходят помещения с окупаемостью 14–15 лет. Причем без очевидной перспективы поднять аренду или существенно улучшить экономику объекта. Еще несколько лет назад можно было сказать: «Вот это сейчас в тренде, двигайтесь в этом направлении». Сегодня такой фразы просто нет. Покупатели перестали искать универсальный рецепт. Каждый считает свою стратегию, свои риски, свои налоги, свои задачи. Поэтому тем, кто создает арендный бизнес под перепродажу, мы сегодня советуем не искать мифический «идеальный формат». Его не существует. Гораздо важнее купить помещение по правильной цене, грамотно подобрать арендатора и сделать качественный продукт. Именно это сегодня продается лучше всего. Если говорить совсем коротко — сейчас покупатель покупает не формат. Он покупает хорошо сделанную работу. 🔍 Помещения достойные вашего внимания на www.malinaproperty.ru

⚡️ Предубеждения Есть одна удивительная способность человеческого мозга. Он может бояться того, с чем никогда не сталкивался. Стоит один раз прочитать громкий новостной заголовок. Посмотреть видео. Почитать комментарии людей, которые всегда знают, как надо управлять страной, футболом и чужими деньгами. И всё. Диагноз поставлен. Приходит покупатель. Говорит: — Только помещения с Ozon не предлагайте. Через минуту добавляет: — Wildberries тоже не показывайте. Спрашиваешь: — А был негативный опыт? Нет. — Может, арендатор задерживал платежи? Нет. — Съехал? Нет. — Тогда почему? «Ну… говорят…» Вообще, если бы люди принимали инвестиционные решения по комментариям в интернете, мы бы уже давно покупали акции по гороскопу и выбирали помещения по цвету вывески. За годы работы у нас есть и были собственные помещения и с Ozon, и с Wildberries. И знаете, какая главная проблема возникала? Никакая. Аренда приходит. Коммунальные оплачиваются. Индексация работает. Собственника не беспокоит арендатор. Иногда это даже немного обидно. Купил помещение. Приготовился героически решать проблемы. А их нет. Есть еще один забавный момент. Когда говорят про надежность арендатора, почему-то представляют огромный супермаркет. Фуры. Разгрузку. Поставщиков. Сложную инженерию. Бесконечные согласования. Хотя на практике небольшие помещения с пунктами выдачи зачастую оказываются самыми беспроблемными. Они работают тихо. Без ежедневных приключений. Без внезапных требований увеличить мощность. Без капитальных переделок. Инвестиции вообще плохо дружат с предубеждениями. Потому что рынок не знает слов «нравится» или «не нравится». Он знает только две категории. Работает. И не работает. Все остальное — разговоры. 🔍 Ищите помещения с ПВЗ на продажу на www.malinaproperty.ru

👍 Продажа помещения с арендаторами Wildberries и Ozon | ЖК «Новое Летово» | Окупаемость 10,9 лет 📍 Расположение: г. Москва, район Коммунарка, ул. Зимёнковская, 10 минут транспортом от метро «Филатов Луг». 📐 Описание: помещение 48,5 м² на 1 этаже. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, витринные окна, высота потолков 4 м, электрическая мощность 10 кВт, качественный ремонт. Первая линия домов, парковка перед фасадом, место для размещения рекламы. 🏢 О локации: помещение расположено в ЖК бизнес-класса «Новое Летово» — новом развивающемся проекте в Коммунарке, всего в 8 км от МКАД. Главный плюс объекта — очень низкая окупаемость для готового арендного бизнеса с двумя понятными арендаторами. 10,9 лет для помещения в новом московском ЖК — это сильный показатель. Сейчас рынок обычно показывает цифры заметно выше. Тут математика не просит верить на слово, она просто нормально считается. Помещение находится в первых корпусах на въезде в ЖК. Первая очередь — 696 квартир, выдача ключей запланирована на 1–2 квартал 2026 года. Но основной потенциал ещё впереди. В проекте планируется строительство ещё 24 корпусов примерно на 7200 квартир. С учётом будущих очередей в зоне охвата будет около 8000 квартир, плюс рядом расположено около 800 частных домов. 💵 Арендаторы: ▫️Wildberries ▫️Ozon ▫️Месячная арендная плата: 145 500 ₽ ▫️Годовой арендный поток: 1 746 000 ₽ ▫️Индексация: 5% ежегодно ▫️Срок договора аренды: 11 месяцев ▫️Окупаемость: 10,9 лет без учета индексации ▫️Доходность: 9,2% годовых 💰Стоимость: 19.000.000 ₽ 📞 Для консультации: +7-495-374-90-77 📂 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ФОТО / ПЛАНАМИ / КОММЕРЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ 🔍 БОЛЬШЕ ПОМЕЩЕНИЙ С АРЕНДАТОРАМИ НА MALINAPROPERTY.RU

⚡️ Сколько можно было заработать У покупателей есть любимая игра. Называется «Эх, надо было покупать тогда». Правила простые. Сегодня открываешь объявление. Смотришь цену. Закрываешь. И пять минут сидишь молча, вспоминая, каким молодым и наивным был всего несколько лет назад. Возьмем один пример. ЖК Ever. (Москва, м.Калужская) Мы начали работать с этим проектом еще в 2022 году. Первая очередь. Вокруг стройка. Экскаваторы. Пыль. Красивые рендеры, на которых люди почему-то всегда гуляют с кофе и собакой. Коммерческие помещения тогда стоили около 250–300 тысяч рублей за квадратный метр. И знаете, что говорили чаще всего? — Дорого. — Надо дождаться сдачи. — Посмотрим, что получится. Вообще фраза «посмотрим, что получится» — это как абонемент в клуб людей, которые потом покупают в три раза дороже. Прошло всего несколько лет. Сегодня многие помещения в этом же комплексе перепродаются уже по миллиону рублей за квадратный метр и выше. Причем самое смешное — это уже не первые собственники. Кто-то купил. Заработал. Продал. Следующий заработал. Потом еще один. Получается такая эстафета, где вместо олимпийского факела передают прибыль. Почему так произошло? Потому что покупатель в 2022 году покупал не помещение. Он покупал обещание. Обещание, что здесь появятся жители. Магазины. Кафе. Аптеки. Маршруты. Жизнь. Сегодня никто ничего не обещает. Сегодня всё это уже есть. И за определенность рынок всегда выставляет отдельный счет. Есть еще одна интересная деталь. Если посмотреть на новые проекты которые строятся, становится заметно, что коммерческих помещений в них становится меньше. Дома выше. Жителей больше. А торговых помещений — меньше. Предложение медленно сжимается, как свитер после неудачной стирки. И именно поэтому помещения становятся все более дорогим товаром. Мы не знаем, сколько такие объекты будут стоить через четыре года. Но одно рынок доказывает снова и снова. Самые дорогие слова в недвижимости звучат не «слишком дорого». Самые дорогие слова звучат так: «Надо было покупать тогда.» 🔍 www.malinaproperty.ru

👍 Продажа коммерческого помещения в ЖК «Амурский парк» | Первый дом от метро | Цена как в 2023 году 📍 Расположение: г. Москва, ул. Амурская, ЖК «Амурский парк», 5–7 минут пешком от метро «Локомотив» и «Черкизовская». 📐 Описание: помещение 123,4 м² на 1 этаже. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, высота потолков 4 м, электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом, место для размещения рекламы. 🏢 О локации: главный плюс объекта — это первый дом от метро. До станции можно дойти пешком за несколько минут, а значит помещение получает понятный ежедневный маршрут жителей: метро — дом — коммерция. ЖК «Амурский парк» активно заселяется. Дом построен в 2025 году, рядом уже сформирован большой жилой массив, а в радиусе 300 метров — 7388 квартир. Но самое интересное — район продолжает расти. Рядом идет строительство новой очереди ЖК «Амурский парк», в ближайшие годы будут строиться новые корпуса, а значит количество жителей и потенциальных клиентов будет увеличиваться. Отдельно — цена. 341.463 ₽ за м² для помещения рядом с метро в новом развивающемся ЖК Москвы выглядит очень низко. Такая цена больше похожа на 2023 год, а не на текущий рынок. Сейчас рядом уже есть лоты с ценой метра в разы выше. 💰 Стоимость: 42.000.000 ₽ Цена за м²: 341.463 ₽ Без комиссии. 📈 Почему это интересно: • Первый дом от метро. • 5–7 минут пешком до метро «Локомотив» и «Черкизовская». • Новый ЖК, дом построен в 2025 году. • Район активно заселяется. • 7388 квартир в радиусе 300 метров. • Рядом строятся новые очереди ЖК. • Большие перспективы роста трафика. • Очень низкая цена метра для такой локации. • Хороший вариант под арендатора или дальнейшую перепродажу. 📞 Для консультации: +7-495-374-90-77 📂 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ФОТО / ПЛАНАМИ / КОММЕРЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ 🔍 БОЛЬШЕ ПОМЕЩЕНИЙ В НОВОСТРОЙКАХ НА MALINAPROPERTY.RU

⚡️ Продажа помещения с арендатором «Здрасте» | Лучшая локация ЖК | Весь трафик проходит здесь 📍 Расположение: г. Москва, ул. Клинская, ЖК «Мой адрес на Клинской», 8 минут транспортом от метро «Ховрино». 📐 Описание: угловое помещение 103 м² на 1 этаже. Открытая планировка, отдельный вход с первой линии, витринные окна на две стороны, высота потолков 6,3 м, парковка перед фасадом, место для размещения рекламы. 🏢 О локации: это одна из лучших торговых точек всего жилого комплекса. Помещение расположено в месте максимального трафика. Напротив — пешеходный переход, рядом автобусная остановка, а весь поток жителей расходится от этой точки вглубь ЖК. То есть помещение стоит не «где-то сбоку», а фактически на входе в ежедневный маршрут района. ЖК «Мой адрес на Клинской» — крупный жилой комплекс комфорт-класса на 1890 квартир. Дом построен, район уже живёт, трафик сформирован. Рядом в 5 минутах расположена ж/д станция Грачевская, напротив — Грачевский парк. Для кофейни такая локация работает особенно хорошо: жители идут утром, вечером, в парк, на остановку, к транспорту, домой. Поток постоянный. Отдельный плюс — формат помещения. Угол, витрины на две стороны, высокий потолок 6,3 м и возможность сделать второй уровень. Это не просто арендный бизнес, а ликвидное помещение с сильной архитектурой и отличной видимостью. 💵 Арендатор: ▫️Сетевая кофейня «Здрасте» (на ремонте) ▫️Договор аренды: с июля 2026 года на 5 лет 💰 Стоимость: 85.000.000 ₽. Без комиссии. 📈 Почему это интересно: • Лучшая локация всего ЖК. • Помещение охватывает основной трафик района. • Напротив пешеходный переход. • Рядом автобусная остановка. • Поток жителей расходится от помещения вглубь комплекса. • ЖК на 1890 квартир уже построен. • Напротив Грачевский парк. • Угловое помещение с витринами на две стороны. • Потолки 6,3 м с возможностью второго уровня. • Сетевой арендатор «Здрасте». 📞 Для консультации: +7-495-374-90-77 📂 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ФОТО / ПЛАНАМИ / КОММЕРЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ 🔍 АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС НА MALINAPROPERTY.RU

⚡️ Что происходит на рынке торговой недвижимости Есть люди, которые узнают рынок по новостям. А есть те, кто узнает его по звонкам. Первые читают: «Ритейл переживает непростые времена». Вторые в этот момент согласовывают задаток. За последнюю неделю через нашу команду прошло много переговоров, показов и сделок. И знаете, что самое интересное? Рынок вообще не читает заголовки. Если посмотреть на то, что реально покупают, картина получается довольно любопытная. Супермаркеты по-прежнему чувствуют себя так, будто кризисы существуют исключительно для других. За последние недели ушло несколько помещений с «Пятерочкой». Несколько — с «Магнитом». Хорошие объекты долго не задерживаются. С «Дикси» интерес тоже есть. Но есть одна проблема. Хороших помещений с этим арендатором сейчас примерно столько же, сколько свободных парковочных мест у Москва-Сити в будний день. Аптеки вообще живут по своим правилам. Кажется, стоит появиться достойному помещению с сетевой аптекой — и оно исчезает быстрее, чем заканчивается слово «актуально» в объявлении. И дело уже давно не только в окупаемости. Как правило, это хорошие локации. Понятный трафик. Небольшой бюджет входа. Такие объекты любят не презентации. Их любят покупатели. Есть еще одна вещь, которую мы все чаще замечаем. Громкое имя арендатора постепенно перестает быть главным аргументом. Если помещение находится в обжитом районе, где жизнь давно кипит без помощи красивых рендеров, покупатель спокойно рассматривает даже локальный бизнес (не сетевых арендаторов). Потому что хороший трафик переживает смену вывесок гораздо легче, чем плохая локация переживает громкий бренд. Отдельная история — помещения бизнес- и премиум-класс. Еще недавно многие смотрели только на цифры. Сегодня все чаще спрашивают атмосферу. Окружение. Состав жителей. Перспективы района. Деньги любят не только доходность. Деньги вообще довольно привередливы. Теперь про арендаторов. Иногда открываешь новости. Читаешь: «Закрылось 400 кафе». Звучит почти как конец эпохи. Но почему-то редко пишут, сколько новых открылось за это же время. Мы каждый день общаемся с арендаторами. И картина выглядит гораздо спокойнее. Кофейни продолжают открываться. Surf Coffee. «Здрасте». French Bakery. Пункты выдачи Ozon и Wildberries по-прежнему остаются одними из самых активных арендаторов на рынке. Супермаркеты вообще живут немного в будущем. Бывает, подписывают договор аренды за год, а то и за два до сдачи дома. Пока одни обсуждают, появится ли здесь жизнь, другие уже бронируют себе место в этой жизни. Конечно, есть и те, кто сбавил темп. Алкомаркеты. Магазины косметики. Некоторые специализированные форматы. Они стали появляться в переговорах заметно реже. Посмотрим, что изменится во втором полугодии. Но главный вывод сейчас совсем в другом. Рынок невозможно понять по одному заголовку. Его можно понять только тогда, когда каждый день разговариваешь с покупателями, арендаторами и собственниками. Все остальное — теория. 🔍 www.malinaproperty.ru

👍 Продажа помещения с супермаркетом «Пятёрочка» | РТО 26,4 млн ₽ за май | ЖК «Люберцы» 📍 Расположение: г. Люберцы, Некрасовский проезд, д. 7, 10 минут транспортом от метро «Котельники». 📐 Описание: помещение 393,5 м² на 1 этаже. Открытая планировка, отдельный вход, высота потолков 4 м, качественный ремонт от арендатора. Первая линия домов, место для размещения рекламы на фасаде, перед помещением большая парковка. 🏢 О локации: помещение расположено на въезде в ЖК «Люберцы». Это сильная точка для продуктового супермаркета: жители заезжают и выходят из района через эту локацию, а магазин становится естественным ежедневным маршрутом. Главный показатель здесь — не красивые слова, а касса. РТО магазина за май составил 26,4 млн рублей. Для супермаркета в жилом комплексе это очень сильный показатель, который подтверждает реальный спрос жителей и качество выбранной локации. «Пятёрочка» работает, алкогольная лицензия получена, помещение полностью подготовлено под формат федерального продуктового оператора. Это не объект «на перспективу» и не пустое помещение с надеждой на арендатора. Это работающий магазин с понятным трафиком и сильной выручкой. 💵 Арендатор: ▫️Пятёрочка ▫️Договор аренды: 15 лет ▫️Месячная арендная плата: 4,5% от РТО, но не менее 1 200 000 ₽ ▫️Годовой арендный поток: от 14 400 000 ₽ ▫️Коммунальные платежи оплачиваются отдельно ▫️Алкогольная лицензия получена ▫️Окупаемость: 11,8 лет без учета индексации ▫️Доходность: 8,5% годовых 💰 Стоимость: 169.200.000 ₽. Без комиссии. 📈 Почему это интересно: • РТО за май — 26,4 млн рублей. • Сильная работающая «Пятёрочка». • Долгосрочный договор аренды на 15 лет. • Магазин расположен на въезде в ЖК. • Большая парковка перед помещением. • Качественный ремонт от арендатора. • Федеральный продуктовый оператор. • Алкогольная лицензия. • Понятный арендный бизнес с подтвержденной выручкой арендатора. • Продуктовый формат, который жители используют каждый день. 📞 Для консультации: +7-495-374-90-77 📂 СКАЧАТЬ ПОЛНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ФОТО / ПЛАНАМИ / КОММЕРЧЕСКИМИ УСЛОВИЯМИ 🔍 ДРУГИЕ ВАРИАНТЫ НА MALINAPROPERTY.RU

⚡️ Каждый год находятся люди, которые хоронят рынок недвижимости. Каждый год рынок хоронит их прогнозы. Свежая статистика показывает, что за последние полгода недвижимость в Москве прибавила 21,4%. Средняя стоимость квадратного метра сегодня уже такая: • Комфорт-класс — 423 100 ₽/м² (+17,3% за год); • Бизнес-класс — 616 300 ₽/м² (+16,1%); • Премиум — 1 090 000 ₽/м² (+10,1%). И сейчас обязательно найдётся человек, который скажет: — «Ну коммерция-то скоро подешевеет...» Увы, как бы нам не хотелось, не подешевеет. Мы если честно, тоже этому не рады…. Но коммерческая недвижимость продолжает переписывать ценники. Не потому, что кто-то решил заработать побольше. Земля дорожает. Строительство дорожает. Рабочая сила дорожает. Деньги для девелопера дорожают. Себестоимость растёт практически по всем статьям. Скоро подготовим для вас ещё одну интересную статистику. Поднимем цены на коммерческие помещения в популярных жилых комплексах Москвы, какими они были три года назад, и сравним с тем, сколько эти же помещения стоят сегодня. Без прогнозов. Без гаданий. Только реальные цифры. Есть ощущение, что многие будут неприятно удивлены. 🔍 www.malinaproperty.ru