Шерягин. Московский Флиппер, покупаю и продаю недвижку

Коллеги, привет Вот по этому входу в займ с ежемесячной выплатой объявляем новый сбор. Заемщик вернулся с более приземлённым взглядом на рынок. В прошлый раз сорвался из-за того, что не был готов отдавать дешевле. Сейчас готов на рекомендованную нами цену. Если Вы занимаетесь реализацией ГАБов, если хотите разместить от 1.5 млн в займ с ежемесячной выплатой, пишите @mybzm

Коллеги, привет. Знаю, что многие связаны с риэлторским бизнесом и работают по подбору квартир. Предлагаю заработать 500 тыс на нашем проекте, ссылку на циан отправлю по запросу. Главные фишки, которые не найти в типовой трешке: 💥Гардеробная 👌Гостиная более 20 квадратных метров с обеденной зоной у большого окна 🔥Детская комната для двоих детей под ключ Для тех людей, кто флиппует в Москве: можем взять несколько проектов с таким  ремонтом  по 65 тыс за квадрат для площадей от 50 метров, ремонт плюс кухня с техникой. Хомстейджинг и согласование перепланировки оплачиваются отдельно. По всем вопросам: @mybzm

Коллеги, есть срочный и белый займ к выдаче, инвестор не успел продать ценные бумаги, а выдавать нужно сегодня в 15.30 Главные параметры - залог квартиры в "Садовых кварталах", оценка 257 млн, выдаем 27 млн, LTV менее 15 процентов. Ставка 28 годовых с ежемесячной выплатой. Самое главное. Обычно заемщик обращается в иные учреждения, кроме банков, когда у него есть проблемы с доходами или кредитной историей. Здесь ситуация другая. У заемщицы крупное животноводческое хозяйство в Смоленской области, более 2500 голов крупного рогатого скота, которое она развивает при помощи льготных кредитов. Из-за льготных кредитов есть ограничение, ковенанта от ВТБ на взятие кредитов в других банках. Сейчас там рассматривается льготный кредит на посевную. Предпринимательница берет деньги для того, чтобы показать часть своих средств для того, чтобы по льготной программе построить дома для своих сотрудников. Первоначально запрашивала 57, однако 30 уже где-то нашла. Кредит выдается афилированному ИП, она выступает поручителем и передает в залог свою свободную от обременений квартиру. Осталось собрать 22 млн, вход от 2 млн. Можно заходить от ИП и юрлиц, подробности @mybzm

Про убогих, часть 2. Первая часть Некий Сафонов дает советы самозанятым, желающим получать 50000 рублей на пенсии. Для этого надо перечислять в СФР 572000 рублей в год на протяжении 30 лет. Сафонов добавил, что режим самозанятости не подразумевает обязательные отчисления в Соцфонд. Однако, если человек хочет получать в будущем страховую пенсию, то он может подать заявление в СФР и стать участником добровольного пенсионного страхования. Отличный план. Если эти деньги складывать под подушку, накопится 17 млн. А если держать на депозите под 10% годовых с капитализацией - 100 млн. После смерти эти деньги останутся наследникам. Значительно меньше получат наследники самозанятого, если тот соблазнится офертой эксперта Сафонова. Если готовы перечислять по 572000 в год, чтобы через 30 лет получить 100 млн на счет и до 10 млн в год дохода на пенсии - @mybzm.

Про цифровой суверенитет, который неприятно удивил. 9 мая начал делать открытку при помощи двух главных отечественных ИИ. В качестве сюжета дал проработать промпт на тему обесценивания вклада в Победу над германским нацизмом советского народа, который активно форсится в Европе и США. Один из наиболее очевидных аргументов на стенах Рейхстага. Победители оставили надписи только на русском. Ни на английском, ни на французском ни слова нет. Так вот. Алиса Аi заявила, что "она в таких темах не мастер". Гига чат: "Прошу меня простить, но я не хочу это рисовать". По ходу ни тот, ни другой из аналоговнетных механизмов патриотизму не обучался. Меня это сильно триггерит. С Днем Великой Победы. Никто не забыт, ничто не забыто.👍

Коллеги, приветствую, вот ссылка на прямой эфир https://us05web.zoom.us/j/86756564264?pwd=myD4xwfCVJxwfqnV3ayiuFZYQah9Rw.1 Идентификатор конференции: 867 5656 4264 Код доступа: c3LnKe

Коллеги, привет. По этому входу закрыто 9 из 22.5, завтра в 14 прямой эфир, покажу максимум фактуры для того, чтобы облегчить принятие решения. Просьба задавать вопросы, которые надо прояснить в ходе эфира, в комментариях. Хорошего дня

Если цена 90, а курс не растет, все ок. Если курс начал расти - тоже норм, если что ЦБ может опять задрать ставку. Если при этом еще и идут сообщения о грядущих повышениях налогов, тоже все ок, у неуверенных пользователей калькулятора все получается. Задуматься надо в момент, когда цена на нефть-матушку сильно упала и курс перестал расти. Сигнал к тому, наиболее простой способ решения проблемы дефицита бюджета резко снизил свою эффективность. А еще это сигнал оттока ликвидности из рынка недвижимости. И не забываем про четвертый универсальный вариант для того, чтобы повысить качество сна. Нефтяная премия даёт бюджету передышку, но не избавит от структурных проблем. Дефицит сохранится, даже если нефть останется дорогой. По первому и наиболее доступному варианту главный вызов: не только собрать деньги, но и эффективно их потратить, не разгоняя инфляцию. Тут есть позитивная тенденция, судя по росту числа громких дел и ликвидаций в бюджет всего, что нажито непосильным трудом отдельных эффективных тратильщиков. Не из последних строчек рейтинга Forbes. Я как эксперт здесь тоже рассчитываю на четвертый вариант, для того чтобы эта тенденция сохранилась. Пусть у Него все получится.

Бюджет-2026: дефицит при цене выше сотки на нефть и судьба депозитов. Вокруг бюджета России снова много шума: «нефть по $100, а денег всё равно не хватает». Недавно прошел третий по счету вброс от небратьев о том, что скоро Минфин "наложит лапу"на сбережения на депозитах. С одной стороны, дефицит превышен уже в первом квартале, поступления от МСБ снизились на 22 процента, но выросли доходы от увеличения НДС. Собрал информацию из официальных источников, добавил критического мышления и здравого смысла от уверенного пользователя калькулятором мобильного телефона, вот что вышло: 📊 Нефтяная премия: сколько реально получит бюджет? Сегодня Urals торгуется по $108,5 за баррель. Это рекордные значения. Если бы такая цена держалась весь год, дополнительные нефтегазовые доходы могли бы составить до 7 трлн рублей. Но есть нюансы: Бюджетное правило: в бюджете заложена «цена отсечения» — $59. Всё, что выше, уходит в Фонд национального благосостояния (ФНБ), а не на покрытие текущего дефицита. Временной лаг: высокие цены держатся только с конца марта. За первые три месяца года доходы от нефти и газа провалились, сформировав большую часть дефицита. Расходы: бюджетные траты растут и уже запланированы на высоком уровне. Дополнительные доходы часто просто не успевают за расходами. 📉 Почему дефицит сохраняется? По итогам I квартала 2026 года дефицит достиг 4,576 трлн рублей — это больше годового плана (3,8 трлн). Даже при сохранении высоких цен на нефть до конца года, по оценкам экспертов, бюджет получит дополнительно 1,5–2 трлн рублей. Этого хватит, чтобы сократить дефицит, но не закрыть его полностью. Вот здесь мне несильно понятно. Дополнительные доходы от нефтегаза уйдут в ФНБ, с каких это щей получатся пара дополнительных трилльЕонов, хотя есть вариант внизу статьи. 💸 НДС и малый бизнес: две стороны медали Поступления от НДС в I квартале выросли на 10,3%. Если тенденция сохранится, бюджет может получить дополнительно около 1,8 трлн рублей за год. А вот поступления от малого и среднего бизнеса (МСП) в I квартале рухнули на 22,2%. За весь 2025 год МСБ заплатил рекордные 13 трлн рублей, но в 2026 году при сохранении тренда бюджет может недосчитаться до 2,86 трлн. Практика показала, что не каждая корова готова к тому, что ее будут чаще доить и реже кормить. На мой взгляд, кроме непопулярных мер, связанных с депозитами, есть варианты: 1. Задрать курс и получить больше денег, чревато ростом инфляции. 2. Продать больше ОФЗ, это один из самых ликвидных инструментов на российском фондовом рынке. В период снижения ключевой ставки растут цены на ОФЗ прошлых выпусков, инвесторы стараются покупать их. Новые выпуски становятся менее конкурентоспособными. 3. Изменить бюджетное правило. Давно пора менять то, что было навязано придуманное в святые 90-е, для того, чтобы партнеры могли изымать внешнюю ренту через покупку трежерис. Слава Богу, что вместо трежерис сейчас покупают золото, которое неплохо растет. Выглядит сомнительно, но решаемо при наличии жесткой воли на крайний крайняк. 4. Мы русские, с нами Бог. Волшебная палочка для решения любых вопросов на все времена. Скорее всего, на этот вариант и рассчитывают эксперты, прогнозируя рост доходов бюджета при росте цены на нефть, несмотря на бюджетное правило. ⚖️ Вывод Если у Вас значительная сумма на депозитах, следите за курсом BRENT и курсом доллара.

С морозным понедельником, коллеги Приглашаю инвестировать в займ до продажи, но с ежемесячной выплатой из расчета 28 процентов годовых. У собственника торговый и арендный бизнес в Москве и Белгороде, образовался кассовый разрыв для покрытия которого решил продать одно из помещений. 132 квадратных метра в ЖК Люблинский парк с федеральным арендатором. Заказывали независимую оценку, которую подтверждаю из расчета окупаемости 11 лет: 47 млн руб. Выдаем с LTV 47.8% 22.5 млн руб на 6-9 месяцев реалистично, договор заключен на 2 года. Какими лотами можно заходить: 5 млн 5 млн 2.5 млн 2.5 млн 2 млн 2 млн 1.5 млн 1 млн 1 млн В пользу каждого инвестора будет наложена отдельная запись о залоге. Заключен агентский на продажу, приглашаю брокеров и заинтересованных лиц. Ваше вознаграждение - 2.5 процента. Глубина проработки сделки с покупателем - до внесение аванса. За передачу результативного контакта меньше, обсуждаемо. В рекламу выставлять запрещено, только закрытые каналы. Представитель собственника пытается продать за 55, есть в рекламе, просто пытается получить больше. Мотивирован и на сделку в моменте готов. Кому это подходит: Если хотите выдать под залог на короткий срок, до одного года с ежемесячной выплатой. Если хотели бы приобрести актив с федеральным арендатором в случае, если уйдет в дефолт. Ставка значительно вырастет. При ежемесячной выплате будете получать больше, чем во владении. Вопросы, заявки и предложения - @mybzm, на связи с 13 часов