Nikoliers | Коммерческая и жилая недвижимость

Nikoliers и «Белые ночи»: как прошёл VIII Петербургский форум торговой недвижимости В первый день форума Анна Никандрова, партнёр Nikoliers, обозначила показатели и прогнозы торгового сегмента Северной столицы: 🔵в этом году новые качественные ТЦ будут представлены только в «районных» и «окружных» форматах; 🔵уровень вакантности на конец июня достиг 4,1% (+1 п.п. с января 2026г.); 🔵сегмент «Развлечения» в структуре арендаторов ключевых ТЦ города вырос с 9% до 13% за пять лет. Анна отметила, что на фоне быстро меняющейся конъюнктуры рынка и трансформации потребительских предпочтений, ТЦ нуждаются в реконцепции каждые 5-8 лет. Анна Никандрова, партнёр Nikoliers: «Реконцепция объекта торговой недвижимости сегодня — это не просто косметический апгрейд, а стратегический инструмент перезагрузки бизнес-модели. Поэтому для успешного обновления ТЦ, управляющей компании вместе с собственников необходимо предугадать, как может измениться запрос посетителей и какие форматы будут для них актуальны через 3-5 лет». В Петербурге одним из успешных примеров обновления объекта является ТРК «ПИК». В рамках комплексной реконцепции наша команда смогла определить предстоящие тренды потребительского поведения: просторные общественные зоны, камерные кинотеатры, пространства для досуга и создания положительных эмоций. В результате, после завершения реконцепции, посещаемость ТРК «ПИК» выросла, несмотря на общее снижение трафика в торговых центрах города. ❤️Во второй день форума участники отправились на экскурсии в ТРК «ПИК» и МФТРК «ГОЛЛИВУД», которые находятся под управлением Nikoliers. В первом объекте гости посетили арт-пространство FUTURIONE, оценили новаторский формат кинотеатра «МИРАЖ» и панорамный фуд-холл «Фудкультура». Во втором торговом комплексе участники прогулялись по просторной фэшн-галерее с любимыми брендами, заглянули в книжный магазин «Буквоед», который совсем недавно открылся в новой концепции, посетили крупнейший ресторан группы CHE GROUP – «ЧАБРЕЦ» и первый в Петербурге семейный развлекательный парк Teikaboom. Команда Nikoliers благодарит РСТЦ за организацию форума и сотрудничество, а участников – за продуктивные встречи 🤝

📰📰📰📰📰 ➡️ «Коммерсант». Офисы выстроились за льготами В условиях общего сокращения ввода коммерческой недвижимости программа КРТ станет существенным каналом ввода новых площадей. В 2026 году в Москве, согласно Nikoliers, будет сдано 644 тыс. кв. м офисов. Год к году снижение составит 8,5%. ➡️ «Коммерсант». Девелоперы отправились на периферию Хотя пригороды — пока не самая популярная локация. По словам замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, 60% офисных площадей в Москве в 2026–2027 гг. будут сданы в зоне между ТТК и МКАД. ➡️ «Ведомости». На месте здания «Ростеха» на юге Москвы может появиться жилье или МФК Дополнительным ограничением для потенциальных участников торгов станет именно включение этой территории в границы проекта КРТ, отмечает директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. В этом случае, если новый собственник откажется от участия в программе по освоению этой площадки, ее могут просто изъять. ➡️ «Ведомости». Купить, сдать, продать: как заработать на компактных офисах Основной фокус офисного девелопмента и, соответственно, внимание покупателей смещаются в сторону перспективных локаций. Способствуют этому тренду, напоминает директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers Андрей Кухар, исчерпание свободных территорий для строительства в центре Москвы и дефицит качественных площадей внутри ТТК. ➡️ «Ведомости». Разрыв в ценах на офисы внутри ТТК и за МКАД сокращается За последний год разрыв в стоимости офисов, расположенных внутри ТТК и за МКАД, сократился с 2 до 1,6 раза, говорится в отчете консалтинговой компании Nikoliers. Это следствие более высоких темпов удорожания проектов на периферии, отмечает заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Валентин Кусов. По его словам, цена метра внутри ТТК выросла по итогам I квартала 2026 г. на 36,7% до 643 421 руб., а за МКАД – на 58,9% до 335 401 руб.

🔥 До 30 июня в ЖК «ДЖОЙС» действуют специальные условия на покупку квартир: 🔵Рассрочка с фиксированным платежом 100 000 ₽ в месяц для всех типов квартир при первоначальном взносе 20%. 🔵Скидки до 19% на отдельные лоты. «ДЖОЙС» расположен в новом центре притяжения — перспективном районе между деловым центром города и природными зонами западной части столицы. Здесь сочетаются динамика мегаполиса, современная архитектура и продуманная среда для комфортной жизни. Планировки со вторым светом и панорамное остекление наполняют пространство воздухом и открывают город с нового ракурса. 📱 Поможем выбрать и забронировать квартиру на специальных условиях: +7(495)824-25-89 erid: 2VtzqxgMMcu Реклама. ООО Николиерс Дом. ИНН 9703092530

🏢 До 30 июня в квартале «Метроном» доступна по специальной цене однокомнатная квартира с собственной террасой на крыше — редкий формат для тех, кто ценит приватность и дополнительные возможности для жизни. 📋 Продуманная планировка включает просторную кухню-гостиную, вместительную прихожую и ниши под системы хранения. А главным преимуществом становится приватное пространство под открытым небом — для завтраков на свежем воздухе, отдыха после рабочего дня и встреч с близкими. 📚 Квартал «Метроном» расположен в активно развивающейся части востока Москвы. В окружении — три крупнейших лесных массива столицы и новая городская инфраструктура, которая формирует современную среду для жизни. 📱 Проконсультируем, рассчитаем ежемесячный платёж и поможем выбрать оптимальное решение: +7(495)824-26-05 erid: 2VtzqvRtSSV Реклама. ООО Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Рынок Дубая на пороге нормализации? США и Иран сделали первый формальный шаг к завершению конфликта: 17 июня подписан меморандум о взаимопонимании, предусматривающий продление перемирия на 60 дней и начало переговоров о постоянном завершении войны. Если процесс пойдёт по этому пути, то для рынка недвижимости Эмиратов это станет серьёзным импульсом. ❤️ Разбираемся вместе с Андреем Косаревым, партнёром Nikoliers ОАЭ, что происходило на рынке Дубая последние месяцы и как он может измениться в ближайшее время. 🔵Отели — сегмент с серьёзным операционным стрессом из-за снижения турпотока, хотя показатель постепенно восстанавливается. Сейчас на рынке есть качественные объекты с реальным дисконтом, поскольку собственники отелей, заинтересованные в выходе из актива, готовы на серьёзные уступки в цене. Также последние месяцы мы наблюдаем волну закрытий отелей по разным причинам: реновация, частичная приостановка или полный уход с рынка. Кроме того, недавно продан Shangri-La, который закроют на редевелопмент под офисы. Новый владелец AHS считает, что сегодня такое решение – наиболее рабочая стратегия для подобных объектов. 🔵Ритейл также сильно зависит от туристического потока. Крупные бренды закреплены в стратегических локациях долгосрочными договорами, заметных банкротств нет. В то же время, конкуренция среди операторов снизилась —> у амбициозных брендов есть шанс зайти в выгодные локации. 🔵Земельные участки показывают наиболее заметную коррекцию по цене и спросу. Часть собственников сняли участки с продажи, не желая продавать их дешевле, другие – держат прежние цены. Но есть и те, кто трезво оценивают изменившиеся реалии и готовы уступать до 20-30% от зимних цен. Это делает землю интересной не только для девелоперов, но и для спекулятивных инвесторов. 🔵Жильё – главный магнит для иностранных инвестиций, особенно на фоне отмены минимального порога инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство. За первые пять месяцев 2026 г. в Дубае заключено около 42 тыс. сделок (-11% г/г.) со строящейся жилой недвижимостью. Объём нового предложения по-прежнему велик: по прогнозам Nikoliers, ввод новых площадей за I полугодие 2026 г. может превысить 2,6 млн кв. м. Несмотря на это, сегмент остаётся относительно устойчивым — стрессовых сделок много, но дисконты на них заметно скромнее (до 10-15%). В мае количество сделок аренды сократилось почти вдвое относительно февраля, вакантность нарастает. 🔵Офисы — самый стабильный сегмент. Количество сделок остаётся устойчивым, ставки снижаются весьма умеренно. При этом весной девелоперы неохотно шли на уступки по новым проектам. Сейчас ситуация меняется и появляются привлекательные возможности. Например, в одном из лучших проектов делового района Business Bay — скидки до 15% и рассрочка с оплатой всего 40% на этапе строительства. До конца 2026 г. ожидается ввод еще 291 тыс. кв. м, в том числе за пределами традиционных деловых районов. ⏱️ Что дальше? Моментального возврата к показателям до 28 февраля не будет — летние месяцы традиционно низкой активности этому не способствуют. Но уже сейчас в рынок начнут возвращаться те, кто ждал именно снижения геополитической напряжённости. Параллельно продавцы, которые в последние месяцы шли на дисконты, станут гораздо аккуратнее. Многие будут рассчитывать на сентябрь-октябрь — возвращение туристического потока в полном объёме, восстановление уверенности инвесторов, возвращение резидентов, уехавших из-за рисков. С этим расчётом на нормализацию к осени продавцы начнут закладывать ожидания заранее — и привлекательные дисконты, которые мы наблюдали последние месяцы, могут начать уходить с рынка уже в ближайшее время. Вместе с тем – часть интересных объектов тоже уйдёт с рынка к осени. Аналогичный актив будет потом сложно найти, либо он станет дороже или придётся долго ждать его появления на рынке. ❤️Совсем скоро мы опубликуем свежие отчёты Nikoliers по ключевым сегментам Дубая. Также подписывайтесь на личный канал Андрея Косарева, где он делится аналитикой и инсайтами рынка.