Про землю с Евгением КУЗЬМЕНКО

Крупное мошенничество выявило МВД на землях для ведения садоводства/дачного строительства в зоне КРТ В Иркутской области сотрудники полиции задержали троих граждан, которые подозреваются в крупном мошенничестве с земельными участками - руководителей компании, которая занималась комплексным развитием территории (КРТ), но использовала свои права незаконно. Компания занималась комплексным развитием территории площадью более чем 100 га. Не пройдя обязательные для этого процедуры и не утвердив документацию, она размежевала эту территорию на 450 земельных участков. А право аренды на часть из этих участков она незаконно продала физическим и юридическим лицам. Следователем Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области по постановлению прокуратуры возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Подробнее на сайте МВД. Владельцам массивов СХ-2, попавшим в КРТ, стоит взять на заметку 👆🏻 #КРТ

Ну и КРТ, куда же без него. Если помните, участок одного из моих доверителей, который мы с боем отвоевали у Администрации Подольского округа, был внесен в зону КРТ. И пока специалисты ходят по конференциям, где другие специалисты рассказывают им про КРТ, мы придаём нормативке по КРТ удобоваримую форму для использования на практике. Напомню, что я помогаю получить ветеранам боевых действий земельный участок в аренду в Московской области по Федеральному закону «О ветеранах». Подробнее о процедуре (условиях, сроках, стоимости) рассказываю здесь. Если у вас или ваших знакомых есть статус ветерана боевых действий (ВБД) или даже Герой России и вы заинтересованы в получении земельного участка в Московской области - обращайтесь. Пишите в личные сообщения, пишите смс или звоните на номер 89162802800, пишите на электронную почту 89162802800@mail.ru Судя по тому, как прикручивают гайки с предоставлением земельных участков льготникам (смотрите хотя бы новость из Ленинградской области выше 👆🏻), времени на получение земли только по удостоверению ВБД осталось немного. А как проходит ваше лето?

Обзор важных изменений в земельном законодательстве за последние пару недель Лето в самом разгаре, а вместе с ним и текущий земельный сезон: консультации, подбор земельных участков для заказчиков, суды, торги - и совсем нет времени рассказать вам о новинках в земельном законодательстве. А они есть… И, первое, с чего хочу начать - Мособлархитектура презентовала пример концепции поселка ИЖС, выполненной в соответствии с Требованиями к ИЖС принятыми в декабре 2025 года. И рассказало как застройщикам направить концепцию на согласование в Правительство Московской области. Довольно полезная штука для застройщиков и девелоперов - сразу можно оценить потяните или нет 😁 Правительство Подмосковья напоминает что намерено усилить контроль за ИЖС. В частности кадастровых инженеров всё-таки будут привлекать для осуществления градостроительного контроля при вводе индивидуальных жилых домов. Законопроект об эксперименте находится на согласовании в Государственной думе, уже прошел первое чтение. Третье, ФНС посоветовала регионам не сидеть и не ждать дотаций из центра, а сомостоятельно позаботиться о наполнении своих бюджетов. В том числе пересмотреть налоговые ставки на землю и поиск участков, использующихся по нецелевому назначению. В свете этих инициатив 👆🏻 смело оптимистичным звучит заявление руководителя Дом.рф Виталия Мутко о том, что для приведения ИЖС к цивилизованному виду нам потребуется не менее 3 лет. Думаю и 10 будет мало. Пока же ИЖС в Подмосковье догоняет цивилизованный рынок многоквартирных домов только по одному параметру - по цене. Цены на индивидуальные жилые дома в Подмосковье и на участки ИЖС не перестают расти. Но если кто-то всё-таки решил ввязаться в увлекательную игру под названием «А построю-ка я себе дом сам», то для вас Росреестр выпустил методичку как поставить дом на кадастровый учёт по «дачной амнистии». Дерзайте, амнистия действует до 1 марта 2031 года. Несколько важных уточнений внес и Верховный суд РФ. В определении № 308-ЭС25-13078 по делу № А32-23519/2022 ВС РФ разъяснил, что суды, при рассмотрении споров по отказам в предоставлении земельных участков, обязаны оценивать документы территориального планирования, действующие на момент рассмотрения споров, а не только на дату вынесения отказа уполномоченным органом, так как решение о восстановлении прав должно быть исполнимым на дату его принятия - что означает это разъяснение, надеюсь, объяснять не надо? В этом же определении Верховный суд напомнил, что безвозмездное предоставление участков для ведения садоводства - это мера социальной поддержки, а не инструмент систематического получения без торгов и безвозмездно публичных земельных участков - такое отдельное предупреждение серийным создателям СНТ. В определении от 28.04.2026 № 1-КГПР26-3-К3 Верховный суд высказал новую позицию по поводу перераспределения земель: напомнил три условия перераспределения земельных участков согласно ст. 39.28 ЗК РФ: - Приведение границ в соответствие с утверждённым проектом межевания; - Устранение вклинивания, чересполосицы, изломанности границ земельного участка; - Итоговая площадь не должна превышать максимальных размеров по градрегламенту. И отдельно обратил внимание, что если из прирезаемой площади можно образовать отдельный земельный участок, то это является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Правительство Ленинградской области вводит ценз оседлости при предоставлении земельных участков участникам СВО и Ветеранам боевых действий - теперь необходимо не менее 3 лет проживания на территории Ленобласти для постановки на учёт. Также в ЛО расширен список поселений где нельзя самостоятельно образовать земельный участок, по просьбе муниципальных образований. Также Правительство Ленобласти подготовило законопроект для внесения в Государственную думу о передаче изъятых за неиспользование сельхозземель в собственность муниципальных образований для дальнейшего предоставления льготным категориям граждан - обратите внимание денег за изъятое никто не обещает, даже кадастровую стоимость.