Про землю с Евгением КУЗЬМЕНКО

Крупное мошенничество выявило МВД на землях для ведения садоводства/дачного строительства в зоне КРТ В Иркутской области сотрудники полиции задержали троих граждан, которые подозреваются в крупном мошенничестве с земельными участками - руководителей компании, которая занималась комплексным развитием территории (КРТ), но использовала свои права незаконно. Компания занималась комплексным развитием территории площадью более чем 100 га. Не пройдя обязательные для этого процедуры и не утвердив документацию, она размежевала эту территорию на 450 земельных участков. А право аренды на часть из этих участков она незаконно продала физическим и юридическим лицам. Следователем Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области по постановлению прокуратуры возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ «Мошенничество». Подробнее на сайте МВД. Владельцам массивов СХ-2, попавшим в КРТ, стоит взять на заметку 👆🏻 #КРТ

Ну и КРТ, куда же без него. Если помните, участок одного из моих доверителей, который мы с боем отвоевали у Администрации Подольского округа, был внесен в зону КРТ. И пока специалисты ходят по конференциям, где другие специалисты рассказывают им про КРТ, мы придаём нормативке по КРТ удобоваримую форму для использования на практике. Напомню, что я помогаю получить ветеранам боевых действий земельный участок в аренду в Московской области по Федеральному закону «О ветеранах». Подробнее о процедуре (условиях, сроках, стоимости) рассказываю здесь. Если у вас или ваших знакомых есть статус ветерана боевых действий (ВБД) или даже Герой России и вы заинтересованы в получении земельного участка в Московской области - обращайтесь. Пишите в личные сообщения, пишите смс или звоните на номер 89162802800, пишите на электронную почту 89162802800@mail.ru Судя по тому, как прикручивают гайки с предоставлением земельных участков льготникам (смотрите хотя бы новость из Ленинградской области выше 👆🏻), времени на получение земли только по удостоверению ВБД осталось немного. А как проходит ваше лето?

Обзор важных изменений в земельном законодательстве за последние пару недель Лето в самом разгаре, а вместе с ним и текущий земельный сезон: консультации, подбор земельных участков для заказчиков, суды, торги - и совсем нет времени рассказать вам о новинках в земельном законодательстве. А они есть… И, первое, с чего хочу начать - Мособлархитектура презентовала пример концепции поселка ИЖС, выполненной в соответствии с Требованиями к ИЖС принятыми в декабре 2025 года. И рассказало как застройщикам направить концепцию на согласование в Правительство Московской области. Довольно полезная штука для застройщиков и девелоперов - сразу можно оценить потяните или нет 😁 Правительство Подмосковья напоминает что намерено усилить контроль за ИЖС. В частности кадастровых инженеров всё-таки будут привлекать для осуществления градостроительного контроля при вводе индивидуальных жилых домов. Законопроект об эксперименте находится на согласовании в Государственной думе, уже прошел первое чтение. Третье, ФНС посоветовала регионам не сидеть и не ждать дотаций из центра, а сомостоятельно позаботиться о наполнении своих бюджетов. В том числе пересмотреть налоговые ставки на землю и поиск участков, использующихся по нецелевому назначению. В свете этих инициатив 👆🏻 смело оптимистичным звучит заявление руководителя Дом.рф Виталия Мутко о том, что для приведения ИЖС к цивилизованному виду нам потребуется не менее 3 лет. Думаю и 10 будет мало. Пока же ИЖС в Подмосковье догоняет цивилизованный рынок многоквартирных домов только по одному параметру - по цене. Цены на индивидуальные жилые дома в Подмосковье и на участки ИЖС не перестают расти. Но если кто-то всё-таки решил ввязаться в увлекательную игру под названием «А построю-ка я себе дом сам», то для вас Росреестр выпустил методичку как поставить дом на кадастровый учёт по «дачной амнистии». Дерзайте, амнистия действует до 1 марта 2031 года. Несколько важных уточнений внес и Верховный суд РФ. В определении № 308-ЭС25-13078 по делу № А32-23519/2022 ВС РФ разъяснил, что суды, при рассмотрении споров по отказам в предоставлении земельных участков, обязаны оценивать документы территориального планирования, действующие на момент рассмотрения споров, а не только на дату вынесения отказа уполномоченным органом, так как решение о восстановлении прав должно быть исполнимым на дату его принятия - что означает это разъяснение, надеюсь, объяснять не надо? В этом же определении Верховный суд напомнил, что безвозмездное предоставление участков для ведения садоводства - это мера социальной поддержки, а не инструмент систематического получения без торгов и безвозмездно публичных земельных участков - такое отдельное предупреждение серийным создателям СНТ. В определении от 28.04.2026 № 1-КГПР26-3-К3 Верховный суд высказал новую позицию по поводу перераспределения земель: напомнил три условия перераспределения земельных участков согласно ст. 39.28 ЗК РФ: - Приведение границ в соответствие с утверждённым проектом межевания; - Устранение вклинивания, чересполосицы, изломанности границ земельного участка; - Итоговая площадь не должна превышать максимальных размеров по градрегламенту. И отдельно обратил внимание, что если из прирезаемой площади можно образовать отдельный земельный участок, то это является основанием для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Правительство Ленинградской области вводит ценз оседлости при предоставлении земельных участков участникам СВО и Ветеранам боевых действий - теперь необходимо не менее 3 лет проживания на территории Ленобласти для постановки на учёт. Также в ЛО расширен список поселений где нельзя самостоятельно образовать земельный участок, по просьбе муниципальных образований. Также Правительство Ленобласти подготовило законопроект для внесения в Государственную думу о передаче изъятых за неиспользование сельхозземель в собственность муниципальных образований для дальнейшего предоставления льготным категориям граждан - обратите внимание денег за изъятое никто не обещает, даже кадастровую стоимость.

В Пушкинском округе опять индивидуальные дома под снос 🤷‍♂️ Пушкино какая-то аномальная зона, честное слово… По другому я никак не могу объяснить почему люди оказавшись там, теряют остатки разума и покупают землю под строительство домов на которой строить НЕЛЬЗЯ!!! Ещё не утихла информационная волна о сносе домов в коттеджных поселках на берегу Учинского водохранилища (КП Совы и т.д.), как Администрация Пушкинского городского округа запустила новую. И опять «двадцать пять», точнее 1.5 «Садоводство» в СХ-3 🤦🏼‍♂️ На сей раз КП «Лепешки Village» - придумали же название 😁

Хоть в Постановлении и идёт речь о ветеранах труда, но абсолютно эта же позиция распространяется и на ветеранов боевых действий, согласно Федеральному закону 5-ФЗ «О ветеранах» Предусматривая возможность предоставления земельных участков в аренду на льготных условиях - без проведения торгов и по льготной ставке арендной платы, государство в лице федерального и (или) регионального законодателей исходит из того, что получатели такой льготы - граждане, в соответствии с предусмотренными законодательством критериями отнесенные к соответствующей категории, - наделены этой возможностью обоснованно. Такие лица либо заслужили соответствующее право многолетним добросовестным трудом, исполнением особо значимых социальных функций, совершением героических поступков и т.д., либо нуждаются в особой поддержке со стороны государства ввиду их особого социального статуса или меньшей по сравнению с другими социальной защищенностью. Выполняя тем самым возложенную на них социальную миссию по обеспечению землей граждан, относящихся к льготным категориям, муниципальные образования предоставляют участки в аренду в целях ведения индивидуального жилищного строительства с соблюдением предусмотренного законодательством субъекта Российской Федерации порядка на длительный срок с предположением о возможном (весьма вероятном) приобретении этих земельных участков в собственность после завершения жилищного строительства. Реализация данной льготы, предусмотренной законодательством субъекта Российской Федерации, осуществляется однократно; реализовавший свое право получатель льготы, вне зависимости от того, как он в дальнейшем ею распорядился, не имеет возможности вновь быть включенным в перечень лиц, претендующих на получение такой льготы, и реализовать ее повторно. Передача лицом, реализовавшим свою льготу, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не создает для муниципального образования каких-либо негативных последствий по сравнению с ситуацией, когда стороной данного договора продолжал бы оставаться сам получатель льготы. В частности, такая передача не порождает для него дополнительных обязанностей по развитию и содержанию территории муниципального образования, не предполагает несения им дополнительных расходов и не влечет в его имущественной сфере иного ущерба. Кому-то возможно имеет смысл оспорить ранее выданные отказы «в связи с вновь открывшимися обстоятельствами»❗️ С другой стороны, высшая судебная инстанция не зря указывает на то, что любые ужесточения действующего законодательства возможны только лишь через изменения в федеральное законодательство. Возможно остаётся совсем немного времени когда ветераны боевых действий будут ограничены в возможностях получения земельного участка в любом регионе РФ (кроме городов федерального подчинения). Но пока, и это подтвердил Конституционный суд, они могут оформить земельный участок для ведения садоводства в аренду без торгов и уступить это право аренды, даже не выкупая участок в собственность❗️И новый арендатор получит льготную стоимость аренды земельного участка (не выше земельного налога - несколько тысяч рублей) вместо тех сумасшедших цен, которые получаются по итогам торгов. Помогаю ветеранам получить земельные участки в Московской области в аренду без торгов. Подробно о процедуре, стоимости и необходимых документах написано здесь. #ВБД

Настоящее Постановление окончательно, не подлежит обжалованию, вступает в силу со дня официального опубликования, действует непосредственно и не требует подтверждения другими органами и должностными лицами.

Следовательно, избранный федеральным законодателем подход, по умолчанию распространяющий действие предусмотренного оспариваемой нормой правила о допустимости передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному на срок более 5 лет, также на случаи заключения таких договоров в особом порядке в качестве предоставления льготы гражданам, относящимся к определенным законом категориям, в частности ветеранам труда, не нарушает конституционных предписаний, не затрагивает конституционных полномочий муниципальных образований и не противоречит существу права граждан на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков как льготы, обусловленной социальным характером Российского государства (статья 7, часть 1, Конституции Российской Федерации). Контроль за тем, как получатель предоставленного в порядке государственной социальной поддержки материального блага реализует его (в частности, пользуется ли он предоставленным ему - в собственность, аренду, безвозмездное пользование - земельным участком лично или распоряжается им как иным имуществом), безусловно, является случаем серьезного вмешательства в частные дела и потому не может быть произвольным. Любая дополнительная дифференциация правового регулирования отношений, возникающих в связи с заключением договора аренды земельного участка из состава государственных или муниципальных земель в целях индивидуального жилищного строительства в особом порядке и на особых условиях (в частности, без проведения торгов и по льготной ставке арендной платы) с получателем социальной льготы, предусмотренной федеральным законодательством и (или) законодательством субъекта Российской Федерации, может быть предусмотрена только законом в пределах дискреции законодателя, причем на данный момент такая законодательная дифференциация отсутствует. Каждая цитата - как елей 😁. Текст самого постановления прикреплю ниже - забирайте и пользуйтесь для защиты своих интересов и интересов ваших доверителей

Позиция Конституционного суда РФ по уступке земельных участков На прошлой неделе Конституционный суд РФ своим Постановлением от 04 июня 2026 г. N 37-П поставил точку в достаточно острой дискуссии по поводу возможности уступки земельных участков, полученных льготными категориями граждан и остудил пыл сотрудников органов местного самоуправления, рьяно отстаивающих своё право запрещать уступку участков, а особенно полученных льготниками без торгов. Конституционный суд в ответ на жалобу Администрации городского округа Кемерово о неконституционности п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ высказал следующую позицию: Предусматривая возможность предоставления земельных участков в аренду на льготных условиях - без проведения торгов и по льготной ставке арендной платы, государство в лице федерального и (или) регионального законодателей исходит из того, что получатели такой льготы - граждане, в соответствии с предусмотренными законодательством критериями отнесенные к соответствующей категории, - наделены этой возможностью обоснованно. Такие лица либо заслужили соответствующее право многолетним добросовестным трудом, исполнением особо значимых социальных функций, совершением героических поступков и т.д., либо нуждаются в особой поддержке со стороны государства ввиду их особого социального статуса или меньшей по сравнению с другими социальной защищенностью. Выполняя тем самым возложенную на них социальную миссию по обеспечению землей граждан, относящихся к льготным категориям, муниципальные образования предоставляют участки в аренду в целях ведения индивидуального жилищного строительства с соблюдением предусмотренного законодательством субъекта Российской Федерации порядка на длительный срок с предположением о возможном (весьма вероятном) приобретении этих земельных участков в собственность после завершения жилищного строительства. Реализация данной льготы, предусмотренной законодательством субъекта Российской Федерации, осуществляется однократно; реализовавший свое право получатель льготы, вне зависимости от того, как он в дальнейшем ею распорядился, не имеет возможности вновь быть включенным в перечень лиц, претендующих на получение такой льготы, и реализовать ее повторно. Передача лицом, реализовавшим свою льготу, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не создает для муниципального образования каких-либо негативных последствий по сравнению с ситуацией, когда стороной данного договора продолжал бы оставаться сам получатель льготы. В частности, такая передача не порождает для него дополнительных обязанностей по развитию и содержанию территории муниципального образования, не предполагает несения им дополнительных расходов и не влечет в его имущественной сфере иного ущерба. Сложившееся в правоприменительной практике понимание данной нормы предполагает, что арендодатель и арендатор по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенному на срок более чем пять лет, не вправе ограничить в договоре возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по сравнению с законом и что такое регулирование обусловлено особенностями долгосрочной аренды (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"; пункт 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом этого суда 16 февраля 2022 года).

В Московской области хотят изменить правила вырубки деревьев, а вернее упросить их. Соответствующий законопроект внесён на рассмотрение Мособлдумы. Если раньше закон работал по принципу: есть ограниченный перечень оснований для вырубки, то теперь логика меняется — случаев, когда можно рубить без разрешения и без компенсационных посадок, становится значительно больше. Что предлагают? — расширить перечень случаев, когда разрешение на вырубку вообще не потребуется; — упростить вырубки для инфраструктурных и строительных работ; — освободить от компенсационного озеленения значительно большее число случаев; — разрешить вырубки для инженерных изысканий, работ в охранных зонах, подготовки площадок под строительство и ряда других работ. Что это означает на практике? Это означает меньше административных барьеров для вырубок и меньше гарантий того, что вместо уничтоженных деревьев появятся новые. С одной стороны логика в изменениях есть. Огромный упор сделан на защиту объектов электросети и появился закон как раз после очередного урагана, когда многие населенные пункты остались без света, а энергетики были вынуждены ожидать оформления необходимых документов. Но с другой стороны за счёт ускорения строительства, ремонта инфраструктуры и упрощения процедур область может получить серьезное ослабление механизмов защиты зеленых территорий, которых и так остаётся всё меньше.

Затем январь 26