Ksenia_finance

Продолжаю рассказывать нашу историю про покупку квартир. Начало было тут. В начале 2007 года нам выдали ключи от нашей первой квартиры. Впереди предстоял ремонт. Кто хоть раз его делал – знает, что это мягко говоря не просто. Мы сразу знали, что не будем жить в этой квартире, поэтому сделали по принципу «свеженько-чистенько» - и хорошо. Квартира, напомню, предназначалась под сдачу. Еще надо было купить кухонный гарнитур. А это, как известно, дорого. Объехали полгорода, пока не нашли самый недорогой вариант. Стоил гарнитур, кажется, тысяч 13. В апреле мы квартиру уже сдали. Казалось бы: первый шаг к безбедной старости сделан 😆 Но уже в октябре мне приспичило переехать в Москву 🙈 В тот момент многие знакомые и даже некоторые родственники крутили у виска: «Чего в Челябинске-то не живется? Есть жилье, работа, машина. Что не хватает?» А я прямо чувствовала, что уперлась в потолок. В своей профессии расти было некуда – в 23 года я стала главредом газеты. Что дальше? Стать главредом другой газеты? Писать всю жизнь одно и то же? Я поняла, что хочу большего. В конце октября 2007 года я переехала в Москву. Довольно быстро поняла, что мне тут нравится, надо перебираться насовсем. Когда летела на Новый год домой, везла с собой газеты и журналы с объявлениями о недвижимости в Москве. И все каникулы мы с мужем прикидывали: потянем покупку или нет? К счастью, кредит за однушку в Челябинске как раз был выплачен. И нас ничего не держало. В январе мы выставили ее на продажу. За два года квартира подорожала в 2 раза! Сейчас такое даже представить невозможно. А тут был такой шикарный рост. Повезло! В общем, наша квартира стала прекрасным первым взносом при покупке жилья в Москве. Пока муж продавал квартиру в Челябинске, я параллельно искала в Москве. Помогало мне сразу три риелтора. Двух нашла по знакомству, а третью девушку нам посоветовали в том банке, где уже была одобрена ипотека. Честно: я ничего не понимала в столичной недвижимости. К тому времени я провела в Москве, как говорится, без году неделю. Первый риелтор отправил меня куда-то в Кузьминки и на Волгоградский проспект. Вторая риелтор возила по району Водный стадион и Речной вокзал. Там были неплохие вариант, и один, на Онежской, мне даже понравился, но потом хозяева передумали и подняли цену. Квартиры вообще дорожали каждый день. И мы с мужем тогда выпили все запасы новопассита. Это очень было нервное время! Продолжение следует…

Что ещё вы получаете вместе с моим вебинаром по ипотеке? У меня два тарифа – минимальный и стандартный. По цене разницы небольшая, а по наполнению – огромная! Я обожаю свой ипотечный вебинар и искренне считаю его классным продуктом. Буду проводить его уже седьмой год подряд. И за эти годы тысячи людей купили недвижимость благодаря знаниям, которые были получены на нём. Так что он абсолютно точно работает! Моя цель – сделать так, чтобы вы получили наиболее полную информацию по ипотеке и покупке жилья. Поэтому я пригласила еще четырёх экспертов, чтобы они также поделились своими знаниями. 1️⃣ специалист по налогам Ирма Гучуа специально для меня сделала подробные гайды по своей теме. Там есть все про налоговые вычеты (за покупку жилья и проценты по ипотеке), про налоги при продаже недвижимости и сдаче в аренду, про важные нюансы и многое другое. 2️⃣ эксперт по страхованию Дарья Швецова (владелец и руководитель финансовой группы VSC) подготовила видеоурок обо всём, что связано со страхованием ипотеки. Здесь очень много нюансов! Это та тема, где банк будет стараться вас развести на большие траты, а мой вебинар поможет и избежать этого. 3️⃣ Юлия Самохина, руководитель агентства недвижимости, записала урок «Секреты НОВОСТРОЕК». Каждый год в этой теме что-то меняется, Юля держит руку на пульсе и делится с вами. 4️⃣ и моя любимая Мария Федосова (дизайнер, с которой я делаю все свои ремонты) сделала для нас подробный гайды для будущих новоселов - «Как принять квартиру от застройщика». А также полезную инструкция для тех, кто хочет выбрать идеальную планировку квартиры. Все эти дополнительные материалы - в тарифе «стандартный». Вебинар состоится уже в эту субботу, 11 июля в 11:00 мск Занимайте место! https://ksenia-finance.ru/ipoteka7 Обсудим все ваши вопросы, страхи, боли, опасения. До встречи!

Наличие собственной квартиры стало основным критерием привлекательности мужчин для москвичек Так считают 76% опрошенных женщин, а 72% назвали отсутствие квартиры у мужчины старше 30 лет существенным недостатком. Исследование показало, что у многих женщин собственное жилье ассоциируется со стабильностью, возможностью строить долгосрочные планы и избавляет от неопределенности из-за аренды. Больше половины респонденток не согласны со знаменитым выражением «С милым рай и в шалаше». Интересно, что москвички воспринимают наличие у мужчины собственной квартиры как показатель не только достатка, но еще и самостоятельности и надежности. 33% считают это проявлением независимости 25% - свидетельством его ответственности. Еще 28% уверены, что в своей квартире проще построить комфортный быт и планировать семейную жизнь без ограничений, пишет ТАСС. Я думаю, что не только москвички так смотрят на вещи. Для женщины жильё – это безопасность в первую очередь. Тот фундамент, на котором все строится. И это не про меркантильность, а про базовую потребность.

С днем семьи, любви и верности! У меня до сих пор ощущение, что это какой-то немного выдуманный праздник. Но мне нравятся те ценности, которые он пропагандирует 🌸

Раз в год я делаю это 😆 провожу свой легендарный вебинарище по ипотеке 😊 Ближайший будет в субботу, 11 июля в 11:00 мск. С сегодняшнего дня вы можете занять место на нем. https://ksenia-finance.ru/ipoteka7 После вебинара вы будете полностью готовы к ипотеке, подкованы и прокачаны на 100%. И сможете обойти банковские уловки, которые вас ждут. Вы узнаете про все способы сэкономить и сможете воспользоваться ими. Я научу грамотно досрочно погашать ипотеку, чтобы вы выплатили кредит как можно скорее. Расскажу про рефинансирование, которое вы также сможете сделать в будущем, чтобы снизить свою ставку по кредиту. ➕ Каждый получит мой гайд по всем основным льготным госпрограммам - я разобрала их со всеми нюансами! Такой полной и подробной информации вы не найдёте больше нигде! ➕ Гайд, как выгодно потратить материнский капитал, чтобы потом не пожалеть об этом Также вас ждут дополнительные плюшки от меня: моя история про покупку жилья в рассрочку, а также гайд «как правильно выбрать жильё для последующей сдачи в аренду» (здесь очень много нюансов! Ошибиться и купить неликвид легко) ⠀ ❗️вебинар проходит онлайн - я отвечу на все ваши вопросы. Но если вы не сможете присутствовать, запись тоже потом получите. Ещё раз дублирую ссылку https://ksenia-finance.ru/ipoteka7 До встречи на вебинаре!

Идея на миллион: блогер заработал 435 тысяч рублей за месяц на покосе травы Мужчина рассказал, что в июне решил брать абсолютно все заказы, ни от одного не отказался. В итоге у него вышло 66 объектов. В среднем он косил 30 соток каждый день - и обычную траву, и опасный борщевик. В среднем он брал 550 рублей за сотку, но иногда расценки были выше. «Больше всего меня удивило, сколько люди готовы платить, лишь бы самим не косить траву. Сейчас самый разгар сезона, поэтому, ребята, давайте берите косы и начинайте зарабатывать», - обратился он к подписчикам. Как вам такой способ заработать?

Не только блогеры берут ипотеку и досрочно её выплачивают 😁 я вдруг подумала, что никогда не рассказывала здесь всю свою ипотечную историю. Наверное, пришла пора это сделать 😁 Я читаю все комментарии под своими постами и иногда вижу, что люди как будто бы не верят в наши закрытые 7 ипотек. Кто-то пишет: «ага, легко вам говорить, с вашими блогерскими доходами». Но на самом деле, я просто начинала в 2005-м. Прошло, извините, 20 с лишним лет, и конечно, я много сделала за это время. Вы оцениваете финал, примеряете его на себя и вам кажется, что «эта блогерша звездит». Но это не так. В общем, я подумала, что надо рассказать эту историю, что называется, «от сохи». Сегодня будет первая часть ☺️ Итак, свою первую квартиру мы купили в 2005 году. Решение о покупке созрело неожиданно.   Вообще, мы с мужем копили на машину. Ездили на Ладе «двенашке» (моя первая машина была на механике. И я ее подрихтовала со всех сторон, пока научилась водить), а мечтали об иномарке. Муж выбрал Hyundai Accent, стоил он около 300 тысяч. Мы почти накопили эти деньги. Как вдруг Дима говорит: «Знаешь, я вот подумал, было бы круто за всю жизнь заработать на несколько однокомнатных квартир, сдавать их – и вот тебе безбедная старость». Мда, мне на тот момент было 22 года, а мужу почти 24 – самое время подумать о старости 🤣 Но план показался мне заманчивым. И мы решили вместо машины взять однокомнатную квартиру - в кредит. Разговор был летом. Всю осень я ни шатко ни валко присматривалась к квартирам, думала воспользоваться какой-то субсидией для молодых семей. Но надо было доказать, что мы малоимущие, а это не так. Короче, время шло – ничего не происходило. Потом Дима случайно встретил одноклассника, который рассказал, что купил квартиру в новостройке неподалеку. Когда я училась в школе, рядом, на пустыре, зимой проходили уроки физкультуры – мы там ездили на лыжах. И вот теперь этот пустырь решили застроить. Короче, в конце декабря, перед новым годом, мы вписались в кредит. Оформили его в Сбербанке. Нужен был поручитель – нас поддержала свекровь. Спасибо ей! Квартира на этапе котлована стоила чуть больше 1 млн. руб. Это была шикарная однушка площадью 50 кв.м.(кстати, в Челябинске нет слова «однушка» - однокомнатные квартиры называют «полуторками»). Кухня – 9 метров, комната – 25, большой коридор и раздельный санузел. Я ощущала себя лэндлордом и ужасно гордилась собой. Дом строился год. Летом, поставив машину в гараж, мы с мужем любили прогуляться в сторону дома и посмотреть, как он растет вверх. Конечно, все свободные деньги с того дня стали уходить на оплату кредита. Очень хотелось выплатить его досрочно! Тогда, кажется, я начала учиться экономить)) В начале 2007 года дом сдали. И нужно было делать ремонт. Продолжение следует…

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью хотят сделать обязательным для всех Законопроект уже внесли в Госдуму. Сейчас это обязательно только в некоторых случаях (если заключается договор дарения, например, или сделка с долями). Если же закон будет принят, то, по мнению его авторов, это поможет уменьшить число мошеннических схем и сделать рынок недвижимости более прозрачным. Но с другой стороны, нотариальное сопровождение сделки купли-продажи квартиры стоит в среднем 15-30 тыс. рублей. Цена услуг нотариуса складывается из двух основных частей: госпошлина (в 2026 году это 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 рублей и не более 20 тыс. рублей) и региональный тариф (в Москве в этом году базовый тариф около 9 тыс.) рублей. На сумму могут повлиять некоторые нюансы, но в целом получается, что при стоимости квартиры в 5 млн рублей, федеральный тариф составит 0,5% × 5 млн = 25 тыс. рублей, но по закону берётся максимум 20 тыс. рублей. Плюс региональный тариф 9 тыс. рублей. Итого за удостоверение сделки — около 29 тыс. рублей. Но есть и плюс: если нотариус совершит ошибку при оформлении сделки, то он должен будет возместить ущерб пострадавшей стороне. И все же остается вопрос: необходимо ли это при каждой сделке? 🤔 Как думаете?

В эмиграции Вере якобы даже удалось вернуть часть капитала, и последние шесть лет она прожила обеспеченно.

Про Сандуны слышали все (а кто-то даже бывал в этих банях), но мало кто знает про ее основательницу, а это была выдающаяся женщина Это еще одна история из моей любимой рубрики #деньги_замечательных_людей Сегодня Веру Фирсанову назвали бы успешным девелопером. Она была одной из самых ярких российских предпринимательниц XIX века. Ей принадлежали более 20 доходных домов в центре Москвы, знаменитые Сандуновские бани, «Петровские линии», ресторан «Прага» и усадьбы. Вера была единственной дочерью купца первой гильдии Ивана Фирсанова, который разбогател на поставках дров в армию. В отличие от многих купеческих дочерей, Вера получила блестящее образование: свободно владела французским и немецким, разбиралась в математике и бухгалтерии. Отец души в ней не чаял, но его опека казалась юной девушке клеткой. Желая обрести свободу, в 17 лет она вышла замуж за банковского служащего Владимира Воронина. Однако семейная жизнь оказалась безрадостной: муж был ревнив и скуп. Скоропостижная кончина отца сделала Веру наследницей многомиллионного состояния и дала ей рычаги влияния. Она решилась на развод — по тем временам почти невозможный для женщины шаг. Не имея уважительной юридической причины, Вера пошла на беспрецедентную сделку: она буквально выкупила свою свободу, заплатив мужу 1 млн рублей — астрономическую сумму. Получив независимость, она решила управлять отцовским капиталом самолично. В 30 лет Вера влюбилась в петербургского поручика Алексея Гонецкого (в некоторых источниках — Ганецкого), бедного дворянина, который был младше нее на пять лет. На этот раз чувства взяли верх над деловой хваткой. Желая сделать мужа состоятельным женихом, Вера пошла на фиктивную сделку — переписала на него Сандуновские бани и родовое имение, а также выдала доверенность на управление всеми делами. Именно Гонецкий убедил ее вложить огромные средства в перестройку Сандунов. Вера не жалела денег: они установили собственную электростанцию, провели водопровод с американскими фильтрами, использовали в отделке ценный мрамор и гранит. Бани стали лучшими в Москве и приносили колоссальный доход. Но шесть лет спустя выяснилось, что муж не только промотал часть состояния в азартных играх и заложил бани, но и завел любовницу, с которой укатил в Европу. Это предательство стало страшным ударом для Веры Ивановны, но и тут она проявила характер. Фирсанова наняла знаменитого адвоката Федора Плевако и подала на мужа в суд, требуя 2,7 млн рублей. Адвокаты блестяще использовали норму гражданского права о «возвращении дара в случае явного непочтения со стороны одаренного». В суде измена Гонецкого была приравнена к оскорблению супружеского права, и Вере удалось вернуть и Сандуны, и дома, и «Петровские линии». После скандального развода Фирсанова больше никогда не передавала свои дела в чужие руки. Она стала жестким и расчетливым управленцем, благоустраивала усадьбы и даже построила железнодорожную платформу Фирсановская. При этом Вера Ивановна щедро занималась благотворительностью: достроила и безвозмездно передала городу «Дом для вдов и сирот» на Грузинском Валу, где нашли приют 400 бедных. В своем Фирсановском доме она предоставляла бесплатное жилье нуждающимся вдовам, а само заведение передала под эгиду Императорского Человеколюбивого общества. Она покровительствовала артистам и музыкантам, дружила с Федором Шаляпиным, поддерживая молодые дарования. Революция лишила Веру Фирсанову всего. Ее дома и поместья национализировали, а саму ее как представительницу «эксплуататорского класса» превратили в «лишенку» — без права на свободное передвижение, участие в выборах и даже на продовольственные карточки. Знаменитые Сандуны пришли в упадок, и только в 1944 году их реконструировали. Судьба Фирсановой после 1917 года достоверно неизвестна. По некоторым данным, она жила в комнате в бывшем собственном доме на Арбате. Есть информация, что благодаря своему другу Шаляпину она устроилась гримершей в театр. Вместе с труппой ей удалось выехать на гастроли в Париж, где она осталась навсегда.