Мила Колоколова | Инвестиции

🚀 Тренды в недвижимости 2026–2031 Рынок недвижимости стремительно меняется, и те стратегии, которые приносили доходность 30-50-100% годовых еще вчера, сегодня могут обесценить ваш капитал. Чтобы сохранить и приумножить свои деньги, сегодня нужно действовать на опережение и четко понимать долгосрочные тренды. Я записала эксклюзивный бесплатный урок, где на примерах реальных проектов открыто рассказала: ▪️7 фатальных ошибок, на которых 90% участников рынка теряют самые большие деньги ▪️Где сегодня на самом деле выгодно покупать недвижимость ▪️Как изменится рынок недвижимости в ближайшие 5 лет ▪️В какую недвижимость инвестировать в 2026-2027 году Нажмите кнопку под постом прямо сейчас и смотрите урок👇

Главные инсайды с форума «Движение» в Сочи: что ждет недвижимость и к чему готовиться инвесторам? Я сейчас нахожусь в Сочи, на масштабном форуме недвижимости «Движение». Здесь выступали представители Минстроя, крупнейшие девелоперы, банкиры и аналитики. Поделюсь главными фактами и трендами, которые мы имеем уже сейчас. 🏛 Ключевая ставка 14,25% и сигналы ЦБ: дешевой ипотеки не будет Решение ЦБ по ставке стало для многих неожиданностью, причем, не самой приятной. По факту, снижения мы не увидели, несмотря на вбросы о сильном снижении, и это главный маркер того, что инфляция в стране остается высокой, а регулятор жестко защищает от нее рынок. Эльвира Набиуллина дала довольно жесткий сигнал: «Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений». 🏗 Суровая реальность рынка новостроек Один из главных инсайдов с полей форума: «После ввода в эксплуатацию цена новостройки падает на 20-25%». Если ты покупаешь на котловане уже по завышенной цене и надеешься на легкую капитализацию к выдаче ключей, знай, что сегодня так не работает. Именно поэтому меня пугают запросы а-ля «а что можно купить без первоначального взноса?» ⏳ Семейная ипотека и новые условия: ждем понедельника Замминистра строительства Никита Стасишин подтвердил, что новые параметры семейной ипотеки объявят сразу после 1 июля. А глава Минстроя Ирек Файзуллин уточнил сроки выхода официального постановления правительства: «Завтра мы согласительные процедуры проводим с Минфином. Потом вносим в правительство. Постановление, я думаю, что выйдет в субботу, воскресенье или понедельник». Руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг прогнозирует, что при самом пессимистичном сценарии выдачи семейной ипотеки могут упасть на 30-35%, а объем финансирования стройки со стороны населения снизится примерно на 1 трлн рублей в год. 📈 Рассрочка — новый главный инструмент продаж В условиях стагнации ипотеки девелоперы ищут выходы. Коммерческий директор «Текта групп» Елизавета Севастьянова отметила важный тренд: «В ситуации, когда ипотечный рынок в стагнации, а деньги покупателей на депозитах, рассрочка превратилась из нишевого инструмента в основной механизм продаж». Но имейте в виду: этот инструмент сейчас эффективно работает, в основном, в бизнес-классе и выше. Оптимальный срок — 2 года, а ключевой показатель платежеспособности — первоначальный взнос не менее 30% с крупными промежуточными платежами (по 15-20% каждые полгода). Для инвесторов с хорошим доходом или свободным капиталом на вкладах это отличная возможность зайти в проект на выгодных условиях, не влезая в кабальную ипотеку. 📊 Что в итоге: дефицит к 2028 году и фокус на Москву Рынок очень неоднороден. Директор платформы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе поделился статистикой: половина всей выручки в новостройках России приходится на Москву и Московскую область. В столице в течение месяца продается одна из 10 квартир, в то время как в регионах конверсия из «полки» в сделку упала до 5-8% (продается лишь 1 из 15–20 квартир). При этом запуски новых проектов сокращаются: застройщики уже перенесли сроки ввода по 36% строящихся домов. Основатель «Этажей» Ильдар Хусаинов поделился, что: «Этот год падает уже на 22% к прошлому, а к 2023 году — на 40%. Я глубоко уверен, что к 2028 году в России будет мощный дефицит жилья». 💡 Мои выводы Июль однозначно будет жарким. Застройщики будут активнее конкурировать за наш счет, предлагая еще более гибкие рассрочки, скидки и субсидии. Лично мне стратегия «сидеть, ждать у моря погоды или ставить на какое-то событие» никогда не нравилась. Если у вас есть реальная необходимость купить квартиру для жизни или вы видите точечный, крутой инвестиционный объект с понятной стратегией — нужно брать ответственность на себя и действовать, исходя из текущих возможностей.

🔥 Что будет с ключевой ставкой 19 июня и как на этом заработать? Главная интрига этого месяца в финансовом сообществе — грядущее заседание Совета директоров Банка России, которое пройдет уже в следующую пятницу, 19 июня. Что ждать рынку? 📉 Базовый сценарий: ставка ползет вниз Большинство крупных аналитиков и экспертов сходятся во мнении, что ЦБ продолжит планомерно смягчать монетарную политику. Основной прогноз на рынке — снижение ключевой ставки до 14% (сейчас она находится на отметке 14,5%). Главный аргумент за снижение — инфляционное давление в стране стабильно ослабевает. Инфляционные ожидания населения в мае практически не изменились и замерли на отметке 13%, удерживаясь в привычном коридоре последних месяцев. Эксперты предполагают, что даже если ЦБ снизит ставку до 14%, риторика регулятора может стать более жесткой, чтобы не перегреть рынок. 💼 Что это значит для нас как для инвесторов? Снижение ключа традиционно снижает привлекательность долгового рынка и банковских депозитов. Те, кто зашел в облигации при высоких ставках, окажутся в максимальном плюсе. Для сектора недвижимости это также позитивный сигнал на среднесрочный горизонт. А вы как думаете, насколько ЦБ снизит ставку на следующей неделе? Успели зафиксировать хорошую доходность по длинным облигациям или продолжаете держать кэш на коротких вкладах? Делитесь в комментариях, какой стратегии придерживаетесь сейчас 👇