Киселева | Как выбрать недвижимость в Спб

📊 Инвестиционный разбор: сколько вы потеряли, не купив новостройку в 2023-24гг Я возвращаюсь к созданию коротких видео и специалист попросил меня собрать информацию сколько стоили новостройки в разные периоды времени.. И когда начинаешь считать конкретные суммы в конкретных ЖК — мурашки по коже. Смотрите сами: 1. ЖК «Морская набережная» (1-комн.) 2024 г.: 7,4 млн 2026 г.: 16,7 млн Динамика: +125% за 2 года. Среднегодовая доходность — выше 60%. 2. ЖК «Беларт» (2-комн.) 2023 г.: 13 млн 2026 г.: 28,5 млн Результат: +15,5 млн к цене. Актив подорожал в 2,19 раза. 3. ЖК «Модум» (1-комн.) 2023 г.: 11,3 млн 2026 г.: 20,3 млн Итог: +9 млн за три года. Рост ~80%. Москва — космос: 4. ЖК «Портленд» (Студия) 2023 г.: 9,9 млн 2026 г.: 21,4 млн +116% за 3 года. Чистая прибыль 11,5 млн. Рынок новостроек безостановочно работает по правилу «\время\ — деньги» в чистом виде. Я не говорю, что абсолютно любая новостройка так работает, но это реальные кейсы наших инвесторов. Многие из них вышли уже из проектов и я просто сравниваю с текущими ценами на вторичном рынке. Хотите понять как вам получить похожие результаты- пишите, моя консультация бесплатна.

Друзья, вы выбрали для расчета на 1-комнатную квартиру🔥 Смотрим👇 2-евро (30,6 м², 3-й этаж, панорамные окна, потолки 3 метра, полная отделка). Условия покупки: 💰 Полная стоимость: 10 960 000 ₽ 📉 Первый взнос: всего 109 000 ₽ 📅 Далее в течение года — ежемесячные платежи по 109 000 ₽. 🔑 Ключи в сентябре! Можно сразу заезжать или запускать в аренду. Далее — либо гасим остаток, либо переходим на ипотеку. Почему это интересно для жизни? 🏡 Это клубный малоэтажный дом — уютно, не «муравейник». 🚇 5 минут пешком до метро 🌳 Вокруг зелень, тихо, нет суеты. 🎓 Рядом два университета — идеально для студентов или сдачи. 🛠 Полная отделка, заходи и живи. Почему это выгодно для инвестиций? 📈 Нулевая конкуренция по локации и минимальная внутри самого комплекса. 📊 Спрос здесь стабильно превышает предложение. 🏨 Подходит и под долгосрочную аренду, и под посуточную. Сравните сами (данные с Авито): В других немногочисленных новостройках в этом районе цены: • Студии: здесь от 8,9 млн (в других ЖК — от 11 млн). • 1-комнатные: здесь от 10,9 млн (в других — от 15,8 млн). • 2-комнатные:здесь от 16 млн (в других — от 22,3 млн). 🔥 Если хотите такой же расчет по Студии или 2-комнатной Нажимайте на кнопку «РАСЧЕТ» 👇 — я посчитаю для вас индивидуально все варианты. Юнитов минимальное количество осталось, комплекс хорошо распадался. Стоящих студий пара штук от силы Однушки еще есть С двушками много вариантов «на любителя»

Микрофон новый меня подвел, звук не записался на видео придется смотреть без моих комментариев🙄

🚨 Прямо сейчас бронируем с клиенткой интересный вариант у Финского залива Рассказываю, что взяли: · Дом сдан. Ключи сразу после сделки · Отделка подчистовая • Васильевский остров, намыв Про деньги: Сейчас на 3 квартиры действует доп скидка 6%, вот одну из них забираем. При этом есть и субсидированные ипотеки и рассрочки, что в сданных домах редкость! Что берем мы: Рассрочка на год · Первый взнос 1, 950 млн руб. · Платежи 48 700 руб./мес. Далее можно на ипотеку перейти И да, это побережье Финского залива. Вот такие же студии здесь сейчас сдаются по 40 000 руб./мес. С учетом всех скидок и наценок получается цена по которым другие ЖК продают на старте продаж, а тут обьект на ключах Как вам?? Если тоже интересно такой вариант забрать, нажмите + покажу еще планировки со скидками и расчеты.

💸 Как вернуть свои кровные у государства: 4 способа получить деньги на досрочное закрытие ипотеки. Вы работаете, с вашей зарплаты удерживают 13%(или больше) налога. Если вы купили квартиру, лечились, платили за учёбу или фитнес — государство дает возможность часть денег забрать обратно. Деньги падают прямо на карту. Вот сколько, за что и кому возвращают в 2026 году: 🔹 КУПИЛИ КВАРТИРУ (Имущественный вычет) · Сколько живых денег упадёт на карту: · За саму покупку — максимум 260 000 ₽ на человека. · За проценты по ипотеке — максимум 390 000 ₽ сверху. · Пример: Купили квартирку за 5 млн рублей. Вам вернут 260 000 ₽. Плюс платите ипотеку — как «набегут» проценты, вернёте ещё до 390 000 ₽. Итого до 650 000 ₽ в одни руки. · Семейный лайфхак: Если квартира куплена в браке, право на вычет есть у обоих супругов. · За покупку: 260 000 ₽ (жена) + 260 000 ₽ (муж) = 520 000 ₽. · За проценты: 390 000 ₽ (жена) + 390 000 ₽ (муж) = 780 000 ₽. · Итого в семейный бюджет: до 1 300 000 ₽. 🔹 ЛЕЧИЛИСЬ, УЧИЛИСЬ ИЛИ ХОДИЛИ НА ФИТНЕС (Социальный вычет) · Сколько живых денег упадёт на карту: · Обычные расходы (зубной, анализы, абонемент в зал, учёба): до 19 500 ₽ в год. · Дорогостоящее лечение (операция, импланты, ЭКО): 13% от всей суммы чека. Потратили 400 тысяч — вернут 52 000 ₽. Без ограничений! · Приятная новость 2026 года: Справку об оплате медуслуг часто вообще не нужно приносить — клиника сама передаст данные в налоговую. Вы просто проверяете готовое заявление в телефоне. 🔹 ЕСТЬ ДЕТИ (Стандартный вычет на работе) Это не разовый возврат, а приятная ежемесячная прибавка. Просто с вас берут чуть меньше налога. · Сколько будут доплачивать к зарплате каждый месяц: · За 1-го или 2-го ребёнка: + 182 ₽. · За 3-го и следующих: + 390 ₽. · Если ребёнок с инвалидностью: + 1 560 ₽. · Лайфхак: Если вы единственный родитель, вычет удваивается. Те же 182 ₽ превращаются в 364 ₽. · Помните: Как только ваша зарплата с начала года превысит 450 000 ₽, доплата прекращается до января. 🔹 ИГРАЕТЕ НА БИРЖЕ (Инвестиционный вычет) Если у вас открыт индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). · Сколько живых денег упадёт на карту: До 52 000 ₽ в год. · Суть: Вернут 13% от суммы, которую вы закинули на счёт. Пополнили на 400 тысяч — получите 52 тысячи обратно. 🔗 Полезные ссылки (сохраните, чтобы не потерять): · 📌 Имущественный вычет (покупка жилья): Инструкция на Госуслугах · 📌 Социальный вычет (лечение, учёба, фитнес): Инструкция на Госуслугах · 📌 Стандартный вычет на детей: Инструкция на Госуслугах · 📌 Инвестиционный вычет: Страница на сайте ФНС Полезно - ❤️ Не хочу тратить на это время - 🤓

Своя квартира с первым взносом 223 236 р это реально? Да, если знать эту схему Пока одни ждут, что цены упадут, другие фиксируют студию с таким пв и с платежом всего 35 000 ₽. Платёж, который равен аренде, только теперь вы платите за свое. 📌 Предложение на готовые или почти готовые проекты: 📍 Политехническая — дом уже сдан, ключи сейчас. 📍 Мурино — сдача в конце 2026. 📍 Кудрово (10 мин до м. Дыбенко) — сдача 3 кв. 2027. 💸 Как это работает на примере студии (Кудрово): 1️⃣ Заходите с минимальным первым взносом 223 236 ₽ (всего 5%). 2️⃣ До июня 2027 года фиксируете комфортный платёж 35 000 ₽/мес. 3️⃣ Дальше спокойно переходите на ипотеку или гасите остаток. Кому это подходит идеально: ✔️ Продаете вторичку? Успевайте запрыгнуть по старым ценам, пока ваша квартира продается. Вы фиксируете стоимость сейчас, защищаясь от инфляции. ✔️ Деньги на вкладах? Не нужно снимать всё и терять проценты. Достаточно всего 5%, остальное работает на вас. ✔️ Не хватает всей суммы на старт? Это шанс зайти в рынок сегодня с тем, что есть на руках, а не ждать, когда накопите (и цены снова убегут вверх). ⚠️ Лотов в акции осталось мало. Если нужны конкретные варианты жмите «ХОЧУ ПОДБОР». Сориентирую по планировкам, этажам и точным суммам. Мы в MAX | ВК

🧐 ЦБ РФ снизил ключевую ставку — с 14,5% до 14,25%. Снижение чисто символическое. Для меня это не позитивный сигнал, думаю, что ЦБшники считают - падение ставки нужно останавливать, но идет давление сверху, чтобы продолжать снижать ключ. Чем эта борьба закончится никто не знает.. Ипотека в ближайшие 1–2 месяца не подешевеет. Банки не бросятся снижать ставки из-за 0,25%. Цены на недвижимость думаю зафиксируются, пока ни роста, ни падения не ждем. Расслабляться рано.. 🏠❄️ Мы в MAX | ВК