Кирилл Холопик | главное от ЕРЗ

Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 15 – 21 июня 🟠Опубликованные документы и проекты 🟠Письма и информация ведомств 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Судебная практика 🟠Разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

Спрос падает, ставки высокие — и каждый застройщик решает, резать продукт или вкладываться в него. На сессии Клуба «Наследие» в рамках форума «Движение» пять генеральных директоров — лидеров продуктового девелопмента — разобрали на цифрах, что в жилье реально продаёт и приносит выручку, а что лишь добавляет расходов. 🎞 Смотрите и читайте первыми: ВКонтакте | YouTube | RUTUBE В выпуске: 🟠Почему создание продукта — это система знаний, методы и технологии, а не «магия» одного архитектора. 🟠Чем среднеэтажная застройка выигрывает у «человейников» — и при чём здесь доверие, рождаемость и ВВП. 🟠 Как маркетинг территории и data-driven подход формируют не только продукт, но и самого клиента. 🟠Что окупается лучше всего: живая природа, среда и базовые, «незыблемые» решения. 🟠Что сегодня сильнее всего мешает развитию продуктового девелопмента в России. Участники сессии: 🟠Кирилл Холопик — модератор, президент Клуба продуктовых девелоперов «Наследие», руководитель экосистемы для девелоперов ЕРЗ 🟠Александр Щиголь — генеральный директор Брусники 🟠Дмитрий Трубников — генеральный директор ФСК 🟠Юрий Захаров — генеральный директор Железно 🟠Екатерина Прядко — генеральный директор Грандстрой 🟠Юрий Юров — генеральный директор Мармакс 🤩Будьте в ТРЕНДЕ вместе с ЕРЗ

Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 8 – 14 июня 🟠Опубликованные документы и проекты 🟠Письма и информация ведомств 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Судебная практика 🟠Разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

Свежая аналитика от ЕРЗ на форуме недвижимости «Движение» На сессии "Тренды рынка" выступил с презентацией, представив ключевые показатели рынка новостроек. Отмечу основные моменты: 🔵в мае есть спад продаж , но он адекватен сокращению числа рабочих дней; 🔵навес затоваренности растет; 🔵в майском вводе МКД не продано 25% квартир. Но это сдаются дома, продажи которых стартовали до 1 июля 2024; 🔵соотношение наполнения эскроу и задолженности по проектному финансированию ухудшается; 🔵рост цен практически остановился. В большей части он связан с ростом доли жилья высоких классов. Главное от ЕРЗ

Ключевые нововведения в законах для застройщиков от ЕРЗ 1 – 7 июня 🟠Опубликованные документы и проекты 🟠Письма и информация ведомств 🟠Перечни, своды правил и схемы 🟠Судебная практика 🟠Разбор от ЕРЗ Главное от ЕРЗ

Продажи по ДДУ 2026 в мае к апрелю, первые данные Московская обл. - минус 0,6%/1% Пульс продаж/Dataflat Новая Москва - минус 20,6%/18% Пульс продаж/Dataflat Старая Москва - минус 12,2%/13% Пульс продаж/Dataflat Санкт-Петербург - минус 32% Dataflat Ленинградская обл. - минус 5% Dataflat Траектория продаж по ДДУ повторяет траекторию ипотеки с господдержкой. Рыночная ипотека пока не спасает первичный рынок

Камбэк рыночной ипотеки В июне 2026 доля рыночной ипотеки впервые за последние годы превысит по объемам выдачи ипотеку с господдержкой Предварительные данные по рыночной ипотеке май 2026 к апрелю 2026: 📍всего в шт. +4% в руб +9% 📍в пересчете на рабочие дни в шт. +21% в руб. +26% 📍доля рыночной ипотеки в общем объеме выданных ипотек в шт. выросла на 6,2 п.п. и составила 64,6% в руб. выросла на 7,3 п.п. и составила 48,8%

Ипотека 2026 в мае к апрелю, предварительные данные 📍всего в шт. минус 6% в руб. минус 7,5% 📍в том числе с господдержкой (критично для первичного рынка): в шт. минус 20% в руб. минус 19% Ожидаем отчетов о майских падениях продаж по ДДУ При пересчете на рабочие дни майские показатели ипотеки смотрятся значительно лучше: 📍всего в шт. + 9% в руб. + 7% 📍в том числе с господдержкой (критично для первичного рынка): в шт. минус 7,4% в руб. минус 6,3%

Соотношение эскроу к ПФ пошло вниз По РФ 71% (-1 п.п. за апрель) Краснодарский край 40% - очень плохо, дефолты неизбежны. Держится явно на запасах прошлых лет, которые не бесконечны Тюменская область 50% (-4 п.п. за апрель и -17 п.п. за год) - плохо, но не безнадежно Ленинградская область 55% (+1 п.п. за апрель и +2 п.п. за год) - отскакивают благодаря заморозке вывода новых проектов в Спб Подробнее ждите на ЕРЗ

В России строится 1064 панельных МКД в том числе: 📍490 эконом 📍568 комфорт 📍4 бизнес 1. ДСК-1, ХМАО - ЖК За ручьём, Сургут 2. Южный капитал, Дагестан - ЖК Южная, Махачкала 3 и 4. Инвестиционно-Строительная Компания, Тульская обл. - 2 МКД в ЖК Клубный дом на Кутузова, Тула 📍2 элит 1. ГК Город, Чеченская Республика - ЖК Сапфир, Грозный 2. Стройкарел, Республика Карелия - ЖК По ул. Ленинградская, Костомукша