Кирилл Стулов | Недвижимость как инвестиция в жизнь

Провели созвон с дизайнером интерьера. Презентовала разные конфигурации заполнения пространства. Выборы не из простых. Как расположить все таким образом, чтобы будущем покупателю было комфортно, приятно, удобно жить. Я бы хотел, чтобы вы тоже поучаствовали. Помогли выбрать расположение, стиль самого интерьера. Когда увидите голосовалки, не игнорируйте, оставьте свой вклад в важном для нас деле 😘

Счастье не в деньгах?

Застройщик задержал сдачу WELL. В целом стандартная практика сейчас на рынке, задержка на несколько месяцев. Должны были сдавать в конце лета, сейчас перенос на позднюю осень. Но «стандартные практики» нас не устраивают. Поэтому плотно поработали с застройщиком и договорились о компенсации: полная меблировка апартамента с техникой, мебелью и шторами — в подарок. По договору это стоило бы 1,5 млн ₽. Ждём подписания допника в ближайшие дни. Для будущего покупателя это хороший дополнительный большой плюс: апарт выходит уже полностью готовым к заезду или к сдаче в аренду. Сейчас этот объект параллельно в продаже. Есть интересант, одобряем ипотеку. С апартаментами отельного типа чуть сложнее, кредитуют только Сбер и Дом РФ, круг банков узкий. Если одобрят, выходим на сделку. #сделки_lock_box

Жестко захейтил один из наших объектов. Удивляюсь, как такое можно было взять. Смотрите видео, там все недовольства и подробности 😭

90% «экспертов» продают то, во что сами не верят. Доверие — штука хрупкая. Особенно когда речь про деньги. Сейчас много советчиков на рынке: кто-то перепродаёт чужие лоты, кто-то делает красивую обёртку, но сам никогда бы не проинвестировал в эти объекты. У меня другой подход. Я же голосую рублём за каждую стратегию, которую показываю клиентам. На сегодня в моём личном портфеле 10 объектов, с рыночной капитализацией в несколько сотен миллионов. Вся недвижимость куплена на старте, по субсидированной ипотеке или в рассрочку, с выверенной точкой выхода. Три примера из портфеля: ▪️ Крылатское — зашёл по 555 718 ₽/м². К ноябрю 2025 прирост составил уже +4,57 млн ₽. Сейчас согласована заморозка рассрочки до ноября 27 года, расходов по проекту нет ▪️ NOVA на Кутузовском — рост с 51 до 77 млн ₽ за 16 месяцев. Рассрочка до августа 27 года, бе потерь на процентах по ипотеке ▪️ ID Petrogradskaya — зашёл по 505 000 ₽/м² при средней по Петроградке 611 000 ₽/м². К декабрю 2025 цена выросла до 700 000 ₽/м², прибыль +10,6 млн ₽. Рассрочка до марта 27 года. Я никогда не предложу то, во что сам не готов вложиться. Потому что на кону отношения с людьми, которой дорожу больше прибыли. Именно поэтому сейчас практически нет анонсов новых проектов и мы работаем с текущим портфелем и переуступками. Более подробно эту тему раскрою в новых постах. Хотите понять, как работают настоящие инвестиции, пишите мне 👉 @StulovKA

Когда ролик залетел на миллион и ты уже успешный блогер 😂

Обручево — дожимаем выход Заходили в этот объект за 15,7 млн ₽ через рассрочку. Сейчас у застройщика аналогичные лоты стоят 21–22 млн. Мы продаём за 18 млн. Это одна из нескольких самых низких цен в переуступках по этому комплексу. Последний месяц объект активно смотрят, а точнее звонят, потому что он ещё в стройке. Есть конкретный интересант с предодобренной ипотекой, ждём согласования от его агента. Если сложится — выходим в сделку. По срокам ситуация следующая: Год рассрочки закончился в апреле, продать к этому времени не успели. Договорились с застройщиком о продлении рассрочки на 3 месяца. Это как раз к вопросу про наши ресурсы и запасные сценарии, о которых я всегда говорю: при грамотном подходе это работает и мы избежали на этот период ненужных расходов. Три месяца прошли, а далее переход на ипотеку. Платёж около 100 000 ₽ в месяц — терпимо, но тянуть дальше незачем. Задача закрыть сделку в сентябре. Расскажу, как реализуем. Следите. #сделки_lock_box

Еще один турнир сегодня поиграл, занял лишь шестое место. Вот скажите, если играем на двух кортах, на одном из которых старые мячи, на другом новые только что открыли организаторы - это норм? Я только к одним адаптировался, потом переходишь и снова другие. Часть ударов и подач в итоге мимо кассы. Это выбило и повлияло на исход, но возможно я ищу отмазки слабому результату😂

Бог меняет планы, для тех кто держит газ ⚡️

Взяли для инвестора квартиру и офис у одного застройщика. Получилось крутое комбо. Смотрите подробности в видео 👆