PROнедвижимость с Кирай

Сразу скажу: я не из тех людей, кто считает, что нужно скупать квартиры ради инвестиций ❎ На мой взгляд, сегодня самые интересные возможности - это земля и гектары. Именно там я вижу хороший потенциал роста в ближайшие годы. Земли не становится больше, а спрос на перспективные локации только растет.✔️ Что касается квартир, для меня это скорее история про жизнь и комфорт. Если и рассматривать такие объекты, то только в районах, которые активно развиваются и имеют серьезный потенциал роста стоимости📊 Отдельное направление -это курортная недвижимость. Здесь уже работает не только рост цены актива, но и доход от аренды. Особенно интересны проекты в сильных туристических локациях с хорошей надёжной управляющей компанией👍 Еще один инструмент, который мне нравится, - паркинги и кладовые. Но здесь важен не только сам объект, а еще и условия покупки. (Но об этом я расскажу чуть позже) 💰 Вообще, мой подход к инвестициям простой: искать не «модный актив», а точки роста, которые рынок еще не до конца оценил❕ А вы бы во что вложили деньги в 2026 году: землю, курортную недвижимость, паркинги или что-то другое? ⬇️ Пишите , а я выстрою стратегию ♥️

Когда еще не было ограничения «одна льготная ипотека на одну семью», я успела оформить 4 семейные ипотеки👍 И ни разу об этом не пожалела❕ Потому что недвижимость для меня - это не просто квадратные метры. Это капитал, который работает на меня и моих детей ⬇️ Именно поэтому новые изменения так важны. Они могут вступить в силу уже с 1 июля 2026 года. Что известно сейчас: 🟧 Семейная ипотека пока действует по ставке до 6%. 🟧 Обсуждается повышение ставок: 🟠 до 10% — в регионах; 🟠 до 12% — в Москве и Санкт-Петербурге. 🟧 Для семей с двумя и более детьми льготные условия могут сохраниться. 📌Если изменения утвердят, приобрести квартиру на текущих условиях уже не получится. И самый частый вопрос, который я слышу: «А как потом платить ипотеку?» На самом деле при правильном выборе объекта квартира может практически сама себя окупать. Я сама придерживаюсь этой стратегии. Подбираю объекты с ремонтом «под ключ» так, чтобы арендные платежи полностью закрывали ипотеку, а в некоторых случаях приносили еще и дополнительный доход💰 Такие варианты в Екатеринбурге есть❕ Поэтому квартира может стать не дополнительной нагрузкой на семейный бюджет, а активом, который: ✅ со временем окупит себя; ✅ создаст дополнительный доход; ✅ станет финансовой подушкой; ✅ останется вашим детям. Если у вас есть ребенок до 7 лет, неважно, состоите вы в браке или нет, возможность приобрести квартиру по семейной ипотеке под 6% пока еще есть. И сейчас - лучшее время, чтобы этим воспользоваться. 👍 Напишите мне в личные сообщения слово «СЕМЬЯ», и я помогу подобрать стратегию покупки,найти вариант, который будет работать на благополучие вашей семьи долгие годы ♥️ Запись на консультацию | Актуальные проекты

ВРУЧУ 3 БИЛЕТА 🎁 В среду, 24 июня я выступаю в Екатеринбурге на нетворкинг-конференции РАВНОВЕСИЕ ❕ Это уникальное мероприятие, где соединяются нетворкинг и веселая командная викторина. Я часто бываю в Равновесии и спикером и участником, там интересные люди и душевная атмосфера, мне нравится. Я буду рассказывать: 🟠 о том, как из одной квартиры можно сделать две✔️ 🟠о том как создавать капитал для себя и своих детей с небольшими вложениями💰 🟠о возможностях в недвижимости и фондовом риске, о бесплатной земле от государства которую может получить каждый даже ребенок🎯 Также будут еще 4 спикера, 2 блока нетворкинга на 60 человек, где вы сможете найти новых друзей, партнёров и клиентов, а еще 4 эксперта в зоне мини-консультаций 💎Хорошая новость для вас. У меня есть 3 бесплатных билета для моих подписчиков. Чтобы их получить, вам нужно сделать одно простое действие – написать в личные сообщения @xs_romanova «Я от Светланы Кирай», и она вышлет вам билет До встречи в среду, 24 июня, 18.30-22.00 в БЦ Саммит, 8 марта, 51 ♥️

Еще немного Кузеньки вам в ленту 👍

Рабочие будни- могут быть и на природе с приятной компанией 👍🌟 #работа #бренд #кот #природа #земля

С Днём России!🤍💙❤️ От всей души поздравляю вас с одним из самых значимых государственных праздников - Днём России! Этот праздник — это день уважения к прошлому, осознания настоящего и веры в будущее нашей великой страны. Это время, когда мы особенно остро чувствуем связь поколений, ценность мира и согласия, силу коллективного духа и любовь к родной земле. Пусть наша страна процветает, развивается, сохраняя историческую память и традиции, а каждый гражданин будет частью большой и общей истории успеха России. Желаю вам и вашим близким крепкого здоровья, благополучия, оптимизма и уверенности в завтрашнем дне. Пусть наша Родина всегда будет сильной, мирной и процветающей! С праздником, дорогие друзья! С Днём России!

Спонтанность = новые возможности ⚡️ На видео - бэкстейдж записи рекламной интеграции с Валерием Овечкиным🌟 Никакой подготовки, никаких ожиданий, просто 100% доверие к моменту. Именно так рождаются самые интересные проекты. Я ехала на съемку именно рекламной интеграции, я не должна была сниматься в этот день, поэтому я не готовилась, не оделась, не накрасилась как нужно. Это была неожиданная история, которую придумал Валерий, пока ехал на съемку, а я ее с удовольствием поддержала. Вот такие экспромты у нас в жизни бывают. Хочу отметить, как же круто работать с профессионалами такого уровня - это всегда про стандарты. Видно всё: уровень подготовки, подачу, то, как человек управляет вниманием аудитории. Приоткрою тайну, сейчас я нахожусь в закрытом сообществе Валерия - в «Раскрываторе», и такие съемки - лучшее подтверждение того, что теория должна подкрепляться практикой. Учимся, растем и не боимся спонтанных решений 👍 Что думаете: нужно было «отказаться и подготовиться» или «сделать здесь и сейчас»❔ Делитесь в комментариях ⬇️

Земля дорожает, а гектары всё ещё выдают бесплатно👍 Последние несколько недель мы исследовали рынок Арктического и Дальневосточного гектаров и проанализировали, как менялась стоимость участков площадью 90-100 соток в разных регионах России. В анализ вошли архивные объявления, перепродажи, актуальные предложения и рыночная динамика за период с 2022 по 2026 год ✔️ Результаты оказались весьма показательными⬇️ 🟧 Почему мы смотрели именно статистику рынка, а не отдельные истории успеха❔ Конечно, мы могли бы показать десятки отдельных кейсов людей, которые получили гектар, оформили его в собственность и затем продали значительно дороже. Такие примеры действительно существуют и выглядят впечатляюще. Но проблема любого отдельного кейса в том, что это всего лишь одна история. Она может быть удачной, неудачной или просто уникальной для конкретной локации. Поэтому для исследования мы решили пойти другим путём. Вместо анализа отдельных людей мы посмотрели на рынок в целом: архивные объявления, перепродажи, текущие предложения и динамику цен за несколько лет по разным регионам и видам использования земли. Именно такой подход позволяет увидеть не единичный успешный пример, а реальную картину происходящего. Когда десятки, сотни и тысячи участков в разных регионах показывают рост стоимости, это уже не отдельная история человека - это рыночная тенденция. Именно поэтому статистика рынка даёт гораздо более объективное понимание инвестиционного потенциала гектаров, чем даже самые яркие личные кейсы. 🟧 Рост стоимости земли За рассматриваемый период стоимость земли в большинстве регионов выросла в несколько раз. При этом программа бесплатного предоставления гектаров продолжает действовать. Фактически мы наблюдаем интересную ситуацию: рынок год за годом повышает стоимость земли, а государство продолжает передавать её гражданам бесплатно. Основные затраты получателя обычно связаны с: 🟠 подбором участка; 🟠 оформлением документов; 🟠 межеванием; 🟠 сопровождением сделки; 🟠 минимальным освоением территории. Для расчётов в исследовании мы использовали средний бюджет в размере 300 000 рублей на получение, оформление и освоение участка. Поэтому оценивали не просто рост стоимости земли, а доходность на вложенный капитал. 🏆 Регионы-лидеры Наиболее высокие показатели стоимости и доходности продемонстрировали: ➡️ Приморский край ➡️ Сахалинская область ➡️ Амурская область ➡️ Мурманская область ➡️ Республика Карелия ➡️ Хабаровский край ➡️ Еврейская автономная область ➡️ Забайкальский край Особенно заметный рост показали участки, предназначенные для: 🔶 складов и логистики; 🔶 коммерческих объектов; 🔶 туристических проектов; 🔶 глэмпингов и баз отдыха; 🔶 придорожного сервиса. ❗️ Что важно учитывать В исследовании использовались средние рыночные показатели по регионам. Это не означает, что любой гектар автоматически станет стоить миллионы через несколько лет. Как и на любом рынке недвижимости, ключевое значение имеет локация. Стоимость двух участков в одном регионе может различаться в десятки раз. Поэтому правильный выбор земли ещё на этапе подачи заявки играет решающую роль. Наиболее ликвидными обычно оказываются участки: 🟠 рядом с городами; 🟠 рядом с федеральными трассами; 🟠 возле туристических кластеров; 🟠 возле логистических узлов; 🟠 возле портов; 🟠 возле Китая и международных транспортных коридоров; 🟠 возле перспективной инфраструктуры. Именно поэтому правильно выбранные участки зачастую показывают результаты значительно выше среднерыночных. ✅ Главный вывод Пока многие воспринимают гектар как бесплатную землю для дачи, инвесторы всё чаще рассматривают его как долгосрочный актив с высоким потенциалом роста. Стоимость земли продолжает увеличиваться, а программа бесплатного предоставления гектаров остаётся доступной. Получается довольно необычная ситуация: 🎯 земля дорожает; 🎯 спрос растёт; 🎯 инфраструктура развивается; 🎯 ликвидность многих локаций увеличивается; а получить гектар по-прежнему можно бесплатно🪙 Запись на консультацию | Актуальные проекты

ПРОГРАММЕ «ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ГЕКТАР» 10 ЛЕТ 🌟 1 июня 2016 года стартовала программа, которую многие восприняли скептически и подумали (а кто-то думает до сих пор ), что это земля в вечной мерзлоте, в глуши, где даром не нужно. Но за 10 лет многое поменялось: 🟠 177 000 человек получили бесплатные участки, 38 000 уже оформили землю в собственность или долгосрочную аренду 🟠 53% участников на Дальнем Востоке строят дома, 28% занимаются сельхозкой, 19% запускают бизнес, а в Арктике больше 70% берут землю именно под строительство загородных домов. 🟠 Участники получили более 8 млрд ₽ поддержки, а льготных ипотек за это время выдали 1,1 тысячу, на 5,9 млдр ₽ 🟠 Официально доступно около 174 млн гектаров, но то, что лежит в открытом доступе на официальном сайте я бы не брала. По программе сейчас хороших участков возле городов, трасс, озёр, туристических мест и инфраструктуры СОВСЕМ нет на официальном сайте, а мы все еще находим среди неразграниченной земли. Через нас люди оформляют под ключ по программе: 🟧 участки под склады и логистику на границе с Китаем 🟧 участки под гостиницы и дачи в Карелии у озер 🟧 ликвидный ИЖС в населенных пунктах, уже заселенных людьми 🟧 коммерческие земли под магазины, СТО, спортивные объекты, производство 🟧 инвестиционные участки возле туристических локаций и в перспективных населенных пунктах Самые интересные варианты разбирают быстро ⚡️ Если вы еще не обзавелись бесплатными гектарами - пишите 👍 Запись на консультацию | Информация о моей экспертности

https://us04web.zoom.us/j/77993131113?pwd=Vjkaji2zmQbfBVSq2tcsNmxdKXMsEW.1