Новостройки Казани | Никита Григорьев

КАТАЛОГ 30 ЖК КЛАССА БИЗНЕС И ПРЕМИУМ   Подготовил для вас новый каталог с 30 новостройками класса бизнес и премиум. В 12 проектах у меня есть мой индивидуальный дисконт до 15%. Чтобы купить квартиру в ЖК из каталога, вам нужен первый взнос от 5 млн на руках, в отличие от проектов класса комфорт и эконом, где есть варианты с первым взносом от 1,5 млн.   В каталоге есть 〰️Название и район 〰️Сроки сдачи 〰️Преимущества 〰️Цены   Цены уже указаны с моими скидками. В некоторых вариантах ценник будет зависеть от условий покупки, или я буду согласовывать для вас дополнительный дисконт.   Поверьте, ЖК бизнес- и премиум-класса выбирать сложнее, чем эконом и комфорт. Деталей и моментов, на которые нужно обратить внимание, гораздо больше. Медленно, но верно Казань становится дорогим городом, и такое количество ЖК в этом сегменте уже не удивляет. И хорошо, что есть из чего выбрать, в отличие от витрины 5-10 лет назад.   🔤🔤 Каталог будут отправлять лично всем, кто заинтересован в покупке квартиры. Прошлые каталоги скачивали от 200 раз и более, поэтому объём работы по отправке для меня большой, и будет простое условие ↓ Чтобы получить каталог, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ и напишите ↓ - ФИО и номер телефона для связи; - цель покупки — себе или инвестиции; - когда планируете покупку — в ближайшее время или пока присматриваетесь; - какой первый взнос есть на руках. Названивать и писать никому без дела не буду – у меня на это и времени нет 😀 Но так буду знать, что отправил реальному покупателю, который сейчас в активном поиске.

ИПОТЕКА 4,9% НА 2 ГОДА ДЛЯ ВСЕХ Чтобы получить такую ставку НЕОБЯЗАТЕЛЬНО, чтобы вам была доступна льготная ипотека — семейная или IT. Есть программы с субсидированными ставками для всех. В субботу как раз выбирали с клиентом квартиру по такой программе. Что важно знать ↓ 1️⃣Есть низкие ставки на короткий срок от 1 до 3 лет. Например, здесь ипотека 4,9% на два года. И есть программы на весь срок, например 12–13%. 2️⃣Банки уже предупредили, что с 1 октября будут сворачивать эти программы. А некоторые уже их отменили. 3️⃣Сейчас рыночная ставка по ипотеке в районе 18–20%. Ключевую ставку на прошлом заседании ЦБ не уменьшили, а значит, рыночная тоже долго не поменяется. Поэтому субсидированные ставки на данный момент особенно привлекательны. 4️⃣Такая ипотека одобряется не просто и не быстро. Но моя помощница и ипотечный брокер делает все возможное, чтобы до 1 октября одобрить максимальное количество моих клиентов и вывести их на сделки. Я же в свою очередь максимально вовлечен в процесс подбора объектов, чтобы мои клиенты купили именно те квартиры, которые решат их задачу.   Пишите @nikita_altahome

ВИДЕООБЗОР «РЕЗИДЕНЦИЯ МОН НА ЧЕРНЫШЕВСКОГО» Сегодня у меня на обзоре премиальный ЖК в самом сердце Казани, в 7 минутах от Кремля. ✅Дома высотой 4-5 этажей, камерный формат, панорамные окна. ✅Локация – самый центр города, 5 минут до центральной улицы Баумана, 6 минут до театра Качалова и театра на Булаке, 10 минут до КФУ. ✅Дом сдан, можно получать ключи. ✅Квартиры от 38 до 136 м², сдаются в черновой отделке – показал, как это выглядит. ✅Есть планировки с патио – рассказал важный нюанс по ним. ✅Дизайнерские лобби с уютными диванами, консьерж-сервис, бесшумные лифты. ✅Собственный бульвар с авторским ландшафтным озеленением и беседками. А ещё во дворах есть интересные столбы – рассказал, зачем они нужны. ✅Двор без машин, подземный паркинг — рассказал, сколько там мест и почему важно смотреть высоту потолков. Цены для моих клиентов за вычетом дисконта 3% 〰️1-комнатные от 13 985 100 ₽ 〰️2-комнатные от 22 999 100 ₽ 〰️3-комнатные от 40 553 000 ₽ 〰️4-комнатные от 54 224 100 ₽ На первых этажах есть коммерческие помещения в продаже – актуально для тех, кто ведёт бизнес и ищет платёжеспособную аудиторию. Конечно, подсветил и минусы – в конце сказал, чего точно не стоит ждать в этом ЖК. Если хотите посмотреть планировки и купить на лучших условиях только для моих клиентов – пишите @nikita_altahome

3-КОМНАТНЫЕ В НОВО-САВИНОВСКОМ РАЙОНЕ   Подготовил для вас новую подборку трехкомнатных квартир в ЖК на Квартале. Еще год назад был дефицит новых ЖК в этом районе, а сегодня могу показать вам целых пять.   1️⃣ЖК «Зенит» Застройщик «ВинДом» 3-комнатные от 71,5 м² Срок сдачи 4 кв. 2028 Цены от 16,7 млн 2️⃣ЖК «Давинчи» Застройщик «Арт-Строй» 3-комнатные от 75 м² Срок сдачи 3 кв. 2028 Цены от 17,8 млн 3️⃣ЖК «Счастье в Казани» Застройщик «Эталон» 3-комнатные от 71 м² Срок сдачи 1 кв. 2028 Цены от 21 млн 4️⃣ЖК «Уникум на Амирхана» Застройщик «Унистрой» 3-комнатные от 72 м² Срок сдачи 4 кв. 2027 Цены от 19 млн 5️⃣МФК «Яр Парк» Апартаменты премиум-класса Застройщик «Кравт Девелопмент» 3-комнатные от 89 м² Срок сдачи 2029 Цены от 50 млн  «Яр Парк» тоже в Ново-Савиновском районе, но сравнивать его с проектами выше нельзя. Это апартаменты премиум-класса. И, например, льготную ипотеку на этот объект взять нельзя, только обычную. Кстати в этом проекте в продажу вышла секция делюкс-сегмента. Такая будет всего одна! Пост об этом будет чуть позже.   🔤🔤 Не привязывайтесь к конкретной площади и цене. Есть площади и больше, а цены на некоторые проекты я указал сразу со скидками. Кстати, некоторые дисконты публично показывать не могу, потому что согласовываю их индивидуально для каждого клиента.   Пишите, кому нужно подобрать квартиру в Ново-Савиновском и других районах @nikita_altahome

ТОП ЖК ПО СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКЕ   Уже начало сентября, а значит, у нас меньше месяца до возможных изменений по семейной ипотеке, которые вступят в силу 1 октября. Особенно негативно эти изменения повлияют на тех, у кого в семье всего один ребенок до 7 лет.   Напомню, что обычно происходит в последние недели перед изменениями ↓   1️⃣В банках часто не остается лимитов на выдачу ипотеки. 2️⃣Нет свободных записей на проведение сделок. 3️⃣Застройщики отменяют все свои скидки. 4️⃣Под шумок поднимается стоимость квартир.   Сейчас еще можно воспользоваться семейной ипотекой по ставке всего 6%. А в некоторых ЖК можно найти ставки и вовсе от 3,5%. В нынешних реалиях это практически бесплатные деньги!   ↑ В карточках показал вам 6 ЖК, и каждый из них: • от надежного застройщика; • с удобным местоположением; • с хорошей транспортной доступностью; • с не завышенной ценой; • с понятным сроком сдачи; • ликвидный для перепродажи в будущем или сдачи в аренду.   Для примера показал планировки 1-комнатных, а первый взнос указал и на студии, и на 1-комнатные. Напомню вам математику семейной ипотеки: стоимость объекта минус 6 млн ипотеки = ваш первый взнос.   Кому удобнее отталкиваться от своих накоплений, можно считать так: ваш первый взнос + 6 млн ипотеки = максимально возможная для вас стоимость объекта.   Пишите, кому помочь выбрать ЖК, подобрать квартиру и согласовать крупные скидки @nikita_altahome

10 ЛЕТ ОПЫТА   Сегодня, 2 сентября, моему агентству недвижимости исполняется 8 лет. Подобный пост я писал год назад ЗДЕСЬ, когда исполнилось 7 лет. В том посте писал, что точно не планирую идти по стандартному пути найма риелторов, а собираюсь всё так же общаться напрямую с клиентами сам, а делегировать только рутину.   Спустя год могу сказать, что мои мысли и планы материализовались. Модель ведения агентства сознательно становится всё более бутиковой. На данный момент у меня есть ↓ • очень сильная команда маркетологов; • лучший в городе ипотечный специалист, и она же полностью ведет юридическое сопровождение сделок; • оператор/монтажер, который придумывает идеи и концепцию моих роликов. • большая база действующих клиентов и аудитории в соцсетях; • постоянные, стабильные вложения бюджета в набор новой аудитории и тестирование новых инструментов.   За мной остаётся именно то, в чём я вижу мое уникальное преимущество и самое важное в работе риелтора — прямой контакт с моим клиентом, детальное изучение именно его ситуации и задачи, выстраивание стратегии и выбор объекта. Вот это действительно самый ценный навык. За всё остальное можно заплатить наймом специалистов-профессионалов.   Этим летом мой личный опыт в недвижимости достиг отметки 10 лет. Правда, клиенту зачастую всё равно, сколько лет специалист на рынке, пока нет понимания, что это дает конкретно ему. Именно поэтому сейчас одна из задач — продолжать выстраивать систему вокруг личного бренда, не превратив работу в конвейер.

СКИДКИ 500 000 Р. НА ЖК «НАСЛЕДИЕ» Продолжаю серию постов про актуальные скидки на лучшие ЖК Казани. Главные преимущества ЖК «Наследие» 1️⃣Локация: рядом метро «Горки» и в 2 минутах пешком самый большой лесопарк Казани — Горкинско-Ометьевский. 2️⃣Высокая степень готовности — дом сдается во II квартале 2027 года. 3️⃣В доме нет студий — только классические 1-, 2- и 3-комнатные.   4️⃣Предчистовая беловая отделка — это сокращает расходы на ремонт и приближает его завершение. Примеры квартир с дисконтом 500 000 р. ↓ 〰️1-комнатная 39 м² 〰️До скидки 10,4 млн 〰️Со скидкой 9,9 млн 〰️2-комнатная 58 м² 〰️До скидки 13,3 млн 〰️Со скидкой 12,8 млн 〰️3-комнатная 75 м² 〰️До скидки 16,5 млн 〰️Со скидкой 16 млн Пишите @nikita_altahome А тем, кто читает мои посты внимательно и до конца, скажу по секрету: своим клиентам я согласовывал и согласовываю дисконты еще крупнее в этом ЖК.

РЕМОНТ В ДЕТСКОМ ДОМЕ   Первый раз пишу об этом в посте — до этого говорил только в сторис. Но сегодня мне важно сказать вам спасибо, поэтому делаю это в формате поста для всей аудитории.   17 июля я начал большой ремонт в Доме малютки на Амирхана. Изначально планировали только заменить линолеум. Хотел в очередной организовать и оплатить все сам. Но в процессе мы поняли, что до замены линолеума нужно демонтировать всю старую стяжку пола (она там еще с советских времен). А это повредит стены, значит ремонт придется делать капитальный.   Я разместил одну сторис на канале и предложил всем желающим поучаствовать. Честно, не ожидал большого отклика и собирался, как обычно, закрывать все сам. Но оказалось по-другому. Деньгами скинулись не только мои знакомые, но и совершенно незнакомые мне люди.   Какие именно работы мы провели в помещениях, вы можете посмотреть в ролике ↑ Это видео — в том числе и отчет для всех, кто нам помогал. Итоговую сумму я тоже озвучил. А в сторис ЗДЕСЬ показал помещения с уже частично расставленной мебелью.   Вчера я был на мероприятии Дома малютки, где выступали детишки. Вчера выразили благодарность мне, а сегодня хочу выразить ее вам. Благодарю, всех тех, кто: - участвовал своим физическим трудом в этом ремонте; - помогал деньгами, материалами и словами поддержки; - не остается равнодушным, и особенно персонал таких учреждений, кто искренне и безвозмездно каждый день делает добрые дела.   Месяц моей непрерывной вовлеченности и собранная нами вместе круглая сумма — все это сложилось в наш общий вклад, чтобы хотя бы немного улучшить жизнь детишек. ☀️