IVAN KALUGIN

Рынок Бали скорее мёрт, чем жив? Рассказал со своего ракурса, с позиции участника рынка. https://dzen.ru/a/aWCZJSyZBGworxJ9?share_to=link

Повсюду итоги, каждый делится — пожалуй, побуду в числе тех, кто по ту сторону, где не будет нытья, хотя было непросто, а вкратце пройдусь по основным пунктам моего года. Год начался с выживания на необитаемом острове: 168 часов без привычной жизни, связи и комфорта. Много тишины и мыслей. После этого вышла статья в журнале Forbes — мы в 30 лучших компаний по версии Рунета. Затем давняя мечта — прыжок с тарзанки со 134 метров, выполнена. Дайвинг, получение лицензии и десяток погружений. Хорошо прочищает голову, особенно когда остаёшься один на один с глубиной с 8-этажный дом. Параллельно запускали Balive Villas Ubud Complex 2 и переезжали в новый дом. В этот период меня резко притормозила сломанная ключица. Жуткая история, никому не пожелаю, до сих пор болит. Спустя месяц вернулась рабочая динамика. Передали владельцам несколько готовых вилл в первом комплексе. Здесь же поездка в Японию. Очень насыщенная, яркая и запоминающаяся. Страна, в которую мы 100% ещё вернемся и насладимся её кленовым периодом. Были и небольшие личные радости. Покупка Rolex, подаренный женой байк. Это не меняет жизнь, но делает её теплее в моменте. Один из отрезков года прошёл в более спокойном режиме, потому что я жил один. Тем не менее он был богат на знакомства и общение. Параллельно начал ходить в зал, и с начала июля сделал 60 тренировок, вернул свою физическую форму и пожал наконец-таки заветную сотку под конец года. Дальше всё снова ускорилось. Sold out BVU C2, сдача части вилл на Ньяни и в Убуде. Съёмка для большого фильма (ждём выход в Январе). Покупки земель и недвижимости под проекты и не только. Под конец года стало больше рутинной работы. Запустили в этом же году Balive Villas Ubud Complex 3 (почти распродан). Провернули большое путешествие: Маврикий, ЮАР, Намибия. Настолько разные места, но похожее ощущение — хочется просто повторить каждый из этих моментов. Финал года получился размеренным. Много монотонной работы и в завершение поездка в Сеул на Новый год, дабы разнообразить четвертую подряд потную новогоднюю ночь. Концентрированный год, в котором многое получилось, что-то не сложилось, а что-то прояснилось, особенно про людей. Всех с наступающим Новым годом! #итогигода #иванкалугин

Как бросить курить за 1 день? Буквально пару дней назад мне приснилось, что я курю. И я так резко проснулся, даже встрепенулся: «Как так? Я же бросил». И действительно бросил. Год назад, в ноябре прошлого года. Если не ошибаюсь, где-то в десятых числах ноября. Для меня это было абсолютно осознанное и, на тот момент, самое правильное решение. Часто люди бросают курить тяжело: таблетки, пластыри, курсы, методики, гипноз — чего только нет. Но всё это прошло мимо меня. У меня всё произошло иначе. В один из совершенно случайных дней я проснулся утром, вышел на улицу, сел, достал сигарету, поднёс к губам… И вдруг поймал мысль: «А зачем? Зачем я это делаю? Что мне вообще это даёт?» Ответ был простой: ничего. Хочу ли я курить всю жизнь? Ответ — Нет! Я встал, пошёл и выбросил пачку сигарет. Там было почти всё, пару штук только выкурено. Сигариллы, сигары улетели туда же. Зажигалку оставил, всё-таки вещь полезная, свечи там поджечь, благовония. И всё. Я просто перестал курить. Первая неделя была тяжёлой — это правда. Снилось, что я курю, и каждое такое сновидение выбрасывало меня в реальность. Но я принял решение, и внутри оно было настолько крепким, что примерно через 10 дней я вообще перестал думать о курении. Пару раз снилось в течение следующих месяцев, но не более того. И вот недавно, видимо к годовщине, мозг снова подсунул сон, будто я курю. Проснулся в жару, с мыслью: «Да нет… да ну его… это сон». И правда сон. При этом забавно: люди часто рассказывают, как их жизнь после отказа «изменилось на 180 градусов», а у меня нет такого. Особых суперспособностей я не приобрёл. Жил так же, тренировался так же. Разве что физически стало легче, но это логично, и больше проявится с годами. Я бросил не ради бонусов. Я бросил, потому что понял: мне это не нужно, вообще ничего не даёт. Есть один плюс, который действительно ощущается, перестаёт быть запах дыма. Но и это, честно говоря, не тот «подарок», ради которого стоило бы бросать. Я просто понял, что всё, эта часть жизни мне больше не нужна. Если вы курите и вам нормально — окей, ваше дело. Если вы курите и хотите бросить — вы можете. Это не так сложно. Я тот человек, который просто проснулся однажды утром и бросил. И ни разу за год не пожалел. Мозг, конечно, интересная штука: спустя год он напомнил мне о том, что когда-то я курил. Как будто тихий привет из прошлого: «Помнишь?» Помню. И рад, что это прошлое. Вывод простой, если решение исходит изнутри и принято твёрдо, назад ты к нему не вернёшься. Во всяком случае, у меня так. Так что, если вы хотите бросить курить, пусть это будет легко, быстро и без драм. Если не хотите, живите, как вам комфортно. А я просто рад, что в моей жизни появился момент, когда я понял: это мне больше не нужно. И рад, что иногда мозг напоминает, было, да прошло. Хорошего дня и крепкого здоровья. #броситькурить #мотивация #саморазвитие #личныйопыт #иванкалугин

8 лет за «синюю галочку» — публикую, как человек собравший 20+ верификаций, во всевозможных площадках. Рекомендую почитать, если купили галочку по подписке. https://www.moscowtimes.ru/2025/08/22/rossiyan-nachnut-prichislyat-kekstremistam-zaverifikatsiyu-vinstagram-a172393

Когда-то давно, лет так 8-9 назад, это было какой-то далекой мечтой, но все мечты, становятся целями и начинают сбываться, если искренне и преданно к ним идти. Одна из них была успешна достигнута, я купил Rolex. А о том как это было, рассказал в статье. https://dzen.ru/a/aEu6h4gWEQNR5cgx

Одна (из множества) отличительная черта нашей компании заключается в том, что мы не перевираем обратную связь. Рекомендую к прочтению кейс - отзыв от нашей соседки Тамары, в котором она поделилась своим путем в инвестициях и почему она присоединилась к нам, будучи на грани попасть в лапы апарт-маньяков. https://vc.ru/invest/2012945-kak-vybrat-villu-na-bali-bez-opyta-v-investitsiyakh

«У нас своя строительная компания на Бали» — звучит уверенно. Но по факту, чаще всего, это просто красиво поданная недосказанность. Разбираем вопрос из комментария про мертворожденные апарты на Бали. На самом деле всё иначе. В Индонезии (и на Бали в том числе) иностранная компания не может получить строительную лицензию. Законодательно это невозможно. Лицензия — только у граждан или юридических лиц Индонезии. Поэтому все девелоперские проекты, где участвуют иностранцы, работают через лицензированного локального генподрядчика. Это правило. Не исключение. Не временная мера. Это основа. А теперь главное. Когда кто-то называет себя «застройщиком», стоит спросить: «У кого лицензия? На чьё имя? Кто несёт юридическую ответственность за стройку?» Потому что чаще всего — строят не они. Они участвуют, контролируют, управляют. Но не ведут СМР напрямую. Что делаем мы? Мы не скрываемся за громкими словами. Мы говорим честно: Мы — девелоперы. Мы отвечаем за идею, локацию, продукт, упаковку, маркетинг, продажи, коммуникации, инвесторов, взаимодействие с подрядчиком и результат. Мы сами живём в этих комплексах. Мы покупаем там себе виллы. Мы не строим «для кого-то». Мы строим вместе. С теми, с кем хотим жить рядом. Именно на нас лежит ответственность за каждый метр, каждое решение и каждую эмоцию клиента. И это, пожалуй, куда важнее красивых слов в шапке профиля. На Бали всё работает иначе. И лучше это понимать с самого начала, чем потом разочаровываться в обещаниях, которые изначально были невозможны. Если интересно, как это устроено изнутри — расскажем без фильтров. Тут, как и во всём: хочешь понимать — не бойся задавать правильные вопросы.

168 часов. Без еды. Без воды. Без права на ошибку. Мы с Артуром отправились на необитаемый остров — без запасов, без поддержки, только с тем, что есть у нас самих: умениями, выдержкой и желанием проверить себя на прочность. 7 суток — это не романтика выживания с красивыми закатами. Это холодные ночи, жара днём, поиск воды, еды, укрытия. Это моменты, когда силы заканчиваются, а решения всё ещё нужно принимать. Это честная проверка: кто ты есть на самом деле, когда нет привычного комфорта. И всё, что у нас было — это друг друга, окружающая природа и внутреннее спокойствие. Мы прожили эти 168 часов на пределе — чтобы понять, насколько сильными мы можем быть без внешних опор. Смотри, как это было. Без прикрас. https://youtu.be/rPz32uC0CkM #выживание #необитаемыйостров #иванкалугин

После появления сайта настало время залить его трафиком, ну так – чуть-чуть. Всё-таки нужно оценить его эффективность: посмотреть, как работает, где есть косяки, как себя ведут формы захвата, тепловая карта и так далее — не зря же заплатили за разработку. На скриншоте — данные по количеству людей, которые перешли на наш сайт за последние 17 дней с момента запуска. Тут было бы логично спросить: как вам такое количество визитов? И как думаете — во сколько это обошлось? Но можно и без этого — просто порадоваться за нас. Сайт, кстати, вполне себе. При всех прочих равных — работает как надо: заявки генерирует, контент вовлекает. После того как почистили аудиторию, тепловая карта стала почти на 70% зелёной. У него есть все шансы стать добротным источником продаж. А пока продолжаем обкатывать, докручивать и наполнять контентом.

Удивительно, но факт — мы только начали показывать наш новый комплекс, а уже сегодня большая часть вилл забронирована. Практически каждая презентация заканчивалась словами «берём». Люди видели предложение и не раздумывали. А те, кто решил «переспать с мыслью» — особенно по двухспальным виллам — сегодня этой возможности уже не имеют. Все разобрали. Так всегда бывает, когда продукт реально сильный и предложение на рынке — одно из самых эффективных. Но на этом мы не останавливаемся. Продолжаем работать, развивать проект и делать новые продукты, чтобы у тех, кто готов действовать, были все возможности войти в нашу экосистему. Время, как и виллы, ждать не будет.