Недвижимость и инвестиции | Елена Качанова

Все дело в окнах Все дело в окнах и в их размере. Вроде бы две одинаковые квартиры, но насколько разное впечатление от пространства возникает у вас, когда перед вами не просто большие окна, а панорамное остекление. Это вторая евро-3-комнатная квартира в ЖК «Крылатский» площадью 93 м². Два просторных санузла. Спальню 17,6 м² с гардеробной 15 м² в ней объединили с лоджией 4,7 м². Площадь большой комнаты — 18,4 м². Кухня-гостиная — 15 м². Фишка квартиры — большая лоджия 8 м², которая объединяет кухню и зал. Панорамные окна дали еще больше воздуха и объема комнатам. За счет планировки и переноса двери в зал из кухни появилось дополнительное пространство под шкаф в прихожей. Друзья мои, он не просто большой, он огромный. Там можно спрятать практически все. Плюс гардеробная и шкаф во всю стену в большой комнате. Боль всех новостроек сегодня — это неудобная мелкая нарезка комнат. Малюсенькие ниши с перегородками по 2–3 квадратных метра считаются гардеробными. Спальни по 10–15 квадратов стали нормой в массовом сегменте. Нарезка комнат по 16–18 квадратов — это уже бизнес-класс с более высоким ценником. Если вы никак не можете найти просторную квартиру для семьи — смотрите квартиры на вторичном рынке с хорошим ремонтом. Поверьте, сегодня это лучше и более выгодно, чем покупать жилье у застройщика только потому, что у вас семейная ипотека. Присмотритесь к квартире. В Москве дефицит красивых квартир с просторной планировкой и дорогой отделкой. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Просторная квартира в Крылатском Так больше не строят. Гардеробная — 15 м². Сегодня в новостройках редко встретишь спальню такого размера. Комнаты — 17,4 и 18,4 м². Кухня-гостиная — 15 м². Две лоджии по 4 м² и два полноценных санузла. Итого общая площадь евротрехкомнатной квартиры — 89 м². Застройщики теперь экономят квадратные метры и оставляют все меньше пространства для жизни. Вот почему многие выбирают квартиры в домах 2015–2020 годов. В них можно встретить по-настоящему просторные планировки с высокими потолками. С первых же минут в квартире у меня было ощущение простора, воздуха, легкости и невероятного комфорта. В квартире достаточно места для жизни и хранения вещей. Классный, дорогой, качественный ремонт в спокойных светлых тонах. В квартире никто не жил. Владелец сделал ремонт год назад, но продавать квартиру не стал. Квартирантов не пустил. С 19-го этажа открывается великолепный вид на лес, Живописный мост и Москва-Сити. Из каждого окна этой квартиры вы видите море зелени. В ЖК «Крылатский» всего три жилых корпуса, и нет других домов в непосредственной близости. Комплекс имеет собственную огороженную территорию площадью 7,5 га. В пешей доступности крупный ТРЦ «Европарк», где есть «Ашан», множество магазинов, кафе, развлекательный центр и кинотеатр. До метро — 10 минут на общественном транспорте. Удобный быстрый выезд на МКАД и Рублевское шоссе. Цена квартиры с ремонтом и мебелью — 37 000 000 ₽. Мои контакты — в описании профиля.

25 000 000 руб — просторная квартира с 2 спальнями Нашла для клиента просторную квартиру 76,4 м² за 25,3 млн рублей. Бюджет ограничен, но квартира нужна с двумя спальнями и двумя санузлами. Съездили на локацию. Провела презентацию проекта удаленно. Сняли фото- и видеоотчет, чтобы человек мог увидеть ЖК не на макете, а моими глазами. Что мне понравилось в ЖК «Скай Гарден» от ФСК. 1️⃣ Соотношение «планировка – цена – качество». На мой взгляд, одно из лучших предложений на рынке за эти деньги. 2️⃣ Планировка. То, что ищут многие клиенты, но упираются в маленькие нарезки комнат по 10 метров. В этой квартире спальни по 17 и 16,5 м². Два полноценных санузла, гардеробная, прихожая 9 м², кухня-гостиная 20,9 м², да еще в придачу лоджия. Хороший семейный формат. 3️⃣ Благоустройство и озеленение. В первой очереди уже можно оценить, насколько здесь уютно и красиво будет после завершения проекта. 4️⃣ Зеленый район. Пока смотрели ЖК, было такое ощущение, что приехали на дачу. Дышится легко. Пахнет цветами и зеленью, как за городом. 5️⃣ Грамотная архитектура. Дома расположены по периметру, и нет давящего чувства внутри самого ЖК. До станции метро «Сходненская» и МЦД-2 — 15 минут пешком. Если вы в поисках хорошей квартиры, просто напишите мне в личные сообщения, договоримся о встрече в офисе или онлайн. Покажу варианты на любой бюджет и условия покупки как в новостройках, так и на вторичке. Все контакты — в описании профиля. Отвечаю лично.

Апартаменты под аренду в доме на набережной 1-к апартаменты с видом на реку в комплексе бизнес-класса ЖК INSIDER. Площадь — 45,77 м². С ремонтом. Ключи — IV квартал 2026 года. Переуступка от физлица. Идеальный вариант под аренду в доме на Симоновской набережной. Судите сами. 1️⃣ Отличная транспортная доступность — 12–15 минут пешком до метро «Автозаводская» или «Тульская». Удобный выезд на ТТК. Близость к центру, деловым и культурным объектам. 2️⃣ Шикарные видовые характеристики. Панорамные окна и прямой вид на воду повышают спрос на аренду апартаментов. 3️⃣ Роскошный двор и гранд-лобби с водопадом, дизайнерской мебелью, игровыми комнатами и переговорными. Можно устраивать деловые встречи. 4️⃣ Безопасность и комфорт. Консьерж-сервис. Круглосуточное видеонаблюдение. 5️⃣ Развитая инфраструктура района: ТРЦ, БЦ, магазины, рестораны, фитнес и т. д. Локация и сам ЖК идеально подходят для арендного бизнеса или как вариант для жизни в деловом ритме Москвы. Цена: 22 300 000 р. (С ремонтом!) Все подробности и условия продажи — в личных сообщениях. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Квартира выросла в 5 раз за 10 лет В далеком 2015 году мои клиенты поверили в проект КРТ бывшего завода ЗИЛ. Выбрали вместо вторички новостройку и купили большую 3-комнатную квартиру на полуострове за 15 млн рублей. Сегодня цена их квартиры — 70–75 млн руб. Смогли бы они накопить за 10 лет 60 млн руб.? Не факт. Ведь для этого надо было откладывать каждый месяц как минимум 500 тысяч. Есть ли сейчас в Москве локации и ЖК, которые могут повторить успех Зиларта и Шагала? Да, у московской недвижимости есть такой потенциал. Посмотрите на зоны КРТ на бывших больших промзонах, где десятки или даже сотни гектаров территории получат совершенно новый облик. Сейчас в Москве есть 5 больших и очень перспективных зон. 1️⃣ Южный порт — 115 гектаров общей застройки со своей набережной. 2️⃣ Район Динамо (территория бывшего авиазавода «МиГ», которая находится рядом со станциями метро «Динамо» и «Петровский парк»). 3️⃣ Павелецкий кластер — 9,37 га общей площади возле метро «Павелецкая». 4️⃣ Верейская промзона на западе Москвы. 5️⃣ Обручевский район. Локация рядом со станциями метро «Калужская» и «Воронцовская» активно застраивается новыми домами и бизнес-центрами. Но это далеко не весь список. Всего в Москве реализуется 218 проектов КРТ. Они есть в каждом районе. Все очень разные по размеру. Но именно эти проекты будут менять облик города, жилую и социальную среду столицы. Самое главное — они дадут импульс росту цен в локации. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваша квартира росла в цене и увеличивала ваш капитал в недвижимости, а не теряла в ликвидности год от года, — приходите на консультацию. Помогу выбрать квартиру с выгодой. Для записи пишите в личные сообщения.

3-комнатная квартира по цене из прошлого Нашла квартиру с реальной ценой из 2025 года. У клиента ограничен бюджет. Запрос — 3-комнатная квартира с двумя спальнями. Пожалуй, самое оптимальное соотношение: цена – локация – качество. 27,5 млн рублей — реальная цена лета прошлого года. Да, есть варианты дешевле, но и квартира будет находиться сильно дальше от центра Москвы. 📍Локация. Бывшая промзона завода ЗИЛ. Первая береговая линия с боковым видом на набережную и двор. ЖК «ЗИЛАРТ Марк» от застройщика ЛСР. Всего три башни: одна высотная — 43 этажа, две более клубного формата — 12 и 18 этажей. Весь ЖК будет находиться на стилобате. Квартира ✅ Площадь — 52,2 м². ✅ 2 спальни и 1 санузел. Маленькая, но вместительная квартира в хорошей локации. ✅Ключи — IV квартал 2027 года. Без отделки. Базовая цена — 30 789 804 ₽. Специальное предложение — 27 496 297 ₽ при 100% оплате или в обычную ипотеку. Все, что есть в округе и в аналогичных ЖК, начинается от 29–30 млн рублей. Про минусы озвучила на видео. Но страхи не подтвердились. Дом почти в километре от будущей дороги. Вот зачем приезжать на стройку и собственными глазами видеть локацию. Смотрим, выбираем дальше. Клиент в другом городе. Смотрит объекты дистанционно. Буду снимать репортажи для него и для вас. Не переключайтесь. Если вы в поисках хорошей квартиры — просто напишите мне. Подберу под запрос и бюджет. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Что на самом деле проверяет банк? Что банк никогда не проверяет: 1️⃣ Риски оспаривания предыдущих сделок. Ему наплевать, что квартира меняет владельца третий раз за год, и у предыдущего владельца проблемы с налогами и законом. 2️⃣ Архивную регистрацию жильцов. Потому что выселять по суду будешь ты, а не банк. 3️⃣ Мошеннические схемы. В банке на людей вообще не смотрят. Галочки проставили, что все документы есть в наличии, и хорошо. Лишних вопросов никто не задает. Банк никогда не спросит и не проверит: 1️⃣ Причину продажи квартиры и что покупают взамен. Продавец остается на улице — да наплевать. 2️⃣ Находится ли продавец под влиянием мошенников или, может, на учете в ПНД состоит. 3️⃣ Историю семьи продавца. Наследство, разводы, раздел имущества его не волнуют. 4️⃣ Банкротство супруга. Титульный владелец может быть чист, но квартира куплена в браке, и второй супруг весь в долгах, бизнес прогорел, долги по налогам. Жди проблем. 5️⃣ Предбанкротное состояние продавца. Банк увидит только ситуацию, когда человек объявил себя банкротом. Опасно покупать квартиру, когда человек только готовится к банкротству и решил вывести деньги, чтобы не потерять их за долги. 6️⃣ Субсидиарную ответственность. За долги ООО, ИП тоже могут забрать квартиру в конкурсную массу. 7️⃣ Судебные споры продавца. 8️⃣ Скрытых наследников. Это когда есть обязательные доли в недвижимости и дети от предыдущих браков. Все это не его задача. И не его проблема. Что произойдет, если сделку признают недействительной? Многие думают: раз ипотека, банк все отменит. Даже если квартиру изымут, кредит останется. Потому что банк не является стороной спора о недействительности сделки. Для него действует кредитный договор. И точка. Запомните раз и навсегда: Банк проверяет, сможете ли вы вернуть ему деньги или нет. Риелтор проверяет, не потеряете ли вы свои деньги и квартиру. Банк защищает в первую очередь себя, но только не вас как покупателя. Доверять свою сделку банку или нет — выбор за вами. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Как купить квартиру без семейной ипотеки Рост цен на новостройки сделал семейную ипотеку совершенно бесполезной программой в Москве. Она не спасает тех, у кого на руках только 2–3 млн рублей на первоначальный взнос. Потому что студия за 15 млн руб. или скромная однушка в Новой Москве не нужна семье с детьми для жизни. Для покупки полноценной хотя бы двухкомнатной квартиры в Москве за 22–25 млн рублей вам надо иметь на руках минимум 10–12 млн рублей. Плюс деньги на ремонт и мебель. Как сегодня семье с детьми купить квартиру в новостройке? 1️⃣ Использовать комбо-ипотеку. Вы берете, по факту, два кредита: семейную ипотеку под 6%, а на недостающую сумму — обычный кредит по рыночной ставке банка. Получаете платеж чуть выше, чем при стандартном варианте с семейкой. Сумму кредита под обычный процент вы в будущем сможете рефинансировать, когда ставки снизятся, и таким образом уменьшить платеж по ипотеке. 2️⃣ Субсидированная ипотека от застройщика, например, под 7% на 7 лет. Или под 11,9% на 30 лет. Это доступно любому человеку. Не важно, есть у вас дети или нет. ПВ — от 30–50%, остальное — в ипотеку со ставкой от 7 до 13%. Разные банки и застройщики предлагают разные варианты по ставкам и срокам кредитования — от 1 года до 20 лет. Ставка 0,11% на 1–2 года даст удорожание квартиры. Обращайте внимание на переплату. 3️⃣ Купить в рассрочку до окончания срока строительства. Минимальная сумма платежа — от 50 тысяч в месяц. Все условия, суммы и сроки платежей согласуются только в офисе застройщика. Некоторые дают клиентам индивидуальные условия. Хороший вариант покупки для тех, кто готов продать старое жилье через пару лет и переехать в новую квартиру. Либо уйти в ипотеку и не платить аренду. Варианты есть. Семейная ипотека перестала быть основным инструментом для покупки квартиры. Она больше не влияет на рынок новостроек. Поэтому с 1 октября или с 1 января вступят ужесточения правил по семейной ипотеке — уже не важно. Ищите свой способ купить жилье. Поверьте, практически под каждый запрос можно подобрать квартиру и условия покупки у застройщиков. Для записи на консультацию напишите мне в личные сообщения. Договоримся о времени звонка и встрече. Консультирую бесплатно. В случае покупки новостройки комиссию за вас платит застройщик. Мои контакты: Телефон: +79265209691 Телеграм: @KachanovaEP

Новостройка с ключами для жизни с детьми В продаже 2 квартиры в одном из лучших ЖК для жизни с детьми. Локация. 📍ЖК «Остров» в Мневниках. По сути, новый город внутри Москвы. Уникальная территория с ограниченным количеством квартир бизнес- и премиум-класса. Со всех сторон — река и 650 га паркового пространства. А еще 2 станции метро. Школы, садики, благоустроенная набережная — в пешей доступности. Высокий уровень безопасности. Закрытые дворы, охрана и видеонаблюдение для безопасности жителей. В районе строится крупнейший спортивный кластер Москвы: ледовый дворец, академия хоккея А. Овечкина, уже открыт Центр фигурного катания Т. Навки. Вам не надо ездить через весь город, чтобы отвести ребенка на занятия спортом или музыкой. Все есть в пешей доступности. Квартиры в сданных домах от физлиц. ✅ 3-х комнатная квартира, 70,2 м2, на 12 этаже. Оптимальный вариант организации пространства: кухня-гостиная 18,4 м2, две спальни, полноценный и гостевой санузлы, гардеробная. Высота потолков — 3,5 м. Окна увеличенные, на две стороны. ✅ 4-х комнатная квартира, 113,4 м2. 20-й видовой этаж. Открытая терраса 13 м². В квартире можно устроить просторную кухню-гостиную и 3 либо 4 спальни. При этом 2 мастер-спальни — со своим санузлом. Квартиры продаются в состоянии без ремонта. Вы можете реализовать любой дизайнерский проект под свой вкус и потребности семьи. При этом вам не надо ждать 2–3 года свою новостройку. Записывайтесь на просмотр. Оперативно покажем квартиры и познакомим вас с замечательным ЖК «Остров». Обеспечим чистоту сделки и безопасность расчетов.

Один день в Ницце В Ницце у меня был самый роскошный гид — мой наставник и давняя знакомая Юлия Битузе, которая живет на Лазурном побережье. Специально решили сделать пересадку в Ницце и встретиться с Юлией. За один день мы успели погулять по городу и узнать много всего интересного про Ниццу, её историю. Обсудить недвижимость в Москве и в Ницце. Потому что, если встречаются два риэлтора, они обязательно сведут все разговоры к недвижимости. Устроили небольшой шопинг, выбрали мне сумку CHANEL и выпили шампанского с устрицами в ресторане. Даже в море успели искупаться. Лечу обратно в Москву. Отдохнувшая и счастливая, с огромным чемоданом самых теплых воспоминаний об отпуске.