Недвижимость от Жилфонда

ℹ️ В Госдуме предложили выкупать непроданные квартиры у застройщиков с дисконтом 20–30% от рыночной стоимости и передавать их в социальный найм, многодетным семьям, детям-сиротам и участникам СВО. Инициатива появилась не случайно. Сегодня в ряде регионов доля нераспроданного жилья в новостройках достигает 50–70%. Причины понятны: высокие ипотечные ставки, снижение доступности кредитов, большое количество новых проектов и завышенные ожидания девелоперов по спросу. С точки зрения рынка такая мера имеет сразу несколько плюсов: ➕застройщики получают необходимую ликвидность и могут завершать новые проекты без серьезных финансовых потерь ➕ государство получает возможность пополнять фонд социального жилья по цене ниже рыночной ➕ часть предложения уходит с рынка, что помогает избежать дальнейшего давления на цены и появления большого объема «зависших» квартир Но важно понимать: это не панацея для строительной отрасли. Выкуп непроданных квартир должен быть адресной мерой поддержки, а не способом спасения неудачных проектов. Девелоперам по-прежнему необходимо тщательно оценивать спрос и возможности покупателей. При этом развитие долгосрочной аренды с участием государства может стать хорошей альтернативой ипотеке для многих семей. 💛 Мой вывод: инициатива заслуживает внимания, поскольку одновременно поддерживает строительную отрасль и помогает людям, нуждающимся в жилье. Главное — прозрачные правила и точечное применение этой меры без нарушения рыночного баланса.

📈 По итогам мая количество сделок с квартирами на вторичном рынке в России выросло на 45% по сравнению с маем прошлого года. А за первые пять месяцев 2026 года рост составил 26%. Что стало драйверами? 🔑 Ключевая ставка в мае снизилась до 14,5% (а в прошлую пятницу ЦБ объявил о снижении до 14,25%), при этом ипотечные ставки на вторичное жильё впервые за долгое время опустились ниже 20%. 🔑 Постепенный переток спроса из новостроек — покупатели всё чаще выбирают квартиры, в которые можно заехать сразу, без ожидания завершения строительства. ℹ️ При этом предложение пока не успевает за спросом: собственники чаще выбирают аренду, а не продажу. На этом фоне дефицит ликвидных объектов поддерживает рост цен. 💛 Вывод: если ЦБ продолжит снижение ключевой ставки, этим летом рынок готового жилья может оказаться гораздо активнее, чем в традиционный отпускной сезон.

📉Центробанк снизил ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 14,25%. Решение оказалось не совсем ожидаемым и, к сожалению, никто не смог угадать ставку… Поэтому наш конкурс не заканчивается, а переносится на июль, когда состоится следующее заседание ЦБ. У вас будет ещё один шанс проверить свою финансовую интуицию и побороться за приз!🏆