Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

📌И иногда продать квартиру самостоятельно до того, как ситуация дошла до суда и взыскания, — намного разумнее, чем ждать, пока вопрос будет решаться уже без вашего участия. ипотека — это не просто «банк дал вам деньги, а вы купили квартиру». Это обязательство на годы. И перед тем как брать кредит на 10, 20 или 30 лет, нужно понимать не только: «А сколько будет мой платеж?» Но и: «А что будет, если однажды я не смогу его платить?» Вот об этом мы тоже готовы говорить. Потому что хороший ипотечный брокер — это не тот, кто просто помог купить квартиру. Это тот, кто честно рассказал клиенту и о возможностях, и о рисках.

сразу важный момент: шесть месяцев неуплаты не означают, что на следующий день банк просто заберёт квартиру. Всё происходит по процедуре, а последствия зависят от условий договора, размера задолженности, длительности просрочки и действий банка и заемщика. Но если проблему игнорировать, ситуация может развиваться примерно так 👇 🔴 1. Начинается просрочка Не внесли очередной платеж — возникает задолженность. Банк начисляет предусмотренную договором неустойку, а информация о просрочке отражается в кредитной истории. Чем дольше не платить, тем серьезнее становится проблема. 🔴 2. Банк начинает требовать погашения долга Звонки, сообщения, требования внести платежи. Если заемщик объясняет ситуацию и выходит с банком на связь, иногда можно договориться о реструктуризации или другом варианте решения проблемы. Главное — не прятаться от банка. 🔴 3. Кредитная история портится Длительная просрочка — серьезный негативный фактор. И даже если впоследствии вы погасите задолженность, информация о нарушении платежной дисциплины не исчезает мгновенно. В дальнейшем получить новый кредит или ипотеку может быть гораздо сложнее. 🔴 4. Банк может потребовать досрочно погасить кредит При существенном нарушении условий договора банк в предусмотренных законом и договором случаях может потребовать досрочного возврата задолженности. А вот здесь сумма, которую необходимо найти, может оказаться совсем не маленькой. 🔴 5. Квартира находится в залоге у банка И вот это самое главное, что многие забывают. Пока ипотека не погашена, квартира является предметом залога. То есть вы собственник квартиры, но распоряжаться ею полностью свободно не можете, потому что права банка обеспечены залогом. 🔴 6. Если договориться не удалось — дело может дойти до суда При взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенную недвижимость вопрос может перейти в судебную плоскость. И тогда речь уже идет не просто о просроченном ежемесячном платеже. Речь может идти о самой квартире. 🔴 7. Квартиру могут реализовать для погашения задолженности Если обращение взыскания на заложенную недвижимость состоится, квартира может быть реализована в установленном порядке. Полученные от продажи деньги направляются на погашение задолженности и связанных с взысканием расходов. И здесь есть очень важный нюанс: ❗️Продажа квартиры не всегда означает, что заемщик “просто отдал квартиру и забыл о долге”. Если вырученных средств недостаточно для полного погашения задолженности в конкретной ситуации, вопрос остатка долга может сохраняться — всё зависит от обстоятельств и применяемого порядка взыскания. 🔴 8. Можно потерять не только квартиру В зависимости от ситуации последствия могут затронуть и другое имущество и денежные средства заемщика в рамках исполнительного производства. А если квартира была единственным жильем — это тоже не означает автоматически абсолютную защиту от обращения взыскания, поскольку для ипотечного жилья действуют специальные правила. ⸻ А теперь самое важное ❤️ Если вы понимаете, что не сможете платить ипотеку, не ждите шесть месяцев. Не надо делать вид, что «как-нибудь само решится». Чем раньше вы обращаетесь в банк и начинаете искать решение, тем больше вариантов остается. В зависимости от ситуации можно рассматривать: ▫️ реструктуризацию; ▫️ ипотечные каникулы, если есть право на них; ▫️ изменение условий кредита; ▫️ добровольную продажу недвижимости; ▫️ рефинансирование, если финансовое положение и условия позволяют; ▫️ другие законные варианты выхода из ситуации. Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ Мы в ВК

🏠 Все ипотечные брокеры рассказывают, как купить квартиру в ипотеку. А что будет, если эту ипотеку НЕ платить? Об этом почему-то говорят гораздо реже. Мы тоже можем бесконечно рассказывать про низкие ставки, одобрения и выгодные программы. Но мы не типичные брокеры. Мы за правду и честность. Поэтому сегодня расскажем о неприятном сценарии — что может произойти, если по ипотеке образовалась длительная просрочка.

🏠 КАК МЫ РАБОТАЕМ С КЛИЕНТОМ: ПОШАГОВО ОТ ЗАЯВКИ ДО СДЕЛКИ Для клиента ипотека — это не просто «подать заявку в банк». Это целая цепочка действий, где важно ничего не упустить. Поэтому у нас есть чёткий алгоритм работы, который позволяет сопровождать клиента от первого обращения до получения недвижимости. 🔸 ШАГ 1. Знакомство и консультация Разбираем вашу ситуацию: доход, кредитную историю, действующие обязательства, первоначальный взнос и параметры будущей покупки. 🔸 ШАГ 2. Договор о сотрудничестве После согласования условий заключаем двусторонний договор и начинаем полноценную работу. 🔸 ШАГ 3. Подача заявок в банки Мы самостоятельно формируем и направляем ипотечные заявки в банки-партнёры, контролируем их рассмотрение и при необходимости взаимодействуем с банком по возникающим вопросам. 🔸 ШАГ 4. Получаем решение После одобрения анализируем условия кредитования и понимаем, на какую сумму, по какой программе и на каких условиях клиент может приобрести недвижимость. 🔸 ШАГ 5. Выбираем объект Клиент может подобрать недвижимость самостоятельно или воспользоваться помощью нашего специалиста. 🔸 ШАГ 6. Согласовываем объект с банком Вот здесь начинается важная часть работы. Одобрение клиента ещё не означает автоматическое одобрение квартиры. Мы проверяем возможность проведения сделки по выбранному объекту и согласовываем его с банком. 🔸 ШАГ 7. Подготовка к сделке Собираем необходимые документы, контролируем подготовку договоров, взаимодействуем с банком и всеми участниками сделки. 🔸 ШАГ 8. Сделка Клиент подписывает кредитный договор и документы на приобретение недвижимости. Причём сегодня во многих случаях часть процесса можно провести дистанционно — в том числе с использованием аудио- и видеосвязи и электронного подписания документов. И в результате клиенту зачастую достаточно прийти в банк один раз — непосредственно на сделку. А иногда и этого не требуется. 📌 Вот что получает клиент, обращаясь к нам: не просто «заявку в несколько банков», а понятный пошаговый алгоритм и человека, который контролирует весь процесс. От первого обращения: консультация → заявка → одобрение → объект → согласование → подготовка → сделка → недвижимость в собственности. 🔑 Именно поэтому нам доверяют даже сделки, где покупатель и продавец находятся за тысячи километров друг от друга и в разных часовых поясах. Запись на консультацию: @ipoteka_vkabanova 💬 Отзывы о сотрудничестве с нами: https://t.me/ipoteka_kabanovi_otz 🎓 Сертификаты, дипломы и благодарственные письма: https://t.me/ipoteka_kabanovi_diplom

❤️ Ипотека без первоначального взноса — реально ли? 🤔 Да. И мы регулярно проводим такие сделки. Но сразу скажем честно: идеальный вариант — когда у клиента есть хотя бы 10% собственных средств от стоимости недвижимости. В этом случае согласовать сделку значительно проще, и вероятность её успешного проведения максимально высокая. 🏠 По каким вариантам покупки недвижимости в ипотеку можем помочь: 〰️ покупка готового дома с земельным участком 〰️ покупка квартиры на вторичном рынке (Покупка новостройки без первого взноса напрямую зависит от застройщика, готов ли он продать на таких условиях) При этом ставка по кредиту не становится выше только из-за отсутствия первоначального взноса — при правильном подборе программы условия могут быть такими же, как при стандартном ипотечном кредитовании. ❌ Никаких дополнительных залогов ❌ Никаких поручителей третьих лиц ❌ Никаких «серых» схем Но есть важный момент. 🚨 Официальной банковской программы «ипотека без первоначального взноса» не существует. Если самостоятельно прийти в банк и сказать: «У меня нет первоначального взноса, хочу ипотеку» — скорее всего, получите отказ. Тогда как мы проводим такие сделки? За годы работы мы выработали собственные алгоритмы и стратегии, знаем требования банков и понимаем, как правильно подготовить клиента и саму сделку ещё до подачи заявки. И здесь мы всегда за честный разговор с клиентом. 👉 Когда есть хотя бы 10% собственных средств — это идеальный сценарий. 👉 Когда денег нет совсем — тоже бывают решения, но согласовать такую сделку намного сложнее. Поэтому мы не обещаем каждому клиенту ипотеку «100% без денег». Сначала анализируем ситуацию, недвижимость, финансовые возможности и только после этого говорим, какой вариант действительно можно реализовать. ❤️ Наша задача — не просто отправить заявку в банк, а найти рабочий путь к покупке недвижимости. Хотите понять, есть ли у вас возможность купить квартиру или дом без первоначального взноса? 📲 запишитесь на консультацию @ipoteka_vkabanova разберем вашу ситуацию и честно скажем, какие варианты подходят покупки оптимальны именно для Вас.

Сегодня закрыли ещё одну сделку 🏠 Сегодня у нас прошла сделка по покупке студии в Казани! 🎉 И это тот случай, когда хочется отдельно отметить географию: покупатели находятся в Красноярске, а квартиру приобретают в Казани за наличные Тысячи километров между городами, разница во времени — и при этом сделка сегодня состоялась. 📌И да, мы работаем не только с ипотечными сделками, а оказываем ВСЕ услуги- от подбора недвижимости и полной юридической проверки недвижимости до подписания всей документации в день сделки. 📌Работа под ключ наш принцип Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova

Но теперь самое важное — о минусах. ❗ Ипотечные каникулы — это не прощение ипотеки Это принципиальный момент. Если вы временно не платите ипотеку, это не означает, что долг исчезает. ❗️Неуплаченные суммы учитывают я в дальнейшем обслуживании кредита. Поэтому после окончания каникул финансовая нагрузка может измениться: необходимо заранее понимать, каким будет дальнейший график платежей и общая стоимость кредита. ❗ Нужно смотреть не только на первые 18 месяцев Представьте ситуацию: мама находится в декрете, семья воспользовалась каникулами, финансовая нагрузка временно снизилась. А потом наступает 19-й месяц. Каникулы закончились, а мама еще не вышла на работу. И что происходит с семейным бюджетом? Вот именно этот сценарий необходимо просчитать заранее. Потому что если после окончания каникул доход семьи еще не восстановился, ипотечный платеж может снова стать серьезной нагрузкой. 💡 Поэтому главный вывод Новые ипотечные каникулы для семей с детьми — это действительно интересный инструмент поддержки. Но это не волшебная таблетка и не списание долга. Это возможность временно перераспределить финансовую нагрузку. И воспользоваться ей нужно так, чтобы после окончания каникул семья не оказалась в еще более сложной ситуации. Поэтому перед принятием решения рекомендуем обязательно сделать расчеты: 📌 какой будет финансовая нагрузка во время каникул; 📌 каким станет платеж после их окончания; 📌 сколько в итоге придется заплатить банку; 📌 какой доход будет у семьи в этот период; 📌 когда мама планирует выйти на работу; 📌 сможет ли семья спокойно обслуживать ипотеку после окончания каникул. В ипотеке важно смотреть не только на то, сколько вы будете платить сегодня. Нужно понимать, что произойдет с вашим бюджетом завтра. Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova Ипотека с Кабановыми

1️⃣ Финансовая разгрузка семьи Главный плюс — возможность получить до 18 месяцев финансовой передышки по ипотеке. И это особенно актуально в период, когда мама или папа уходят в декрет, доход семьи может уменьшиться, а расходы, наоборот, увеличиваются. Такая возможность позволяет: ✔️ снизить финансовую нагрузку на семью; ✔️ сосредоточиться на уходе за новорожденным; ✔️ перераспределить семейный бюджет; ✔️ снизить риск возникновения просрочки из-за временного снижения дохода. ❗️18 месяцев — это достаточно серьезный период, за который семья может адаптироваться к новым финансовым обстоятельствам. 2️⃣ Возможность задуматься об улучшении жилищных условий 🏠 Появление второго или третьего ребенка часто становится причиной задуматься о квартире большей площади. Дополнительная комната, отдельное пространство для детей, большая кухня, больше места для всей семьи — требования к жилью меняются. И вот здесь новый инструмент может стать частью финансового планирования. Семья может заранее рассматривать покупку более просторного жилья и понимать, что после рождения ребенка существует возможность воспользоваться ипотечными каникулами и временно снизить финансовую нагрузку. 3️⃣ Возможность планировать рождение ребенка более осознанно Когда семья планирует второго или последующего ребенка, важно заранее считать не только расходы на ребенка, но и как изменится обслуживание ипотеки. Доход может временно снизиться, расходы увеличиться. И возможность ипотечных каникул становится еще одним инструментом, который можно учитывать при планировании семейного бюджета. Ипотека с Кабановыми Мы в МАХ

👶 Новые ипотечные каникулы для семей с детьми — с 1 сентября С 1 сентября появляется новый инструмент поддержки семей с детьми — ипотечные каникулы при рождении второго или последующего ребенка. И сегодня предлагаем разобраться не только в том, что это дает семье, но и в том, какие здесь есть нюансы и последствия. Начнем с плюсов 👇

Иногда человек приходит к нам и говорит: «У меня плохая кредитная история. Наверное, ипотека мне уже недоступна?» И вот здесь всегда отвечаем: сначала нужно разобраться, а уже потом делать выводы. Мы подробно анализируем вашу ситуацию: 🔹 что именно сейчас видят банки и БКИ; 🔹 какие просрочки, задолженности и обязательства влияют на решение; 🔹 какие показатели могут снижать вероятность одобрения; 🔹 что можно исправить уже сейчас, а что требует времени; 🔹 какие действия могут улучшить вашу ситуацию; 🔹 в какой последовательности это делать; 🔹 когда имеет смысл снова подавать заявку на кредит или ипотеку. А самое главное — вы получите не общие советы, а конкретную стратегию именно под вашу ситуацию. Мы рассчитываем показатели, определяем слабые места и вместе вырабатываем алгоритм дальнейших действий. для получения ипотеки нужно не «подаваться во все банки подряд», а сначала правильно подготовить свою кредитную историю. Если вы планируете ипотеку, но сомневаетесь в своей кредитной истории — начните не с заявки в банк, а с анализа ситуации. 📌 Записывайтесь на личную консультацию пишите @ipoteka_vkabanova Разберём вашу ситуацию, посчитаем показатели и составим понятный план: что делать сейчас, чего не делать и когда можно двигаться дальше к ипотеке. Ипотека с Кабановыми