Ипотека и рефинансирование с Кабановыми

Всем доброго выходного дня По традиции сегодня выход вашей любимой рубрики «С Вас вопрос, с нас ответ» Оставляйте Ваши вопросы в комментариях к этому посту ⬇️⬇️⬇️ 📌Вопросы отправляйте сегодня до 21.00 по мск

🏠 СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА: КАКОЙ РЕБЁНОК — КАКОЙ ОБЪЕКТ? Сохраняйте, чтобы не потерять 👇 Сегодня разберём самое главное — в зависимости от возраста детей меняется перечень недвижимости, которую можно купить по семейной ипотеке. 👶 ЕСТЬ РЕБЁНОК МЛАДШЕ 7 ЛЕТ Можно приобрести: ▫️ квартиру в новостройке; ▫️ готовую квартиру у застройщика; ▫️ частный дом у застройщика; ▫️ построить дом с подрядчиком; ▫️ в предусмотренных программой случаях — квартиру на вторичном рынке. 🏠 ДВОЕ ИЛИ БОЛЬШЕ ДЕТЕЙ ДО 18 ЛЕТ Если в семье двое несовершеннолетних детей, но нет ребёнка младше 7 лет, возможности уже отличаются. В первую очередь это покупка жилья на первичном рынке — , дом или строительство дома у подрядных организациях Покупка новостройки , в НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ одобренные правительством 🇷🇺 ♿ ЕСТЬ РЕБЁНОК-ИНВАЛИД Семья также может воспользоваться семейной ипотекой. Можно приобрести: ▫️ квартиру в новостройке; ▫️ построить или приобрести частный дом — при соблюдении требований программы. Здесь тоже есть свои условия, поэтому конкретный объект нужно проверять до внесения аванса. ⚠️ И самое важное Семейная ипотека — это не программа по принципу: «Есть ребёнок → можно купить любую квартиру под 6%». Проверяйте сначала подходите ли под условия программы: ✔️ возраст и дату рождения детей; ✔️ по какому основанию семья подходит под программу; ✔️ город и регион покупки; ✔️ подходит ли конкретный объект; ✔️ первоначальный взнос; ✔️ кредитную нагрузку и кредитную историю; ✔️ какую сумму банк сможет одобрить. А уже после этого ищем объект, который действительно можно купить по семейной ипотеке, а не наоборот.

Семейная ипотека: почему надо торопится Друзья, в комментариях часто Вы пишите: «Да сколько раз уже переносили, не изменят они ничего по семейке, зачем спешить». Понимаем, тему обсуждают чуть ли не ежедневно в новостоных пабликах и все порядком подустали, если учесть, что изменения действительно уже откладывали с 1 июля до 1 октября. Но давайте разберём, что реально обсуждается в правительстве, и почему «подождать ещё» — рискованная стратегия Какие изменения при оформлении семейной ипотеки уже вступили в силу : ❗️С 1 февраля 2026 года действует правило «одна ипотека на семью» — оба супруга автоматически становятся созаемщиками при оформлении льготной ипотечной программы семейная ипотека, оформить второй льготный кредит отдельно на мужа или жену больше нельзя. ❗️Что обсуждается в Правительстве РФ и планируется ввести к 1 октября — три сценария: Базовый вариант, который сейчас на столе у Минфина и Минстроя: ставка перестает быть единой 6% для всех и привязывается к числу детей — 1 ребёнок — около 10–12% годовых — 2 детей — 6–7% (то есть примерно как сейчас) — 3 и более — около 4% годовых Возможна небольшая корректировка ставки вверх, если семья отказывается от страхования жизни при оформлении ипотеки Цифры не окончательные — их обещают пересмотреть в меньшую сторону, если ключевая ставка ЦБ продолжит снижаться, но не факт ❗️ВАЖНО: глава ЦБ Набиуллина публично поддержала идею большей адресности программы, но подчеркнула: расширять общий объём льготной ипотеки не будут, значит, послаблений ждать не стоит — речь именно о перераспределении внутри действующих лимитов. Почему мы советуем не ждать Перенос с июля на октябрь — это не отмена, а согласование деталей между ведомствами и политический ход. Сама логика реформы (адресность вместо единой ставки) уже закреплена политически, и решение по параметрам обещают не позже 1 октября. Даже если точную дату снова сдвинут на пару недель, направление понятно: для семей с одним ребёнком условия ухудшатся, для многодетных — улучшатся. 📌Если у вас один ребёнок и вы рассматривали семейную ипотеку — сейчас точно не время «подождать и посмотреть». Записывайтесь на консультацию @ipoteka_vkabanova обсудим, успеваете ли зафиксировать на весь срок ипотечного кредитования ставку в 6% Ипотека с Кабановыми

Для примера мы подготовили для Вас классные варианты для покупки квартиры Ростове-на -Дону в новостройках с готовым ремонтом и со сдачей в ближайшие пару месяцев, при этом первоначальный взнос минимальный (а можно и вообще без него), ❗️с минимальной процентной ставкой и ежемесячными платежами, которые полностью будут покрываться арендой. То есть можно вообще практически без собственных средств купить квартиру деткам по ипотеке с минимальной переплатой и минимальными вложениями Как вам , классно же ? П.С. Во многих городах нашей огромной страны есть такие предложения от застройщиков Пишите @ipoteka_vkabanova

❗️До изменения условий кредитования по семейной ипотеке осталось менее двух недель и тем у кого один ребенок в возрасте до 7 лет следует поторопиться с оформлением льготной ипотеки.

На днях провели сделку полностью удалённо: семья из Волгограда, двое детей, рассматривали новостройку в Тверской области. По семейной ипотеке в этом регионе лимит — 8 млн рублей, ставка субсидированная — 6%. Главная сложность была не в ставке, а в первоначальном взносе — свободных денег на него у семьи не было. Подобрали конкретный жилой комплекс с программой от застройщика, где условия позволяют оформить сделку без первоначального взноса. ❗️В итоге семья получила ипотеку по льготной ставке, не вложив в первый взнос ни рубля — при этом ни разу не приезжала ни в банк, ни в Тверскую область: документы, одобрение, подписание — всё дистанционно. Мы работаем с клиентами по всей России — город значения не имеет, важны условия сделки и то, какой банк и застройщик предоставят лучшие условия под вашу ситуацию.

Ипотека в сентябре: что реально происходит ❓Что с ключевой ставкой 11 сентября ЦБ в очередной раз сохранил ключевую ставку — 14%. На этом уровне она держится с конца июля. Следующее заседание — 23 октября, и аналитики ждут постепенного, аккуратного снижения: возможно, до 13,75% ближе к зиме. Но резких движений по снижению ЦБ пока избегает — инфляция ещё не даёт расслабиться. ❓Что с рыночной ипотекой Средняя ставка по рынку сейчас около 17–20% Дорого? Да. Но для сравнения: в начале 2025 года ставки на вторичное жилье были около 29%. То есть рынок уже прошел серьезный путь по снижению ставок. ❓Что с семейной ипотекой Что с семейной ипотекой Условия по-прежнему без изменений: ставка 6%, первый взнос от 20%, срок до 30 лет. Но нюансов у программы много, часть клиентов узнаёт о них только от нас на консультациях: — Лимиты: 12 млн для Москвы, области, Питера и Ленобласти (до 30 млн, если оформлять комбинированную ипотеку), и 6 млн для остальных регионов (до 15 млн при комбинированной) — льготный кредит по программе дают один раз на семью — повторно оформить не получится; — если родители в официальном браке — оба обязательно созаемщики; если не в зарегистрированном браке — участвует только один из родителей — вторичку можно купить не в любом городе, а только из официального перечня (сейчас это 891 город в 83 регионах, список обновляют раз в полгода), и дом не должен быть старше 20 лет — уже действующую ипотеку тоже можно рефинансировать по семейной программе — актуально для тех, у кого родился первый ребёнок. ❗️но! ситуация в скором времени изменится и условия по семейной ипотеке будут кардинально изменены с октября этого года, если у вас в планах покупка недвижимости по семейной ипотеке — не тяните с оформлением. запись на личную консультацию @ipoteka_vkabanova

🤔Как правильно выбрать банк для оформления ипотеки? ❗️90% людей ответят: где ставка ниже, там и оформлять Это большое заблуждение! ❗️❗️Выбор банка зависит от условий кредитования, а именно: ▶️Размера первоначального взноса ▶️Требований к предмету ипотеки ▶️Требований к супругу/супруге заемщика ▶️Условий страхования ▶️Сроков рассмотрения и способов расчета с продавцом ▶️Аккредитации конкретных жилых комплексов ❗️Список можно продолжать очень долго, для каждого клиента СВОЙ банк в зависимости от условий кредитования. Иногда, как бы странно это не звучало, выгоднее оформить ипотеку под более высокую ставку, но сэкономить на дополнительных ежегодных расходах. Только профессионал сможет разобраться во всех нюансах банковских программ и подобрать Вам банк с оптимальными условиями кредитования для приобретения недвижимости. Запись на консультацию 📲 @ipoteka_vkabanova

🤔Оформляете ипотеку, нужен ли созаемщик ? ❗️Кто такой созаёмщик и созаемщик? Заёмщик — человек, предоставивший пакет документов для получения одобрения по кредиту и заключивший с банком кредитный договор. Заёмщик берет и выплачивает кредит один, без привлечения других лиц. Фактически это тот, на кого оформлена ипотека. Если заёмщик привлекает дополнительно участников к сделке, то таких участников будут называть созаёмщиками, а самого заёмщика — титульным созаёмщиком. ❗️Титульный заемщик обязательно должен быть наделен собственностью. ✔️Кто может стать созаёмщиком Созаёмщиками по ипотеке могут быть не только супруги или родственники, но и другие люди — друзья, коллеги, знакомые. Также в качестве созаёмщика можно привлечь члена семьи, который является владельцем сертификата на льготную покупку объекта недвижимости вне зависимости от его платежеспособности. Если созаёмщик привлекается для увеличения суммы ипотеки, то банк одобрит ипотечный кредит с учетом его платежеспособности. Максимальное число созаёмщиков вне зависимости от их роли (включая титульного) — три. ✔️Обязательно ли супруг или супруга должны быть созаемщиками Нет не обязательно. если оформляется не льготная ипотечная программа в рамках которой привлечение в созаемщики супруга(и) является обязательным Супруг (или супруга) исключается из сдеки следующим с предоставлением документов: ▶️брачный договор устанавливает режим раздельной собственности на имущество супругов, в том числе в отношении недвижимости; ▶️один из супругов готовит нотариальное согласие на заключение кредитного договора без включения его в состав созаёмщиков; ▶️у него (или неё) нет гражданства Российской Федерации. Требования к созаёмщикам и титульному созаёмщику одинаковы. Кто и когда погашает кредит, созаёмщики договариваются между собой — перед банком все несут равную ответственность по договору. То есть для банка между заёмщиком и созаёмщиком нет никакой разницы. Банк не отслеживает, кто именно внес платеж по кредиту в том или ином месяце. Формально погашение кредита закрепляется за титульным созаёмщиком, на которого оформлен договор и открыт счёт, но этот счёт может пополнять любой из заёмщиков или любое третье лицо. Если кредит не погашает один, то это должен делать второй. При этом наличие кредита и порядок его оплаты войдут в кредитную историю обоих. При привлечении созаемщика в сделку есть как плюсы так и минусы: ➕Плюсы ➕Повышает шансы получить ипотеку на более выгодных условиях и увеличить размер кредита; ➕Созаёмщик может воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных средств; ➖Минусы ➖У такого формата сделки есть и свои минусы. Если вдруг один созаёмщик столкнётся с тяжелой жизненной ситуацией и не сможет выплачивать кредит, то ипотечная нагрузка полностью ляжет на второго. ➖Еще один вопрос — в праве на наследование. Конечно, официальные супруги и родственники могут наследовать имущество друг друга по умолчанию, но вот созаёмщики в гражданском браке могут унаследовать долю только по завещанию. ❗️Таким образом, привлечение созаёмщика — важное решение для обеих сторон. Чтобы не пожалеть о нем в будущем, стоит «на берегу» обсудить все «за» и «против», учесть всевозможные нюансы, факторы и ситуации, которые могут произойти, и принять уверенное и комфортное для всех решение.

❗️На сегодняшний день крайне сложно оформить ипотеку без первого взноса, ипотечный брокер не волшебник и точно не сможет воплотить все ваши фантазии в жизнь, как бы не старался. Поэтому, если Вы планируете оформлять ипотеку без первого взноса не важно на какой тип недвижимости подходите к этому серьезно, не питайте иллюзий, не стройте воздушные замки, а трезво оценивайте ситуацию, понимая, что выбирать в Вашем случае придеться из малого. 🎙️ждем Вас на консультацию с полным разбором и анализом Ваших вводных данных. Запись на консультацию @ipoteka_vkabanova