Крепостная Ипотека 👣

🗣️ В столице почти не осталось арендного жилья с «бабушкиным» ремонтом Доля такого жилья на рынке упала до 10-15%. Для сравнения: еще десять лет назад такие квартиры составляли половину всех предложений. Сейчас «однушку» с устаревшим интерьером можно снять за 40-50 тысяч рублей, что в среднем на 10-15 тысяч дешевле, чем варианты с современным ремонтом. Владельцы жилья в старых районах, таких как Перово и Кузьминки, массово избавляются от «наследия прошлого», чтобы конкурировать с новостройками. Собственники готовы вложить в обновление интерьера от 100 до 200 тысяч рублей (сумма 2-4 месячных плат), после чего выставляют жилье по более высокой цене. В итоге бюджетный сегмент стремительно сокращается, а аренда в Москве продолжает дорожать. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Крупнейшие российские банки изменили свои прогнозы по ключевой ставке после того, как Банк России снизил ее лишь на 0,25 п.п. вместо ожидавшихся рынком 0,5 п.п. ▪️В ВТБ теперь ожидают, что к концу 2026 года ставка составит 13,5% (из четырех оставшихся в году заседаний три завершатся снижением на 0,25 п.п. и будет одна пауза - ставка к концу года составит 13,5%). Пьянов: «Мы прогнозируем, что три из них завершатся снижением на те же самые гомеопатические 25 б.п». Прогноз по средней ставке на 2027 год может быть повышен до 10-12% вместо прежних 8-10%. ▪️В Сбербанке также не ждут быстрого смягчения денежно-кредитной политики, прогнозируя сохранение жестких условий как минимум еще на год. Аналитики связывают пересмотр ожиданий с более мягкой бюджетной политикой, чем ранее закладывал Банк России. PS: Сейчас ключевая ставка 14,25%. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Сбер разрешил включать услуги риелтора в сумму ипотеки при покупке вторичного жилья Новая услуга сервиса «Домклик» позволяет распределить плату за работу агента на весь срок кредита, если комиссия не превышает 3%. Мера должна помочь покупателям, у которых не осталось денег после внесения первоначального взноса. В Минстрое РФ раскритиковали эту инициативу. Замминистра Никита Стасишин предупредил, что нововведение может привести к росту тарифов риелторов и увеличению ежемесячных платежей по кредиту для заемщиков. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 АТБ Банк 🔶 Новости ипотеки. С 26 июня 2026 Снижаются 🔻 ставки на 0,7 п.п. Теперь базовые ставки такие: ▪️Готовое и строящееся жилье -  17,8% ▪️Рефинансирование - 17,8% Ставки указаны для внешнего клиента банка с официальным доходом со страховками по требованию банка. Есть скидки для зарплатников -0,5 п.п. Важно: Распространяется на ранее одобренные заявки. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Только 3 крупнейших застройщика России сдают жильё точно в срок Пока почти 58% новостроек в России вводятся с нарушением сроков, на рынке остаются крупные застройщики, которым удаётся сдавать жильё вовремя. По данным Единого ресурса застройщиков, в число крупнейших девелоперов без переносов сроков вошли Фонд реновации Москвы, Группа ЛСР и ЮгСтройИнвест. Для сравнения, у ряда крупнейших компаний ситуация заметно хуже. У ПИК сроки были перенесены по 63,4% вводимого жилья, у ГК «А101» - по 78,7%, а у ГК «Самолёт» - по 76,3%. В целом по стране доля жилья, сданного позже обещанного срока, за год выросла с 41% до 58%. Это означает, что сегодня задержки фиксируются уже почти в 6 из 10 новостроек. По прогнозам аналитиков, объём жилья с переносом сроков в 2026 году может достичь 16,2 млн кв.м, что станет рекордным показателем за всё время наблюдений. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Новый инструмент для покупки жилья: в России вводят жилищные сбережения Госдума приняла закон о новом инструменте, который позволит копить деньги на покупку недвижимости, строительство дома или участие в долевом строительстве, а также использовать их на ипотеку. Закон вступит в силу 1 января 2027 года. Вклады открываются минимум на 3 года, но часть денег можно использовать раньше: уже через 1 год - на жильё, либо через 1,5 года - при отдельных условиях досрочного выхода. Средства будут застрахованы до 10 млн ₽ (отдельно от обычных вкладов с лимитом 1,4 млн ₽). После окончания срока вкладчик, соответствующий требованиям банка, сможет оформить ипотеку на недостающую сумму для покупки жилья. Также накопленные средства можно будет использовать как первоначальный взнос в другом банке или направить на погашение уже действующего ипотечного кредита. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Туристы в Сочи превратили риелторов в бесплатное такси до пляжей Отдыхающие нашли лёгкий способ экономить на транспорте во время отдыха в Сочи. Под видом покупателей недвижимости они записываются на просмотры квартир и домов рядом с нужными пляжами, после чего риелтор бесплатно подвозит их к объекту. Осмотр занимает несколько минут, затем звучит стандартное «мы подумаем», и отдыхающие отправляются загорать. По словам местных агентов, этим летом такие случаи стали происходить заметно чаще. С учётом того, что поездка на такси к пляжу в Сочи обычно стоит 200-500 ₽, за неделю отпуска таким способом можно сэкономить несколько тысяч рублей. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ ТОП-3 района Москвы где спортивные объекты дают преимущество новостройкам в цене и ликвидности Соседство с крупным спортивным объектом - это не просто инфраструктурный бонус, а реальный множитель цены. Стадионы и спортивные кластеры подтягивают благоустройство, транспорт и статус локации - а значит, и стоимость квадратного метра, и ликвидность жилья. Рейтинг районов, где такое соседство ощущается в цифрах сильнее всего: ▪️Хамовники (ЦАО) - здесь расположены легендарные «Лужники». Это локация премиум и делюкс сегмента: 12 проектов, 300 лотов. Средняя цена - 3 млн руб./кв.м, средний бюджет - 460,7 млн руб. ▪️Крылатское (ЗАО) - район с олимпийским наследием 1980 года (гребной канал, велотрек, горнолыжный курорт). В продаже 2 премиальных проекта (460 квартир). Средняя цена - 738,8 тыс. руб./кв.м, бюджет от 19,5 млн руб. ▪️Даниловский (ЮАО) - лидер по объему предложения: 22 новостройки (3,4 тыс. лотов). Здесь «ЦСКА Арена», «Акватория ЗИЛ» и скоро откроется стадион «Торпедо». Средняя цена - 691,2 тыс. руб./кв.м, бюджет от 14,2 млн руб. Также, по данным экспертов «Метриум» в число самых спортивных локаций вошли Сокольники (565,4 тыс. руб./кв.м) и Покровское-Стрешнево (554,3 тыс. руб./кв.м). ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🗣️ Росреестр готов организовать и провести реформу деятельности риелторов. Но это регулирование должно быть мягким Об этом сообщил замглавы ведомства Алексей Бутовецкий. По его словам, это обеспечит высокое качество работы таких специалистов и поможет выстраиванию цивилизованного рынка недвижимости. Но в этом вопросе необходимо политическое решение, за которым последует и правовое. «Нужно ввести мягкое регулирование, в том числе создать реестр таких специалистов, чтобы люди понимали, с кем имеют дело. Важно сформировать понятную для всех цифровую среду, чтобы риелтор мог подтвердить свой статус - что он включен в этот реестр, сопровождал такое-то количество сделок, что у него нет судимости и т.д. Финансовые органы должны понимать объем рынка. Тогда возникнет добросовестная конкуренция, когда все будут работать по единым правилам. Всю эту реформу Росреестр готов организовать и провести, в том числе с точки зрения технологий», - отметил Бутовецкий. ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿

🏦 Сбербанк 🟢 Новости ипотеки С 26 июня банк снижает 🔻 ставки по рыночной ипотеке на 0,3-0,5 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса: ▪️на 0,5 п.п при ПВ от 20,1% до 30% ▪️на 0,3 п.п при ПВ 50,1% и более Дополнительно банк снижает ставки на новостройки в МКД (многоквартирные дома) вне проектного финансирования Сбербанка на 0,5%. Минимальные ставки составят: ▪️от 15,2% на покупку первичного жилья ▪️от 15,5% на покупку вторички ▪️от 16,9% по программе «Строительство жилого дома» ⚡ Мы в 🧿 MAX 🧿