Центр Ипотечного Кредитования

Новость про изменения семейной ипотеки. Постановление отправлено на доработку и пока работаем по старым правилам. Когда будут изменения не известно ) будет сообщено отдельно ! Нужна ипотека - вам к нам ! Похоже )) кто-то еще успеет 🤗

⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую СТАВКУ с 14,5% до 14,25% годовых.

Достоверной информации об изменениях по семейной ипотеке нет ! Вся информация, которая «гуляет» в соц сетях - НЕ проверенная. Совкомбанк вчера объявил о прекращении комбо ипотеки с 01.07 , иные банки пока не комментируют. Является ли эта новость основанием считать, что продукта больше не будет или это инструмент продаж - не ясно. Все точно узнаем 01.07 Если рассуждать логично, то сейчас основная задача снизить нагрузку на бюджет . Ожидать, что условия будут лояльнее, я бы точно не стала. Нужна ипотека @ipoteka_official

Ипотека без первого взноса! Это маркетинговый ход! Происходит завышение стоимости объекта и вы его покупаете дороже. Если покупаете дороже - значит по цене квартира будет «отыгрывать» еще долгое время. Никаких инвест историй с перепродажей сегодня нет и уже быть не может. Покупка на котловане с перепродажей - история давно утраченная. Сегодня сданные или лоты со скорыми сроками сдачи - дешевле, чем проекты на котловане. Покупаем для жизни. Если решили пристроить ипотеку в покупке без ПВ - это только для себя и надолго! Ставка ниже ключевой - только за счёт оплаты комиссии банку за дешевую ипотеку. Оплачивает застрощик или через увеличение стоимости объекта, или делает скрытую скидку покупателю (тогда есть смысл рассмотреть); Считаем, друзья! Нужна частная ипотека ? @ipoteka_official

🚀 Итоги очередной прошедшей недели. ИЖС. Личный опыт 🔍Июль 2024 г. — введение эскроу в ИЖС. 🔍01.03.2025 — вступление в силу 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». 🌱 Видите несостыковку по датам? Ну, когда это кого-то волновало, ведь те, кто придумывают и внедряют, часто так далеки от того, что происходит «на земле». Статистика ИЖС 🌱 Статистика ввода ИЖС выглядит как манипуляция цифрами. Что в ней «сидит», вообще неясно. В каких-то отчетах учитывается не только стройка, но и дома, в том числе вторичка. Если все-таки отыскать «чистую» статистику по ИЖС, неясно, за счет чего: ипотека или граждане сами строят себе дома без всяких кредитов? 🌱 Всем очевидно, что в контексте ипотеки на ИЖС рынок все еще в нисходящем тренде. Сложилось всё: изменение семейной ипотеки, ужесточение требований банков к заемщикам на ИЖС (МПЛ), удорожание кредитов подрядчикам. Эскроу-счета в ИЖС 🌱 Идея эскроу-счетов в том, что заемщик обезопасен от недобросовестного подрядчика (интересно, кто подрядчика обезопасит от недобросовестных заказчиков?). 🌱 Я бы взглянула на статистику сделок, где подрядчики не начали строительство вовсе (на статистические данные уже наберется), и заказчику приходится менять подрядчика. Звучит как механика — на деле я бы искренне не желала с этим столкнуться. А если цикл стройки уже начался — никто и не захочет достраивать. Менять не на кого, зато у нас есть эскроу! 🌱 А ещё я бы с удовольствием изучила статистику сделок, где заказчик умышленно препятствует раскрытию эскроу и получению подрядчиком средств. Занятная будет математика. 🌱 А ещё интересно посмотреть цифры, когда подрядчик с уже заключённым договором подряда вдруг узнаёт о повышении стоимости финансирования (вкл/нкл). Да и сам продукт ещё не доработан до сих пор. 🌱 Когда мы проводим сделки на ИЖС, мы понимаем, как же далеки банки и законодатели от того, что реально происходит «на земле». Эскроу никому не помогло — факт. Подрядчики боятся заказчиков, заказчики всё ещё могут остаться без дома. Создалось мнимое ощущение безопасности, риски практически те же, но для всех дороже. 🌱 Начинать, полагаю, надо было с обсуждения с профессиональным сообществом, которое, как никто, заинтересовано в качественном росте, развитии и доверии заказчика, но при условии собственной уверенности в завтрашнем дне. ❗️ Как есть сейчас, ИЖС расти точно не будет. 🌱 И тем подрядчикам, кто ещё строит практически на морально-волевых, удачи! Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik

Ипотека- это инструмент и результат прямо зависит от искусства владения им. Сегодня был запрос: мужчина хочет приобрести дом, будучи в браке, но оформить на отца. Задумался о потребительском кредите. Мы предложили ипотеку. Он (обратившийся мужчина) сможет быть заемщиком, а собственником объекта недвижимости - отец. Право собственности у заемщика не возникает и главный вопрос будет решен. Брачный договор не рассматривался. Нужна ипотека ? Вам к нам 🫶 @ipoteka_official

Рефинансирование множества кредитов под залог недвижимости - лучший (сегодня единственный) вариант снизить по ним платежи. Хотите уменьшить нагрузку - не тяните, обращайтесь, посчитаем будущий платеж. Консультация бесплатно 🔥

Как работает кредитование коммерческой недвижимости сегодня 📅 12 июня в ГРК Ривьера пройдёт форум по коммерческой недвижимости. Одним из спикеров станет Екатерина Мишина — руководитель Центра ипотечного кредитования 💼 Она выступит сразу в двух залах— для начинающих и опытных специалистов рынка. ⸻ 🟡 Для начинающих: 📌 «Особенности кредитования коммерческой недвижимости» — какие банки сегодня реально кредитуют 🏦 — на что обращать внимание при выборе банка и условий ⸻ 🔵 Для опытных: 📌 «Актуальность работы коммерческого брокера с агентством недвижимости» — кредитование в сегменте розницы и бизнес-активов 🏢 — как меняется роль брокера в связке с агентствами ⸻ 🔥 Практика, кейсы и реальные механики сделок — без воды. 🎟 Регистрация и билеты по ссылке: https://events.grrt.info/event/18?utm_source=chatgpt.com

🕌Поздравляем вас со священным праздником Курбан Байрам! Пусть этот день принесет в ваш дом мир, счастье, благополучие и здоровье. Пусть Всевышний примет ваши молитвы и благие дела, а в ваших сердцах всегда будут милосердие, доброта и любовь к ближним.

🚀 Итоги очередной прошедшей недели. 🌱 Самая обсуждаемая тема отрасли: семейная ипотека и ее грядущее (возможно) изменение. 🌱 Итак, обсуждается сценарий, при котором ставка будет дифференцирована в зависимости от количества детей в семье. Больше детей — ниже ставка. То есть, для семей с одним ребенком ставка, возможно, станет выше — 10–12%. 🌱 Будет или нет — вопрос открытый. Если все-таки решение будет принято в пользу диф. ставки, тогда это станет еще одним неприятным ударом по строительной отрасли после изменения 01 февраля этого года! 🌱 Почему по строительной отрасли, ведь ипотека — семейная? Всем очевидно, что льготная программа имеет основную задачу — поддерживать продажи застройщиков, и заодно и опосредованно давать возможность льготных кредитов семьям. Кто победит: Минфин или Минстрой? Пожалуй, вопрос уже решен, но не транслируется, чтобы, как в предыдущие периоды, не был резкий скачок продаж и рекордных выдач, которые «бьют» по бюджету в части возмещения. 🌱 Уже через месяц мы точно и наверняка будем знать, какие условия будут по данной программе. Но если кто-то отложил покупку на будущие периоды — я бы перенесла сделку на ближайший месяц. 🌱 То же самое станет и с переходом с рассрочки на ипотеку, и не забываем про редкий, но существующий продукт - рефинансирование на семейную ипотеку. Ипотека для участников СВО 🌱 Каждую неделю есть обращения и запросы на льготное кредитование для данной категории граждан. 🌱 Никакой отдельной специализированной программы для участников СВО — НЕТ. Они могут воспользоваться Дальневосточной и Арктической ипотекой, но программа кредитования существует в отдельных регионах. 🌱 В целом эта неделя была без особых новостных повесток. 🔍Отказы все так же на уровне более 50% от общего числа запросов. 🔍Количество запросов на семейную ипотеку упало ниже 25% от общего числа заявок на ипотеку - падение кратное. 🔍Потребительского кредитования в массовом понимании нет — идем брать кредиты под залог (КПЗН). 🔍Банки консервативно оценивают залоги — «срезы» стоимости — тенденция. Объективно подходим к оценке стоимости объектов кредитования. Банкроты 🌱 Банкротов НЕ кредитуют за крайне редким исключением. В массовом понимании — нет, тем более по льготным программам. Неважно, какой срок прошел после получения статуса банкрот. Чистить кредитную историю банкротам можно (там стандартно бардак), но в кредитовании это не поможет. Все хотят слышать иное — будем реалистами. Скорее реалистами быть придется. 🌱 А если уж очень хочется ипотеку и что-то идет не так — дорога к профессионалам. Всем хорошего выходного вечера. Ваша Екатерина Мишина ❤️ #ЕкатеринаМишина #ИпотечныйБрокер @rusipoteka @ipoteka_cik