Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте

Как повысить стоимость Недвижимости с помощью Фото за 0 рублей Даже если вы научились делать хорошие ремонты с крутыми визуалом, без качественного контента вы будете терять деньги. Заурядные фото при сдаче/продаже объектов недвижимости работают все хуже и профессиональный интерьерный фотограф уже База. Однако, недавно я задумался, а можно ли все-таки обойтись без трат на фотографа и сделать хорошим качество фотографий снятых на телефон? Собственно, фото к посту это пример того, на что способен ИИ. Первое фото - наша последняя квартира после хоумстейджинга за 100 тыс рублей, вторая - рандомное фото с авито, которое взял для эксперимента. Обработка в чате ГПТ фотографии заняла примерно 30-60 секунд, а ее себестоимость 0 рублей 🤯 Для генерации использовал следующий Промт 👈 Сами нанимали интерьерного фотографа для создания контента, сейчас хочу провести эксперимент и сдать квартиру по фото с телефона в обработке ИИ Если пост был полезен, ставьте огонек 🔥, делитесь им с друзьями и Подписывайтесь на канал ;) 💬 Подписаться в Макс

Одно из ярчайших впечатлений в Жизни 🔥 На прошлой неделе я улетел в Стамбул с двумя целями - перезагрузиться и впервые посетить концерт любимого исполнителя. И знаете, я в шоке от увиденного. Еще за 3 дня до концерта фанаты устроили Движ на весь город (видео к посту). Никогда не видел ничего подобного. Атмосфера - будто уехал в детский лагерь, с близкими друзьями. Только таких друзей 40 тысяч человек, которые объединились, не обращая внимания на цвета флагов и паспортов. Ну, а сам концерт - настоящий выброс Эндорфина с долгим послевкусием. 4 часа на одном дыхании. Сложно кратко описать тот спектр эмоций, которые проживаю даже спустя неделю. Внутренняя благодарность властям Турции, за то что подарили такую возможность (Казахстан в том году отказался в последний момент). Друзья, а как вы относитесь к творчеству Макса и Чей концерт хотелось бы посетить Вживую? PS Если не прогружает видео тут, для удобства просмотра дублирую в Макс

Итоги Мая Инвестиции и статусы по сделкам 1. Продал последний земельный участок в портфеле. Одна из самых долгих сделок по земле из-за сильного затопления СНТ в во время паводка, что привело к снижению ликвидности. Не смотря на это доходность составила 28,7% со сделки или 9,41% годовых, что уже радует, поскольку не минус) 2. Завершил восстановление доходной квартиры после большого затопления. Хороший опыт, теперь знаю что датчики протечек выходят сильно дешевле, чем траты на восстановление. Увы, но данная квартира находится на втором месте среди активов, о которых писал в данном посте, о деталях думаю смогу рассказать уже в августе. 3. Запустил свой собственный эксперементальный ГАБ складского хранения. Пока что провожу тесты гипотез, результатами думаю смогу поделиться уже к осени. В планах на месяц запустить еще 2 таких ГАБа. Итог по Публичному портфелю Капитал р.29 273 177,92 (-2,64% за месяц) $408 280,28 Несмотря на валютный прирост, рублевая часть продолжает снижаться из-за укрепления рубля. В этом месяце планирую докупить валюту, так как курс приятный. Все сделки я отображаю в моем публичном инвестиционном портфеле. Следить за изменениями можно по Ссылке Прочее: 1. Провел Живую встречу клуба Капитал + Инвест Баню 2. Собрал полный состав участников для выезда на Алтай. Начинаются приятные хлопоты по сбору в путешествие ;) 3. Слетал в Астану на турнир по CS2. Жирный плюсик к яркости жизни 4. Провел отпуск в деревне с родителями + съездил на весеннюю охоту 5. Выступил на живой встрече Инвест клуба «Наследие» Финансы и благотворительность Ежемесячно я отправляю часть своего дохода на помощь тяжелобольным детям в фонд имени Алены Петровой. Все чеки сохраняю по ссылке 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах

Кладовки в Тюмени. Результат стройки В текущий момент мы подходим к финальной стадии строительства объекта под кладовки и хочется поделиться промежуточными выводами, которые могут быть полезны, если смотрите с интересом на данную стратегию. Вводные по объекту: -цокольное помещение в многоквартирном доме -площадь - 163 кв.м -присутствуют общедомовые коммуникации, проходящие внутри помещения -локация с высокой плотностью населения и уровнем дохода -объект куплен по воронке 1 из 600 отсмотренных Какие нюансы и как справлялись: -замена всех сомнительных коммуникаций за свой счет. Это затратное действие позволяет уберечь в будущем от больших проблем. Со смонтированными ячейки провернуть такую операцию будет крайне сложно -фатальная ошибка замерщика. Компания производившая замеры откровенно накосячила. Из-за одного неправильного размера, проект по ячейкам был составлен некорректно, а металл с завода поехал не того размера -борьба с «плачущей» трубой. Большая труба, по которой течет очень холодная вода давала очень сильный конденсат из-за перепада температур, который стекал вдоль всей стены. Помогли только несколько слоев термоизоляции. Какой итог: -в процессе реализации удалось добиться очень высокой утилизации (соотношение всего объема к полезной части) и добавить ячейки, которые не планировались. Это принесет дополнительный доход -благодаря «ручному» управлению стройкой на месте удалось сильно оптимизировать смету общестроительных работ, что также позитивно скажется на доходности -в текущий момент сделан максимум на этапе создания объекта. Полноценный запуск будет в середине июня. Далее эстафетную палочку принимает оператор. Как он будет справляться с этой задачей - по-традиции буду делиться в блоге PS Параллельно с запуском данного объекта, я тестирую еще одну ГАБ стратегию с окупаемостью 2-3 года 🔥 Сейчас уже есть первые результаты после заселения, снимаются финансовые показатели и все лето я планирую провести на стройке, запуская такие объекты. 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

Откровение Алтайской поездки. То, о чем не говорил публично Прошлогодняя поездка на Алтай была мечтой, которую я долго вынашивал в себе. Рвануть в горы на джипах в сильном окружении по одной из самых красивых дорог в мире. Джипы, трекинг к леднику, рафты, квадроциклы и уникальная природа. Это место силы я стараюсь посещать ежегодно, поскольку такая поездка позволяет перезагрузить голову и получить спектр эмоций, дающих новый заряд энергии. Особенно этому способствует посещение локаций, позволяющих замедлиться - там где не беспокоят уведомления с телефона (так и родился формат «Вне сети»). В прошлом году на прощальном лобби, когда участники делились впечатлениями, я раскатился в слезах от радости того, насколько все было круто и сожаления того что человек, которому бы я очень хотел подарить эти эмоции (моя супруга), не рядом. В этом году я не допускаю такую такую оплошность и мы едем вместе ❤️ По-традиции, сильнейший состав участников собран буквально за пару дней и теперь плавно наступают приятные хлопоты подготовки к путешествию 🔥 🔗 Перемитин Игорь | Инвестиции в Моменте 🔗 Подпишитесь в Мах, чтобы оставаться на связи

Топ 3 инвестиции забравшие Мою Жизненную энергию Когда много инвестируешь, неизбежно где-то будут возникать сложности, которые на раннем этапе предсказать крайне сложно или вообще невозможно. Замещик не вернул деньги, затопило объект, изменилось законодательство и пр. Так или иначе, такие ситуации всегда будут доставлять дискомфорт или переживания. Однако, самые «противные» сложности, это те которые тянутся очень долго и ты не знаешь когда они закончатся. И почетное место в моем списке занимает объект на любимом мною Азиатском острове. 3 года ожидания, проблем с получением разрешительных документов, падением рынка, низким качеством строительства, текущей крышей и многое другое. За период владения вилла была полностью пересобрана, устранены все технические косяки, даже построена дорога за свой счет, проведены сложные переговоры с собственником и продлен срок аренды. Объект реально стал классным еще и в топовой локации. Однако, то к чему я сейчас пришел - невозможность выйти из него на неопределенный срок, рынок дохлый. При том что воронка риэлторов, которые взяли его в продажу 50+ человек 🤷‍♂️ Самое обидное - пока объект не продается, он буквально сгорает на глазах (уменьшается срок аренды земли). Поэтому сумма убытка- пока большая неизвестная. Под постом можно построить огонек 🔥 поддержки, чтобы быстрее настал тот момент, когда можно будет поделиться еще одним «опытом» по следующей стратегии из списка😅 Друзья, а как вы проходите периоды неопределенности в жизни? Что помогает сохранять в них энергию? PS На видео пример того, что происходит на Балийской стройке, если прораб отвернулся))